Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2024 г. N 18АП-2565/24 по делу N А07-1127/2015

г. Челябинск

26 апреля 2024 г.

Дело N А07-1127/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 апреля 2024 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В.,

судей Журавлева Ю.А., Поздняковой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Клочкович С.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Цветы Башкортостана" Мустаева Радика Ринатовича, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.01.2024 по делу N А07-1127/2015.

В судебное заседание посредством веб-конференции явились:

директор общества с ограниченной ответственностью "Оникс" - Сулейманов Айнур Дамирович (паспорт);

представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" Уразбахтина Вильдана Сабировича - Аристова Е.И. (паспорт, доверенность от 20.03.2024 года сроком на 1 год);

представитель конкурсного управляющего Жилищно-строительного кооператива "Цветы Башкортостана" Мустаева Радика Ринатовича - Денекиев М.Р. (паспорт, доверенность).

Кабиновой Ирины Сергеевны - Васильева М.Я. (паспорт, доверенность).

В судебное заседание Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда явился:

представитель общества с ограниченной ответственностью "Дельта-лизинг" - Баглай А.В. (паспорт, доверенность).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" (далее - ООО "Башстройкомплект", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Кальметьев Айрат Маратович.

Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликованы в издании "Коммерсантъ" N 56 от 02.04.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 по ходатайству кредитора Комельдинова Р.Ю. применены при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.202 No127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13.03.2017 ООО "Башстройкомплект" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 24.09.2020 конкурсным управляющим ООО "Башстройкомплект" утверждена арбитражный управляющий Коновалова Д.А.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Кабиновой И.С. об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Башстройкомплект" требования ЖСК "Цветы Башкортостана" о передаче трехкомнатной квартиры N 9 общей проектной площадью 69,8 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома секции Б7, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, включении требования Кабиновой И.С. о передаче указанной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Башстройкомплект".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.01.2024 (резолютивная часть от 20.12.2023) заявление Кабиновой И.С. удовлетворено в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ЖСК "Цветы Башкортостана" Мустаев Р.Р., конкурсный управляющий ООО "Башстройкомплект" Коновалова Д.А. обратились в апелляционный суд с жалобами.

Конкурсный управляющий ЖСК "Цветы Башкортостана" считает, что подтверждение финансовой возможности Заявителя по внесению паевого взноса по договору паенакопления N 09-6/ЦЬ в полном объеме не представлено. Справка о полной выплате паевого взноса является важным доказательством оплаты паевого взноса Заявителем. Следовательно, поскольку Заявитель не приложил справку, можно сделать вывод о том, что денежные средства были внесены Кредитором не в полном объеме. На основании изложенного апеллянт просил отменить определение и принять новый судебный акт, в соответствии с которым отказать во включении требования Кабиновой И.С. о передаче жилого помещения.

Согласно доводам жалобы конкурсного управляющего должника, при разрешении спора необходимо учитывать интересы всех кредитов ЖСК "Цветы Башкортостана". Конкурсный управляющий ООО "Башстройкомплект" не мог знать о заключенном договоре заявителем с ЖСК "Цветы Башкортостана", так как последний является контрагентом должника.

Определением от 14.02.2024 Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом апелляционные жалобы приняты к производству, судебное заседание назначено на 20.03.2024.

До начала судебного заседания (15.03.2024 вх.N 15245), посредством системы подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр", от ООО "Башстройкомплект" поступили дополнения к апелляционной жалобе, с доказательствами их направления в адрес лиц, участвующих в деле.

До начала судебного заседания (05.03.2024 вх.N 13147), посредством системы подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр", от Кабиновой И.С. поступил отзыв на апелляционные жалобы, с доказательствами его направления в адрес лиц, участвующих в деле.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2024 судебное заседание отложено до 17.04.2024; суд предложил лицам, участвующим в деле, ознакомиться с поступившими в суд апелляционной инстанции документами.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2024 к производству суда принята апелляционная жалоба конкурсного управляющего ООО "Башстройкомплект" Уразбахтина В.С.; суд определил ходатайство конкурсного управляющего о восстановлении срока подачи апелляционной жалобы разрешить в судебном заседании.

Согласно доводам жалобы Уразбахтина В.С., в истребовании документов и имущества бывшему конкурсному управляющему Коноваловой Д.А. отказано. Кроме того, со стороны Коноваловой Д.А. и ООО "ОНИКС" выявлено злоупотребление полномочиями.

Поскольку конкурсный управляющий Уразбахтин В.С. является универсальным правопреемником конкурсного управляющего Коноваловой Д.А. ООО "Башстройкомплект", их апелляционные жалобы рассмотрены судом как единая жалоба должника ООО "Башстройкомплект".

Судебное заседание проведено с использованием систем веб-конференции (часть 1 статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поступивший до начала судебного заседания по почте от Кабиновой И.С. отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами направления его в адрес лиц, участвующих в деле, приобщен к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Присутствующие участники процесса в судебном заседании изложили суду свои позиции относительно доводов апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание иных лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между ООО "Башстройкомплект" (инвестор) и Кабиновой И.С. (соинвестор) заключен договор соинвестирования строительства жилья N 34 от14.03.2014, по условиям которого соинвестор инвестирует строительство в размере 2 725 500 руб., а застройщик передает инвестору двухкомнатную квартиру N 34 общей проектной площадью 60,6 кв.м. на 7 этаже с черновой отделкой в многоквартирном жилом доме Литер 7В, с предприятиями обслуживания и встроенными подземными парковками по бульвару Баландина в Калининском районе ГО г.Уфа РБ, на территории ограниченного квартала, улицей Ферина, переулком Железнодорожным, бульварами Тухвата Янаби и Баландина в Калининском районе ГО г.Уфа РБ.

В счет исполнения обязательств по договору соинвестирования, Кабинова И.С. внесла в кассу ООО "Башстройкомплект" денежные средства в размере 2 725 500 руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N 22 от 14.03.2014 на сумму 1 799 600 руб., N 37 от 08.04.2014 на сумму 60 000 руб., N 64 от 14.05.2014 на сумму 75 000 руб., N 96 от 03.06.2014 на сумму 70 000 руб., N 31 от 01.07.2014 на сумму 70 000 руб., N 66 от 24.07.2014 на сумму 35 000 руб., N 113 от 22.08.2014 на сумму 50 000 руб., N 141 от 23.09.2014 на сумму 50 000 руб., N 104 от 22.10.2014 на сумму 50 000 руб., N 137 от 28.11.2014 на сумму 30 000 руб., N 161 от 22.12.2014 на сумму 30 000 руб., N 201 от 21.12.2015 на сумму 405 400 руб.

Соглашением о расторжении от 23.12.2015 договор соинвестирования строительства жилья N 34 от 14.03.2014 между ООО "Башстройкомплект" (инвестор) и Кабиновой И.С. (соинвестор) расторгнут. Стороны договорились, что инвестированные денежные средства в размере 2 725 500 руб. возвращаются Кабиновой И.С. в течение одного месяца после подписания соглашения о расторжении (п.3 соглашения).

По договору N б\н уступки права требования от 16.02.2016 Кабинова И.С. (цедент) уступила ЖСК "Цветы Башкортостана" (цессионарий) права требования 2 725 500 руб. к ООО "Башстройкомплект" (должник), вытекающие из соглашения о расторжении от 23.12.2015 договора соинвестирования строительства жилья N 34 от 14.03.2014. Стоимость уступаемого цессионарию права требования к должнику составляет 2 725 500 руб.

Между ЖСК "Цветы Башкортостана" в лице председателя правления Абызова А.В. и ООО "Башстройкомплект" в лице генерального директора Андреева Р.М. заключено соглашение о зачете взаимных требований от 16.02.2016. Соглашением о зачете взаимных требований от 16.02.2016 зачтена сумма взаимной задолженности 2 725 500 руб., имевшаяся у ООО "Башстройкомплект" перед ЖСК "Цветы Башкортостана", возникшая на основании договора N б\н уступки права требования от 16.02.2016, заключенному между Кабиновой И.С. (цедент) и ЖСК "Цветы Башкортостана" (цессионарий), имевшаяся у ЖСК "Цветы Башкортостана" перед ООО "Башстройкомплект" по договору инвестирования N 01/2016 от 10.02.2016 за строительство трехкомнатной квартиры N 9 общей проектной площадью 69,8 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома секции Б7, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии.

Между ЖСК "Цветы Башкортостана" и Кабиновой И.С. заключен договор паенакопления N 09-6/ЦБ от 08.06.2016, предметом которого стала трехкомнатная квартира N 9 общей проектной площадью 69,8 кв.м., расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома секции Б7, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии.

Между ЖСК "Цветы Башкортостана" и Кабиновой И.С. подписан Акт взаимозачета N б/н задолженности по состоянию на 09.06.2016 на сумму 2 725 500 руб., в соответствии с которым ЖСК "Цветы Башкортостана" погашает задолженность перед Кабиновой И.С., возникшую на основании договора N б\н уступки права требования от 16.02.2016, Кабинова И.С. погашает задолженность перед ЖСК "Цветы Башкортостана" по договору паенакопления N 09-6/ЦБ от 08.06.2016.

Определением суда от 25.10.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений должника включено требование ЖСК "Цветы Башкортостана" о передаче следующих квартир в многоквартирных жилых домах в жилом доме N 1 (секции Al, А2, АЗ, А4) жилом доме N 2 (секции Б1, Б2), жилом доме N 6 (секции Б7, Б8), жилом доме N 8 (секции Б9, Б10, БИ, Б12) в жилом комплексе "Цветы Башкирии" с общей площадью квартир 5 763.30 кв.м., расположенные по адресу: г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, в том числе двухкомнатной квартиры N20 общей проектной площадью 60,09 кв.м. на втором этаже секции Б1, за которую уплачено 2 220 960 руб. (порядковый номер в определении суда от 25.10.2017 - 50).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2021 по делу N А07-1127/2015 с учетом исправления опечатки определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.01.2022 по настоящему делу удовлетворено заявление ООО "Специализированный застройщик "Оникс" о намерении стать приобретателем обязательств и имущества ООО "Башстройкомплект": объектов незавершенного строительства литер 1 секции Al, А2, литер 2 секции Б1, Б2, литер 3 секции А5-А8, литер 5 секции Б4-Б6, литер 6 секции Б7, Б8, литер 7 секции Bl, В2, литер 8 секции Б9- Б12, литер 9 секция Б13, литер 10 секции Б14-Б16, земельного участка с кадастровым номером 02:55:000000:33528 по адресу г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии.

Между ООО "Башстройкомплект" и ООО "Специализированный застройщик "Оникс" 30.05.2022 подписан договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и о передаче обязательств застройщика, а также 30.06.2022 подписан акт приема-передачи земельного участка, имеющего кадастровый номер 02:55:000000:33528.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 27.07.2022 сделана запись о переходе прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:000000:33528- 02/374/2022-124 от должника к приобретателю.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Кабиновой И.С. об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Башстройкомплект" требования ЖСК "Цветы Башкортостана" о передаче трехкомнатной квартиры N 9 общей проектной площадью 69,8 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома секции Б7, по адресу Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, включении требования Кабиновой И.С. о передаче указанной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Башстройкомплект".

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для внесения изменений в реестр.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства, в частности, является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанное в таком договоре), сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, обращаясь с требованием о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, заявитель должен доказать наличие заключенного в установленном законом порядке договора и факт полной или частичной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исходя из общих правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в случае, если помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, требования кредиторов удовлетворяются путем передачи этих помещений (статья 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"), в случае, если строительство объекта не завершено, кредиторы могут реализовать право на погашение требований путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (статья 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"), в ином случае имеющееся имущество должника реализуется в целях соразмерного погашения требований кредиторов в установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" порядке.

Сам по себе факт признания права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу кредитору этого помещения, притом, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав заявителя как кредитора должника возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Следовательно, требования участников строительства подлежат включению в реестр независимо от количества квартир, степени готовности дома, наличия их в проекте, исследования обстоятельств о продаже одной и той же квартиры разным лицам, достаточности помещений; на этапе проверки обоснованности требования исследование указанных обстоятельств влечет необоснованное затягивание рассмотрения заявления участника строительства по существу, при этом в случае достройки дома, достаточности квартир для всех кредиторов, не исключается возможность рассмотрения разногласий о передаче конкретной квартиры тому или иному кредитору.

Из материалов дела о банкротстве следует, что основанием для включения требования заявителя в реестр требований ООО "Башстройкомплект" о передаче жилых помещений являлось неисполнение должником обязательств перед участниками строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В суде первой инстанции Кабиновой И.С. подтвержден факт финансовой возможности оплаты по договору соинвестирования строительства жилья N 34 от 14.03.2014 (договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельным участком от 14.05.2013 по цене 1 900 000 руб.).

При этом доказательств уведомления участника строительства о необходимости предъявления требования в суд, из необходимости соблюдения закрепленных в Конституции Российской Федерации (статья 19) и Гражданском кодексе Российской Федерации (пункт 1 статьи 1) принципов правовой определенности и равенства в правах лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, не представлено.

Таким образом, срок давности для включения требования в реестр требований кредиторов должника не пропущен.

Необходимо учесть, что первоначальный кредитор реализовал свое право на включение в реестр в установленные сроки.

Суд при рассмотрении спора отметил, что дом не достроен, в настоящее время квартира не существует, разногласия об их распределении квартир не могут быть рассмотрены в принципе. При этом само по себе наличие притязаний нескольких лиц на одни жилые помещения (двойные продажи) не является препятствием для включения всех подтвержденных требований в реестр требований кредиторов должника. Права участников строительства в случае двойных продаж жилых помещений подлежат защите судом в равной мере, поскольку обусловлены недобросовестными действиями контролирующих должника лиц.

В реестр требований кредиторов должника не могут быть включены одновременно требования ЖСК "Цветы Башкортостана" и члена кооператива.

По существу в данном случае произведена замена одного кредитора, чьи требования были установлены судом, на другого, права и обязанности должника и лица, которому перешли права на земельный участок и права застройщика, такой заменой не нарушены.

Апелляционный суд полагает вышеуказанные выводы суда верными, а доводы апелляционных жалоб подлежащими отклонению, так как при рассмотрении спора в суде первой инстанции эти возражения были рассмотрены и отклонены судом, оснований для переоценки выводов суда у судебной коллегии не имеется.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины по настоящей жалобе не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.01.2024 по делу N А07-1127/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы конкурсного управляющего жилищно-строительного кооператива "Цветы Башкортостана" Мустаева Радика Ринатовича, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.В. Матвеева

Судьи

Ю.А. Журавлев Е.А. Позднякова