Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2024 г. N 18АП-6116/24 по делу N А47-903/2024

г. Челябинск

31 мая 2024 г.

Дело N А47-903/2024

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Томилиной В.А., рассмотрел апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Иванова Сергея Васильевича на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.03.2024 (мотивированное решение изготовлено 22.04.2024) по делу N А47-903/2024, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Общество с ограниченной ответственностью "Гост-Агро" (далее - истец, ООО "Гост-Агро") обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Иванову Сергею Васильевичу (далее - ответчик, ИП Иванов С.В.), о взыскании 570 400 руб. задолженности договору аренды земельного участка от 15.10.2014 за период с 01.01.2023 по 31.12.2023.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное объединение "Южный Урал" в лице конкурсного управляющего конкурсного управляющего Максютова Д.П.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.03.2024 (мотивированное решение изготовлено 22.04.2024) исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ИП Иванов С.В. (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что ИП Ивановым С.В. имущество ООО "НПО "Южный Урал" приобретено на торгах по продаже путем публичного предложения имущества должника в рамках Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" на основании договора о переуступке N 17/2 от 06.06.2023 (п. 1.5 договора).

Законодательство и сложившаяся правоприменительная практика исходят из того, что при реализации имущества на торгах в рамках дела о банкротстве организации происходит прекращение прав третьих лиц на данное имущество, и покупатель получает вещь свободной от каких-либо правопритязаний (определении Верховного Суда Российской Федерации от 26.05.2016 N 308-ЭС16-1368).

Фактически земельными участками ИП Иванов С.В. не пользуется, т.к. право аренды земельного участка с кадастровым номером 56:26:0000000:405 обременено субарендой до 16.02.2035 в пользу ООО "Агросакмара", право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 обременено субарендой до 16.02.2035 в пользу ИП Горохова В.А.

Кроме того, апеллянт указывает, что, несмотря на уведомление ИП Иванова С.В. о наличии возможной задолженности по оплате арендной платы и земельного налога (п. 14 договора о переуступке) у ООО "НПО "Южный Урал", конкретный размер ее не доводился до сведения ИП Иванова С.В., каких-либо документов, подтверждающих факт задолженности, конкурсным управляющим не представлено. Учитывая, что в составе реализуемого имущества должника по лоту N 17 (приложение N 1 к договору о переуступке от 06.06.2023) отсутствует какая-либо информация о кредиторской задолженности, обязательствах, то в отчете о рыночной стоимости лота N 17 данные обязательства не учитывались.

Кроме того, апеллянт указывает, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244; 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 является с 26.08.2022 по настоящее время - ООО "Гост-Агро". Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителем ООО "Гост-Агро" является ООО "КХ "Калининское", доля в уставном капитале общества составляет 99, 85%. Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителями ООО "КХ "Калининское" являются Горохов В.А. (50% доли уставного капитала) и Семенов В.И. (50% доли уставного капитала), директором - Горохов В.А.

24.08.2021 между ООО "НПО "Южный Урал" и ИП Гороховым В.А. заключен договор субаренды N 24-ГИЗ, согласно которому арендатор (ООО "НПО "Южный Урал") предоставляет, а субарендатор (ИП Горохов В.А.) принимает во временное владение и пользование за плату земельные участки с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 (п. 1.1 договора от 24.08.2021).

С учетом аффилированности ИП Горохова В. А., ООО "Гост-Агро" Горохову В. А. достоверно известны условия об оплате по договору аренды от 15.10.2014 года и по договору субаренды от 24.08.2021 года, а именно: об обязанности ИП Горохова В.А. как субарендатора, платить напрямую собственнику земельных участков - ООО "Гост-Агро".

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2024 апелляционная жалоба принята к производству с рассмотрением жалобы без проведения судебного заседания, установлен срок для представления отзыва на апелляционную жалобу до 24.05.2024.

07.05.2024 от ООО "Гост-Агро" в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Руководствуясь положениями части 1 статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание, что указанный документ поступил в срок, установленный судом, приобщает к материалам дела отзыв на апелляционную жалобу.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к производству суда апелляционной инстанции.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из электронных материалов дела и установлено судом первой инстанции, 15.10.2014 между собственниками земельных долей (арендодатель) и ООО НПО "Южный Урал" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка находящегося в долевой собственности, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельные доли (земельный участок) общей площадью 84912000 кв.м, из них пашни: 49776000 кв.м, для производства сельскохозяйственной продукции (пункт 1.1 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 56:26:0000000:405 расположенный по адресу: Оренбургская область, Саракташский р-н., Каировский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала 56:26:0, принадлежит арендодателю на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве собственности на земельные доли (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договор заключен сроком на 20 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Обременение правом аренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 16.02.2015.

Впоследствии из земельного участка с кадастровым номером 56:26:0000000:405 выделены земельные участки с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46.

Управление Росреестра по Оренбургской области осуществило государственную регистрацию обременения одновременно с государственной регистрацией права собственности на образованные выше земельные участки. Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 зарегистрировано обременение в виде права аренды ООО "НПО "Южный Урал" на срок с 16.02.2015 по 16.02.2035.

Собственником выделенных земельных участков в спорный период является ООО "Гост-Агро" (выписка из ЕГРН от 12.02.2024).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 от 12.02.2024 зарегистрировано обременение в виде права аренды Иванова Сергея Васильевича на срок с 21.06.2023 по 16.03.2035. Основанием для регистрации послужил договор о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 06.06.2023.

Между ООО "НПО "Южный Урал" в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П. (старый арендатор) и ИП Главой К(Ф)Х Ивановым С.В. (новый арендатор) заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N 17/2 от 06.06.2023.

По условиям пункта 1.1 договора старый арендатор уступает (передает) на возмездной основе, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности арендатора по нижеперечисленным договорам аренды земельных участков и обязуется оплатить старому арендатору вознаграждение за передачу прав и обязанностей по договорам аренды в размере, определенном пунктом 3.1 настоящего договора.

Список договоров аренды и земельных участков, права и обязанности, по которым старый арендатор уступает (передает) на возмездной основе новому арендатору:

1.Договор аренды земельного участка находящегося в долевой собственности б/н от 15.10.2014, дата государственной регистрации 16.02.2015 номер государственной регистрации: 56:26:0717001:45-45/011/2019-2. Право аренды включает в себя

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 56:26:0000000:405 площадью 62 622 600 м2, +/-80629 расположенный по адресу: Оренбургская область, р-н Саракташский, Каировский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала N 56:26:0 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (обременения: субаренда до 16.02.2035 в пользу ООО "Агросакмара" ИНН 5643022257);

- право аренды на земельные участки с кадастровыми номерами собственника ООО "Гост-Агро" ИНН 5610246220:

1. 56:26:0000000:4872 площадь уточненная: 15 677 400 +/- 34645 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, р-н Саракташский, Каировский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала N 56:26:0000000 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (обременения: договор субаренды земельного участка N 157/21 от 01.11.2022 по 16.02.2035 в пользу ООО "Агросакмара" ИНН 5643022257, договор субаренды земельного участка N 24-ГПЗ от 24.08.2021 по 16.02.2035 в пользу индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича ОГРНИП 318565800061462, ИНН 561202245279);

2. 56:26:0000000:5244 площадь уточненная: 1 740 000 +/- 11542 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, р-н Саракташский, Каировский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала N 56:26:0717001 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (обременения: договор субаренды земельного участка N 157/21 от 01.11.2022 по 16.02.2035 в пользу ООО "Агросакмара" ИНН 5643022257, договор субаренды земельного участка N 24-ГПЗ от 24.08.2021 по 16.02.2035 в пользу индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича ОГРНИП 318565800061462, ИНН 561202245279);

3. 56:26:0717001:45 площадь уточненная: 1 740 000 кв.м +/- 11542 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, р-н Саракташский, Каировский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала N 56:26:0717001 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (обременения: договор субаренды земельного участка N 157/21 от 01.11.2022 по 16.02.2035 в пользу ООО "Агросакмара" ИНН 5643022257, договор субаренды земельного участка N 24-ГПЗ от 24.08.2021 по 16.02.2035 в пользу индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича ОГРНИП 318565800061462, ИНН 561202245279);

4. 56:26:0717001:46 площадь уточненная: 2 436 000 +/- 13657 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, р-н Саракташский, Каировский сельсовет, в северо-западной части кадастрового квартала N 56:26:0717001 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (обременения: договор субаренды земельного участка N 157/21 от 01.11.2022 по 16.02.2035 в пользу ООО "Агросакмара" ИНН 5643022257, договор субаренды земельного участка N 24-ГПЗ от 24.08.2021 по 16.02.2035 в пользу индивидуального предпринимателя Горохова Валерия Алексеевича ОГРНИП 318565800061462, ИНН 561202245279).

По условиям данного соглашения к новому арендатору перешло право старого арендатора в полном объеме (пункт 1.2 договора).

Подписанием настоящего договора новый арендатор сообщает, что он уведомлен о том, что по отдельным договорам аренды, права и обязанности по которым продаются (уступаются) на условиях настоящего договора, у текущего арендатора (ООО НПО "Южный Урал") может иметься задолженность по оплате арендной платы и земельного налога.

Заключая настоящий договор, новый арендатор считается уведомлен о возможности наличия у старого арендатора задолженности по оплате арендной платы и земельного налога по отдельным договорам аренды.

Новый арендатор уведомляется и дает свое согласие на то, что к новому арендатору, заключившему со старым арендатором договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды, переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, к новому арендатору переходят обязательства по оплате арендной платы до вступления в договор аренды (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").

Кроме того, новый арендатор дает свое согласие на то, что после заключения настоящего договора о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды, он полностью принимает на себя все обязательства перед собственниками земли по оплате арендной платы и возмещению земельного налога, в том числе те обязательства перед собственниками земли по оплате арендной платы и возмещению земельного налога, которые возникли у старого арендатора до заключения настоящего соглашения с новым арендатором о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды. В связи с этим, новый арендатор, исполнивший в пользу собственников земельных долей обязательства по оплате арендной платы и возмещению земельного налога, возникшие до заключения настоящего договора, не праве требовать со старого арендатора возмещения уплаченных новым арендатором собственникам земельных долей (арендодателям) денежных средств в счет исполнения обязательств по оплате арендной платы и возмещению земельного налога, возникших до заключения настоящего договора, в том числе, в регрессном или каком-либо ином порядке.

Также новый арендатор, уведомлен о том, что собственниками земельных участков, права и обязанности по которым уступаются новому арендатору по результатам торгов, могут быть инициированы попытки (в том числе, судебные иски) расторжения договоров аренды, права и обязанности по которым уступаются новому арендатору по результатам торгов.

В связи с этим, по условиям проведенных торгов, новый арендатор соглашается с тем, что в случае, если договоры (договор) аренды земельных участков, права и обязанности по которым уступаются новому арендатору по результатам торгов участков), в том числе арендатору, вне зависимости от оснований расторжения договоров аренды новый арендатор несет на себе риск расторжения собственниками земли договоров аренды, права и обязанности по которым уступаются новому арендатору по результатам торгов в соответствии с настоящим договором. Указанные положения устраивают нового арендатора и он выражает согласие на вышеперечисленные условия (пункт 1.4 договора).

Имущество, указанное п. 1.1 настоящего договора, продается по результатам торгов по продаже имущества ООО НПО "Южный Урал", проводимых в рамках процедуры банкротства по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО НПО "Южный Урал" возбужденному Арбитражным судом Оренбургской области N А47-2861/2014 N процедуры торгов РАД-335434.

Стоимость передаваемого по настоящему соглашению составляет 6 900 000 руб., которые уплачены первоначальному кредитору в момент подписания настоящего соглашения (пункт 3 соглашения).

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не предусмотрено договором о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N 17/2 от 06.06.2023, ИП Глава К(Ф)Х Иванов С.В. (правопреемник) принял на себя весь объем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка находящегося в долевой собственности от 15.10.2014, в том числе в части, не исполненной ООО "НПО "Южный Урал" (правопредшественником).

Таким образом, ООО "НПО "Южный Урал" полностью выбыло из материальных правоотношений, связанных с договором аренды земельного участка находящегося в долевой собственности от 15.10.2014, в том числе связанных с погашением задолженности в размере 570 400 руб. 00 коп. и новым должником является ИП Главой К(Ф)Х Иванов С.В.

Данные сведения внесены в Единый о государственный реестр прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствуют актуальные выписки от 12.02.2024.

За 2023 ООО "Гост-Агро" арендную плату не получало.

15.12.2023 в адрес ИП Главы К(Ф)Х Иванова С.В. направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из доказанности факта пользования ответчиком земельным участком и возникновения у ответчика перед истцом обязательства по оплате арендной платы в заявленной период.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения решения суда первой инстанции.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от 12.02.2024 собственником земельных участков с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46 с 26.08.2022 является ООО "Гост-Агро".

На указанных земельных участках имеются ограничения в виде права аренды ИП Иванова С.В., сроком действия по 16.03.2035. Основанием для государственной регистрации послужил договор о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 06.06.2023; договор аренды земельного участка находящегося в долевой собственности от 15.10.2014.

В материалы дела представлена копия договора N 17/2 о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 06.06.2023, содержащая отметку о государственной регистрации перехода права аренды от ООО "НПО "Южный Урал" к Иванову С.В. на земельные участки с кадастровыми номерами 56:26:0000000:4872, 56:26:0000000:5244, 56:26:0717001:45, 56:26:0717001:46.

Кроме того, в силу абз.4 п. 1.4 договора N 17/2 о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 06.06.2023, ИП Глава К(Ф)Х Иванов СВ. взял на себя обязательства, перед собственником земли по оплате арендной платы и возмещению земельного налога, в том числе те обязательства, которые возникли у общества с ограниченной ответственностью "НПО "Южный Урал" до заключения договора N17/2 о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 06.06.2023.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

По смыслу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие правила толкования условий договора, направлены на выявление общей воли сторон договора в целях правильного разрешения конкретного дела судом и тем самым на реализацию возлагаемой Конституцией Российской Федерации на суд функции отправления правосудия (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 25.02.2016 N 342-О).

Согласно пункту 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу вышеизложенного, доводы апеллянта о том, что право аренды обременено субарендой до 16.02.2035, о том, что ответчику о размере задолженности ООО "НПО "Южный Урал" не сообщалось, отклоняются по приведенным выше основаниям.

Кроме того, ни на момент вынесения решения, ни на момент вынесения настоящего постановления, доказательств признания договора о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 06.06.2023 N 17/2 недействительным или незаключенным в материалы дела не представлено.

Доводы об аффилированности ООО "Гост-Агро", ИП Горохова В.А. по отношению к ИП Иванову С.В., подлежат отклонению судом как не имеющие правового значения при разрешении настоящего спора, поскольку действующее законодательство не ограничивает права аффилированных лиц вступать в гражданские правоотношения.

Арендатор обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ИП Иванова С.В. перед собственником ООО "Гост-Агро" с учетом договора о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков N 17/2 от 06.06.2023 образовалась задолженность по оплате арендной платы за 2023 в размере 570 400 руб. 00 коп.

Расчет задолженности судом первой инстанции проверен, признан верным. Оснований для переоценки у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доказательства исполнения обязательства в полном объеме, либо в части, ответчиком в порядке части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период в адрес собственника новым либо первоначальным арендатором материалы дела также не содержат.

Следовательно, требования истца о взыскании арендной платы в размере 570 400 руб. являются правомерными и обоснованно удовлетворены.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы не содержат достаточных фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения.

Доводы апелляционной жалобы по существу решения выражают несогласие с судебным актом, но не содержат достаточных фактов, которые влияли бы на его законность и обоснованность.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, основанных на исследовании и оценке представленных в материалы дела доказательств в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у суда апелляционной инстанции в указанной части не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Поскольку доказательства оплаты государственной пошлины по апелляционной жалобе апеллянтом не представлены, государственная пошлина подлежит взысканию с подателя апелляционной жалобы в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 25.03.2024 (мотивированное решение изготовлено 22.04.2024) по делу N А47-903/2024, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Иванова Сергея Васильевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

В.А. Томилина