|
21 мая 2024 г.
|
Дело N А55-11389/2023
|
Резолютивная часть постановления объявлена 16.05.2024.
Постановление в полном объеме изготовлено 21.05.2024.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Котельникова А.Г., судей Барковской О.В., Колодиной Т.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем Вдовенко А.А.,
с участием в судебном заседании:
от ООО "Дирекция эксплуатации зданий" - Глухова К.А., представитель по доверенности от 01.09.2023,
от Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" - не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" на решение Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2024 по делу N А55-11389/2023 (судья Балькина Л.С.)
по иску Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" (ИНН 6315019824), г. Самара
к обществу с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" (ИНН 6316223438), г. Самара
о возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
Ассоциация по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском (уточненным в ходе судебного разбирательства) к ООО "Дирекция эксплуатации зданий" о возложении обязанности в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи техническую документацию по управлению МКД, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Владимирская, д. N 42, а именно:
- паспорт на электроэнергию на ОДНУ;
- проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома,
- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
- проектно-сметная документацию и исполнительные чертежи на дом (архитектурно-строительная часть; проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения; исполнительная документация);
- акты приемки жилых домов от строительных организаций;
- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;
- паспорта теплоузлов (элеваторный узел, измерительные приборы), индивидуальных тепловых пунктов,
* паспорта на жилой дом, земельный участок;
* исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);
* акты технических осмотров;
* журналы заявок жителей;
* протоколы измерения сопротивления электросетей;
* протоколы измерения вентиляции;
* сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров;
* копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
* выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
* акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
* выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;
* акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;
- паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительныйпериод с 03.04.2020 по 03.07.2021)
- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;
* получение технических условий на проектирование узла учета (в ресурсоснабжающей организации);
* проектную документацию на узлы учета;
* согласование проектной документации на узел учета с ресурсоснабжающей организацией;
* комплектацию узла учета в соответствии с проектной документацией.
В случае безвозвратной утери технической документации обязать ООО "Дирекция эксплуатации зданий" за свой счет осуществить ее восстановление. Взыскать с ответчика за неисполнение решения суда судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.
Определением суда от 19.04.2023 данный иск принят к производству суда.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2024 исковые требования удовлетворены частично. Возложена обязанность на общество с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" передать пол акту приема - передачи в течение 25 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" документацию, связанную с управлением и обслуживанием многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Владимирская, д. 42, а именно:
-паспорт на электроэнергию на ОДПУ;
* акты технических осмотров;
* протоколы измерения сопротивления электросетей;
* протоколы измерения вентиляции;
* акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД;
- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
* паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период с 03.04.2020 по 03.07.2021).
В случае безвозвратной утери истребованной документации суд обязал общество с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" в течение 2 месяцев после истечения срока, установленного судом для передачи документов, за свой счет осуществить ее восстановление. В случае неисполнения решения в установленные сроки, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" в пользу Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения после истечения сроков на исполнение, установленных судом, и по день фактического исполнения. В остальной части в иске отказано. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" в пользу Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" 6 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.
ООО "Дирекция эксплуатации зданий" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2024, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Податель жалобы указывает, что поскольку ответчик прекратил функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома N 42 по ул. Владимирская г. Самара еще в 2021 году, то у истца отсутствуют основания требовать восстановления и передачи документов с устаревшими данными, утратившими практическое значение. В связи с тем, что ответчик не осуществляет управление МКД, у него отсутствуют правовые основания для проведения осмотра общедомового имущества, испытания инженерных коммуникаций и составления соответствующих актов. На настоящий момент у ответчика отсутствует возможность восстановления истребуемой документации (паспорт на ОДПУ по электроэнергии), поскольку он не является организацией, управляющей спорным многоквартирным домом, а, следовательно, не обладает полномочиями по обращению в соответствующие органы и организации для восстановления документов. Истец как организация, управляющая МКД в настоящее время, не лишен права самостоятельно восстановить отсутствующую документацию.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ООО "Дирекция эксплуатации зданий" доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" в судебное заседание не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, не обеспечившие явку в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе в силу ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем на основании положений статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2024 исходя из нижеследующего.
По делу установлено, что решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Владимирская, д. 42, Ассоциация по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" выбрана в качестве управляющей компании. Дата начала управления МКД - с 01.07.2021.
Заключением ГЖИ Самарской области МКД по адресу: г. Самара, ул. Владимирская, д. 42, включен в лицензионный перечень домов, находящихся на обслуживании данной управляющей компании. Соответствующее изменение внесено в электронную систему "ЖКХ".
До Ассоциации по содействию и развитию деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор" управление указанным МКД осуществляло ООО "Дирекция эксплуатации зданий" - с 01.04.2020 по 30.06.2021.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N491).
Истец указывает, что ответчик передал ему только часть необходимой документации на указанный МКД. В связи с чем истцом в адрес ответчика направлялась претензия о передаче всей предусмотренной законом технической документации, которая была оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
В ходе судебного разбирательства ответчик передал истцу еще часть документации, в связи с чем истец уточнил свои требования.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО "Дирекция эксплуатации зданий" в суде первой инстанции указывало, что вся имеющаяся у него техническая документация была передана истцу по актам от 06.09.2023, 14.11.2023, 16.01.2024, иной документации у него не имеется.
Суд первой инстанции дал оценку доводам сторон и представленным им доказательствам и вынес решение о частичном удовлетворении исковых требований Ассоциации по управлению и обслуживанию многоквартирных домов и нежилых зданий "Наш Двор". При вынесении решения суд первой инстанции руководствовался положениями статей 53, 309, 310, 506, 516, 1102 ГК РФ.
Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из нижеследующего.
Целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта, которым спор будет разрешен по существу и будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях. То есть для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение.
Как разъяснено в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; кредитор не вправе требовать исполнения в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности в случае гибели индивидуально-определенной вещи.
Суд первой инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, сделал вывод об объективной невозможности исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу ряда документов, связанных с управлением домом, указанных в иске, в связи с чем отказал в удовлетворении иска в данной части.
Как следует из апелляционной жалобы, ответчик обжалует решение суда в части возложения на него обязанности по передаче части технической документации, в отношении отказа в удовлетворении исковых требований по передаче остальной части технической документации решение суда ни истцом, ни ответчиком не обжалуется.
В связи с чем суд на основании положений ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Таким образом, законность и обоснованность решения суда проверяется только в части возложении на ответчика передать документацию, перечисленную в резолютивной части решения, а именно:
- паспорта на электроэнергию на ОДПУ;
- актов технических осмотров;
- протоколов измерения сопротивления электросетей;
- протоколов измерения вентиляции;
- актов общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД;
- актов осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;
- паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период с 03.04.2020 по 03.07.2021).
Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества:
а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,
б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра,
в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду,
г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Таким образом, все перечисленные в решении суда первой инстанции документы, которые ответчик должен передать истцу, входят в перечень технической документации, указанной в вышеприведенной норме закона.
Довод ответчика об отсутствии у него указанной документации был обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку в силу пункта 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать
