Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 декабря 2023 г. N 13АП-21644/23 по делу N А56-54693/2018

г. Санкт-Петербург

20 декабря 2023 г.

Дело N А56-54693/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2023 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Серебровой А.Ю.

судей Морозовой Н.А., Юркова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Воробьевой А.С.

при участии:

от ООО "Мавис-Строй" - представитель Халюк А.В. (по доверенности от 20.10.2022),

от конкурсного управляющего ООО "ЛенСпецСтрой" - представитель Альховик А.Н. (по доверенности от 18.01.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21644/2023) общества с ограниченной ответственностью "ЦАН-Мировая недвижимость"

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2023 по делу N А56-54693/2018/разн.1 (судья Терентьева А.О.), принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЦАН-Мировая недвижимость" о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЛенСпецСтрой"

о восстановлении срока на подачу заявления, признании обоснованным и включении требования в реестр требований кредиторов в четвертую очередь и об исключении из реестра требований участников строительства требования о передаче жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд, суд первой инстанции) от 20.06.2018 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЛенСпецСтрой" (далее - ООО "ЛенСпецСтрой", должник).

Решением арбитражного суда от 27.11.2019 ООО "ЛенСпецСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применением предусмотренных параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) правил о банкротстве застройщика, конкурсным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович.

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 07.12.2019.

Определением суда первой инстанции от 15.05.2020 арбитражный управляющий Латышев Б.В. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Определением арбитражного суда от 07.07.2020 конкурсным управляющим ООО "ЛенСпецСтрой" утвержден Коробов Константин Викторович.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЛенСпецСтрой" в арбитражный суд поступило заявление общества с ограниченной ответственностью "ЦАН-Мировая недвижимость" (далее - ООО "ЦАН-Мировая недвижимость", кредитор) о разрешении разногласий с конкурсным управляющим Коробовым К.В., в котором просило определить размер исполненных обязательств ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" перед ООО "ЛенСпецСтрой" в части оплаты по договору от 13.09.2017 N ЛП-767/13.09.17 участия в долевом строительстве жилого дома в размере 2 670 300,00 руб.

Определением от 03.11.2022 арбитражный суд привлек к участию в настоящем обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" (далее - ООО "МАВИС-СТРОЙ").

В судебном заседании 08.12.2022 представитель ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" заявил ходатайство об объединении в одно производство обособленный спор N А56-54693/2018/разн.1 по рассмотрению возражений ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" на уведомление от 29.06.2022 и обособленный спор N А56-54693/2018/искл.2 по рассмотрению заявления ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" об исключении требования ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" из реестра требований участников строительства ООО "ЛенСпецСтрой".

Определением суда первой инстанции от 04.05.2023 ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" восстановлен срока на подачу заявления. Признано обоснованным и включено требование ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" в размере 2 670 300,00 руб. в реестр требований кредиторов ООО "ЛенСпецСтрой" с удовлетворением в четвертую очередь. Требование ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры со строительным номером 767 общей приведенной площадью с учетом лоджий, балконов и террас с понижающим коэффициентом 39,56 кв.м., основанное на договоре от 13.09.2017 N 767/13.09.17 участия в долевом строительстве жилого дома, с размером исполненных обязательств 2 670 300,00 руб. исключено из реестра требований участников строительства ООО "ЛенСпецСтрой".

При вынесении указанного определения суд первой инстанции исходил из того, что по состоянию на дату вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 151-ФЗ) расчеты с кредиторами третьей очереди не были начаты в рамках дела о банкротстве ООО "ЛенСпецСтрой", в связи с чем, подлежат применению положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в новой редакции, следовательно, ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" являясь юридическим лицом, не могло быть признано участником строительства, и потому его требования о передаче жилых помещений не подлежали включению в реестр требований участников строительства ООО "ЛенСпецСтрой".

Также суд первой инстанции исходил из того, что ООО "ЦАН-Мировая недвижимость", как юридическое лицо, не является участником строительства по смыслу Закона о банкротстве, в связи с чем его требование в размере 2 670 300,00 руб. подлежит включению в реестр требований кредиторов ООО "ЛенСпецСтрой" с удовлетворением в четвертую очередь. При этом размер требований суд посчитал обоснованным.

Не согласившись с указанным определением суда первой инстанции, ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" обратилось с апелляционной жалобой в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования ООО "ЦАН-Мировая недвижимость", в удовлетворении требований ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" отказать.

В апелляционной жалобе ее податель ссылается, что Закон N 151-ФЗ вступил в законную силу 27.06.2019, а дело о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЛенСпецСтрой" было возбуждено 20.06.2018, следовательно, должна применяться старая редакция Закона о банкротстве.

Также апеллянт отмечает, что положениям Закона N 151-ФЗ придана обратная сила только в случае передачи имущества и обязательств застройщика-банкрота - Фонду, а не коммерческой организации.

ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" в отзыве на апелляционную жалобу просит определение суда первой инстанции от 04.05.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" - без удовлетворения.

От ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" поступили возражения на отзыв ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ".

В суд от ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" поступила письменная позиция на возражения ООО "ЦАН-Мировая недвижимость".

От конкурсного управляющего должника в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд представлен отзыв на апелляционную жалобу с возражениями против ее удовлетворения.

ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" в суд направило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии его представителя.

В судебном заседании представитель ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" и представитель конкурсного управляющего должника поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле о несостоятельности (банкротстве), надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили, в связи с чем на основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив в порядке статей 266-272 АПК РФ законность и обоснованность определения суда первой инстанции, исследовав и оценив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов дела следует, что 13.09.2017 между ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" и ООО "ЛенСпецСтрой" (Застройщик) заключен Договор N ЛП-767/13.09.17 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства жилое помещение - однокомнатную квартиру на 6 этаже, секция N 8, строительные оси 9с8-12с8;Ю/1с2-С/1с2, условный номер квартиры 767, общей проектной площадью с учетом лоджий, балконов и террас 39,56, в многоквартирном жилом доме расположенном по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ "Ручьи", участок 13, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:368.

Вышеуказанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 27.09.2017 г. за номером 47:07:0722001:368-47/017/2017-158, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В соответствии с условиями Договора, Участник строительства оплатил долевой взнос, предусмотренный разделом 5 Договора, в размере 2 670 300 (Два миллиона шестьсот семьдесят тысяч триста) рублей 00 копеек, что подтверждается Актом зачета взаимных требований N 001/16 от 03.11.2017 года.

Акт зачета взаимных требований, положенный в основу требований Участника строительства, соответствует требованиям закона - заключен между субъектами правоотношений, воля и волеизъявление сторон не вызывают сомнения, содержание и форма сделки соблюдены.

Поскольку акт зачета взаимных требований не оспорен и недействительным не признан, то, как верно отмечено судом первой инстанции, является надлежащим доказательством исполнения обязательств по оплате, вытекающих из договора участия в долевом строительстве N ЛП-767/13.09.17.

В связи с чем, арбитражный суд обоснованно признал установленным факт оплаты по договору N ЛП-767/13.09.17 участия в долевом строительстве жилого дома от 13.09.2017, с восстановлением процессуального срока на подачу заявления.

Определением арбитражного суда от 28.12.2021 по делу N А56-54693/2018/нам.6 было удовлетворено заявление ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" (прежнее наименование ООО "МАВИС-СТРОЙ") о намерении стать приобретателем принадлежащего ООО "ЛенСпецСтрой" земельного участка с кадастровым номером 47:07:0722001:368 (далее по тексту - "земельный участок"). Во исполнение указанного определения ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" погасило требования по текущим платежам, требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов ООО "ЛенСпецСтрой", а также внесло на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере, достаточном для удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом прав на объект незавершенного строительства.

Определением суда первой инстанции от 15.08.2022 по делу N А56-77541/2018/нам.6 ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" в соответствии со статьями 201.15-2 Закона о банкротстве были переданы права и обязательства ООО "ЛенСпецСтрой", как застройщика земельного участка.

На основании указанного определения между ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" и ООО "ЛенСпецСтрой" заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, а Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области за ООО "МАВИС-СТРОЙ" зарегистрировано право собственности на земельный участок от 30.08.2022 за N 47:07:0722001:386-47/053/2022-429.

После вынесения определения арбитражного суда от 15.08.2022 ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" стало известно, что одним из конкурсных управляющих в реестр требований участников строительства ООО "ЛенСпецСтрой" было включено требование ООО "ЦАН-Мировая недвижимость" о передаче жилого помещения со строительным номером 767, основанное на Договоре от 13.09.2017 N 767/13.09.17 участия в долевом строительстве жилого дома, с размером неисполненных обязательств 2 670 300,00 руб. (далее - "требование о передаче жилого помещения").

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства", действовавшей на момент возбуждения в отношении должника дела о банкротстве (20.06.2018) в число участников строительства, имеющих право на предъявление к должнику - застройщику требования о передаче жилого помещения включались, в том числе, юридические лица.

Положениями Закона N 151-ФЗ, который вступил в силу 27.06.2019 и действовал на момент вынесения решения о признании должника банкротом, юридические лица исключены из числа субъектов, которые имеют право на предъявление к застройщику требований об исполнении обязательства в натуре, а именно, о передаче жилых помещений.

Законодательство о банкротстве является составной частью гражданского законодательства, регулирующей отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов (статьи 25, 65 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 1 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Соответствующее правило основано на принципе, согласно которому в частноправовых отношениях физических и юридических лиц интересам одной стороны не может быть предоставлен приоритет по сравнению с интересами другой, не нарушившей закон (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П), в результате чего придание обратной силы (ретроактивности) закону характеризуется как исключительный тип его действия во времени.

Из пункта 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ следует, что Закон о банкротстве в новой редакции применяется в случае, если дело о банкротстве возбуждено после вступления Закона N 151-ФЗ в силу. То есть, по общим правилам редакция Закона о банкротстве, принятая Законом N 151-ФЗ не подлежит применению в деле о банкротстве должника.

В то же время, обратная сила положениям указанного закона придана в отношении пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 Закона о банкротстве в редакции Закона N 151-ФЗ, то есть норм, регулирующих порядок финансирования завершения строительства объекта Фондом, в случае, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ, но при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Таким образом, в настоящем случае подлежит выяснению вопрос о том, начались ли по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами в деле о банкротстве ООО "ЛенСпецСтрой" (застройщика).

По смыслу положений § 7 главы IX Закона о банкротстве в отличие от ординарных дел о несостоятельности при банкротстве застройщика удовлетворение требований кредиторов осуществляется не только посредством денежных выплат.

Так, Законом о банкротстве предусмотрена возможность погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному ими жилищно-строительному кооперативу (в целях самостоятельного завершения строительства объекта - статья 201.10 Закона о банкротстве); погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений (если строительство объекта завершено - статья 201.11 Закона о банкротстве); привлечения приобретателя (иного застройщика) в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства (статьи 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве).

В последнем случае факт привлечения инвестора (нового застройщика), готового взять на себя обязанность завершить мероприятия по строительству проблемного объекта, и передача ему в ведение этого объекта фактически свидетельствует о разработке плана выхода из кризиса, обусловленного невозможностью завершить строительство и передать квартиры силами и средствами должника, что в конечном счете существенно повышает гарантии прав и законных интересов кредиторов (участников строительства) на получение исполнения. Передача инвестору (новому застройщику) объекта незавершенного строительства является моментом начала реализации такого плана. Следовательно, с этого момента, с точки зрения дела о банкротстве, начинаются и расчеты с кредиторами третьей очереди.

Соответствующая правовая позиция сформулирована в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2023 N 305-ЭС22-29387 по делу N А41-73238/2021.

Установив, что по состоянию на дату вступления в силу Закона N 151-ФЗ (27.06.2019), расчеты с кредиторами ООО "ЛенСпецСтрой" третьей очереди не были начаты, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что в рамках дела о банкротстве ООО "ЛенСпецСтрой" подлежат применению положения подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в новой редакции, следовательно, ООО "ЦАН-Мировая недвижимость", являясь юридическим лицом не могло быть признано участником строительства, и потому его требования о передаче жилых помещений не подлежали включению в реестр требований участников строительства должника, в связи с чем исключил из реестра требований участников строительства ООО "ЛенСпецСтрой" требование кредитора о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры со строительным номером 767.

Довод ООО "ЦАН-Мировая недвижимость", что положениям Закона N 151-ФЗ придана обратная сила только в случае передачи имущества и обязательств застройщика-банкрота - Фонду, а не коммерческой организации, отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку в соответствии с положениями статьи 201.15-1 Закона о банкротстве имущество и обязательства застройщика могут быть переданы и юридическому лицу, а, как было указано выше, определением арбитражного суда от 15.08.2022 по делу N А56-77541/2018/нам.6 ООО "Специализированный застройщик "МАВИС-СТРОЙ" в соответствии со статьями 201.15-2 Закона о банкротстве были переданы права и обязательства ООО "ЛенСпецСтрой", как застройщика земельного участка.

Довод апеллянта, что Закон N 151-ФЗ вступил в законную силу 27.06.2019, а дело о несостоятельности (банкротстве) ООО "ЛенСпецСтрой" было возбуждено 20.06.2018, следовательно, должна применяться старая редакция Закона о банкротстве, не принимается судом апелляционной инстанции в связи со следующим.

Из перечисленных выше правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Законом N 151-ФЗ придана обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о наличии обстоятельств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, влияющих на обоснованность и законность судебного акта либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем доводы подателя жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.05.2023 по делу N А56-54693/2018/разн.1 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Сереброва

Судьи

Н.А. Морозова И.В. Юрков