Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2024 г. N 21АП-160/24 по делу N А84-4426/2023

21 мая 2024 г.

Дело N А84-4426/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 16.05.2024.

В полном объёме постановление изготовлено 21.05.2024.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Плотникова И.В., Сикорской Н.И.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Енокян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение Арбитражного суда города Севастополя от 30.11.2023 по делу N А84-4426/2023,

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя

к обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка;

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй"

к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" - Якимович Наталья Витальевна, представитель по доверенности от 25.05.2023;

УСТАНОВИЛ:

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" (далее - общество), и с учетом заявления об уточнении исковых требований от 01.08.2023 (л.д. 50-54 т. 1), принятых судом к рассмотрению протокольным определением от 02.08.2023 (л.д. 65 т. 1), просил суд взыскать задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.03.2018 в размере 5 203 307,14 руб. за период с 16.08.2018 по 30.04.2023, пеню в размере 1 350 955,28 руб. Исковые требования мотивированы наличием у общества задолженности по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

От общества поступило встречное исковое заявление к департаменту о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 795 382,26 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 19.11.2023 (л.д. 18-19 т. 2), принятых судом к рассмотрению протокольным определением от 20.11.2023 (л.д. 25 т. 2). Встреченные требования мотивированы наличием у общества переплаты по арендным платежам за пользование земельным участком.

Решением Арбитражный суд города Севастополя от 30.11.2023 в удовлетворении исковых требований департамента отказано. Встречные исковые требования общества удовлетворены. Суд первой инстанции, с учетом положений статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке исковой давности, а также установив факт внесения обществом арендной платы в большем размере, пришел к выводу о наличии на стороне департамента переплаты, в связи с чем в удовлетворении первоначальных исковых требований отказал, встречные требования удовлетворил.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, исковые требования департамента удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных отказать. Апеллянт ссылается на обоснованность заявленных к обществу исковых требований, неправильное применение судом правил об исковой давности и о порядке определения арендной платы.

Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, в связи с чем рассмотрение жалобы возможно в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, арбитражный апелляционный суд считает необходимым изменить решение суда первой инстанции, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 23.12.2016 между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее - договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 91:02:001017:1449, площадью 10417 кв.м, расположенный по адресу г. Севастополь, ул. Степаняна; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенный вид использования - "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6).

Договор аренды зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя 02.02.2017 под N 91:02:001017:1449-91/001/2017-2,3.

В соответствии с дополнительным соглашением от 13.03.2018, пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: "1.1. Предметом настоящего договора выступает земельный участок с кадастровым номером 91:02:000000:275 площадью 20418 кв.м, расположенный по адресу Российская Федерация, г. Севастополь, ул. Степаняна, образованный в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 91:02:001017:1449 и 91:02:001017:429, ранее переданных по актам приема-передачи в рамках договоров аренды от 14.12.2005 N 040565900042 и от 14.12.2005 N040565900043".

Пунктом 2.2 договора установлено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 524-ПП в размере 1% от нормативной цены земельного участка и поправочный коэффициент к размеру арендной платы.

Величина годовой арендной платы за пользование земельного участка составляет: 26020311,79*0,01*2,5 = 650 507,79 руб. (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.6 договора, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора и перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа (пункт 2.7 договора).

Пунктом 4.1.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок, согласно раздела 2 договора аренды.

Как указывает департамент, общество ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по уплате арендной платы по договору, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 16.08.2018 по 30.04.2023 в размере 5 203 307,14 руб., на сумму которой насчитана пеня в размере 1 350 955,28 руб.

30.03.2022 департамент в адрес арендатора направил предупреждение о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды земельного участка.

Поскольку предупреждение было оставлено обществом без удовлетворения, департамент обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

Ссылаясь на наличие у общества переплаты по внесенным арендным платежам, а также на то, что при оплате арендных платежей из расчета подлежали исключению площади земельного участка, занятого многоквартирным домом, общество обратилось к департаменту со встречным иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 795 382,26 руб.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы суд руководствуется следующим.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно, руководствуясь нормами параграфа 1 главы 34 части 2, раздела 3 части 1, статей 606, 608, 614 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее - ГК РФ), пункта 7 статьи 1, статей 3, 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), квалифицировал возникшие между сторонами отношения, как вытекающие из договора аренды земельного участка, пользование которым является платным.

С учетом заявленного обществом в суде первой инстанции ходатайства об исковой давности, принимая во внимание нормы статей 196, 200 ГК РФ о сроке исковой давности, разъяснения, изложенные в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса российской федерации об исковой давности", апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о пропуске департаментом срока исковой давности по требованию о взыскании арендной платы до 18.03.2020.

Как отмечалось выше, пунктом 2.2. договора установлено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 N 524-П в размере 1% от нормативной цены земельного участка и поправочный коэффициент к размеру арендной платы.

В силу пункта 2.3 договора величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле: Нормативная цена ЗУ (руб.) х Ставка арендной платы (5) = Сумма годовой арендной платы (руб.)

Величина годовой арендной платы за пользование земельного участка согласно пункту 2.3 договора составляет: 26020311,79х0,01х2,5 = 650 507,79 руб.

В соответствии с пунктом 2.6 договора, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации Договора и перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Судом первой инстанции установлено, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2016 за период с 23.02.2017 по 30.09.2019 была предметом рассмотрения спора по делу N A84-595/2020, в рамках которого судом было установлено, что согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2016 за период с 23.02.2017 по 30.09.2019 составила 80 251,79 руб. которая была оплачена платежным поручением N от 11.03.2020 на сумму 80 251,78 руб. с назначением платежа "арендная плата за землю по адресу ул. Степаняна 2, согласно договору аренды 91:02:001017:1449- 91/001/2017-2,3 от 02.02.2017".

30.08.2018 Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя выдано Разрешение на строительство N RU91-94102000-721-2018 объекта: "Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта по адресу г. Севастополь Гагаринский район, ул. Степаняна, 2а, Корпус 4", расположенного по адресу г. Севастополь Гагаринский район, ул. Степаняна, 2а, корпус 2 на земельном участке с кадастровым номером 91:02:000000:275.

Как верно указал суд первой инстанции, постановлением Правительства Севастополя от 25.10.2018 N 716-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя" (далее - Постановление N716-ПП) утверждены результаты земельного участка. Постановление вступило в законную силу 01.01.2019.

Таким образом, с учетом вступления с 01.01.2019 в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (Постановление N 716-ПП) сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в частности, определения размера арендной платы), также с 01.01.2019.

Постановлением Правительства города Севастополя от 08.04.2019 N 219-ПП "Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов" (далее - Постановление N 219-ПП) признано утратившим силу Постановление N 524-ПП. Постановление N 219-ПП вступило в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, а именно с 19.04.2019.

Согласно пункту 1.2 Постановления N 219-ПП для расчета размера арендной платы за пользование земельными участками применяется кадастровая стоимость земельных участков, определенная в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласно пункту 3.1. Постановления N 219-ПП при заключении договора аренды земельного участка предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком, При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с пунктом 3.3 Постановления N 219-ПП действующие договоры аренды земельных участков, по условиям которых арендная плата рассчитана на основании нормативной цены расчета (либо нормативной денежной оценки) земельного участка, подлежат корректировке в части арендной платы в соответствии с условиями настоящего Порядка. Указанная корректировка проводится арендодателем в одностороннем порядке с уведомлением арендаторов в соответствии с условиями договоров и не требует заключения дополнительных соглашений к договорам аренды, если такие условия предусмотрены договорами.

Положения Постановления N 219-ПП в части использования при расчете размера арендной платы кадастровой стоимости, утвержденной Постановлением N 716-ПП, применяются к действующим договорам аренды, в том числе как заключенным после 18.03.2014 до 01.01.2019, так и заключенным до 18.03.2014, и не переоформленным в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 39.7 и 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, с 01.01.2019 подлежит применению новый размер кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 91:02:000000:275 - 192 873 532,05 руб.

В соответствии с постановлением N 219-ПП, с 19.04.2019 вступили в силу ставки арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, утвержденные Постановлением N219-ПП, для многоэтажной (высотной) жилой застройки (код 2.6.) ставка арендной платы составляет 1%. Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что с момента вступления в законную силу Постановления N 219ПП, а именно с 19.04.2019, размер арендной платы подлежит исчислению с учетом размера кадастровой стоимости земельного участка (кадастровый номер 91:02:000000:275), а также ставки арендной платы за использование земельных участков код 2.5, 2.6. "среднеэтажная и многоэтажная (высотная) жилая застройка - 1%.

Материалами дела подтверждается, что 09.07.2020 Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 09.07.2020 N RU91- 94102000-272-2020 расположенного по адресу г. Севастополь, Гагаринский район, ул. Степаняна, д.2а, корпус 2, на земельном участке с кадастровым номером 91:02:000000:275.

28.09.2020 произведена государственная регистрация права собственности на первое помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером 91:02:001017:2703, расположенного по адресу г. Севастополь, ул. Степаняна, д.2а, корпус 2, а именно квартиры N 46 с кадастровым номером 91:02:001017:2750.

Пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2021 ноября 2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" предусмотрено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме с кадастровым номером 91:02:001017:2703, расположенного по адресу г.Севастополь, ул. Степаняна, д.2а, корпус 2, а именно квартиры N 46 с кадастровым номером 91:02:001017:2750, соответствующая часть земельного участка с кадастровым номером 91:02:000000:275 подлежит исключению из площади, используемой для расчета арендной платы.

26.08.2022 из состава земельного участка с кадастровым номером 91:02:000000:275 было образовано два земельных участка с сохранением исходного в измененных границах для эксплуатации многоквартирного дома и земельного участка с кадастровым номером 91:02:001017:4309, площадью 9473 +/- 34 кв.м, вид разрешенного использования - "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)", собственником которого является город федерального значения Севастополь.

Как верно установил суд первой инстанции, 31.10.2022 земельный участок с кадастровым номером 91:02:001017:4309 был передан департаментом в аренду обществу на основании договора аренды земельного участка N 574.

Таким образом, арендатор не может быть освобожден от обязанности вносить арендную плату за ту часть земельного участка, которая не использовалась для эксплуатации введенного в эксплуатацию жилого дома и в отношении которой с ним, в дальнейшем, был заключен договор аренды.

Исходя из вышеизложенного, суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что общество обязано оплачивать арендную плату за период с 28.09.2020 по 26.08.2022 за аренду части земельного участка с кадастровым номером 91:02:000000:275, которая не использовалась для целей эксплуатации введенного в эксплуатацию жилого дома, а именно земельного участка площадью 9473 кв.м, в дальнейшем образованного собственником в участок с кадастровым номером 91:02:001017:4309 с видом разрешенного использования - "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Однако, как верно было указано судом первой инстанции и следует из материалов дела, расчет арендной платы, приведенный департаментом в уточненном исковом заявлении, произведен без учета изложенного.

Как верно указал суд первой инстанции, размер арендной платы за период с 01.10.2019 по 26.08.2022 должен выглядеть следующим образом:

Годовая арендная плата за период с 19.04.2019 по 31.12.2019 составила: 192 873 532,05 руб. х 1% = 1 928 735,32 руб.

Размер ежемесячной арендной платы в 2019 году составил:

1 928 735,32 руб. / 12 месяцев = 160 727,94 руб.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 составил: 160 727,94 руб. х 3 месяца = 482 183,82 руб.

Годовая арендная плата за период с 01.01.2020 по 27.09.2020 составила (при плановом уровне инфляции на 2020 год - 3%):

192 873 532,05 руб. х l % х 1,03 = 1 986 597,38 руб.

Размер ежемесячной арендной платы в 2020 году (до 28.09.2020) составил: 1 986 597,38 руб. / 12 месяцев = 165 549,78 руб.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2020 по 27.09.2020 составил: 165 549,78 руб. х 8 месяцев + (165 549,78 руб./ 30 дней) х 27 дней = 1 473 393,05 руб.

Годовая арендная плата за период с 28.09.2020 по 31.12.2020 составила: (1 986 597,38 руб. / 20418 кв.м) х 9473 кв.м = 921 688,56 руб.

Размер ежемесячной арендной платы в 2020 году (с 28.09.2020) составил: 460 844,28 руб./ 12 месяцев = 76 807,38 руб.

Таким образом, размер арендной платы за период с 28.09.2020 по 31.12.2020 составил: 76 807,38 руб. х 3 месяца + (76 807,38 руб. / 30 дней) х 3 дня = 238 102,88 руб.

Годовая арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила (при плановом уровне инфляции на 2021 год - 3.7%): 921 688,56 руб. х 1,037 = 955 791,04 руб.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составил 955 791,04 руб.

Годовая арендная плата в период с 01.01.2022 по 30.04.2022 (при плановом уровне инфляции на 2022 год - 4%) составила: 955 791,04 руб. х 1,04 = 994 022,68 руб.

Размер ежемесячной арендной платы в 2022 году (с 01.01.2022 по 30.04.2022) составил: 994 022,68 руб. / 12 месяцев = 82 835,22 руб.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 составил 331 340,88 руб. (82 835,22 руб. х 4 месяца).

Годовая арендная плата в период с 01.05.2022 по 26.08.2022 (при ставке арендной платы 0,5 % от кадастровой стоимости и плановом уровне инфляции на 2020 год - 3%, на 2021 год - 3,7%, на 2022 год - 4%. за использование земельного участка площадью 9473) составила: 192 873 532,05 руб. х 0,5% х 1,03 х 1,037 х 1,04 = 1 071 252,77 руб.

(1 071 252,77 руб. / 20418 кв.м) х 9473 кв.м = 497 116,27 руб.

Размер ежемесячной арендной платы в 2022 году (с 01.05.2022 по 26.08.2022) составил: 497 116,27 руб. / 12 месяцев = 41 426,36 руб.

Таким образом, размер арендной платы за период с 01.05.2022 по 26.08.2022 составил: 41 426,36 руб. х 3 месяца + (41 426,36 руб. / 31 день) х 26 дней = 159 023,76 руб.

Исходя из вышеуказанного, сумма арендной платы, по мнению суда апелляционной инстанции, по договору аренды земельного участка за период с 01.10.2019 по 26.08.2022 составляет: 482 183,82 руб. (2019 год) + 1 473 393,05 руб. (2020 год) + 238 102,88 руб. (2020 год) + 955 791,04 руб. (2021 год): 331 340,88 руб. (2022 год) + 159 023,76 руб. (2022 год) = 3 639 835,43 руб.

Апелляционный суд не может согласиться с этим, поскольку период взыскания ограничен судом первой инстанции 26.08.2022; задолженность же взыскивается департаментом не по 26.08.2022, а по 30.04.2023.

С таким периодом взыскания (по 30.04.2023) апелляционный суд также не может согласиться, поскольку 31.10.2022 между департаментом и обществом заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 91:02:001017:4309 площадью 9 473 кв.м. Однако в своих основаниях иска департамент не ссылается на задолженность по указанному договору.

Задолженность же с 27.08.2022 по 31.10.2022 надлежит дополнительно учитывать, поскольку в данный период общество осуществляло владение и пользование соответствующим участком; доказательств его возврата общество в материалы дела не представило.

Следовательно, надлежащим периодом взыскания по иску департамента является период с 01.10.2019 по 31.10.2022.

Определяя задолженность за период с 27.08.2022 по 31.10.2022, апелляционный суд считает возможным применить неоспариваемую ни обществом, ни департаментом методологию расчета арендной платы, указанную в договоре аренды от 31.10.2022 (л.д.75-76 т.1).

Основанием для такого подхода является формирование земельного участка с кадастровым номером 91:02:001017:4309 площадью 9 473 кв.м как отдельного объекта 26.08.2022, в связи с чем именно за пользование указанным объектам следует определять плату. Так, применяя соответствующие коэффициенты, годовой размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 91:02:001017:4309 площадью 9 473 кв.м в 2022 году составит 3 213 052,14 руб. (214 203 476 руб. Х 0,005 Х 3).

Следовательно, размер платы за пользование участком в месяц составит 267 754,34 руб. Задолженность же за период с 27.08.2022 по 31.10.2022 составит 580 134,4 руб. (267 754,34 Х 2 + 267 754,34 / 30 Х 5).

Данная сумма подлежит, по мнению апелляционного суда, учету при определении размера арендной платы за период с 01.10.2019 по 31.10.2022 (дополнительно к сумме, рассчитанной судом первой инстанции): 3 639 835,43 руб. + 580 134,04 руб. = 4 219 969,47 руб.

Возражая относительно заявленных требований, общество представило в материалы дела платежные поручения, согласно которым в период с 01.10.2019 по 26.08.2022 арендатором было оплачено: 266 981,09 руб. (октябрь 2019 г.) + 160 727,94 руб. (декабрь 2019 г.) + 331 099,56 руб. (август 2020 г.) + 331 099,56 руб. (октябрь 2020 г.) + 165 549,78 руб. (декабрь 2020 г.) + 827 748,90 руб. (апрель 2021 г.) + 341 032,54 руб. (июнь 2021 г.) + 1 017 151,38 руб. (сентябрь 2021 г.) + 405 855,98 руб. (декабрь 2021 г.) + 351 667,94 руб. (февраль 2022 г.) + 1 135 993,48 руб. (март 2022 г.) + 1 342 981,06 руб. (июль 2022 г.) + 757 328,48 руб. (ноябрь 2022 г.) = 7 435 217,69 руб.

Переплата общества составляет сумму в размере 3 215 248,22 руб. (7 435 217,69 руб. - 4 219 969,47 руб.).

Поэтому встречные исковые требования общества подлежат удовлетворению в указанной части. Указанная сумма подлежит взысканию с департамента в пользу общества (статья 1102 ГК РФ).

Ссылка апеллянта на необходимость применения срока исковой давности к заявленным встречным исковым требованиям правомерно отклонена судом первой инстанции.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Разрешение вопроса о соблюдении при обращении с иском срока исковой давности непосредственно связано с оценкой фактических обстоятельств конкретного дела (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2011 N 1442-О-О, от 25.01.2012 N 183-О-О, от 16.02.2012 N 314-О-О, от 29.05.2012 N 899-О, определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2016 N 310-ЭС16-7879). Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 17.02.2015 N 418-О также указал на то, что суд наделен необходимыми дискреционными полномочиями на определение момента начала течения срока исковой давности, исходя из фактических обстоятельств дела.

По мнению апелляционного суда, общество узнало о нарушении своего права (то есть получило объективное знание о неосновательном обогащении арендодателя) только после формирования земельного участка с кадастровым номером 91:02:001017:4309 площадью 9 473 кв.м, то есть 26.08.2022. До указанного момента существовала неопределенность в определении конкретного размера земельного участка.

Встречный иск предъявлен обществом 21.08.2023, то есть в пределах срока исковой давности.

Доводы департамента об уклонении суда первой инстанции от расчета арендной платы в трехкратном размере (ввиду незавершения жилищного строительства по истечение 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка), также не принимается апелляционным судом.

Департаментом не оспаривается, что на предоставленном в аренду земельном участке, на основании договора аренды от 23.12.2016 (с учетом дополнительного соглашения от 13.03.2018) был построен объект недвижимости площадью 20 418 кв.м в течение трех лет с момента предоставления его в аренду (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 09.07.2020).

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции подлежит изменения ввиду неправильного применения норм материального права (статья 270 АПК РФ).

При решении вопроса о распределении судебных расходов апелляционный суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ.

Учитывая, что встречные требования общества удовлетворены на 85% (соотношение суммы исковых требований и размера удовлетворенных требований), соответствующая часть судебных расходов в размере 35 680 руб. подлежит взысканию с департамента в пользу общества за подачу встречного иска (41 977 руб. Х 85%).

Руководствуясь статьями 270, 271, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 23.11.2023 по делу N А84-4426/2023 изменить, изложив абзац 3 резолютивной части указанного решения суда в следующей редакции:

"Взыскать с Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в пользу общества с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" неосновательное обогащение в размере 3 705 848,02 руб., а также судебные расходы в размере 41 137 руб. по оплате государственной пошлины за рассмотрение исковых требований.

В удовлетворении остальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Крым-Москва-Строй" отказать".

Абзацы 4 и 5 резолютивной части решения Арбитражного суда города Севастополя от 23.11.2023 по делу N А84-4426/2023 считать, соответственно, абзацами 5 и 6.

В остальной части решение Арбитражного суда города Севастополя от 23.11.2023 по делу N А84-4426/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.А. Тарасенко

Судьи

И.В. Плотников Н.И. Сикорская