Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14 июня 2024 г. N 21АП-5342/23 по делу N А83-15212/2022

14 июня 2024 г.

Дело N А83-15212/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 июня 2024 года.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Вахитова Р.С., судей Котляровой Е.Л., Калашниковой К.Г., при ведении протокола секретарем судебных заседаний Мкртчаном В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство финансового управляющего должника Анисимова Сергея Викторовича Кадникова Сергея Геннадьевича об утверждении Порядка, срока, условий реализации имущества должника

при участии в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика - Анисимова Ольга Алексеевна

в рамках дела о признании Анисимова Сергея Викторовича несостоятельным (банкротом)

при участии в судебном заседании:

Анисимов Сергей Викторович, личность удостоверена на основании паспорта гражданина РФ.

Халилова Фатма Февзиевна, личность удостоверена паспортом РФ.

от Халиловой Фатмы Февзиевны - Никифорова Людмила Николаевна, действующая на основании доверенности N 82АА314546 от 18.12.2023, личность удостоверена на основании паспорта гражданина РФ.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 24.10.2022 (резолютивная часть решения от 17.10.2022) Анисимов С.В. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим имущества должника утвержден арбитражный управляющий Баранов Сергей Витальевич.

Определением от 03.05.2023 арбитражный управляющий Баранов С.В. отстранен от обязанностей финансового управляющего, утвержден Кадников С.Г.

10.08.2023 в адрес суда посредством электронной системы "Мой Арбитр" от финансового управляющего Кадникова С.Г. поступило ходатайство об утверждении Положения о порядке, об условиях, и о сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 10.10.2023 заявление удовлетворено.

Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Анисимова Сергея Викторовича.

Не согласившись с указанным судебным актом, кредитор Халилова Ф.Ф. обратилась в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное определение суда первой инстанции отменить.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2023 апелляционная жалоба принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2024 коллегия судей перешла к рассмотрению ходатайства финансового управляющего об утверждении Порядка, срока, условий реализации имущества должника по делу N А83-15212/2022 по заявлению гражданина Анисимова Сергея Викторовича о признании несостоятельным (банкротом) по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что судом первой инстанции допущено нарушение норм процессуального права, предусмотренное пунктом 2, части 4 статьи 270 АПК РФ, а именно отсутствуют доказательства надлежащего извещения Халиловой Фатмы Февзиевны.

Указанное ходатайство назначено к рассмотрению в судебном заседании в последствии отложенном на 11.06.2024.

Коллегией судей направлены запросы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о предоставлении выписки из ЕГРН в отношении недвижимого имущества расположенного по адресу Республика Крым, с. Охотниково, ул. 40 лет Победы, д. 20, а также о предоставлении сведений о наличии зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым, а также иных субъектов Российской Федерации у:

- Пековой Светланы Владимировны, 23.04.1959 г.р.

- Куделиной Татьяны Николаевны, 29.12.1979 г. р.

- Куделина Сергея Вячеславовича, 31.08.1977 г. р.

- Куделина Ильи Сергеевича, 25.07.2003 г.р.

- Куделина Егора Сергеевича, 07.04.2008 г.р.

- Куделина Артема Сергеевича, 07.04.2008 г.р.

12.02.2024 от Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым поступила истребуемая информация.

От Халиловой Ф.Ф. поступили возражения относительно утверждения Порядка, срока, условий реализации имущества должника.

От должника и финансового управляющего поступили отзывы на возражения Халиловой Ф.Ф. Должник и финансовый управляющий просили утвердить Положение о порядке сроках и условиях реализации имущества должника, в представленной финансовым управляющим редакции.

От Халиловой Ф.Ф. поступили дополнительные пояснения.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2024 на основании пункта 2 части 3 статьи 18 АПК РФ была осуществлена замена судьи Оликовой Л.Н. на судью Калашникову К.Г.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена бывшая супруга должника - Анисимова Ольга Алексеевна.

От должника поступило заявление об исключении имущества из конкурсной массы, в последствии отозванное в судебном заседании 11.06.2024.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, явку полномочных представителей не обеспечили. Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания путем направления копий определения о принятии апелляционной жалобы к производству посредством почтовой связи и размещения текста указанного определения на официальном сайте Двадцать первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет (http://21aas.arbitr.ru/), в соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Рассмотрев ходатайство финансового управляющего должника об утверждении Порядка, срока, условий реализации имущества должника, коллегия судей пришла к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 названной статьи.

В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Закона (пункт 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение (абзац 2 пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных Законом о банкротстве, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено Законом о банкротстве.

По общему правилу, имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Финансовым управляющим разработано и направлено в арбитражный суд Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника - Общая долевая собственность 1/2 жилого помещения. Общая площадь 64.5 кв.м. Адрес месторасположения: Республика Крым, г. Саки, ул. Курортная, д. 23, кв. 97, кадастровый номер: 90:21:010114:1769.

В соответствии с решением финансового управляющего Кадникова С.Г. об оценке имущества гражданина от 02.08.2023 рыночная стоимость имущества, подлежащего реализации, составляет 1 322 576,00 руб.

Кредитор Халилова Фатма Февзиевна возражала против утверждения Положения, поскольку полагает, что реализации подлежит дом принадлежащий должнику по адресу Республика Крым, Сакский р-н., с. Охотниково, ул. 40 лет Победы, д. 20.

Как следует из материалов дела, за должником зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу Республика Крым, Сакский р-н., с. Охотниково, ул. 40 лет Победы, д. 20, а именно:

- Земельный участок общей площадью 927 м2, кадастровый номер 90:11:170101:5;

- Дом общей площадью 196.4 м2, количество этажей 2, кадастровый номер 90:11:170101:3;

- Летняя кухня общей площадью 31.4 м2, кадастровый номер 90:11:170101:53;

- Сарай общей площадью 23.9 м2, кадастровый номер 90:11:170101:54.

По мнению кредитора, указанное имущество должно быть реализовано, вместо предложенной финансовым управляющим 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Саки, ул. Курортная, д. 23, кв. 97, кадастровый номер: 90:21:010114:1769.

Кредитор ссылается, что указанный дом приобретен за счет взятых у Халиловой Ф.Ф. денежных средств в долг.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от N 2-1397/2020 от 11.08.2020 с Анисимова С.В. в пользу Халиловой Ф.Ф. взыскано:

- задолженность по договору займа от 15.05.2014 в размере 3 688 750 руб., эквивалентном 50 000 долларам США в рублях по официальному курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день вынесения решения;

- задолженность по договору займа от 15.08.2014 в размере 1 844 375 руб., эквивалентном 25 000 долларам США в рублях по официальному курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день вынесения решения;

- проценты за пользование суммой займа за период с 16.05.2014 по 30.04.2020 в сумме 1 228 975 руб.

- судебные расходы в размере 41 980 руб.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от 18.12.2020 Решение Сакского районного суда Республики Крым от N 2-1397/2020 от 11.08.2020 изменено в части. С Анисимова С.В. в пользу Халиловой Ф.Ф. взыскано:

- задолженность по договору займа от 15.05.2014 в размере 50 000 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату фактического платежа;

- задолженность по договору займа от 15.08.2014 в размере 25 000 долларов США в рублях по официальному курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату фактического платежа;

- проценты за пользование суммой займа за период с 16.05.2014 по 30.04.2020 в размере 26749,22 долларов США.

В последствии, указанная задолженность включена в реестр требований кредиторов должника.

В месте с тем, коллегия судей отмечает, что доказательств, что указанное имущество, расположенное по адресу Республика Крым, Сакский р-н., с. Охотниково, ул. 40 лет Победы, д. 20 находится в залоге, либо приобретено в ипотеку, в материалы дела не представлено.

Стоит также отметить, что должник Анисимов С.В. состоит в зарегистрированном браке с Пековой Светланой Владимировной.

Совместно с должником с 2021 года по адресу Республика Крым, Сакский р-н., с. Охотниково, ул. 40 лет Победы, д. 20 зарегистрированы супруга должника Пекова С.В., падчерица Куделина Т.Н., зять Куделин С.В., а также внуки Куделин И.С. (25.07.2003 г.р.), Куделин Е.С. (07.04.2008 г.р.), Куделин А.С. (07.04.2008 г.р.).

Указанные лица фактически проживают по указанному адресу, что подтверждается пояснениями кредитора Халиловой Ф.Ф. данными в судебных заседаниях апелляционного суда.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 45 от 13.10.2015 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе его правами на достойную жизнь и достоинство личности).

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" разъяснено, что при наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 14.05.2012 N 11-П исполнительский иммунитет в отношении единственного жилья сам по себе не противоречит Конституции Российской Федерации, но он должен распространяться на жилое помещение, которое по своим объективным характеристикам (параметрам) является разумно достаточным для удовлетворения конституционно значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения.

При этом реализация должником способов защиты, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 213.25 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", осуществляется в самостоятельном порядке, а не при рассмотрении обособленного спора по вопросу утверждения Порядка и условий проведения торгов по реализации имущества гражданина.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что реализация 1/2 доли жилого помещения по адресу Республика Крым, г. Саки, ул. Курортная, д. 23, кв. 97, кадастровый номер: 90:21:010114:1769 не нарушает прав кредитора Халиловой Ф.Ф., коллегия судей приходит к выводу, что Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Анисимова С.В. подлежит утверждению, в редакции, предложенной финансовым управляющим, а именно:

"ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Анисимова Сергея Викторовича

1. Сведения о должнике, финансовом управляющем и процедуре банкротства

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 17.10.2022 г. (резолютивная часть) по делу N А83-15212/2022 гражданин РФ Анисимов Сергей Викторович (дата рождения: 07.12.1958, место рождения: с. Ханженково Макеевского р-на Сталинской обл.; адрес регистрации: 296540, Республика Крым, Сакский район, с. Охотниково, ул. 40 лет Победы, д. 20; ИНН: 910709070496) признан несостоятельным (банкротом). Финансовым управляющим утвержден Баранов Сергей Витальевич (157504, Костромская обл., г. Шарья, ул. Свердлова, д. 73, оф.3, ИНН 440702085805, СНИЛС 128-035-479 50, член ААУ "Гарантия", 115088, г. Москва, улЛ-я Дубровская, Д.13А, с. 1,).

Определением Арбитражного суда Республики Крым по делу N А83-15212/2022 от 25.04.2023 г. (резолютивная часть) Финансовый управляющий Баранов Сергей Витальевич (157504, Костромская обл., г. Шарья, ул. Свердлова, д. 73, оф.З, ИНН 440702085805, СНИЛС 128- 035-479 50) отстранен от исполнения обязанностей по делу N А83-15212/2022 в отношении Анисимова Сергея Викторовича (дата рождения: 07.12.1958, место рождения: с. Ханженково Макеевского р-на Сталинской обл.; адрес регистрации: Республика Крым, Сакский район, с. Охотниково, ул. 40 лет Победы, д. 20; ИНН: 910709070496).

Финансовым управляющим по делу N А83-15212/2022 утвержден Кадников Сергей Геннадьевич (ИНН 524809853292, адрес для направления корреспонденции: 156010, г. Кострома, ул. Радиозаводская, д. 20, кв. 87, номер регистрационной записи в Реестре арбитражных управляющих ААУ "Гарантия": 362), член саморегулируемой организации - Ассоциация арбитражных управляющих "ГАРАНТИЯ").

1.1 Продажа имущества должника осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом РФ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве).

1.2. Об утверждении настоящего Положения и об установлении начальной цены продажи имущества выносится Определение Арбитражного суда.

1.3. В случае возникновения в ходе процедуры реализации имущества гражданина обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в настоящее Положение, финансовый управляющий в течение месяца с момента возникновения указанных обстоятельств, представляет суду соответствующие предложения об изменениях порядка, сроков и условий продажи имущества Должника для утверждения.

1.4. Оценка имущества, указанного в п. 2.2 настоящего Положения, проведена финансовым управляющим гражданина самостоятельно в силу п. 2 ст. 213.26 Закона о банкротстве.

1.5. В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий.

1.6. При продаже с публичных торгов доли должника в праве общей собственности финансовый управляющий направляет другим сособственникам предложение приобрести долю по начальной цене, определенной в целях проведения торгов. При наличии согласия конкурсный управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. Если в течении месяца собственники не выразят согласие на покупку, доля продается с торгов. В этом случае, а также при продаже с повторных торгов и посредством публичного предложения правило о преимущественном праве покупки доли не применяется. (Постановление Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Общие положения

2.1. Имущество должника реализуется путем заключения финансовым управляющим договора купли-продажи с победителем торгов.

2.2. Имущество должника, подлежащее реализации:

Лот 1:

N	Наименование	Количество	Итого стоимость, руб.
1.	Общая долевая собственность 1/2 жилого помещения. Общая площадь 64.5 кв.м. Адрес месторасположения: Республика Крым, г. Саки, ул. Курортная, д. 23, кв. 97, кадастровый номер: 90:21:010114:1769	1 шт.	1 322 576,00
	Итого	1 шт.	1 322 576,00

На данное недвижимое имущество не зарегистрированы ограничения и обременения права.

2.3. Продавцом Имущества является финансовый управляющий Кадников Сергей Геннадьевич (ИНН 524809853292, адрес для направления корреспонденции: 156010, г. Кострома, ул. Радиозаводе кая, д. 20, кв. 87, номер регистрационной записи в Реестре арбитражных управляющих ААУ "Гарантия": 362), член саморегулируемой организации - Ассоциация арбитражных управляющих "ГАРАНТИЯ"), действующий в интересах Должника, на основании Определения Арбитражного города Республики Крым по делу N А83-15212/2022 от 25.04.2023 г.

3. Порядок реализации имущества должника

3.1. Имущество реализуется на торгах в форме аукциона. Торги проводятся в электронной форме в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 23.07.2015 N 495. Оператором электронной площадки является оператор Электронной площадки ООО "Система торг", размещенной на сайте https://sistematorg.com/ в сети Интернет.

Настоящим Положением о порядке реализации имущества финансовый управляющий наделяется полномочиями по заключению договоров купли-продажи имущества без получения предварительного согласия на сделку должника и собрания кредиторов.

3.2. Заявка на приобретение имущества должна содержать информацию о паспортных данных лица, претендующим на заключение договора купли-продажи, информацию о данных должника и реквизитах судебного дела, предложение о цене приобретения имущества, а также реквизиты счета для возврата задатка, сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему, о характере этой заинтересованности, с приложением копии паспорта, сведений об оплате задатка.

3.3. Размер задатка устанавливается в размере 10% от начальной стоимости реализуемого имущества.

3.4. Задаток вносится на счет финансового управляющего, который указан в п. 5.6. данного Положения, в срок не позднее 12 ч. 00 мин. дня предшествующему дню окончания приема заявок. При перечислении задатка необходимо указывать плательщика (лицо, с которым будет заключен договор купли-продажи) и назначение платежа.

3.5. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

3.6. Договор купли-продажи заключается с победителем торгов (лицом, предложившим в заявке на приобретение имущества, наибольшую цену, но не ниже цены, определенной для данного этапа продажи).

3.7. В случае если подано более одной заявки, договор купли-продажи заключается с лицом, предложившим более высокую цену.

3.8. В случае если подано более одной заявки с одинаковыми предложениями о цене, договор купли-продажи заключается с лицом, первым подавшим заявку.

3.9. Определение лица, с которым заключается договор купли-продажи производится в течение одного рабочего дня, следующего за последним днем приема заявок.

3.10. В случае если по истечении 30 календарных дней с даты начала торгов не поступило ни одной заявки, либо поступившие заявки содержат предложения о цене имущества менее стоимости, установленной п. 2.2 настоящего Положения, продажа имущества продолжается на повторном аукционе с новым сроком принятия заявок - 30 календарных дней с уменьшением первоначальной стоимости на 10%, то есть с установлением первоначальной стоимости реализации имущества на повторных торгах в размере ЛОТ 1 - 1 190 318,00 руб.

3.11. В случае если по истечении 30 календарных дней с даты начала повторных торгов не поступило ни одной заявки, либо поступившие заявки содержат предложения о цене имущества менее первоначальной стоимости, торги признаются несостоявшимися, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения с открытой формой представления предложений о цене.

3.12. В случае если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися, а также, в случае если договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения, в срок не позднее 30 календарных дней с даты публикации информации о продаже имущества Должника посредством публичного предложения.

3.13. Первоначальная стоимость имущества, предложенного к продаже посредством публичного предложения, составляет его продажную стоимость на повторных торгах ЛОТ 1 - 1 190 318,00 руб.

3.14. В ходе реализации имущества должника происходит поэтапное снижение стоимости реализуемого имущества ЛОТ 1 на 180 400,00 руб. от начальной стоимости имущества соответствующего этапа.

Положение предусматривает 5 этапов снижения стоимости имущества. Каждый этап длиться 6 календарных дней. В случае выпадения дня определения Победителя торгов на нерабочий либо выходной день, то дата определения торгов переносится на ближайший рабочий день.

Финансовым управляющим разработан следующий график снижения стоимости реализуемого имущества:

Лот 1:

1 этап	с 1-го по 6-й день	1 190 318, 00 руб.
2 этап	с 7-го по 12-й день	1 009 918, 00 руб.
3 этап	с 13-го по 18-й день	829 518, 00 руб.
4 этап	с 19-го по 24-й день	649 118, 00 руб.
5 этап	с 25-го по 30-й день	468 718, 00 руб.

3.11. С момента определения победителя торгов, прием заявок прекращается.

3.12. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента определения победителя торгов финансовый управляющий направляет ему предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным предложением о цене.

3.13. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения указанного предложения, внесенный задаток ему не возвращается, и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с предложенной другими участниками, за исключением победителя торгов.

3.14. Участник, признанный победителем торгов и подписавший договор купли-продажи, приобретает статус покупателя. Договор купли-продажи подписывается победителем торгов и финансовым управляющим по месту нахождения последнего.

3.15. Покупатель обязан уплатить цену продажи, определенную на торгах, в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания договора. Задаток, внесенный Заявителем, признанным участником и победителем торгов и подписавшим договор купли-продажи, засчитывается в счет оплаты цены по договору купли-продажи.

При реализации недвижимого имущества в рамках дела о банкротстве договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, согласно ч. 1.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Расходы по оформлению перехода права собственности на Покупателя, в полном объеме лежат на Покупателе.

3.16. В случае неисполнения покупателем в установленный срок обязательства по оплате приобретенного имущества, он лишается права на приобретение предмета торгов и исключается из состава участников торгов, сумма внесенного им задатка не возвращается. Торги по данному имуществу признаются несостоявшимися.

3.17. В случае если по результатам реализации имущества должника, предложенное к реализации имущество, указанное в настоящем Положении, не будет реализовано, финансовый управляющий в порядке п. 5 ст. 213.26 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предлагает принять указанное имущества кредиторам по цене, определенной на дату такого предложения в срок, указанный в соответствующей публикации ЕФРСБ, а также уведомлении.

Если кредиторы откажутся от принятия данного имущества в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом.

При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается по Акту приема-передачи.

4. Ознакомление с информацией об Имуществе должника

4.1. Со дня опубликования определения суда об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, Продавец предоставляет любому заинтересованному лицу возможность ознакомления с имеющейся у него информацией об Имуществе должника, выставленного на продажу.

4.2. Ознакомление с информацией об Имуществе должника включает в себя:

- ознакомление с настоящим Положением;

- ознакомление с имеющимися у финансового управляющего сведениями и документами об Имуществе должника и его юридическом статусе.

4.3. Информация об Имуществе должника представляется Продавцом в месте своего нахождения по письменному запросу заинтересованного лица.

5. Порядок заключения договора купли-продажи. Оплата Имущества

5.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает Продавец с лицом, подавшим заявку на приобретение Имущества, соответствующую настоящему Положению.

5.2. Деньги от продажи имущества поступают на счет Продавца.

5.3. Денежные средства, вырученные от продажи имущества, включаются в состав конкурсной массы Должника.

5.4. Оплата по договору купли-продажи осуществляется в размере 100% в течение тридцати дней с момента получения и подписания Покупателем проекта договора купли-продажи.

5.5. Передача финансовым управляющим имущества Должника покупателю осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента исполнения последним обязательств по оплате в полном объеме, либо в иные сроки, согласованные с Покупателем. Передача имущества оформляется актом приёма-передачи.

5.6. Реквизиты счета Продавца (финансового управляющего) реализуемого имуществ:

Банк получателя: ФИЛИАЛ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ" ПАО "СОВКОМБАНК";

Счет получателя платежа: 40817810450130765327;

ИНН: 4401116480;

БИК:045004763;

КПП:544543001;

КОР.СЧЕТ: 30101810150040000763;

Получатель: Кадников Сергей Геннадьевич."

Каких-либо доказательств того, что цена имущества недостоверно определена в Положении, а также несоответствие Положения требованиям ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", кредитором не представлено.

При таких обстоятельствах ходатайство финансового управляющего должника об утверждении Положения о порядке и об условиях проведения торгов по реализации имущества подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Крым от 10 октября 2023 года по делу N А83-15212/2022 - отменить.

Ходатайство финансового управляющего удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества Анисимова Сергея Викторовича в редакции представленной финансовым управляющим Кадниковым Сергеем Геннадьевичем.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, установленный Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Председательствующий судья

Р.С. Вахитов

Судьи

Е.Л. Котлярова К.Г. Калашникова