Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2023 г. N 19АП-4188/13 по делу N А64-6798/2011

г. Воронеж

27 октября 2023 г.

А64-6798/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27.10.2023 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Безбородова Е.А.

судей Ореховой Т.И.

Мокроусовой Л.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Омельченко О.В.,

при участии:

от Лычкиной Е.В.: Селезнева Е.В., представитель по доверенности от 06.08.2020,

от Поповой С.В.: Селезнева Е.В., представитель по доверенности от 14.05.2021,

от Щербаченко О.Н.: Щербаченко М.Н., представитель по доверенности от 18.10.2021, Перелыгин А.С., представитель по доверенности от 22.09.2021

от Сивцовой Н.Ю.: Перелыгин А.С., представитель по доверенности от 09.10.2023;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. на определение Арбитражного суда Тамбовской области от 10.07.2023 по делу N А64-6798/2011 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ремстроймонтаж" о признании объекта незавершенного строительства ООО "Тамбовстройкомплект" с кадастровым номером 68:29:0213016:1011 самовольной постройкой и принятии решения о его сносе, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Тамбовстройкомплект" (ИНН 6832016941, ОГРН 1026801220600),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.02.2014 к процедуре банкротства ООО "Тамбовстройкомплект" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.06.2014 ООО "Тамбовстройкомплект" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производств, конкурсным управляющим должника утверждён Агапов Станислав Александрович.

В Арбитражный суд Тамбовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Ремстроймонтаж" (ИНН 6829037170, ОГРН 1076829008706) с заявлением о признании объекта незавершенного строительства ООО "Тамбовстройкомплект" с кадастровым номером 68:29:0213016:1011 самовольной постройкой и принятии решения о его сносе с привлечением к участию в данном обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления государственного строительного надзора Администрации Тамбовской области, Управления Росреестра по Тамбовской области, Администрации города Тамбова Тамбовской области.

Определением суда от 21.09.2021 в порядке ст.51 АПК РФ к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Щербаченко Олег Николаевич.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.10.2021 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Прокуратура Октябрьского района г.Тамбова.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 26.09.2022 в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве ООО "Тамбовстройкомплект", привлечена Публично-правовая компания "Фонд развития территорий".

ООО "Ремстроймонтаж" заявлялось ходатайство о назначении по рассматриваемому спору судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, поставив перед экспертом следующие вопросы:

1) Соответствовал ли объект незавершенного строительства с КН 68:29:0213016:1011 и место его размещения требованиям проектно-сметной документации ОАО "ПИ Тамбовгражданпроект" 2007 года и разрешительной документации от 30.03.2007 года N RU68306000-250, от 22.02.2011 года N RU68306000-916, от 17.10.2012 года N RU68306000 298, от 09.11.2012 N RU68306000-322, от 21.08.2013 года N RU68306000-693?

2) Соответствовал ли объект незавершенного строительства с КН 68:29:0213016:1011 требованиям проектно-сметной документации ОАО "ПИ Тамбовгражданпроект" 2007 или 2011 года?

3) Имелось ли пересечение территории застройки запроектированного корп.1 дома 61/175 по ул. Пензенская/Карла Маркса г. Тамбова и фактически построенного объекта незавершенного строительства с КН 68:29:0213016:1011 с земельным участком предоставленным для размещения корп. 2 дома 61/175 по ул. Пензенская/Карла Маркса г. Тамбова и жилыми домами N 57 и 59 по ул. Пензенская г. Тамбова?

4) Был ли пригоден объект с КН 68:29:0213016:1011 с учетом ответов на вышеуказанные вопросы и его технического состояния для завершения строительства?

5) Является ли размещенный на момент исследования на земельном участке с КН 68 29 0213016:83 объект незавершенного строительства результатом реконструкции объекта незавершенного строительства с КН 68:29:0213016:1011 или новым строящимся объектом?

Определением от 24.11.2021 с учетом мнения участников процесса, принимая во внимание предмет и основания заявленных требований, суд первой инстанции отказал в удовлетворении ходатайства ООО "Ремстроймонтаж" о назначении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Представитель ООО "Ремстроймонтаж" уточнил заявленные требования, просил устранить ООО "Ремстроймонтаж" препятствия в пользовании земельными участками с КН 68:29:0213016:78 и 68:29:021:3016:83 со стороны ООО "Тамбовстройкомплект, Сивцовой Натальи Юрьевны, Ермаковой Валентины Петровны, Лычкиной Елены Викторовны, признав принадлежащий им на праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства с КН 68:29:0213016:1011 самовольной постройкой, а все зарегистрированные права собственности на него отсутствующими (л.д.124 т.338).

Суд первой инстанции отказал в принятии уточнений заявленных требований, поскольку они противоречат ст.49 АПК РФ.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.07.2023 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с данным определением, конкурсный управляющий ООО "Тамбовстройкомплект" Агапов С.А. обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В электронном виде через систему "Мой арбитр" от конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. поступили: 05.10.2023 дополнение к апелляционной жалобе с приложением, которые суд принял к рассмотрению; 09.10.2023 доказательства направления дополнения к апелляционной жалобе сторонам, которые суд приобщил к материалам дела.

10.10.2023 в электронном виде через систему "Мой арбитр" от Поповой С.В., Сивцовой Н.Ю., Щербаченко О.Н., Лычкиной Е.В. поступил отзыв на апелляционную жалобу с приложением.

12.10.2023 в электронном виде через систему "Мой арбитр" от конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. поступили: ходатайство о приостановлении производства по обособленному спору, дополнение с приложением.

Представитель Лычкиной Е.В. возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Представитель Поповой С.В. возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Представители Щербаченко О.Н. возражали против удовлетворения заявленного ходатайства.

Представитель Сивцовой Н.Ю. возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Представитель Лычкиной Е.В. возражал на доводы апелляционной жалобы.

Представитель Поповой С.В. возражал на доводы апелляционной жалобы.

Представители Щербаченко О.Н. возражал на доводы апелляционной жалобы.

Представитель Сивцовой Н.Ю. возражал на доводы апелляционной жалобы

В судебном заседании был объявлен перерыв до 12 часов 10 минут 20.10.2023 г.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда (http://19aas.arbitr.ru/) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва в 14 часов 40 минут 20.10.2023 г. судебное заседание продолжено в том же судебном составе.

В продолженное судебное заседание явились:

от Щербаченко О.Н.: Щербаченко М.Н., представитель по доверенности от 18.10.2021, Перелыгин А.С., представитель по доверенности от 22.09.2021

от Сивцовой Н.Ю.: Перелыгин А.С., представитель по доверенности от 09.10.2023;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом.

18.10.2023 в электронном виде через сервис "Мой арбитр" от Поповой С.В., Сивцовой Н.Ю., Щербаченко О.Н. поступило дополнение к отзыву на апелляционную жалобу с приложением, которые суд приобщил к материалам дела.

20.10.2023 в электронном виде через сервис "Мой арбитр" от конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. поступили: пояснения, которые суд приобщил к материалам дела, ходатайство об отложении судебного заседания, которое суд принял к рассмотрению.

Представитель Сивцовой Н.Ю. возражал против удовлетворения заявленных ходатайств конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А., поддержал заявленное ходатайство о приобщении.

Представители Щербаченко О.Н. возражали против удовлетворения заявленных ходатайств конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А., поддержали заявленное ходатайство о приобщении.

Судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. о приостановлении производства по обособленному спору до вынесения приговора Октябрьским районным судом г. Тамбова по делу N 1-16/2023, в связи с отсутствием правовых оснований предусмотренных п.1 ч.1 ст.143 АПК РФ.

Судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А., содержащегося в дополнениях, поступивших 12.10.2023, в электронном виде через систему "Мой арбитр" о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с отсутствием правовых оснований, предусмотренных ч.6.1 ст.268 АПК РФ, ч.4 ст. 270 АПК РФ.

Судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А., содержащихся в дополнениях к апелляционной жалобе, поступивших 05.10.2023 в электронном виде через систему "Мой арбитр": о принятии уточненных требований, в связи с отсутствием правовых оснований, предусмотренных ч.3 ст. 266 АПК РФ; отказано в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, в связи с отсутствием правовых оснований предусмотренных ст.82 АПК РФ, с учетом представленных в дело доказательств и предмета обособленного спора.

Судом апелляционной инстанции отказано в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, в связи с отсутствием правовых оснований для отложения судебного заседания (ст.158 АПК РФ).

Судом апелляционной инстанции приобщено к материалам дела дополнение к апелляционной жалобе, поступившее 05.10.2023 в электронном виде через систему "Мой арбитр" от конкурсного управляющего ООО "Тамбовстройкомплект" Агапова С.А. В приобщении к материалам дела приложенных копий определений отказано, исходя из положений статьи 268 АПК РФ.

Судом апелляционной инстанции приобщен к материалам дела отзыв на апелляционную жалобу, поступивший 10.10.2023 в электронном виде через систему "Мой арбитр" от Поповой С.В., Сивцовой Н.Ю., Щербаченко О.Н., Лычкиной Е.В. В приобщении к материалам дела копий: карточки дела, постановления о возбуждении уголовного дела отказано, исходя из положений статьи 268 АПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта. При этом суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, постановлением Администрации города Тамбова от 22.02.2007 N 1070 ООО "Тамбовстройкомплект" в аренду сроком на 2 года предоставлен земельный участок площадью 4463 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров и офисными помещениями на первом этаже по ул. Пензенской/Карла Маркса, 61/175 с учетом сноса жилых помещений и хозяйственных строений по ул.Пензенской, 57, 59, по ул. Пензенской/Карла Маркса, 61/175, по ул. Карла Маркса, 177, 179, 181 на основании заключенных договоров по условиям сноса.

30.03.2007 Комитетом градостроительства и землепользования Администрации города Тамбова выдано разрешение на строительство N RU 68306000-250 многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров и офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175. Срок действия настоящего разрешения до 22.08.2008. Действие настоящего разрешения продлевалось до 23.02.2009, до 01.07.2011.

Постановлением главы администрации города Тамбова от 16.04.2007 N 2360 внесены изменения и дополнения в постановление главы администрации города Тамбова от 22.02.2007 N 1070 "О предоставлении ООО "Тамбовстройкомплект" земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров и офисными помещениями на первом этаже по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175" с уточнением площади земельного участка под означенное строительство. Самостоятельный земельный участок площадью 4356 кв.м. (состоящий из двух частей площадью 1417 кв.м. и площадью 2939 кв.м.) выделен из земельного участка государственной собственности (прочие земли) с кадастровым номером 68:29:0213016:0064 под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров и офисными помещениями на первом этаже по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175".

Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации города Тамбова с ООО "Тамбовстройкомплект" заключен договор аренды земельного участка в г.Тамбове N 95 от 25.05.2007 общей площадью 4356 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213016:0065 сроком на два года с 23.02.2007 по 23.02.2009.

Постановлением главы администрации города Тамбова от 11.12.2007 N 8440 строящийся многоквартирный жилой дом с магазинами непродовольственных товаров и офисными помещениями на первом этаже по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175 разделен на три самостоятельных объекта строительства с присвоением почтового адреса каждому:

* многоквартирный жилой дом с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175, корпус 1;

* многоквартирный жилой дом с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175, корпус 2;

* многоквартирный жилой дом с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175, корпус 3.

Постановлением главы администрации города Тамбова от 11.12.2007 N 8440 земельный участок площадью 4356 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213016:0065, состоящий из двух частей площадью 1417 кв.м. и площадью 2939 кв.м., разделен на два самостоятельных земельных участка: площадью 86 кв.м. (присвоен адрес: г.Тамбов, ул.Пнзенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 3); площадью 4270 кв.м., состоящий из двух частей: площадью 1331 кв.м. и площадью 2939 кв.м., под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, корпус 2.

Постановлением главы администрации города Тамбова от 03.12.2008 N 9213 земельный участок площадью 4270 кв.м., состоящий из двух частей: площадью 1331 кв.м. и площадью 2939 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213016:0071 по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, корпус 2 разделен на два самостоятельных земельных участка:

* площадью 1331 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже (присвоен адрес: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 2);

* площадью 2939 кв.м. под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже (присвоен адрес: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1).

Земельному участку площадью 230 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213016:0078 присвоен адрес: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1.

Постановлением администрации города Тамбова от 19.08.2009 N 6431 (с изменениями от 15.09.2010) уточнено название строящегося объекта по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175, корпус 1: многоквартирный жилой дом с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале.

06.04.2010 ООО "Тамбовстройкомплект" получено положительное заключение государственной экспертизы N 68-1-4-0137-10 проектной документации без сметы и результатов инженерных изысканий по объекту капитального строительства многоквартирный жилой дом с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по ул. Пензенская/Карла Маркса, 61/175 корпус 1 в г.Тамбове, подготовленное ТОГУ "Центр государственной экспертизы документов в области градостроительной деятельности".

13.07.2010 Инспекцией государственного строительного надзора Тамбовской области ООО "Тамбовстройкомплект" по результатам проведенной 13.07.2010 проверки строительства объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1 выдано предписание об устранении нарушений, а именно: предоставлении в инспекцию заполненных общего журнала работ, журнала бетонных работ, журнала сварочных работ, проектной документации с внесенными изменениями, предусматривающими устройство монолитной железобетонной фундаментной плиты толщиной 200 мм.

10.08.2010, 01.02.2011 строительно-монтажные работы приостановлены.

22.02.2011 Администрацией города Тамбова выдано разрешение на строительство N RU 68306000-916 многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров и офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1. Срок действия настоящего разрешения до 01.07.2011.

Постановлением администрации города Тамбова от 10.03.2011 N 1570 ООО "Тамбовстройкомплект" продлен срок аренды земельного участка площадью 2939 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213016:83 под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров и офисными помещениями на первом этаже и в подвале по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175, корпус 1 до 01.06.2012.

После корректировки проекта, ООО "Тамбовстройкомплект" 09.11.2012 получено отрицательное заключение государственной экспертизы N 68-3-2-0543-12 повторно представленной проектной документации без сметы по объекту капитального строительства многоквартирный жилой дом с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по ул. Пензенская/Карла Маркса, 61/175 корпус 1 в г.Тамбове, подготовленное ТОГУ "Центр государственной экспертизы документов в области градостроительной деятельности".

Согласно постановлению администрации города Тамбова от 20.09.2012 N 7534 с ООО "Тамбовстройкомплект" заключен на новый срок (11 месяцев) договор аренды земельного участка площадью 2939 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213016:83 под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров и офисными помещениями на первом этаже и в подвале по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175, корпус 1.

17.10.2012 Администрацией города Тамбова выдано разрешение на строительство N RU 68306000-298 многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров и офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1. Срок действия настоящего разрешения до 21.08.2013.

25.01.2013 Инспекцией государственного строительного надзора Тамбовской области ООО "Тамбовстройкомплект" по результатам проведенной 25.01.2013 проверки строительства объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1 выдано предписание об устранении нарушений, а именно: утверждении заказчиком откорректированной проектной документации и получении заключения ТОГУ "Тамбовгосэкспертиза" по откорректированной проектной документации, внесении изменений в разрешение на строительство, осуществление строительных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, прошедшей экспертизу, внесении изменений в проектную документацию в части уровня кровли пристраиваемой части жилого дома, предоставлении расчета монолитного перекрытия 2-го, 3-го, 4-го этажей, разборе и заделывании бетоном некратного места в перекрытии 3-го этажа оси 1-3 в осях С-Е, на стенах лифтовых шахт набрызги и наплывы сбить, все швы тщательно заполнить цементно-песчаным раствором и расшить.

Согласно постановлению администрации города Тамбова от 20.08.2013 N 6934 комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова с ООО "Тамбовстройкомплект" заключен на новый срок по 31.07.2014 договор аренды земельного участка площадью 2939 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213016:83 под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров и офисными помещениями на первом этаже и в подвале по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175, корпус 1.

21.08.2013 Администрацией города Тамбова выдано разрешение на строительство N RU 68306000-693 многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров и офисными помещениями на первом этаже, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1. Срок действия настоящего разрешения до 31.07.2014.

В соответствии с письмом Управления Росреестра по Тамбовской области от 19.02.2021 (т.323, л.д.21) согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет 12.03.2014 и ему присвоен кадастровый номер 68:29:0213016:1011. Основанием являлся технический план от 28.02.2014.

21.10.2014 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим были размещены сведения о проведении торгов (сообщение N 406323) в форме конкурса по продаже имущества ООО "Тамбовстройкомплект" с обременением в виде заключенных договоров участия в долевом строительстве и включенных в реестр передачи жилых помещений ООО "Тамбовстройкомплект".

Лот N 1. Право аренды земельного участка площадью 2 939 кв. м, расположенного по адресу г. Тамбов, ул. Пензенская/Карла Маркса, 61/175, кадастровый номер 68:29:0213016:83. Земельный участок площадью 230 кв. м, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:78. Стоимость лота N 1 - 131 000 руб.

Лот N 2. Право аренды земельного участка площадью 2 965 кв. м, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Карла Маркса/Студенецкая, 163/4, кадастровый номер 68:29:0214013:33. Стоимость лота N 2 - 36 000 руб.

03.12.2014 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим размещены сведения о результатах торгов (сообщение N 445159), торги признаны состоявшимися, а 12.12.2014 размещены сведения о заключении договора купли-продажи (сообщение N 455293) с победителем торгов ООО "Ремстроймонтаж".

В соответствии с условиями договора купли-продажи имущества от 04.12.2014 ООО "Тамбовстройкомплект" (продавец) обязуется передать в собственность, а ООО "Ремстроймонтаж" (покупатель) оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договор следующее имущество:

Право аренды земельного участка площадью 1 690 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:83, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале.

Земельный участок площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карл Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:78, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже.

Стоимость всего отчуждаемого имущества определена по результатам открытых торгов в размере 131 000 руб.

На момент заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, в споре и под арестом не состоит.

Право аренды земельного участка площадью 1 690 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:83, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале. Земельный участок площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:78, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже находятся в залоге у участников долевого строительства. На земельном участке площадью 1690 кв.м. кадастровый номер 68:29:0213016:83 находится незавершенное строительство многоквартирного дома площадь застройки 7049,1 кв.м., степень готовности 5%, находящееся в общей долевой собственности физических лиц.

23.01.2015 на основании постановления Администрации г. Тамбова от 26.12.2014 N 11482 ООО "Тамбовстройкомплект" в лице конкурсного управляющего (арендатор) был заключен с ООО "Ремстроймонтаж" (новый арендатор) договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 21.08.2013 N 216 - право аренды земельного участка, площадью 1690 кв.м., расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016: 83.

На момент заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, в споре и под арестом не состоит. На земельном участке площадью 1690 кв.м. кадастровый номер 68:29:0213016:83 находится незавершенное строительство многоквартирного дома площадь застройки 7049,1 кв.м., степень готовности 5%, находящееся в общей долевой собственности физических лиц. Новый арендатор берет на себя обязательство по достройке дома на приобретаемом земельном участке. Земельный участок обременен ипотекой в пользу участников долевого строительства.

24.02.2015 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова (арендодатель) и ООО "Ремстроймонтаж" (арендатор) заключен договор аренды N 27 земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213016:83 под объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1.

Срок аренды земельного участка устанавливается по 31.12.2018.

Соглашением от 22.04.2015 о внесении изменений в соглашение о внесение изменений в договор аренды земельного участка в г.Тамбове N 27 от 24.02.2015 от 08.04.2015 изменено наименование строящегося объекта на "многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и в подвале" по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175, корпус 1.

20.05.2016 ООО "Ремстроймонтаж" получено разрешение на строительство N 68306000-1878-2016 многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и подвале, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1. Срок действия настоящего разрешения до 20.12.2017. Действие настоящего разрешения продлено до 31.03.2018.

Как полагал заявитель, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0213016:1011 является объектом капитального строительства, был построен застройщиком-банкротом на земельном участке, не предоставленном ему для этих целей, объект капитального строительства был построен без получения необходимого разрешения на строительство и по проекту, который получил отрицательное заключение.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Ремстроймонтаж" в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Принимая обжалуемый судебный акт, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Процедура банкротства проводится в отношении должника как застройщика с применением параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

По положениям статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N10/22) в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" иск о сносе самовольной постройки, предъявленный в защиту своего права на земельный участок лицом, которое не лишено владения этим участком, следует рассматривать как требование, аналогичное требованию собственника или иного законного владельца об устранении всяких нарушений его прав в отношении принадлежащего ему земельного участка, не связанных с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 N 595-О-П разъяснено, что вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; возведение постройки без получения необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных.

Из положений статьи 222 ГК РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частноправовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил) (Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2016 N 308-ЭС15-15458).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Из разъяснений, изложенных в пункте 22 постановления Пленумов N 10/22, следует, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с Федеральным законом. Общим правовым последствием создания самовольной постройки является снос такой постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

При этом в пункте 24 постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство; возложение на лицо, осуществившее самовольную постройку, бремени ее сноса предполагает установление его вины (определения от 03.07.2007 N 595-О-П, от 17.01.2012 N 147-О-О, от 25.10.2018 N 2689-О и др.); суды в каждом конкретном деле, касающемся сноса самовольной постройки, должны исследовать обстоятельства создания такой постройки, устанавливая лицо или лиц, осуществлявших данное строительство и/или являвшихся заказчиками этого строительства (определения от 29.05.2018 N 1174-О и N 1175-О и др.).

При этом следует учитывать, что по смыслу статьи 222 ГК РФ, содержащаяся в ней санкция может быть применена, если доказана вина лица в осуществлении самовольной постройки. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.

Сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в статье 222 ГК РФ (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения статьи 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Сивцова Н.Ю., Ермакова В.П., Лычкина Е.В., Попова С.В. и Щербаченко О.Н. ссылались на следующие обстоятельства. Строительство объекта осуществлялось ООО "Тамбовстройкомплект" на основании разрешений на строительство, которые до настоящего времени не отменены и не признаны незаконными/недействительными, в соответствии с проектной документацией и договора аренды с целевым назначением. Как указывали ответчик и третьи лица, в отношении спорного объекта незавершенного строительства в 2014 году ГУПТИ по Тамбовской области проведена техническая инвентаризация и 12.03.2014 объект поставлен на кадастровый учет. По результатам торгов, состоявшихся в ноябре 2014, ООО "Ремстроймонтаж" приобрело строительную площадку за минимально низкую цену с целью достройки многоквартирного дома и восстановления прав всех дольщиков. Приказом Управления государственного строительного надзора Тамбовской области от 05.10.2016 N 738 утверждено Решение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, д.61/175, корпус 1 проблемным объектом долевого строительства, проблемный объект долевого строительства включен в перечень проблемных объектов на территории Тамбовской области. С целью оказания содействия в возобновлении строительства объекта ООО "АИЖК Строй" были направлены средства в размере 55,5 млн. руб., предусмотренные государственной программой Тамбовской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения области", утвержденной постановлением администрации области от 05.06.2013 N 586 на мероприятия по финансированию расходов по содействию развития жилищного строительства. Также застройщику ООО "Ремстроймонтаж" предусмотрено предоставление определенных видов государственной поддержки (за счет бюджетных средств подключение объекта к сетям инженерной инфраструктуры, предоставление льгот по арендной плате за земельный участок, благоустройство территории) (ответ Прокуратуры Тамбовской области от 21.06.2021 N 7-469-2013, т.328, л.д.99-102). Кроме того, до середины 2019 объект участвовал в гражданском обороте и являлся предметом сделок с участием ООО "Ремстроймонтаж" по восстановлению прав обманутых дольщиков ООО "Тамбовстройкомплект", зарегистрированных в Управлении Росреестра по Тамбовской области (договор мены с долевым собственником Клиновой Л.М., т.328, л.д.10-12). При этом, в последующем, как указывают ответчик и третьи лица, ООО "Ремстроймонтаж" заявлено требование о признании объекта, технические характеристики которого им же были изменены, самовольной постройкой в нарушение прав долевых собственников и участников долевого строительства.

В соответствии с правилами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации документы.

В силу требований Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация на строительство объекта, для которого требуется установление санитарно-защитных зон, должна проходить государственную экспертизу.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственник земельного участка имеет право возводить жилье, производственные, культурно-бытовые, иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Кроме того, в соответствии со статьей 42 названного Кодекса, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 3 статьи 85 ЗК РФ, градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно нормам статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерно выводу о том, что возведение спорного объекта осуществлялось на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке при наличии разрешений на строительство. Законность выдачи указанных разрешений не оспорена. В феврале 2014 года была проведена техническая инвентаризация, объект поставлен на кадастровый учет, за частью участников долевого строительства зарегистрировано право общей долевой собственности.

Согласно справке ГУПТИ Тамбовской области от 16.04.2019 N 898 (т.328, л.д.46) в инвентарном деле N 5516/329 в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, д.61/175 корпус 1 имеются следующие сведения. В феврале 2014 года проведены кадастровые работы объекта недвижимости - незавершенное строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, д.61/175 корпус 1, в результате чего составлен технический план от 28.04.2014, согласно которому объект имеет следующие характеристики: площадь застройки - 382 кв.м., процент готовности -5%. 06.11.2018 проведена первичная техническая инвентаризация объекта недвижимости -незавершенное строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и в подвале, расположенного по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, д.61/175 корпус 1, который по состоянию на 06.11.2018 имеет следующие характеристики: площадь застройки - 1531,6 кв.м., процент готовности - 8%. Технический паспорт был выдан 13.11.2018.

При рассмотрении в рамках дела N А64-10768/2018 иска индивидуального предпринимателя Щербаченко Олега Николаевича (ИНН 683200008602, ОГРНИП 304682926000072) к ООО "Ремстроймонтаж" (ИНН 6829037170, ОГРН 1076829008706, дата регистрации: 01.10.2007 г., 392000, г. Тамбов, Моршанское шоссе, д.26, оф.8) о признании права собственности 84286/1262049 доли в объекте незавершенного строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и в подвале, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, 61/175, корп. 1, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой нежилое помещение на первом этаже, площадью 842,86 кв.м. представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что объект, строительство которого начато ООО "Тамбовстройкомплект" был полностью демонтирован новым застройщиком ООО "Ремстроймонтаж", на новый объект подготовлена проектная документация, получено разрешение на строительство, срок действия которого истек. Кроме того, как установлено судом, технические характеристики спорного объекта неоднократно изменялись.

Согласно техническому паспорту на незавершенное строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома от 06.11.2018, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, 61/175, корп. 1, представленного в материалы дела истцом, степень готовности объекта - 8%.

Согласно сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14.03.2017, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, 61/175, корп. 1, имеет степень готовности 5%, выходит за границы земельного участка.

Таким образом, спорный объект на текущую дату со степенью готовности 8% существует в иных технических характеристиках.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, доказательств, свидетельствующих о наличии существенных нарушений строительных норм и правил при возведении объекта, того что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявителем в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, подлежит отклонению как несостоятельный довод заявителя апелляционной жалобы о несогласии с вышеуказанным выводом суда первой инстанции со ссылкой на заключение от 04.04.2022 (л.д.49-71 т.343), поскольку не опровергает законный и обоснованный вывод суда первой инстанции, сделанный на основании надлежащей оценки представленных в материалы дела доказательств, при правильном применении норм права, с учетом резенции от 15.07.2022 (л.д.75-86, т.343).

В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В пункте 1 статьи 10 ГК РФ закреплено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

По результатам торгов, состоявшихся в ноябре 2014, ООО "Ремстроймонтаж" приобрело строительную площадку за минимально низкую цену с целью достройки многоквартирного дома и восстановления прав всех дольщиков.

В соответствии с условиями договора купли-продажи имущества от 04.12.2014 ООО "Тамбовстройкомплект" (продавец) обязуется передать в собственность, а ООО "Ремстроймонтаж" (покупатель) оплатить и принять в соответствии с условиями настоящего договор следующее имущество:

Право аренды земельного участка площадью 1 690 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:83, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале.

Земельный участок площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карл Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:78, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже.

Стоимость всего отчуждаемого имущества определена по результатам открытых торгов в размере 131 000 руб.

На момент заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, в споре и под арестом не состоит.

Право аренды земельного участка площадью 1 690 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:83, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале. Земельный участок площадью 230 кв.м., расположенный по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:78, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство многоквартирного жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже находятся в залоге у участников долевого строительства. На земельном участке площадью 1690 кв.м. кадастровый номер 68:29:0213016:83 находится незавершенное строительство многоквартирного дома площадь застройки 7049,1 кв.м., степень готовности 5%, находящееся в общей долевой собственности физических лиц.

23.01.2015 на основании постановления Администрации г. Тамбова от 26.12.2014 N 11482 ООО "Тамбовстройкомплект" в лице конкурсного управляющего (арендатор) был заключен с ООО "Ремстроймонтаж" (новый арендатор) договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, по условиям которого арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 21.08.2013 N 216 - право аренды земельного участка, площадью 1690 кв.м., расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, 61/175, корпус 1, кадастровый номер 68:29:0213016:83.

На момент заключения настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, в споре и под арестом не состоит. На земельном участке площадью 1690 кв.м. кадастровый номер 68:29:0213016:83 находится незавершенное строительство многоквартирного дома площадь застройки 7049,1 кв.м., степень готовности 5%, находящееся в общей долевой собственности физических лиц. Новый арендатор берет на себя обязательство по достройке дома на приобретаемом земельном участке. Земельный участок обременен ипотекой в пользу участников долевого строительства.

24.02.2015 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова (арендодатель) и ООО "Ремстроймонтаж" (арендатор) заключен договор аренды N 27 земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213016:83 под объектом незавершенного строительства, расположенного по адресу: ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1.

Срок аренды земельного участка устанавливается по 31.12.2018.

Соглашением от 22.04.2015 о внесении изменений в соглашение о внесение изменений в договор аренды земельного участка в г.Тамбове N 27 от 24.02.2015 от 08.04.2015 изменено наименование строящегося объекта на "многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и в подвале" по ул.Пензенской/Карла Маркса, 61/175, корпус 1.

20.05.2016 ООО "Ремстроймонтаж" получено разрешение на строительство N 68306000-1878-2016 многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и подвале, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1. Срок действия настоящего разрешения до 20.12.2017. Действие настоящего разрешения продлено до 31.03.2018.

Вместе с тем, имея обязательство по достройке объекта по условиям торгов, приняв его, ООО "Ремстроймонтаж" не вернуло объект ООО "Тамбовстройкомплект", не инициировало признание указанного объекта самовольной постройкой, а подало в Управление государственного строительного надзора Тамбовской области заявление о признании объекта проблемным.

На основании заявления ООО "Ремстроймонтаж" приказом Управления государственного строительного надзора Тамбовской области от 05.10.2016 N 738 утверждено Решение о признании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, д.61/175, корпус 1 проблемным объектом долевого строительства, проблемный объект долевого строительства включен в перечень проблемных объектов на территории Тамбовской области.

20.05.2016 ООО "Ремстроймонтаж" получено разрешение на строительство N 68306000-1878-2016 многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и подвале, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Пензенская/Карла Маркса, 61/175, корпус 1.

С целью оказания содействия в возобновлении строительства объекта ООО "АИЖК Строй" были направлены средства в размере 55,5 млн. руб., предусмотренные государственной программой Тамбовской области "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения области", утвержденной постановлением администрации области от 05.06.2013 N 586 на мероприятия по финансированию расходов по содействию развития жилищного строительства.

Также застройщику ООО "Ремстроймонтаж" предусмотрено предоставление определенных видов государственной поддержки (за счет бюджетных средств подключение объекта к сетям инженерной инфраструктуры, предоставление льгот по арендной плате за земельный участок, благоустройство территории) (ответ Прокуратуры Тамбовской области от 21.06.2021 N 7-469-2013, т.328, л.д.99-102).

Кроме того, решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 14.11.2022 по делу N 2-2675/2022 требования прокурора Октябрьского района г.Тамбова удовлетворены, признано незаконным бездействие ООО "Ремстроймонтаж" по устранению нарушений требований законодательства об участии в долевом строительстве, изложенных в представлении прокуратуры Октябрьского района г.Тамбова N 02-01-28-2021 от 25.02.2021.

Как установлено судом, по результатам проверки по обращениям участников долевого строительства многоквартирного дома N 61/175 корпус 1 по ул.Пензенской/Карла Маркса г.Тамбова на действия ООО "Ремстроймонтаж" 25.02.2021 прокуратурой района ООО "Ремстроймонтаж" вынесено представление об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве с требованиями: об обеспечении внесения изменений в договор купли-продажи имущества от 04.12.2014, заключенный между ООО "Тамбовстройкомплект" в лице конкурсного управляющего Агапова С.А. и ООО "Ремстроймонтаж", условий о передаче ООО "Ремстроймонтаж" объекта незавершенного строительства - кадастровый номер 68:29:0213016:1011 степенью готовности 5% с обязательством его достройки и перечня обременений согласно приложению к Положению о порядке, сроках и условиях продажи строительных площадок ООО "Тамбовстройкомплект" в пользу лиц на общую сумму 86 395 785 руб.; о принятии мер по возобновлению строительства многоквартирного дома N 61/175 корпус 1 по ул.Пензенской/Карла Маркса г.Тамбова и удовлетворению требований участников долевого строительства данного объекта. Сведениями о том, что ООО "Ремстроймонтаж" предпринимало меры к исполнению представления прокурора суд не располагал, не представлено таких сведений и ответчиком.

При этом, в последующем, спустя 6 лет с даты заключения договора купли-продажи по результатам торгов (04.12.2014), а также после вынесения Прокурором Октябрьского района г.Тамбова представления об устранении нарушений законодательства об участии в долевом строительстве (25.02.2021) ООО "Ремстроймонтаж" (31.03.2021) заявлено требование о признании объекта, технические характеристики которого им же были изменены в сторону увеличения площади и этажности (при этом, при рассмотрении в рамках дела N А64-10768/2018 иска Индивидуального предпринимателя Щербаченко Олега Николаевича (ИНН 683200008602, ОГРНИП 304682926000072) к ООО "Ремстроймонтаж" (ИНН 6829037170, ОГРН 1076829008706, дата регистрации: 01.10.2007 г., 392000, г. Тамбов, Моршанское шоссе, д.26, оф.8) о признании права собственности 84286/1262049 доли в объекте незавершенного строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом, втором этажах и в подвале, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. Пензенская/К. Маркса, 61/175, корп. 1, что после ввода жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой нежилое помещение на первом этаже, площадью 842,86 кв.м представитель ответчика, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что объект, строительство которого начато ООО "Тамбовстройкомплект" был полностью демонтирован новым застройщиком ООО "Ремстроймонтаж", на новый объект подготовлена проектная документация, получено разрешение на строительство, срок действия которого истек), самовольной постройкой в нарушение прав долевых собственников и участников долевого строительства.

Действующим законодательством и сложившейся судебной практикой не допускается попустительство в отношении противоречивого и недобросовестного поведения субъектов хозяйственного оборота, не соответствующего обычной коммерческой честности (правило эстоппель: когда участник спора может лишиться права выдвигать возражения). Таким поведением является в частности поведение, не соответствующее предшествующим заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона в своих действиях разумно полагалась на них.

В этой связи, судом первой инстанции правомерно отмечено, что изменение своей позиции по данному вопросу в зависимости от результатов рассмотрения дела противоречит принципу эстоппеля - запрету противоречивого поведения, и не может быть признано обоснованным.

Как правомерно установлено судом первой инстанции, действия заявителя свидетельствуют о том, что ООО "Ремстроймонтаж" полагало, что данный объект возведен с соблюдением действующих в тот период градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, в связи с чем, предъявление настоящего иска нарушает принцип эстоппеля, в соответствии с которым лицо, ранее утверждавшее обратное, утрачивает право ссылаться на какие-либо факты в обоснование своих притязаний.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно принято во внимание то, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2021 по делу N А64-2668/2021 в удовлетворении требований ООО "Ремстроймонтаж" о внесении изменений в договор N 27 аренды земельного участка в г. Тамбове от 24.02.2015, заключенный между ООО "Ремстроймонтаж" и Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области в п. 2.1, установив срок аренды земельного участка с 17.02.2015 по 31.12.2023; обязании Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области заключить с ООО "Ремстроймонтаж" договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213016:83, расположенного по адресу: ул. Пензенская/К.Маркса 61/175 корп. 1 г. Тамбова на согласованных сторонами условиях, которые ранее являлись предметом договора аренды N 27 от 24.02.2015 года сроком на три года, отказано. Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2022 решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.12.2021 по делу NА64-2668/2021 оставлено без изменения. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 13.09.2022 решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28 декабря 2021 года и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2022 года по делу N А64-2668/2021 оставлены без изменения. Разрешая возникший спор, с учетом судебных актов по делу N А64-6798/2011, суды исходили из того, что основания для продления договорных отношений с ООО "Ремстроймонтаж" на условиях договора аренды N 27 от 24.02.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213016:83, по которому срок действия арендного договора истек, неправомерно исключившего обязательства данного общества по достройке расположенного на этом участке объекта незавершенного строительства, при том, что права общества на какие-либо объекты на данном участке в установленном порядке не оформлены, отсутствуют.

Как следует из материалов дела, ответчиком Сивцовой Н.Ю. заявлено о пропуске срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Возможность применения норм о пропуске срока исковой давности к правоотношениям, регулируемым статьей 222 ГК РФ, не исключена, но ограничена одним из условий: исковая давность не применяется в случае предъявления требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 22 постановления N 10/22), и исковая давность также не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком (пункты 6 и 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Как правомерно установлено судом первой инстанции, в рассматриваемом случае названные обстоятельства отсутствуют, следовательно вопрос о пропуске ООО "Ремстроймонтаж" срока исковой давности подлежит проверке.

О наличии спорного объекта ООО "Ремстроймонтаж" узнало с момента участия в торгах в ноябре 2014 года по приобретению имущества ООО "Тамбовстройкомплект". Кроме того, 28.09.2017 ООО "Ремстроймонтаж" обращалось в Октябрьский районный суд города Тамбова с иском о признании отсутствующим права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета спорного объекта, ссылаясь на аналогичные основания. Из текста искового заявления (т.334, л.д. 71-75) также следует, что на момент обращения с данным иском спорный объект недвижимости - объект незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0213016:1011 отсутствует.

Вместе с тем, земельный участок, на котором размещен спорный объект, не находится во владении истца.

С иском в суд ООО "Ремстроймонтаж" обратилось 31.03.2021, т.е. с пропуском срока исковой давности.

Довод заявителя апелляционной жалобы о несогласии с вышеуказанным выводом суда первой инстанции подлежит отклонению, поскольку не опровергает законный и обоснованный вывод суда первой инстанции, сделанный на основании надлежащей оценки представленных в материалы дела доказательств, при правильном применении норм права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на то, что судом первой инстанции не рассмотрено ходатайство о вызове в судебное заседание и допросе эксперта, подлежит отклонению, поскольку опровергается материалами дела (т.352, л.д.62).

Довод заявителя апелляционной жалобы о несогласии с отказом в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы, подлежит отклонению как несостоятельный, поскольку исходя из предмета обособленного спора, представленных в материалы дела доказательств, в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 82 АПК РФ, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на несогласие с отказом в принятии уточнения требований (т.338, л.д.124), подлежит отклонению, поскольку судом первой инстанции правомерно отказано в принятии уточнений, исходя из положений статьи 49 АПК РФ, так как данные уточнения были направлены на одновременное изменение основания и предмета заявленных требований.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на неправильную квалификацию требований истца подлежит отклонению как необоснованная.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных ООО "Ремстроймонтаж" требований.

С учетом результатов рассмотрения обособленного спора, расходы по уплате госпошлины в порядке ст.110 АПК РФ правомерно отнесены на истца.

Убедительных доводов, основанных на доказательствах и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции в любом случае, судом первой инстанции не нарушены.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тамбовской области от 10.07.2023 по делу N А64-6798/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления в законную силу, через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.А. Безбородов

Судьи

Т.И. Орехова Л.М. Мокроусова