Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2024 г. N 09АП-18167/24 по делу N А40-128169/2023

г. Москва

14 мая 2024 г.

Дело N А40-128169/23

Резолютивная часть постановления объявлена 23 апреля 2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 мая 2024 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Н. Кухаренко,

судей Б.В. Стешан, В.В. Валюшкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Елмановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2024 по делу N А40-128169/23, по иску общества с ограниченной ответственностью "Астратекс" ОГРН: 1027739544359, ИНН: 7706190290 к Департаменту городского имущества города Москвы ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674, об урегулировании разногласий,

при участии в судебном заседании:

от истца: Авдошин А.О. по доверенности от 31.07.2023, Авдошин О.Н. по доверенности от 31.07.2023,

от ответчика: Тарасов Р.В. по доверенности от 05.12.2023,

УСТАНОВИЛ:

Иск, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, заявлен об урегулировании разногласий между сторонами, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, просп. Комсомольский, д. 14/1, к.2, с кадастровым номером 77:01:0005016:3377, общей площадью 236,6 кв.м., путем изложения п. 3.1 и 3.4 договора в редакции истца.

Решением суда от 21.02.2024 разногласия сторон, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, просп. Комсомольский, д. 14/1, к.2, с кадастровым номером 77:01:0005016:3377, общей площадью 236,6 кв.м., урегулированы путем изложения п. 3.1 и 3.4 договора в редакции истца.

Департамент городского имущества города Москвы, не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу, в которой считает его незаконным, необоснованным.

В своей жалобе заявитель указывает на необходимость урегулирования разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, на условиях, предложенных Департаментом городского имущества города Москвы, со ссылкой на то, что только собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности

По доводам, приведенным в жалобе, заявитель просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании апелляционного суда заявитель доводы жалобы поддерживает в полном объеме.

Истец с доводами жалобы не согласен, решение суда считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела, между ООО "Астратекс" (далее - Истец) и Департаментом городского имущества города Москвы (далее - ответчик) был заключен договор аренды нежилого помещения от 11.01.2008 11-00016/08, площадью 246,3 кв.м по адресу: Москва, просп. Комсомольский, д. 14/1, к. 2.

29.05.2012 между сторонами заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды. Согласно пункту 2 Дополнительного соглашения площадь помещения изменилась с 246,3 кв.м на 236.6 кв.м.

Государственная регистрация заключенного договора аренды, дополнительного соглашения к договору аренды произведена в установленном действующим законодательством РФ порядке. 1

8.04.2023 Истец обратился к ответчику с заявлением по вопросу предоставления государственной услуги "Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого актами малого и среднего предпринимательства из государственной собственности Москвы".

12.05.2023 Департамент городского имущества города Москвы направил Истцу проект договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, просп. Комсомольский, д. 14/1, к. 2 с кадастровым номером 77:01:0005016:3377 общей площадью 236,6 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 проекта договора купли - продажи цена Объекта составляет 50 991 000 (пятьдесят миллионов девятьсот девяносто одна тысяча) рублей в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 02.05.2023 N М 598-1281-П72023, выполненным обществом с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Аверс".

ООО "Астратекс" обратилось в специализированную оценочную компанию ООО "Авеста" для определения рыночной стоимости выкупаемого нежилого помещения.

В соответствии с отчетом ООО "Авеста" от 17.05.2023 N 18/0523 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, просп. Комсомольский, 14/1, к. 2, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0005016:3377 общей площадью 236,6 кв.м. по состоянию на 18.04.2023 составляет 20 080 080 (двадцать миллионов восемьдесят тысяч) рублей.

Учитывая, что цена объекта недвижимости, указанная ответчиком в проекте договора купли - продажи была завышена, ООО "Астратекс" не согласилось с ценой объекта недвижимости, посчитало цену существенно завышенной, не соответствующей рыночным ценам за аналогичное имущество и подписало предложенный ответчиком проект договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) с протоколом разногласий, касающимся пунктов З.1. договора, в части указания цены выкупаемого помещения.

18.05.2023 Истец направил Ответчику подписанный проект договора купли-продажи с протоколом разногласий и предложением заключить договор купли-продажи на иных условиях, по цене 20 080 000 рублей.

В письме от 19.12.2022 N 33-5-41804/23-(0)-8 Департамент городского имущества города сообщил Истцу об отклонении протокола разногласий к договору купли-продажи и отказе в предоставлении Государственной услуги.

Таким образом, при заключении договора между сторонами возникли разногласия в цене выкупаемого имущества.

Учитывая, что у сторон имелись разногласия по определению рыночной стоимости выкупаемого имущества, по ходатайству истца и при наличии документов подтверждающих перечисление указанным лицом на депозит Арбитражного суда города Москвы денежных средств для целей проведения судебной экспертизы, с учетом представленных ответов из экспертных организаций, документов, представленных в подтверждение квалификации экспертов, сведений о сроках проведения экспертизы и стоимости экспертных услуг, а также мнений сторон, суд, Определением от 05 октября 2023 г. назначил судебно-оценочную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного нежилого здания, проведение которой было поручено автономной некоммерческой организации "Независимый центр экспертизы и оценки".

Согласно заключению эксперта автономной некоммерческой организации "Независимый центр экспертизы и оценки", предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения, рыночная стоимость нежилых помещений, составила 18 752 500 руб.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Заявление ответчика о проведении повторной экспертизы судом отклонено, поскольку неясности и неточности в экспертном заключении отсутствуют, несогласие ответчика с выводами экспертного заключения не является основанием для проведения повторной экспертизы в связи с чем, суд первой инстанции не усмотрел оснований для проведения повторной экспертизы.

Учитывая приведенные выше выводы и положенные в основу данных выводов обстоятельства отраженные в заключении эксперта, суд первой инстанции сделал вывод о том, что цена выкупаемых помещений составляет 18 752 500 руб. (без учета НДС).

Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости урегулирования разногласий, возникших между сторонами при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, на условиях, предложенных Департаментом городского имущества города Москвы, со ссылкой на то, что только собственник спорного имущества устанавливает цену выкупаемого объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности, отклоняется судом апелляционной инстанции, как не соответствующий нормам Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Отчет об оценке автономной некоммерческой организации "Независимый Центр экспертизы и оценки" соответствует требованиям ст. ст. 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанные на материалах дела.

Оснований не доверять результатам проведенной судебной экспертизы у апелляционной коллегии не имеется.

Таким образом, в материалы дела представлены доказательства того, что имущество, в отношении которого истец реализует право на выкуп, соответствует критериям, указанным в Федеральном законе N 159-ФЗ от 22.07.2008, а истец имеет право на выкуп арендуемых помещений.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу, что доводы жалобы не могут являться основанием для отмены либо изменения законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2024 по делу N А40-128169/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Ю.Н. Кухаренко

Судьи

Б.В. Стешан В.В. Валюшкина