Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2023 г. N 09АП-62619/23 по делу N А40-124457/2023

город Москва

22 декабря 2023 г.

Дело N А40-124457/23

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Лента Риэлти"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.08.2023 по делу N А40-124457/23,

принятое судьей

в порядке упрощенного производства,

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Лента Риэлти"

о взыскании

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кондратьева А.В. по доверенности от 28.12.2022;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском ООО "Лента Риэлити" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 20.03.2007 N М-02-512619 за период с 01.10.2021 по 26.10.2021 в размере 12 148 руб. 97 коп., неустойки (пени) за период с 08.10.2019 по 26.10.2021 в размере 282 руб. 44 коп.

Определением от 07.06.2023 исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы 11.08.2023 с ООО "ЛЕНТА РИЭЛТИ" (ОГРН: 1047796466387, Дата присвоения ОГРН: 28.06.2004, ИНН: 7721511910) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) взыскан долг в сумме 12 148 (двенадцать тысяч сто сорок восемь) рублей 97 копеек и неустойку (пени) в сумме 282 (двести восемьдесят два) рубля 44 копейки.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.

С учетом доводов жалобы, суд апелляции счел необходимым назначить судебное заседание (определение от 19.10.2023 г.).

В судебном заседании суда апелляции 30.11.2023 г. истец явку представителя не обеспечил, ответчик настаивал на доводах жалобы, судебное разбирательство было отложено судом апелляции, суд предложил сторонам представить рядом письменных доказательств.

В судебном заседании суда апелляции - 14.12.2023 г. ответчик явку представителя не обеспечил, однако представил все запрошенные судом апелляции документы.

Истец пояснил, что помещения ответчика, расположены в МКД, и не являются пристроенными, не возражал против приобщения документов, которые представил ответчик по запросу суда апелляции.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены оспариваемого судебного акта, как принятого без учета всех существенных обстоятельств спора.

Судом первой инстанции было установлено, что между истцом и ответчиком заключен аренды земельного участка от 20.03.2007 N М-02-512619, на основании которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок, площадью 259 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Отрадная, вл.7.

Оплата аренды вносится ежеквартально до 5 числа первого месяца квартала.

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик, в нарушение принятых по договору обязательств, за период с 01.10.2021 по 26.10.2021 не в полном размере оплатил аренду, долг составил 12 148 руб. 97 коп.

Доказательств оплаты долга суду первой инстанции не представлено, в связи с чем, требование о взыскании долга удовлетворено.

За просрочку платежей договором предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки. Суд установил, что Ответчиком допущены просрочки в оплате, в связи с чем, истцом предъявлено требование о взыскании пени в сумме 282 руб. 44 коп. за период с 08.10.2019 по 26.10.2021, которое также рассмотрено и удовлетворено судом первой инстанции.

Оспаривая решение суда первой инстанции, ответчик указал на то, что разрешая спор по существу, суд неверно применил нормы материального права, не дал оценку доказательствам, представленным в дело, в частности, Уведомлению Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2021 г. за N 33-6-395570/21-(0)-1 о прекращении действия Договора аренды от 20.03.2007 N М-02-512619 (далее - "Договор аренды") в целях приведения земельно-правовых отношений в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке.

Указанным уведомлением Истец сообщил о том, что в границах земельного участка расположен многоквартирный жилой дом и что в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 198-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Иной вид права на земельные участки многоквартирных домов действующим законодательством не предусмотрен.

Оценивая данные доводы, суд апелляции установил о том, что ответчик заявлял суду первой инстанции о данных обстоятельствах и представлял соответствующие доказательства, однако судом не дана оценка указанному уведомлению и не дана оценка правовому статусу Истца, который не является правообладателем земельного участка с 01.07.2007 года, т.е. с даты постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 77:02:08:008:093 имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Отрадная, д.7, не дана оценка информации, представленной в выписке из ЕГРН от 03.11.2020 N 99/2020/357672694 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0008008:93.

Судом также не оценен довод ответчика о том, что земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений расположенного на участке многоквартирного дома, в котором часть нежилых помещений принадлежит Ответчику на праве собственности, а также тот факт, что с момента перехода спорного земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома право собственности города Москвы на данный участок прекратилось и у Департамента городского имущества города Москвы отсутствовали правовые основания начисления и принятия платежей в виде арендной платы за указанный участок, а у суда первой инстанции для взыскания суммы долга и пени за просрочку оплаты на основании ст. 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 16 Закона N 189-ФЗ в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

На основании п. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28.05.2010 N 12-П, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При таких обстоятельствах, земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, должен быть выделен, в том числе с учетом площади помещения, являющегося частью МКД, а соответственно, собственник помещения не должен нести расходы за пользование земельным участком в форме арендной платы, так как по закону земельный участок принадлежит ему на праве общей долевой собственности пропорционально площади помещения.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Согласно представленным в материалы дела документам, на спорном земельном участке располагается многоквартирный дом, в котором часть нежилых помещений принадлежат ответчику на праве собственности.

Данный факт не оспаривался истцом в судебном заседании 14.12.2023 г.

Судом апелляции установлено, что помещения, принадлежащие ответчику, являются встроенными (выписка из технического паспорта).

Таким образом, на основании всего вышеизложенного у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для получения арендной платы за период за период с 01.10.2021 по 26.10.2021 в размере 12 148 руб. 97 коп., а также неустойки (пени) за период с 08.10.2019 по 26.10.2021 в размере 282 руб. 44 коп.

При таких обстоятельствах, Решение Арбитражного суда города Москвы 11.08.2023 подлежит отмене, а жалоба ответчика - удовлетворению, исковые требования истца к ответчику не подлежат удовлетворению (п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ ).

Расходы по оплате госпошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2023 по делу N А40-124457/23 отменить, а апелляционную жалобу ООО "Лента Риэлити" - удовлетворить.

В иске отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу ООО "Лента Риэлити" 3000,00 руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины при подаче апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Мезрина Е.А.