Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 18 июня 2024 г. N 21АП-2268/24 по делу N А84-9025/2023

18 июня 2024 г.

Дело N А84-9025/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 11.06.2024.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.06.2024.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Колупаевой Ю.В., судей Евдокимова И.В., Плотникова И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания: Кучиной А.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Севпродукт и К" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 27.02.2024 по делу N А84-9025/2023 (судья Мирошник А.С.)

по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Пансионаты Севастополя"

к обществу с ограниченной ответственностью "Севпродукт и К"

о взыскании задолженности по договорам аренды и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Пансионаты Севастополя" (далее - истец, ГУП "Пансионаты Севастополя") обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью "Севпродукт и К" (далее - ответчик, ООО "Севпродукт и К") о взыскании задолженности в общей сумме 2 277 084,71 руб. по арендной плате по договорам аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя:

- от 17.05.2021 N 01/05/2021-А в размере 82 715,75 руб.;

- от 21.07.2023 N 01/06/2023- А в размере 42 918,76 руб.;

- от 19.07.2021 N 06/07/2021-А в размере 969 429,52 руб.;

по договорам о компенсации коммунальных услуг по содержанию арендуемого помещения:

- от 17.05.2021 N 01/05/2021-КУ в размере 1 049 623,60 руб.;

- от 19.07.2021 N 06/07/2021-КУ в размере 132 397,08 руб.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 27.02.2024 исковые требования Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Пансионаты Севастополя" удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО "Севпродукт и К" обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права. В частности апеллянт указал на то, что судом первой инстанции принято решение без учета всех платежей по задолженностям, произведенных ответчиком, также исходя только из представленных копий первичной документации со стороны истца.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2024 апелляционная жалоба принята к производству суда апелляционной инстанции.

От ГУП "Пансионаты Севастополя поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором оно возражало против удовлетворения апелляционной жалобы, просило в ее удовлетворении отказать и оставить решение суда первой инстанции без изменений.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем опубликования указанной информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", с учетом положений части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обязывающих участников арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, в связи с чем, суд на основании статей 121, 123, 156, 266 АПК РФ считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции установил следующее.

17.05.2021 между ГУП "Пансионаты Севастополя" (далее - арендодатель) и ООО "Севпродукт и К" (далее - арендатор) заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя N 01/05/2021-А от 17.05.2021 (далее - договор).

Объектом аренды по вышеназванному договору является - помещения здания столовой (лит. Г), площадью 396,8 кв.м базы отдыха "Изумруд" (пункт 1.2 Договора) расположенные по адресу: г. Севастополь, Балаклавский район, Севастопольская зона ОБК N 13 (пансионат "Изумруд").

Согласно пункту 2.4.4. договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном Разделом 4 договора, а также осуществлять другие платежи, связанный с использованием объекта аренды.

Размер арендной платы за пользование объектом аренды устанавливается в рублях и на момент заключения договора составляет 65 222, 42 руб. в месяц (пункт 4.2 договора)

Согласно пункту 4.3 договора, размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.

В соответствии с пунктом 4.6 договора, арендная плата оплачивается арендатором не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в порядке, определенном договором.

17.05.2021 между сторонами подписан Акт приема-передачи имущества N 01/05/2021-А.

Также между ГУП "Пансионаты Севастополя" и ООО "Севпродукт и К" заключен Договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию арендуемого помещения N 01/05/2021-КУ от 17.05.2021.

Исходя из условий договора N 01/05/2021-КУ от 17.05.2021, арендатор возмещает арендодателю затраты на коммунальные услуги, связанные с пользованием арендуемыми помещениями, находящимися в хозяйственном ведении Арендодателя (пункт 1.1 Договора).

Арендуемые помещения переданы Арендатору по договору аренды от 17.05.2021 N 01/05/2021-А (пункт 1.2 Договора).

Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующими ресурсоснабжающими организациями, иными поставщиками услуг (пункт 1.4 Договора).

Расчеты производятся ежемесячно, не позднее 20 числа (пункт 1.5 Договора).

21.07.2023 между ГУП "Пансионаты Севастополя" и ООО "Севпродукт и К" заключен договор аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя N 01/06/2023-А.

Объектом аренды по вышеназванному договору является - помещения N 2,3,79,10.11,12,13,15,16,17, общей площадью 171,6 кв.м, расположенные в одноэтажном капитальном здании столовой площадью 444,8 кв.м, кадастровый номер 91:04:029001:1551, расположенный по адресу: г. Севастополь, Нахимовский район, пгт. Кача, ул. Ударная, д. 58 (база отдыха "Солнышко") (пункт 1.2 Договора).

Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом (пункт 2.4.4. Договора).

Размер арендной платы за пользование объектом аренды устанавливается в рублях и на момент заключения договора составляет 40 906,56 руб. в месяц с учетом НДС 20% (пункт 4.2 договора)

Согласно пункту 4.3 договора, размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размера арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.

В соответствии с пунктом 4.6 договора, арендная плата оплачивается арендатором не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в порядке, определенном договором.

19.07.2021 между ГУП "Пансионаты Севастополя" и ООО "Севпродукт и К" заключен аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя N 06/07/2021-А от 19.07.2021.

Объектом аренды по вышеназванному договору является - помещения в нежилом здании (лит. Ж). площадью 378,6 кв.м, расположенные по адресу: г. Севастополь, Качинское шоссе, 1а (автокемпинг, нежилое здание, кадастровый номер 91:04:005002:825) (пункт 1.2 Договора).

Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом (пункт 2.4.4. Договора).

Размер арендной платы за пользование объектом аренды устанавливается в рублях и на момент заключения договора составляет 70 500 руб. в месяц (пункт 4.2 договора)

Согласно пункту 4.3 договора, размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором путем корректировки размере арендной платы за первый месяц аренды в соответствии с индексом потребительских цен, установленных Росстатом.

В соответствии с пунктом 4.6 договора, арендная плата оплачивается арендатором не позднее 20 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в порядке, определенном договором.

Кроме того, между сторонами заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию арендуемого помещения N 06/07/2021-КУ от 19.07.2021. По данному договору арендатор возмещает арендодателю затраты на коммунальные услуги, связанные с пользованием арендуемыми помещениями, находящимися в хозяйственном ведении Арендодателя (пункт 1.1 Договора).

Арендуемые помещения переданы Арендатору по договору аренды N 06/07/2021-А от 19.07.2021 (пункт 1.2 Договора).

Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных Арендодателю соответствующей ресурсоснабжающей организацией, иными поставщиками услуг (пункт 1.4 Договора).

Расчеты производятся ежемесячно, не позднее 20 числа (пункт 1.5 Договора).

Во исполнение условий вышеуказанных договоров, объекты аренды были переданы ответчику во временное пользование за плату, при этом как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем у последнего образовалась задолженность по арендной плате по договорам аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя:

- от 17.05.2021 N 01/05/2021-А в размере 82 715,75 руб.;

- от 21.07.2023 N 01/06/2023- А в размере 42 918,76 руб.;

- от 19.07.2021 N 06/07/2021-А в размере 969 429,52 руб.;

задолженность по договорам о компенсации коммунальных услуг по содержанию арендуемого помещения:

- от 17.05.2021 N 01/05/2021-КУ в размере 1 049 623,60 руб.;

- от 19.07.2021 N 06/07/2021-КУ в размере 132 397,08 руб.

В качестве досудебного урегулирования спора, истец в адрес ответчика направил претензию от 07.07.2023 с указанием на необходимость в срок до 05.08.2023 ответчику исполнить свои обязательства перед истцом по оплате задолженностей, образовавшихся в рамках вышеуказанных договоров.

Попытка мирного урегулирования спора не привела к удовлетворению требований во внесудебном порядке в связи с чем истец и обратился в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, соответственно не подлежит отмене.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определённом договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сторонами договорных отношений по всем существенным условиям договора аренды достигнуто соглашение.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком возникли правоотношения, урегулированные договорами от 17.05.2021 N 01/05/2021-А, от 21.07.2023 N 01/06/2023- А, от 19.07.2021 N 06/07/2021, от 17.05.2021 N 01/05/2021-КУ, от 19.07.2021 N 06/07/2021-КУ, в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать истцу установленную Договором арендную плату за пользование объектом аренды, а также производить оплату коммунальных услуг, связанные с использованием арендуемыми помещениями.

Согласно материалам дела, основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями послужило наличие просроченной задолженности со стороны ответчика по внесению арендных платежей и опалты коммунальных услуг.

Факт использования ответчиком переданного ему в аренду имущества без внесения соответствующих платежей в спорный период подтвержден материалами дела.

По расчету истца сумма задолженности составляет в общей сумме 2 277 084,71 руб. по арендной плате по договорам аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя: от 17.05.2021 N 01/05/2021-А в размере 82 715,75 руб.; от 21.07.2023 N 01/06/2023-А в размере 42 918,76 руб.; от 19.07.2021 N 06/07/2021-А в размере 969 429,52 руб.; по договорам о компенсации коммунальных услуг по содержанию арендуемого помещения: от 17.05.2021 N 01/05/2021-КУ в размере 1 049 623,60 руб.; от 19.07.2021 N 06/07/2021-КУ в размере 132 397,08 руб.

Судами данный расчёт проверен и признан методологически и арифметически верным.

Расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, ответчик, ни суду первой инстанции, ни апелляционному суду, контррасчет не представил.

Доказательств, свидетельствующих о полной оплате задолженности, равно как и в опровержение использования арендованного имущества, в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, компенсации коммунальных услуг.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Непредставление соответствующих доказательств либо нежелание их представить должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Риск совершения или несовершения соответствующих процессуальных действий лежит на соответствующей стороне (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции констатировал, что доказательства исполнения обязательства внесению арендной платы по договорам аренды имущества, находящегося в собственности города Севастополя и по договорам о компенсации коммунальных услуг по содержанию арендуемого помещения, в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, ссуд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований государственного унитарного предприятия Севастополя "Пансионаты Севастополя" о взыскании с ООО "Севпродукт и К" задолженности в общей сумме 2 277 084,71 руб. в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции принято решение без учета всех платежей по задолженностям, произведенных ответчиком, также исходя только из представленных копий первичной документации со стороны истца, отклоняются судебной коллегией, поскольку ответчик наличие задолженности в предъявленной к взысканию сумме документально не опроверг. Контррасчет суммы долга Общество не представило ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции. При этом судами произведенный истцом расчет задолженности проверен и признан обоснованным.

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат ссылок на обстоятельства, которые не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о неправильном применении судом норм права.

Приведенным доводам судом первой инстанции дана надлежащая оценка, и они отклонены. Оснований для признания их обоснованными не усматривает и суд апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение принято законно и обоснованно с правильным применением норм материального и процессуального права. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания к отмене решения арбитражного суда первой инстанции отсутствуют.

При этом судом не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта.

Апелляционная жалоба признается не подлежащей удовлетворению как основанная на неверном толковании норм действующего законодательства.

В данном случае заявитель жалобы не представил в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции; доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Севастополя от 27.02.2024 на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 27.02.2024 по делу N А84-9025/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Севпродукт и К" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном статьей 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Ю.В. Колупаева

Судьи

И.В. Евдокимов И.В. Плотников