Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2024 г. N 07АП-2007/24 по делу N А03-16572/2023

город Томск

15 мая 2024 г.

ДелоN А03-16572/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2024 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Афанасьевой Е.В.,
судей		Киреевой О.Ю.,
		Лопатиной Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касьян В.Ф., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (N 07АП-2007/2024) на решение Арбитражного суда Алтайского края от 31.01.2024 по делу N А03-16572/2023 (судья Энтус О.В.) по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Ольхового Вячеслава Александровича, г. Барнаул (ОГРНИП 316222500078096, ИНН 222313042674) к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М", г. Москва (ОГРН 1147746779025, ИНН 7743931676) о взыскании задолженности по договору аренды N АМ-3089-10/2020 от 20.10.2020 за период с 29.08.2023 по 21.11.2023 в размере 8 887 руб. 74 коп., задолженности по договору аренды N АМ-3155- 10/2020 от 30.10.2020 за период с 29.08.2023 по 21.11.2023 в размере 13 101 руб. 67 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца - Тубольцев А.С. по доверенности от 14.07.2023 (посредством веб-конференции);

от ответчика - Лавицкая О.А. по доверенности от 14.07.2023 (посредством веб-конференции).

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Ольховой Вячеслав Александрович (далее также - истец, ИП Ольховой В.А.) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-М" (далее также - ответчик, ООО Альфа-М") о взыскании задолженности по договору аренды N АМ3089-10/2020 от 20.10.2020 за период с 29.08.2023 по 21.11.2023 в размере 8 887 руб. 74 коп., задолженность по договору аренды N АМ-3155-10/2020 от 30.10.2020 за период с 29.08.2023 по 21.11.2023 в размере 13 101 руб. 67 коп.

Требования со ссылками на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 31.01.2024 исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Альфа-М", г. Москва (ОГРН 1147746779025, ИНН 7743931676) в пользу индивидуального предпринимателя Ольхового Вячеслава Александровича, г. Барнаул (ОГРНИП 316222500078096, ИНН 222313042674) задолженность по договору аренды N АМ-3089-10/2020 от 20.10.2020 за период с 29.08.2023 по 21.11.2023 в размере 8 887 руб. 74 коп., задолженность по договору аренды N АМ-3155-10/2020 от 30.10.2020 за период с 29.08.2023 по 21.11.2023 в размере 13 101 руб. 67 коп, а также 2 000 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Альфа-М" обратилось в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новые судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование к отмене оспариваемого решения апеллянт указывает на установление действующим законодательством правила, согласно которому любое изменение арендной платы (как увеличение, так и уменьшение её размера) возможно только на основании достижения между арендодателем и арендатором соглашения об этом, те по их взаимному согласию. Обязательное ежегодное повышение арендной платы действующим законодательством не предусмотрено, как и право арендодателя в одностороннем порядке повышать размер арендной платы. Таким образом, пункты 3.2 договора N АМ-3089-10/2020 от 20.10.2020 и договора N АМ-3155- 10/2020 от 30.10.2020 не могут каким-либо образом ухудшить положение истца, поскольку действующим законодательством истец не наделен правом на обязательную ежегодную индексацию размера арендной платы.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просил оспариваемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что индексация арендной ставки на 5% не чаще одного раза в год не является изменением условий договора аренды.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали свои правовые позиции, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда по приведенным подателем жалобы доводам, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.10.2020 между ИП Ольховым В.А. (арендодатель) и ООО "Альфа-М" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N АМ-3089-10/2020, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 79, 2 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:030427:2882, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул. Власихинская, 109, пом. Н1.

В соответствии с пунктом 5.1 договора N АМ-3089-10/2020 срок аренды составляет 10 лет.

Из положений пункта 3.1 договора N АМ-3089-10/2020 арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 57 400 рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит (пункт 3.1.1 договора N АМ-3089-10/2020).

Согласно пункту 3.1.2 договора N АМ-3089-10/2020 переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.

В соответствии с пунктом 3.2 договора N АМ-3089-10/2020 пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Алтайского края, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. В случае если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20%, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Как установлено подпунктом "а" пункта 3.3.1 договора N АМ-3089-10/2020 арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании настоящего договора.

22.11.2022 истец направил в адрес ответчика предложение по поднятию арендной платы на 5% в соответствии с пунктом 3.2 договора N АМ-3089-10/2020 в связи с ростом индекса потребительских цен, в ответ на которое ответчик арендатор отказал письмом от 25.11.2022, указав на сохранение ставки арендной платы на действующем уровне.

26.07.2023 истец повторно направил в адрес ответчика предложение по поднятию арендной платы на 5% в соответствии с пунктом 3.2 договора N АМ-3089-10/2020 в связи с ростом индекса потребительских цен, в ответ на которое ответчик арендатор отказал письмом от 15.08.2023, повторно указав на сохранение ставки арендной платы на действующем уровне.

Поскольку в соответствии с пунктом 3.2 договора N АМ-3089-10/2020 предусмотрен пересмотр постоянной части арендной платы арендодатель направил в адрес арендатора уведомление N 1 от 22.08.2023, согласно которого размер арендной платы составляет 60 270 руб. (57 400 руб. + 5% = 60 270 руб.).

Таким образом, за период с 29-31.08.2023 (неполный месяц) и в последующие месяцы (10-го числа текущего месяца) подлежала оплате постоянная часть арендной платы с учетом повышения исходя из ставки 60 270 руб. в месяц.

Как следует из материалов дела, ответчик производил оплату арендный платежей в размере 57 400 руб., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 8 887 руб. 74 коп., из которых:

за период с 29.08.2023-31.08.2023 - 5 832 руб. 58 коп. ((60 270 руб./31 дней)* 3 дня) - оплаченная часть 5 554 руб. 84 коп.((57400/31 дней)*3 дня) = 277 руб. 74 коп.,

за сентябрь 2023 года: 60 270 руб. (оплачено 57 400 руб. платежным поручением N 234237 от 08.09.2023) - 57 400 руб. = 2 870 руб.,

за октябрь 2023 года: 60 270 рублей (оплачено 57 400 руб. платежным поручением N 265174 от 09.10.2023) - 57 400 руб. = 2 870 руб.,

за ноябрь 2023 года: 60 270 рублей (оплачено 57 400 руб. платежным поручением N 289079 от 09.11.2023) - 57 400 руб. = 2 870 руб.

Кроме того, между ИП Ольховым В.А. (арендодатель) и ООО "Альфа-М" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N АМ-3155-10/2020 от 30.10.2020 (далее - договор N АМ-3155-10/2020), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, площадью 159, 8 кв.м., с кадастровым номером: 22:63:010419:4468, расположенного по адресу: г Алтайский край, город Барнаул, улица Сергея Семенова, дом 10, пом. Н1.

В соответствии с пунктом 5.1 договора N АМ-3155-10/2020 срок аренды составляет 10 лет.

Из положений пункта 3.1 договора N АМ-3155-10/2020 арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 84 615 рублей за площадь Помещения ежемесячно, НДС не предусмотрен. Постоянная часть арендной платы включает в себя расходы по оплате услуг по содержанию и ремонту арендуемого помещения (оказываемые обслуживающей организацией), указанные расходы несет арендодатель. Постоянная часть арендной платы за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) арендатора в арендуемом помещении. В случае изменения площади помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, постоянная часть арендной платы изменению не подлежит (пункт 3.1.1 договора N АМ-3155-10/2020).

Согласно пункту 3.1.2 договора N АМ-3155-10/2020 переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату: электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объёма и стоимости предоставленных услуг, на основании показаний счетчиков, либо при отсутствии счетчиков, пропорционально площади арендуемых помещений.

В соответствии с пунктом 3.2 договора N АМ-3155-10/2020 пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Алтайского края, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. В случае если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных 6 изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20%, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Как установлено подпунктом "а" пункта 3.3.1 договора N АМ-3155-10/2020 арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца на основании настоящего договора.

22.11.2022 истец направил в адрес ответчика предложение по поднятию арендной платы на 5% в соответствии с пунктом 3.2 договора N АМ-3155-10/2020 в связи с ростом индекса потребительских цен, в ответ на которое ответчик арендатор отказал письмом от 25.11.2022, указав на сохранение ставки арендной платы на действующем уровне.

26.07.2023 истец повторно направил в адрес ответчика предложение по поднятию арендной платы на 5% в соответствии с пунктом 3.2 договора N АМ-3155-10/2020 в связи с ростом индекса потребительских цен, в ответ на которое ответчик арендатор отказал письмом от 15.08.2023, повторно указав на сохранение ставки арендной платы на действующем уровне.

Поскольку в соответствии с пунктом 3.2 договора N АМ-3155-10/2020 предусмотрен пересмотр постоянной части арендной платы арендодатель направил в адрес арендатора уведомление N 2 от 22.08.2023, согласно которого размер арендной платы составляет 88 845 руб. (84 615 руб. + 5% = 88 845 руб.).

Таким образом, за период с 29-31.08.2023 (неполный месяц) и в последующие месяцы (10-го числа текущего месяца) подлежала оплате постоянная часть арендной платы с учетом повышения исходя из ставки 88 845 руб. 75 коп. в месяц.

Как следует из материалов дела, ответчик производил оплату арендный платежей в размере 84 615 руб., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 13 101 руб. 67 коп., из которых:

за период с 29-31.08.2023: 8 597 руб. 97 коп. ((88 845 руб. 75 коп./31 день)*3 дня) - 8 188 руб. 55 коп. ((84 615 руб./31)*3) = 409 руб. 42 коп.;

за сентябрь 2023 года: 88 845 руб. 75 коп. (оплачено 84 615 руб. платежным поручением N 234238 от 08.09.2023) - 84 615 руб. = 4 230 руб. 75 коп.,

за октябрь 2023 года: 88 845 руб. 75 коп. (оплачено 84 615 руб. платежным поручением N 265175 от 09.10.2023) - 84 615 руб. = 4 230 руб. 75 коп.,

за ноябрь 2023 года: 88 845 руб. 75 коп. (оплачено 84 615 руб. платежным поручением N 289080 от 09.11.2023) - 84 615 руб. = 4 230 руб. 75 коп.

Направленные ответчику претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции принял законный и обоснованный судебный акт, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В пункте 3.2 договора N АМ-3089-10/2020 и пункте 3.2 договора N АМ-3155-10/2020 указано, что пересмотр постоянной части арендной платы возможен не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен (в процентах за последние двенадцать месяцев аренды) установленный (опубликованный) государственным органом статистики Алтайского края, но не более 5%. Повышение постоянной части арендной платы возможно не ранее, чем через 365 дней с момента начала начисления постоянной части арендной платы, предусмотренной пунктом 3.1.1 настоящего договора, и далее не ранее 365 дней с момента предыдущего повышения. В случае если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20%, размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению сторон свыше 5%. Письмо с предложением об изменении размера арендной платы должно быть направлено другой стороне не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты предполагаемого изменения. Изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. По соглашению сторон арендная плата может быть изменена во всякое время действия настоящего договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующего изменения. При этом условия договора не содержит условия изменения арендодателем размера арендной платы за каждый год в обязательном порядке, либо запрета арендодателю применить суммарный коэффициент индекса инфляции за несколько лет.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В пункте 11 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 2015/10, положение договора аренды, в соответствии с которым при изменении порядка взимания или размеров арендной платы арендодатель производит перерасчет платы за пользование арендованным имуществом и направляет его арендатору, а изменение суммы арендной платы считается внесенным с момента получения перерасчета арендатором, не противоречит пункту 1 статьи 452 ГК РФ. Исполнение арендодателем условий такого договора представляет собой исполнение согласованного сторонами условия. В связи с этим не требуется заключения дополнительного соглашения и его регистрация в порядке, установленном пунктом 2 статьи 651 ГК РФ.

На основании изложенного, изменение истцом размера арендной платы на уровень инфляции является фактически исполнением условий пунктов 3.2 договоров и не противоречит нормам пункта 3 статьи 614 ГК РФ.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что истец неоднократно указывал арендатору на повышение арендной платы, в частности, предложениями по поднятию арендной платы от 22.11.2022, предложениями по поднятию арендной платы от 26.07.2023, в ответ на которые арендатор письмами от 25.11.2022 и от 15.08.2022 отказал в увеличении арендной платы и сохранении ставки на действующем уровне.

Соответственно, направляя в адрес арендатора уведомления от 22.08.2023, арендодатель тем самым реализовал предусмотренное пунктом 3.2 договора N АМ-3089- 10/2020 и пунктом 3.2 договора N АМ-3155-10/2020 право изменять размер постоянной части арендной платы в одностороннем порядке в размере не более 5 % от указанной в договоре стоимости.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд первой инстанции сделал правомерный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Оснований для иной оценки указанных выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает, и доводы заявителя апелляционных жалоб об обратном отклоняются как основанные на ошибочном толковании норм права и иной оценке установленных обстоятельств по делу.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, при толковании условий договора нет оснований для указанных в апелляционной жалобе выводов о неверной оценке судом первой инстанции условий договора, нарушении норм процессуального права, отсутствии учета намерений сторон и их экономического интереса, а также нет оснований для вывода о двусмысленности условий.

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Принцип свободы договора предполагает добросовестность действий его сторон, разумность и справедливость его условий, в частности, их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора предполагает, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, при этом не означает, что стороны при заключении договора могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 года N 16 "О свободе договора и ее пределах").

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду (пункт 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Применяя указанное толкование, апелляционный суд приходит к выводу о том, что сформулированные сторонами условия пункта 3.2 договора N АМ-3089-10/2020 и пункта 3.2 договора N АМ-3155-10/2020 содержат как правила о пересмотре постоянной части арендной платы на индекс потребительских цен не более 5% не чаще одного раза в год, так и правила о пересмотре в определенных случаях размера арендной платы свыше 5 % либо во всякое время.

Именно в случаях, если индекс потребительских цен (иной аналогичный показатель инфляционных изменений) за последние двенадцать месяцев аренды (нарастающим итогом с начала года) превысит 20%, размер арендной платы может быть пересмотрен свыше 5% и в таком случае этот пересмотр осуществляется по соглашению сторон, тогда как в отношении пересмотра размера арендной платы не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен не более 5 % не предусмотрено такого порядка.

Указанные условия вполне согласуются с целями регулирования и с экономическими интересами сторон, позволяют обеспечить баланс таковых в ситуации существенного резкого роста индекса потребительских цен для арендатора и, в то же время, позволяют компенсировать инфляционные процессы для арендодателя в достаточной мере. Оснований для вывода о двусмысленности таких условий не имеется, при этом, напротив, в случае, если бы стороны имели ввиду возможность пересмотра размера арендной платы во всех случаях только путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору, которая и так у сторон существует в любое время, то не вполне ясным явилось бы условие о пересмотре не чаще одного раза в год, не ранее 365 дней и не более 5 % при росте потребительских цен, не достигшем величины 20 %. Подобные условия характерны для случаев увеличения размера арендной платы по требованию арендодателя без заключения отдельного соглашения к договору.

Доводы о необходимости применения толкования против истца как наиболее сильной стороны договора также подлежат отклонению. Проект договора был разработан и представлен истцу ответчиком, который в силу специфики своей деятельности по организации продажи товаров посредством множества магазинов на территориях различных регионов не может быть признан непрофессиональным участником отношений применительно к целям аренды помещений для организации таковых. При этом не имеется оснований для вывода о том, что истец необоснованно извлекает выгоду из двусмысленных условий договора с учетом того, что такие условия предложил именно ответчик.

Все доводы апелляционной жалобы судом проверены, но не являются обоснованными, фактически сводятся к несогласию с выводами суда, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 31.01.2024 по делу N А03-16572/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа-М" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, путем подачи кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Афанасьева

Судьи

О.Ю. Киреева Ю.М. Лопатина