Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2023 г. N 04АП-4594/17 по делу N А58-3240/2016

г. Чита

23 ноября 2023 г.

Дело N А58-3240/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2023 года.

В полном объеме постановление изготовлено 23 ноября 2023 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Луценко О.А.,

судей: Корзовой Н.А., Подшиваловой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Горлачевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционные жалобы Полиевктова Сергея Валерьевича и Мярикянова Михаила Михайловича на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01 марта 2023 года по делу N А58-3240/2016

по заявлению гражданина Полиевктова Сергея Валерьевича об определении размера денежной компенсации,

в рамках дела по заявлению сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива "Тойук" (ИНН 1415012380, ОГРН 1111415000179) от 07.06.2016 N 1030 о признании общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, улица Петра Алексеева, дом 19, корп. 3) несостоятельным (банкротом),

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.12.2016 ООО "Северная строительная компания" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим должника утверждена Маршинцева Сардана Степановна, член некоммерческого партнерства "Сибирская гильдия антикризисных управляющих"

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном издании газете "Коммерсантъ" 21.01.2017 N 11.

21.10.2022 в арбитражный суд поступило заявление гражданина Полиевктова Сергея Валерьевича об определении размера компенсации Полиевктову Сергею Валерьевичу, перед которым у ЗАО "Якутпромстрой", не возникли обязательства по предоставлению помещений: офис N 13 (общей площадью 39,4 кв.м), офис N 14 (общей площадью 36 кв.м.), офис N 15 (общей площадью 24,6 кв.м.), офис N 16 (общей площадью 23,8 кв.м), на 2 этаже в 1-м подъезде 14-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: PC (Я), г. Якутск, 69 квартал, ул. Каландарашвили (II очередь) на земельном участке площадью 4 609 кв.м., с кадастровым номером 14:36:105046:45 по Договора участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) N 13-2-14, N 14-2-14, N 15-2-14, N16- 2-14 от 02.12.2014.

До принятия заявления к производству заявителем уточнены требования:

1. Разрешить вопрос об определении размера денежной компенсации Полиевктову Сергею Валерьевичу, перед которым у АО "Якутпромстрой", не возникли обязательства по предоставлению помещений: офис N 13 (общей площадью 39,4 кв.м), офис N 14 (общей площадью 36 кв.м.), офис N 15 (общей площадью 24,6 кв.м.), офис N 16 (общей площадью 23,8 кв.м), на 2 этаже в 1-м подъезде 14-этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, 69 квартал, ул. Каландарашвили (II очередь) на земельном участке площадью 4 609 кв.м., с кадастровым номером 14:36:105046:45 по Договора участия в долевом строительстве жилого дома (объекта недвижимости) N 13-2- 14, N 14-2-14, N 15-2-14, N16-2-14 от 02.12.2014.

2. Определить подлежащую взысканию с АО "Якутпромстрой" в пользу Полиевктова Сергея Валерьевича денежную компенсацию в размере 5 261 500 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.03.2023 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, Полиевктов С.В. и Мярикянов М.М. обжаловали его в апелляционном порядке, просят отменить определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01.03.2023 и принять по делу новый судебный акт.

Полиевктов С.В. в обоснование доводов апелляционной жалобы ссылаясь на постановление Конституционного суда N 34-П, указывает, что поскольку залоговые кредиторы, вступая в правоотношения с застройщиком до принятия оспариваемых положений ФЗ N 151-ФЗ не могли прогнозировать такое изменение регулирования, которое ведёт к ухудшению их имущественного положения и к лишению их права на приоритетное удовлетворение требований за счёт имущества, находящегося в залоге, то лишать их залогового статуса без выплаты компенсации недопустимо.

Мярикянов М.М. в обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на то, что судом нарушены нормы процессуального права, выразившиеся в отказе в удовлетворении ходатайства представителя АО "Якутпрострой" об отложении судебного заседания; залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения строительства. Кроме того, дольщики являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома.

АО "Якутпромстрой" в письменных пояснениях возражает доводам, изложенным в апелляционных жалобах, указывает, что поскольку обязанности приобретателя у акционерного общества возникли до внесения изменений в закон, следовательно подлежит применению редакция закона от 25.12.2018. Требования кредиторов трансформированы в денежные требования и включены в состав четвертой очереди. статус залогового кредитора заявители получили после продажи объекта.

Требования АО "Якутпромстрой" включены в реестр требований кредиторов должника в размере 35 218 736, 40 руб., которые, по мнению акционерного общества являются убытком. Расчет выручки и затрат без получения или списания суммы включенной в реестр требований должника не представляется возможным.

Конкурсный управляющий в отзыве на апелляционные жалобы и дополнениях просит оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения, поскольку залог в пользу заявителя прекратился ввиду передачи прав и имущества застройщика должника АО "Якутпромстрой", также статус залогового кредитора заявители получили после продажи объекта.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2023 года на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание было отложено.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2023 года на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в составе суда произведена замена судьи Гречаниченко А.В. на судью Корзову Н.А., в связи с чем рассмотрение дела начато с начала.

Как установлено судом и следует из материалов дела, требования заявителя Полиевктова Сергея Валерьевича включены в реестр требований кредиторов должника следующими определениями Арбитражного суда Республики Саха (Якутия):

- определением от 10.04.2017 в размере 2 091 000 рублей основного долга, в составе четвертой очереди по договору участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) N 15-2-14 от 02.12.2014 в отношении объекта недвижимости: "14- этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, 69 квартал, ул. Каландаришвили" (2 очередь), офис N 15, этаж 2, подъезд 1, общей площадью 24,6 кв.м.;

- определением от 10.04.2017 в размере 1 952 431, 42 рубль основного долга, в составе четвертой очереди по договору участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) N 16-2-14 от 02.12.2014 в отношении объекта недвижимости: "14-этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, 69 квартал, ул. Каландаришвили" (2 очередь), офис N 16, этаж 2, подъезд 1, общей площадью 23,8 кв.м.;

- определением от 10.04.2017 в размере 3 060 000 рублей основного долга, в составе четвертой очереди по договору участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) N 14-2-14 от 02.12.2014 в отношении объекта недвижимости: "14- этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, 69 квартал, ул. Каландаришвили" (2 очередь), офис N 14, этаж 2, подъезд 1, общей площадью 36 кв.м.;

- определением от 10.04.2017 в размере 3 349 000 рублей основного долга, в составе четвертой очереди по договору участия в долевом строительстве офисного помещения (объекта недвижимости) N 13-2-14 от 02.12.2014 в отношении объекта недвижимости: "14- этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. Якутск, 69 квартал, ул. Каландаришвили" (2 очередь), офис N 13, этаж 2, подъезд 1, общей площадью 39,4 кв.м.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.04.2019 (резолютивная часть объявлена 08.04.2019) удовлетворено заявление акционерного общества "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082) о намерении приобрести объект незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) перед участниками строительства.

Указанным определением акционерному обществу "Якутпромстрой" определено перечислить на специальный банковский счет должника денежные средства в размере 5 621 172,40 рублей для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди в течение 10 дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика (абзац 8 резолютивной части определения от 15.04.2019).

Определением суда от 15.04.2019 установлено следующее:

- стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства- "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 составляет 56 211 724 рублей (абзац 9 резолютивной части определения от 15.04.2019).

- совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) составляет 150 073 206 рублей (абзац 10 резолютивной части определения от 15.04.2019).

- соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) составляет 93 861 482 рубля (150 073 206 - 56 211 724) (абзац 11 резолютивной части определения от 15.04.2019).

Определением суда от 16.05.2019 акционерному обществу "Якутпромстрой" передано имущество, права требования и обязательства застройщика - должника:

- объект незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, принадлежащий должнику общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" на праве собственности;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, предоставленный должнику по договору аренды земельного участка N 09-1/2018-0092 от 06.03.2018;

- обязательства застройщика - должника перед участниками строительства по передаче жилых помещений по объекту незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, в соответствии с реестром о передаче жилых помещений;

- права требования застройщика к участникам строительства по исполнению обязательства в оставшейся части по договорам участия в долевом строительстве объекта- "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, в соответствии с реестром о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.09.2019 требования заявителя Полиевктова Сергея Валерьевича, установленные определениями от 10.04.2017, признаны обеспеченными залогом.

Заявитель, ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на постановление Конституционного Суда РФ от 21.07.2022 N 34-П, обратился с заявлением об определении размера денежной компенсации в размере 5 261 500 рублей за утрату им права на приоритетное удовлетворение требований за счет залогового имущества, поскольку залоговое имущество передано акционерному обществу "Якутпромстрой".

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления исходил из того, что в настоящем деле о банкротстве приобретателем имущества и обязательств застройщика-должника является не Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, а акционерное общество "Якутпромстрой", чья деятельность направлена в первую очередь для извлечения прибыли, а не на осуществление функций и полномочий публично-правового характера Российской Федерации и не на содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.04.2019 заявление акционерного общества "Якутпромстрой" о намерении приобрести объект незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв. м, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" перед участниками строительства, удовлетворено.

Согласно определению суда от 15.04.2019 соблюдены все условия, предусмотренные подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а также пунктами 2 - 5 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель).

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - обязательства застройщика).

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

На основании определения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 16.05.2019 приобретателю (иному застройщику) - акционерному обществу "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082) подлежит передаче имущество должника-застройщика в следующем составе:

- объект незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, принадлежащий должнику общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 4, л.д. 2);

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв. м, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, предоставленный должнику по договору аренды земельного участка N 09-1/2018-0092 от 06.03.2018.

Также к приобретателю (иному застройщику) - акционерному обществу "Якутпромстрой" переходят обязательства застройщика (должника) - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) перед участниками строительства по передаче жилых помещений по указанному объекту незавершенного строительства и права требования застройщика к участникам строительства по исполнению обязательства в оставшейся части.

Судом установлено, что определением суда от 16.05.2019 акционерному обществу "Якутпромстрой" передано имущество, права требования и обязательства застройщика - должника.

Обязательства застройщика - должника перед участниками строительства по передаче нежилых помещений по объекту незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, акционерному обществу "Якутпромстрой" не передавались.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Из приведенных норм Закона о банкротстве следует, что залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче приобретателю и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов на земельный участок по указанному адресу подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

Учитывая, что определением суда удовлетворено заявление Акционерного общества о намерении стать приобретателем прав и обязанностей застройщика, и ему переданы права на участок и объект незавершенного строительства, залоговые права кредиторов, включенных в денежный реестр, в отношении объектов долевого строительства прекратились (пункт 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации N 34-П от 21.07.2022 признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации части 14 и 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ во взаимосвязи с пунктом 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают необходимых правовых гарантий защиты прав кредиторов, не являющихся участниками строительства, при прекращении их залоговых прав в связи с передачей земельного участка, объекта незавершенного строительства фонду. В тексте постановления отмечено, что признание названных положений не соответствующими Конституции Российской Федерации не должно означать восстановления залоговых прав кредиторов, не являющихся участниками строительства и приобретших права залогодержателей до принятия оспариваемого регулирования. Конституционным Судом Российской Федерации указано на возможность для таких кредиторов требовать от Фонда выплаты компенсаций, предусмотренных пунктом 4 резолютивной части Постановления N 34-П.

Закон N 151-ФЗ вступил в силу 27.06.2019.

По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом N 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 Закона).

В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1, статьи 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ.

Производство по делу о банкротстве в рассматриваемом случае возбуждено до дня вступления в силу Закона N 151 ФЗ, но расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты, следовательно подлежат применению нормы в редакции закона N 151-ФЗ..

Передача имущества и обязательств застройщика-должника приобретателю регулируется статьями 201.15-1 - 201.15-2-2 Закона о банкротстве.

В силу абзаца шестого 6 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда (далее - некоммерческая организация Фонда) либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае, если Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации принято решение о нецелесообразности такого финансирования либо решение Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации не было получено конкурсным управляющим в течение шести месяцев со дня принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, приобретателем может быть также юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". (в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ).

В целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к приобретателю в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Закона о банкротстве, переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 5 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства (статья 9.1 Закона N 218-ФЗ (в редакции спорного периода)).

Согласно пункту 2 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

В силу пункта 8 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

Таким образом, в соответствии со статьей 201.15.1 Закона о банкротстве применяется возмездная передача имущества и обязательств должника приобретателю, при этом в качестве встречного предоставления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, площадь которых не превышает 7 квадратных метров (согласно подпункту 2 пункт 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; при этом согласно подпункту 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве для целей § 7 главы IX Закона о банкротстве под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров).

Соответственно, в рассматриваемом случае приобретатель имущества и прав застройщика в качестве встречного представления обязан исполнить полученные в порядке перевода долга обязательства должника перед участниками строительства.

При этом законодатель не отождествляет особенности передачи имущества и обязательств застройщика-должника Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства и особенности передачи имущества и обязательств иному приобретателю.

Условия, на которых имущество ООО "Северная строительная компания" передано АО "Якутпромстрой" для завершения строительства многоквартирного дома установлены определениями Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.04.2019, от 16.05.2019.

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, апелляционный суд считает верными выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для определения размера денежной компенсации заявителям.

Кроме того, апелляционный суд считает обоснованными возражения АО "Якутпромстрой" об обязанности по выплате первичной и последующей компенсаций заявителю, поскольку при передаче объекта должника обязательств по выплате компенсаций залоговым кредиторам и уведомления конкурсного управляющего после реализации помещений и окончательного установления суммы расходов в отношении переданного объекта судом не было установлено для приобретателя АО "Якутпромстрой". При этом определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.03.2021 требование акционерного общества "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082) включены в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" в размере 35 218 736, 40 рублей, из них: в размере 29 597 564 рублей в составе четвертой очереди; в размере 5 621 172, 40 рубля в составе текущих платежей, в том числе: в размере 575 354, 21 рубля в составе 1 очереди текущих платежей, в размере 5 045 818, 19 рублей в составе 2 очереди текущих платежей.

В определении Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.04.2023 суд первой инстанции проанализировал отчёты конкурсного управляющего от 01.02.2022 и от 07.03.2023, из которых видно следующее:

- полностью погашены требований кредиторов первой очереди в размере 299,1 тысячи рублей и требования кредиторов второй очереди в размере 2 268,5 тысяч рублей.

- требования кредиторов, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений по объекту 1 очереди в размере 242 182 765,57 рублей, погашены путем передачи объекта недвижимости ЖСК "Дабаан" определением от 02.08.2017.

- требования кредиторов, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений по объекту 2 очереди в размере 88 851 288,00 рублей, погашены путем передачи объекта недвижимости АО "Якутпромстрой" определением от 16.05.2019.

- требования кредиторов третьей очереди и требования кредиторов четвертой очереди, не обеспеченные залогом в настоящее время не погашены.

С учетом указанных обстоятельств, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Несогласие заявителей с выводами суда, иная оценка ими фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем доводы заявителей жалоб признаются необоснованными.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, в связи с чем, государственная пошлина, уплаченная Полиевктовым Сергеем Валерьевичем при подаче апелляционной жалобы подлежит возврату.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 01 марта 2023 года по делу N А58-3240/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Возвратить Полиевктову Сергею Валерьевичу из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Луценко

Судьи

Н.А. Корзова Н.С. Подшивалова