Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2024 г. N 12АП-1958/24 по делу N А57-33395/2023

г. Саратов

15 марта 2024 г.

Дело N А57-33395/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 марта 2024 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Обуховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агровита"

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 26 февраля 2024 года по делу N А57-33395/2023 о передаче дела по подсудности

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Агровита" (ИНН 6443023047, ОГРН 11964510116350), г. Маркс

к обществу с ограниченной ответственностью Компании "БИО-ТОН" (ИНН 6367044243, ОГРН 1046302401034), Самарская область с. Маревка

о признании предварительных договоров основными и взыскании задолженности?

при участии в судебном заседании представителя ООО "Агровита" Миненкова Д.С., действующего на основании доверенности от 26.02.2024, представителя ООО Компания "БИО-ТОН" Пронина В.В., действующего на основании доверенности N Д2.1-5 от 05.02.2024,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Агровита" к обществу с ограниченной ответственностью Компании "БИО-ТОН" с исковым заявлением о признании Предварительного договора купли-продажи земельных участков от 20 февраля 2023 года основным; о признании Предварительного договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 20 февраля 2023 года основным; о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельных участков от 20.02.203 в размере 415 805 579,56 руб.; о взыскании задолженности по договору о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 20.02.2023 в размере 144 575 097,50 руб.

До рассмотрения спора по существу, представитель истца представил ходатайство об уточнении исковых требований в следующей редакции:

"Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ответчику на следующие объекты недвижимого имущества:

-Земельный участок общей площадью 12 700 058 кв.м, кадастровый номер 64:20:040301:315, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования;

-Земельный участок общей площадью 14 512 261 кв.м, кадастровый номер 64:20:040301:316, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

-Земельный участок общей площадью 1 984 289 кв.м, кадастровый номер 64:36:060405:332, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

-Земельный участок общей площадью 1 968 992 кв.м, кадастровый номер 64:36:060405:331, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

-Земельный участок общей площадью 5 215 046 кв.м, кадастровый номер 64:20:0000000:4439, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

-Земельный участок общей площадью 3 839 049 кв.м, кадастровый номер 64:20:041701:303, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

-Земельный участок общей площадью 2 012 221 кв.м, кадастровый номер 64:20:041701:304, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

-Земельный участок общей площадью 3 595 449 кв.м, кадастровый номер 64:20:041801:252, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

-Земельный участок общей площадью 8 653 522 кв.м, кадастровый номер 64:20:041701:298, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

-Земельный участок общей площадью 358 000 кв.м, кадастровый номер 64:36:060403:251, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

-Земельный участок общей площадью 3 576 046 кв.м, кадастровый номер 64:20:000000:4440, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

-Земельный участок общей площадью 89 245 кв.м, кадастровый номер 64:36:060403:328, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Вынести решение о государственной регистрации перехода к ответчику прав и обязанностей по договорам аренды:

Договору аренды земельного участка от 01.02.2010 в отношении земельного участка общей площадью 14 641 519 кв.м, кадастровый номер 64:20:0000000:120, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования;

Договору аренды земельного участка от 09.06.2022 в отношении земельного участка общей площадью 3 758 932 кв.м, кадастровый номер 64:36:060405:88, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования;

Договору аренды земельного участка N 3 от 01.08.2008 в отношении земельного участка общей площадью 2 147 947 кв.м, кадастровый номер 64:36:060405:89, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

Договору аренды земельного участка от 08.02.2022 в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 10.03.2022 в отношении земельного участка общей площадью 11 636 472 кв.м, кадастровый номер 64:20:0000000:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

Договору аренды земельного участка от 09.06.2022 в отношении земельного участка общей площадью 4 690 056 кв.м, кадастровый номер 64:36:060405:90, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

Договору аренды земельного участка от 09.06.2022 в отношении земельного участка общей площадью 1 789 903 кв.м, кадастровый номер 64:36:060405:91, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

Договору аренды земельного участка от 31.12.2021 в отношении земельного участка общей площадью 464 900 кв.м кадастровый номер 64:20:0000000:2999, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

Договору аренды земельного участка от 09.06.2022 в отношении земельного участка общей площадью 2 684 907 кв.м, кадастровый номер 64:36:0060403:18, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 05.05.2008 в отношении земельного участка общей площадью 20 000 кв.м, кадастровый номер 64:20:041701:53, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства;

Договору аренды Земельных участков N Д113342 от 25.04.2017 в отношении земельного участка общей площадью 160 000 кв.м, кадастровый номер 64:20:041701:54, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 18.08.2022 в отношении земельных участков: 64:20:040301:313 общей площадью 190 001 кв.м, 64:20:040301:314 общей площадью 190 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота.

Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 05.05.2008 в отношении земельного участка общей площадью 855 010 кв.м, кадастровый номер 64:20:040501:260, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства."

Представитель ответчика возражал относительно принятия уточнения исковых требований.

Суд первой инстанции отказал в принятии уточнений исковых требований, поскольку, ходатайство об уточнении исковых требований направлено на изменение основания и предмета иска и может быть заявлен в качестве самостоятельного иска.

В судебном заседании представитель истца представил ходатайство об уточнении размера исковых требований:

"Обязать ООО Компания "БИО-ТОН" заключить с ООО "Агровита" договор купли_продажи следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения:

Земельный участок с кадастровым номером 64:20:040301:315, общей площадью 12 700 058 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский р_н, земли бывшего совхоза "Зоринский", тер Липовское МО, примерно в 4,6 км от с.Бобово по направлению на восток, принадлежавший Продавцу на праве собственности о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации права 64:20:040301:315-64/137/2022-1 от 30.09.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимостью 95 689 857 руб. 01 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 64:20:040301:316, общей площадью 14 512 261 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский р_н, земли бывшего совхоза "Зоринский", тер Липовское МО, примерно в 4,6 км от с.Бобово п направлению на восток, принадлежавший Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации прав 64:20:040301:316-64/137/2022-1 от 30.09.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимостью 109 344 081 руб. 73 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 64:36:060405:332, общей площадью 1 984 289 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское МО, земли АО "Караманское", поле 1/386, примерно в 8 км от с. Первомайское по направлению на север, принадлежавший Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации прав 64:36:060405:332-64/137/2023-1 от 03.02.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимостью 14 950 823 руб. 90 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 64:36:060405:331, общей площадью 1 968 992 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО "Караманское", поле 3/596, примерно в 5 км от с. Первомайское по направлению на север, принадлежавший Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации прав 64:36:060405:331-64/137/2023-1 от 30.01.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимостью 14 835 567 руб. 12 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 64:20:041701:303, общей площадью 3 839 049 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский р-н, земли бывшего совхоза "Федоровский", принадлежавший Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации прав 64:20:041701:303-64/137/2022-1 от 23.09.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимостью 28 925 698 руб. 60 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 64:20:041701:304, общей площадью 2012 221 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский р-н, земли бывшего совхоза "Федоровский", принадлежавший Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации прав 64:20:041701:304-64/137/2022-1 от 23.09.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимостью 15 161 280 руб. 35 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 64:20:041801:252, общей площадью 3595 449 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский р-н, земли бывшего совхоза "Федоровский", принадлежавший Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации прав 64:20:041801:252-64/137/2022-1 от 22.09.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимостью 27 090 270 руб. 04 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 64:36:060403:251, общей площадью 358 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО "Караманское", поле 1/348, примерно в 4 км от с.Первомайское по направлению на северо_запад, принадлежавший Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации 64:36:060403:251-64/137/2023-1 от 30.01.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимостью 2 697 386 руб. 80 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 64:20:041701:298, общей площадью 8 653 522 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, район п. им. Тельмана из земель СПК "Федоровское", принадлежавший Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации 64:20:041701:298- 64/087/2021-13 от 22.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимостью 65 200 826 руб. 86 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:4439, общей площадью 5 215 046 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский р-н, с Заря, из земель ЗАО "Зоринское", принадлежавший Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации 64:20:000000:4439-64/137/2022-1 от 21.09.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимостью 39 293 285 руб. 59 коп.

Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 21.09.2022; реквизиты документа-основания: приказ от 02.04.2021 N 79 выдан: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 21.09.2022; реквизиты документа-основания: постановление от 12.10.2016 N 1037 выдан: Правительство Российской Федерации; приказ от 14.12.2016 N 539 выдан: Управление Росреестра по Саратовской области; решение от 05.05.2017 N 10-07/4-Р выдан: Управление Росреестра по Саратовской области, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 21.09.2022; реквизиты документа-основания: решение Ростехнадзора от 16.12.2011 N 161/1 l-oxp.CB-258/ll-oxp.CB выдан: Средне-Волжское управление федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Средне-Волжское управление Ростехнадзора); карта (план) зоны с особыми условиями использования территории - охранная зона от 26.12.2011 N б\н выдан: ООО "Геосервис", вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 21.09.2022; реквизиты документа-основания: приказ об установлении местоположения береговой линии (границы водного объекта), границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос рек Большой Кушум (Кушум), Малый Кушум, Маянга (балка Мокрая Маянга), Миусс (Миус), Сакма, Толстовка, овр. Клопиха, Вертуба, Полуденка, Рубежка, на территории Саратовской области от 12.10.2018 N 931 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области, вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 21.09.2022; реквизиты документа-основания: приказ об установлении местоположения береговой линии (границы водного объекта), границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос рек Большой Кушум (Кушум), Малый Кушум, Маянга (балка Мокрая Маянга), Миусс (Миус), Сакма, Толстовка, овр. Клопиха, Вертуба, Полуденка, Рубежка, на территории Саратовской области от 12.10.2018 N 931 выдан: Министерство природных ресурсов и экологии Саратовской области; -

Земельный участок с кадастровым номером 64:20:000000:4440, общей площадью 3 576 046 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский р-н, район п. им. Тельмана из земель СПК "Федоровское", Саратовская область, Марксовский р-н, тер Липовское МО, примерно в 1,5 км от пос.им.Тельмана по направлению на запад, принадлежавший Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации 64:20:000000:4440-64/137/2022-1 от 04.10.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимостью 26 944 076 руб. 19 коп.

Земельный участок с кадастровым номером 64:36:060405:328, общей площадью 89 245 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное и спользование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО "Караманское", поле 3/596, принадлежавший Продавцу на праве собственности на основании Договора купли - продажи от 22.09.2021, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации прав N 64:36:060405:328-64/087/2021-5 от 22.09.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимостью 672 425 руб. 38 коп.

Общая стоимость по договору купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения за вычетом ранее оплаченного по Предварительному договору купли-продажи земельных участков от 20.02.2023 задатка в размере 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей составляет 415 805 579 (четыреста пятнадцать миллионов восемьсот пять тысяч пятьсот семьдесят девять) руб. 56 коп., которая оплачивается Покупателем (ООО Компания "БИО-ТОН") на расчетный счет ООО "Агровита" в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю.

Обязать ООО Компания "БИО-ТОН" заключить с ООО "Агровита" договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков по следующим договорам:

Договору аренды земельного участка от 01.02.2010 в отношении земельного участка.общей площадью 14 641 519 кв.м, кадастровый номер 64:20:000000:120, расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, ЗАО "Зоринское" (бывшее хозяйство: совхоз "Зоринский") категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. Земельный участок принадлежит арендатору на основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N 3, выдан 06.09.2021, дата государственной регистрации: 22.09.2021, номер государственной регистрации: 64:20:000000:120-64/137/2021-133.

Договору аренды земельного участка от 09.06.2022 в отношении земельного участка общей площадью 1 789 940 кв.м, кадастровый номер 64:36:060405:88, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО "Караманское", поле 3/596, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Земельный участок принадлежит арендатору на основании договора аренды земельного участка кадастровый номер 64:36:060405:88, выдан 09.06.2022, дата государственной регистрации: 19.12.2022, номер государственной регистрации: 64:36:060405:88-64/087/2022-77.

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договору аренды земельного участка N 3 от 01.08.2008 в отношении земельного участка общей площадью 2147 947 кв.м, кадастровый номер 64:36:060405:89, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО "Караманское", поле 2/307, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. Земельный участок принадлежит арендатору на основании договор о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N 3, выдан 06.09.2021, дата государственной регистрации: 22.09.2021, номер государственной регистрации: 64:20:000000:120-64/137/2020-21.

Договору аренды земельного участка от 08.02.2022 в редакции Дополнительного соглашения N 1 от 10.03.2022 в отношении земельного участка общей площадью 11636 472 кв.м, кадастровый номер 64:20:000000:117, расположенный по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Липовское муниципальное образование, СПК "Федоровское" (бывшее хозяйство: совхоз Федоровский"), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. Земельный участок принадлежит арендатору на основании договора аренды земельного участка кадастровый номер 64:20:000000:117, выдан 08.02.2022, дата государственной регистрации: 14.03.2022, номер государственной регистрации: 64:20:000000:117-64/087/2022-234. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договору аренды земельного участка от 09.06.2022 в отношении земельного участка общей площадью 2 705 767 кв.м, кадастровый номер 64:36:060405:90, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО "Караманское", поле 1/386, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. Земельный участок принадлежит арендатору на основании договора аренды земельного участка кадастровый номер 64:36:060405:90, выдан 09.06.2022, дата государственной регистрации: 02.12.2022, номер государственной регистрации: 64:36:060405:90-64/087/2022-66.

Договору аренды земельного участка от 09.06.2022 в отношении земельного участка общей площадью 1789 903 кв.м, кадастровый номер 64:36:060405:91, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО "Караманское", поле 2/297, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. Земельный участок принадлежит арендатору на основании договора аренды земельного участка кадастровый номер 64:36:060405:91, выдан 09.06.2022, дат государственной регистрации: 05.12.2022, номер государственной регистрации: 64:36:060405:91-64/087/2022-49.

Договору аренды земельного участка от 31.12.2021 в отношении земельного участка общей площадью 464 900 кв.м, кадастровый номер 64:20:0000000:2999, расположенный по адресу: Саратовская обл, р-н Марксовский, Липовское МО, район пос. им. Тельмана, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. Земельный участок принадлежит арендатору на основании договора аренды земельного участка кадастровый номер 64:20:000000:2999, выдан 31.12.2021, дата государственной регистрации: 04.02.2022, номер государственной регистрации: 64:20:000000:2999- 64/137/2022-64. Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договору аренды земельного участка от 09.06.2022 в отношении земельного участка общей площадью "2 326 907 кв.м, кадастровый номер 64:36:060403:18, расположенный по адресу: Саратовская область, Федоровский район, Первомайское муниципальное образование, земли АО "Караманское", поле 1/348, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. Земельный участок принадлежит арендатору на основании договора аренды земельного участка кадастровый номер 64:36:060403:18, выдан 09.06.2022, дата государственной регистрации: 25.11.2022, номер государственной регистрации: 64:36:060403:18-64/087/2022-6.

Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от 05.05.2008 в отношении земельного участка общей площадью 20 000 кв.м, кадастровый номер 64:20:041701:53, расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, 1.1 км северо-восточнее п. Имени Тельмана, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. Земельный участок принадлежит арендатору на основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, N 3, выдан 06.09.2021, дата государственной регистрации: 22.09.2021, номер государственной регистрации: 64:20:000000:120-64/137/2020-133.

Договору аренды земельного участка общей площадью 160 000 кв.м, кадастровый номер 64:20:041701:54, расположенный по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, 1.1 км северо-восточнее п Имени Тельмана. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное производство. Земельный участок принадлежит арендатору на основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, N Д-0310/1 -2021, выдан 29.09.2021, дата государственной регистрации: 05.10.2021, номер государственной регистрации: 64:20:040101:136-64/137/2021-30.

Общая стоимость уступаемых прав по договору о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков за вычетом ранее оплаченного по Предварительному договору о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 20.02.2023 задатка в размере 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей составляет 144 575 097 (сто сорок четыре миллиона пятьсот семьдесят пять тысяч девяносто семь) руб. 50 коп., которая оплачивается Новым Арендатором (ООО Компания "БИО-ТОН") на расчетный счет ООО "Агровита" в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации перехода права аренды к Новому Арендатору.

Судебные расходы возложить на ответчика.".

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Данное уточнение исковых требований принято судом первой инстанции, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

От ответчика в суд поступило ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Самарской области.

26 февраля 2024 года Арбитражным судом Саратовской области приняты уточнения по делу N А57-33395/2023 в части обязания заключения договоров, в остальной части заявления отказано. Дело N А57-33395/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АГРОВИТА", ИНН 6443023047, ОГРН 1196451011635, Саратовская область, г.Маркс, к обществу с ограниченной ответственностью Компании "БИО-ТОН", ИНН 6367044243, ОГРН 1046302401034, Самарская область, Пестравский район, с. Маревка об обязании заключения договоров по подсудности в Арбитражный суд Самарской области.

Общество с ограниченной ответственностью "Агровита" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что судом первой инстанции нарушен принцип состязательности сторон, т.к. в судебном акте указано на участие в судебном заседании двух представителей от истца - Шамшура Н.П. и Миненков Д.С. Между тем, в судебном заседании участвовал только Миненков Д.С., Шамшура Н.П. была вписана судом по причине того, что была участником процесса до перерыва. Суд отказал Миненкову Д.С. в ознакомлении с материалами дела. Судом фактически нарушено право стороны на уточнение искового заявления. Судом нарушено право на рассмотрение искового заявления по месту нахождения большинства доказательств по делу и по месту нахождения сторон по делу. Отказав в уточнении требований, суд первой инстанции фактически осуществил запрет на доступ к правосудию.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от ООО Компания "БИО-ТОН" поступил в суд отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому определение суда не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Представители сторон в судебном заседании поддержали свои вышеизложенные доводы.

Апелляционная жалоба рассматривается судьей арбитражного суда апелляционной инстанции единолично (абзац второй части 2 статьи 272 АПК РФ, абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 26 "О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28 ноября 2018 года N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно статье 6 АПК РФ законность при рассмотрении дел арбитражным судом обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением всеми судьями арбитражных судов правил, установленных законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах.

Из положений АПК РФ следует, что под установленным порядком обращения в арбитражный суд понимается, в том числе, и соблюдение заявителем правил о подсудности.

В силу части 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Подсудность дел предполагает установление законом разграничения как предметной компетенции, в том числе между судами общей юрисдикции и арбитражными судами, так и в рамках каждого вида юрисдикции - для определения конкретного суда, уполномоченного рассматривать данное дело; несоблюдение установленной федеральным законодателем подсудности дел нарушает конституционное предписание о законном суде, а через это - и само право на судебную защиту; рассмотрение дела вопреки правилам о подсудности не отвечает требованию справедливого правосудия, поскольку суд, не уполномоченный на рассмотрение данного конкретного дела, по смыслу статей 46 и 47 Конституции Российской Федерации, не является законным судом, принятые же в результате такого рассмотрения судебные акты не могут признаваться реально обеспечивающими права и свободы (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 января 2010 года N 1-П).

В соответствии с правовой позицией, выраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 6 апреля 2006 года N 3-П, правосудие должен осуществлять только тот суд и тот судья, к ведению которых законом отнесено рассмотрение конкретного дела, при этом рассмотрение дел должно осуществляться законно установленным, а не произвольно выбранным составом суда.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 июля 2006 года N 262-О разъяснено, что рассмотрение дел должно осуществляться судом, который в соответствии с установленными законом правилами подведомственности и подсудности обладает соответствующей компетенцией по рассмотрению конкретного дела.

Материалами дела установлено, что ответчиком по делу является ООО Компания "БИО-ТОН", ИНН 6367044243, ОГРН 1046302401034, Самарская область, Пестравский район, с. Маревка.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Под установленным порядком обращения в арбитражный суд понимается, в том числе, и соблюдение истцом правил о подсудности.

Согласно информационной выписке из Единого государственного реестра юридических лиц местом нахождения (юридический адрес) ответчика значится: Самарская обл., Пестравский р-н, Марьевка с, Советская ул, д. 1В.

Статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено общее правило о предъявлении иска в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика. Положениями частей 4, 7 статьи 36 Кодекса истцу предоставлено право на предъявление иска, вытекающего из договора, в котором указано место его исполнения, также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

Статья 37 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству изменить подсудность, установленную статьями 35 и 36 Кодекса.

Специальные нормы о подсудности, не допускающие ее изменения сторонами спора и подлежащие применению только в установленных случаях, содержатся в статье 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, частью 1 которой определено, что иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления N 54, которым руководствовался суд первой инстанции, по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения, прав на недвижимое имущество или внесения записи в ЕГРП в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, данное положение постановления N 10/22 устанавливает неисчерпывающий перечень исков, относящихся к категории исков о правах на недвижимое имущество. Однако, несмотря на неисчерпывающий характер этого положения, оно не предусматривает отнесения исков, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственного характера, к искам, к которым применяются правила об исключительной подсудности.

При этом с учетом закрепленных в законодательстве положений о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и правовой позиции, сформулированной в пункте 52 постановления N 10/22, в случае принятия судом решения об удовлетворении предъявленного продавцом недвижимой вещи иска об обязании покупателя исполнить договор купли-продажи в части ее оплаты, такое решение ни прямо, ни косвенно не может рассматриваться как предусматривающее, что при его исполнении (принудительном или добровольном) должна быть осуществлена государственная регистрации перехода права на недвижимое имущество или внесение иной записи в ЕГРП.

В соответствии с данными ЕГРЮЛ, местом нахождения ООО Компания "БИО-ТОН" является п.Марьевка Пестравского района Самарской области.

На момент поступления заявления ООО "Агровита" в суд 19.12.2023 и принятия дела к производству, ответчиком не принималось решений об изменении юридического адреса.

Основания для определения подсудности по выбору истца в соответствии со статьей 36 АПК РФ по заявленному спору отсутствуют.

Также, указанный спор нельзя отнести к категории дел, рассматриваемых по правилам об исключительной подсудности согласно статье 38 АПК РФ.

Исковые требования, заявленные ООО "Агровита" вытекают из договорных обязательств и по своему содержанию не относятся к спору о праве на недвижимое имущество.

Пунктом 4.7 Предварительного договора купли-продажи земельных участков от 20.02.2023, заключенного между ООО "Агровита" и ООО Компания "БИО-ТОН", и пунктом 4.7 Предварительного договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 20.02.2023, заключенного между ООО "Агровита" и ООО Компания "БИО-ТОН", предусмотрено, что при невозможности урегулирования спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Соглашение об изменении подсудности в соответствии со статьей 37 АПК РФ (договорная подсудность) сторонами не заключалось.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 35-38 АПК РФ, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Самарской области.

По смыслу статей 46 (часть 1) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации разрешение дела с нарушением правил подсудности не отвечает требованию справедливого правосудия, поскольку суд не уполномоченный на рассмотрение того или иного конкретного дела не является законным судом, а принятые в результате такого рассмотрения судебные акты не обеспечивают гарантии прав и свобод в сфере правосудия.

В соответствии со статьей 39 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд передает дело на рассмотрение другого арбитражного суда того же уровня в случаях, если при рассмотрении дела в суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции неправомерно отклонены уточнения исковых требований и нарушено право стороны на заявление уточнений иска.

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" следует, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования истца к ответчику. Изменение основания иска означает изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изменения основания или предмета иска до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Требование, заявленное истцом, не связано с увеличением суммы иска, является новым требованием, к тому же, не связанным с первоначальным требованием ни предметом, ни основанием. Под основанием иска понимаются фактические обстоятельства, из которых вытекает право требования истца и на которых истец их основывает. Под изменением основания иска подразумевается изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

При этом в основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения.

Материально-правовым требованием по первоначальному иску является требование истца о признании предварительных договоров основными и взыскании задолженности по договорам.

Фактическими обстоятельствами, на которых основаны первоначальные требование истца являются: заключение сторонами 20.02.2023 предварительных договоров, условия данных договоров о предмете, цене договора, момента оплаты стоимости недвижимого имущества, поименованного в предмете договора, а также реальные намерения, из которых стороны исходили при заключении предварительных договоров.

Правовым основанием нового требования истца о государственной регистрации перехода прав является пункт 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которому, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию другой стороны только в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Данное требование является самостоятельным, не связанным с первоначальным, оно основано на обстоятельствах, отличных от обстоятельств, на которых основано первоначальное требование истца.

В данном случае при уточнении требований истцом изменены одновременно предмет и основание иска, в связи с чем, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для принятия уточненных требований.

Кроме того, наличие у истца права на изменение первоначально заявленных исковых требований не свидетельствует о наличии у суда обязанности такие уточнения автоматически принимать к рассмотрению, что и закреплено в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апеллянта о нарушении его права отказом суда в ознакомлении с материалами дела не нашли своего подтверждения, не свидетельствуют о допущенном судом первой инстанции процессуальном нарушении, которое привело (могло привести) к принятию неправильного судебного акта.

Доводы жалобы о том, что в день вынесения решения представитель Шамшура Н.П. не участвовала, однако, была указана судом в составе лиц, участвующих в судебном заседании в определении, отклоняются апелляционным судом, поскольку основаны на ошибочном толковании норм АПК РФ.

Проведение судебного заседания, в котором объявлен перерыв, и продолжение судебного заседания после перерыва в силу норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является одним судебным заседанием и не может расцениваться как два отдельных судебных заседания.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта.

Оснований для отмены определения суда первой инстанции не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", по смыслу положений, содержащихся в части 5 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, во взаимосвязи с частями 3, 5 статьи 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжалование в арбитражный суд кассационной инстанции постановлений арбитражного суда апелляционной инстанции, принятых по результатам рассмотрения жалоб на определения суда первой инстанции, поименованных в данных статьях Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законом не предусмотрено.

Согласно части 5 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 26 февраля 2024 года по делу N А57-33395/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, является окончательным и обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья

А.Ю. Самохвалова