Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 июня 2024 г. N 09АП-5106/22 по делу N А40-146079/2018

г. Москва

13 июня 2024 г.

Дело N А40-146079/18

Резолютивная часть постановления объявлена 04.06.2024 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.06.2024 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.С. Маслова, Ю.Н. Федоровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО "Зеленая поляна" о принятии дополнительного постановления по апелляционным жалобам ООО "Техстрой" и Сомервила Николаса на определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2021 по делу N А40-146079/18, вынесенное судьей Мироненко Э.В., по заявлению временного управляющего о признании недействительной сделкой соглашения об отступном от 02.04.2018, заключенного между ООО "Техстрой" и ООО "Зеленая поляна", и применении последствий недействительности сделки в рамках дела о банкротстве ООО "Зеленая поляна",

при участии в судебном заседании: Павлов Д.В. - лично, паспорт

иные лица, участвующие в деле не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2021 признаны недействительными сделками соглашение об отступном от 02.04.2018, заключенное между и ООО "Зеленая поляна" и ООО "Техстрой", договор купли-продажи земельного участка от 11.08.2020, заключенный между ООО "Техстрой" и Сомервиллом Николасом, применены последствия недействительности сделок в виде обязания ООО "Техстрой" возвратить в конкурсную массу должника земельные участки, расположенные по адресу Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино, с кадастровым номером 50:09:0050626:1175 общей площадью 1508 +/- 27 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0050626:1176 общей площадью 1500 +/- 27 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0050626:1150 общей площадью 1521 +/- 27 кв.м., восстановления обязательств ООО "Зеленая поляна" перед ООО "Техстрой" в размере 6 376 985 руб. 93 коп., прекращенные по соглашению об отступном от 02.04.2018; обязания Сомервилл Николас возвратить в конкурсную массу ООО "Зеленая поляна" земельный участок, расположенный по адресу Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино, с кадастровым номером 50:09:0050626:1189 общей площадью 1460 +/- 27 кв.м., восстановления задолженности ООО "Техстрой" перед Сомервиллом Николасом в размере 850 000 руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2022 определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2021 отменено в части признания недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2020, заключенного между ООО "Техстрой" и Сомервилл Николасом. Конкурсному управляющему отказано в удовлетворении заявления в части признания недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2020, заключенного между ООО "Техстрой" и Сомервилл Николасом, применения последствий недействительности сделки. В остальной части определение суда оставлено без изменения.

Конкурсный управляющий должника обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с заявлением о принятии дополнительного постановления в части применения последствий недействительности сделки - соглашения об отступном от 02.04.2018, заключенного между должником и ООО "Техстрой", в отношении земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино, общей площадью 1460 +/- 27 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0050626:1189.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2023 в удовлетворении заявления о принятии дополнительного постановления отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.03.2024 определение суда отменено, заявление направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанцию

Суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не дана надлежащая оценка доводам конкурсного управляющего о том, что, признав невозможным вернуть в конкурсную массу земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050626:1189 по причине принадлежности его добросовестному приобретателю, суд не решил вопрос о возможности взыскания действительной (на момент совершения сделки) стоимости земельного участка с ООО "Техстрой" (стороны недействительного соглашения об отступном от 5 02.04.2018), заявление о принятии дополнительного постановления по заявленным в нем доводам по существу не рассмотрено.

При рассмотрении заявления суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное, принять меры по извещению ООО "Техстрой", в том числе с учетом введения в отношении него процедуры банкротства по делу N А40-151615/2023, предложить конкурсному управляющему должника и ООО "Техстрой" представить доказательства действительной стоимости (кадастровой и (или) рыночной) указанного земельного участка по состоянию на дату регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО "Техстрой" (в постановлении от 14.02.2022 есть ссылка на дату регистрации перехода права собственности в мае 2019).

Определением от 16.05.2024 суд отложил судебное разбирательство по рассмотрению заявления и предложил ООО "Техстрой" представить письменную позицию по заявлению конкурсного управляющего ООО "Зеленая поляна", обеспечить явку представителя в судебное заседание, конкурсному управляющему ООО "Зеленая поляна" и ООО "Техстрой" представить доказательства действительной стоимости (кадастровой и (или) рыночной) спорного земельного участка по состоянию на дату регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО "Техстрой".

От конкурсного управляющего ООО "Техстрой" в материалы дела поступил отзыв, в котором он указывает, что действительную стоимость земельного участка можно определить исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи от 11.08.2020, так как контрагент по данной сделки признан добросовестным приобретателем и, следовательно, условия сделки в части стоимости объекта соответствовали рыночной стоимости земельного участка 50:09:0050626:1189.

Конкурсный управляющий ООО "Техстрой" указал, что не возражает против удовлетворения заявления ООО "Зеленая поляна" о вынесении дополнительного постановления, которым с ООО "Техстрой" будет взыскана в пользу ООО "Зеленая поляна" стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино общей площадью 1460 +/- 27 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0050626:1189, приобретенного Сомервилл Николасом по договору купли-продажи земельного участка от 11.08.2020, в размере 850 000,00 руб.

Взыскать именно эту сумму просил и конкурсный управляющий ООО "Зеленая поляна".

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 266 - 269 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 11.08.2020, заключенного между ООО "Техстрой" и Сомервилом Николасом, земельного участка, расположенного по адресу Московская область Солнечногорский район, вблизи д. Задорино, общей площадью 1460+/-27 кв. мс кадастровым номером 50:09:0050626:1189.

Взыскать с ООО "Техстрой" в конкурсную массу ООО "Зеленая поляна" денежные средства в размере 850 000 руб.

Дополнительное постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С. Маслов Ю.Н. Федорова