Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 июня 2024 г. N 09АП-25905/24 по делу N А40-232128/2023

город Москва

20 июня 2024 г.

Дело N А40-232128/23

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Головкиной О.Г., Алексеевой Е.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "СТАЙЛЛЮКС"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.03.2024 по делу N А40-232128/23

по иску ИП РЫЖАЙКИН СЕРГЕЙ ЮРЬЕВИЧ (ОГРНИП: 311471023700017, ИНН: 471006714270, Дата присвоения ОГРНИП: 25.08.2011)

к ответчику - ООО "СТАЙЛЛЮКС" (ОГРН: 5067746441714, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: 7734550064)

третье лицо - Федеральное казенное учреждение "Федеральное управление автомобильных дорог "Центральная Россия" Федерального дорожного агентства" (ОГРН: 1027700048551, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2002, ИНН:7714125897)

о взыскании неосновательное обогащение в размере 34 545 000, 00 руб.; проценты за период с 22.11.2022 г. по 09.10.2023 г. в размере 2 565 794, 38 руб.; проценты ст. 395 ГК РФ от суммы основного требования за период с 10.10.2023 г. до момента фактического исполнения решения суда,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Третьякова Ю.В. по доверенности от 01.09.2021;

от ответчика: Алексеев А.А. по доверенности от 01.01.2022;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании неосновательного обогащения в размере 34 545 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами период с 22.11.2022 г. по 09.10.2023 г. в размере 2 565 794, 38 руб., процентов по ст. 395 ГК РФ от суммы основного требования за период с 10.10.2023 г. до момента фактического исполнения решения суда.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2024 исковые требования удовлетворены, с ООО "СТАЙЛЛЮКС" (ИНН: 7734550064) в пользу ИП Рыжайкина С.Ю. (ОГРНИП: 311471023700017, ИНН: 471006714270, Дата присвоения ОГРНИП: 25.08.2011) взысканы денежные средства в размере 34 545 000 (Тридцать четыре миллиона пятьсот сорок пять тысяч) руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 565 794 (Два миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч семьсот девяносто четыре) руб. 38 руб., с продолжением начисления процентов по ст. 395 ГК РФ, начиная с 10.10.2023 до момента фактического исполнения решения суда, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 000 (Двести тысяч) руб.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчика обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное решение суда первой инстанции отменить, применить срок исковой давности и отказать в иске в полном объеме.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить, представитель истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области (арендодатель) и ООО "АРНАЛ" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 12.12.2005 г. N 792/1-142, в соответствии с которым на основании постановления главы муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 12.12.2005 г. N 324 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5 000 кв.м, категория земель - земли поселений, с кадастровым номером 50:22:0040507:25, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, 23 км Новорязанского шоссе, участок N 13.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 09.12.2005 г. по 09.12.2054 г. Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 26.12.2005 г. N 50-50-22/085/2005-958.

27.12.2005 между ООО "АРНАЛ" (Сторона 1) и ООО "АТОР" (Сторона 2) было заключено соглашение, в соответствии с которым Сторона 1 передает Стороне 2 права и обязанности арендатора земельного участка площадью 5 000 кв.м, категория земель - земли поселений, с кадастровым номером 50:22:0040507:25, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, 23 км Новорязанского шоссе, участок N 13, предоставленного на основании договора аренды земельного участка от 12.12.2005 г. N 792/1-142.

В соответствии с Соглашением от 02.08.2007 г. права и обязанности арендатора земельного участка площадью 5 000 кв.м, категория земель - земли поселений, с кадастровым номером 50:22:0040507:25, расположенный по адресу: Московская область, Люберецкий район, поселок Томилино, 23 км Новорязанского шоссе, участок N 13, по договору аренды земельного участка от 12.12.2005 г. N 792/1-142 перешли от ООО "АТОР" к ООО "СтайлЛюкс".

ООО "СтайлЛюкс" на основании разрешения на строительство N RU 50513102-RSO 01074 14 от 30.12.2014 г. на вышеуказанном земельном участке было построено здание торгово-складского комплекса, которое введено в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-51-9227-2017.

23.11.2017 года между Рыжайкиным СЮ. (Покупатель) и ООО "СтайлЛюкс" (Продавец) был заключен договор купли-продажи N 1, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое здание общей площадью 277,5 кв.м, кадастровый номер 50:22:0040507:150, адрес местонахождения: Российская Федерация, Московская область, городской округ Люберцы, город Люберцы, 23 км. Новорязанского шоссе, строение N 13, построенное в 2017 году, расположенное на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Московская область, Люберецкий р-н, г. Люберцы, 23-й км. Новорязанского шоссе, земельный участок N 13, кадастровый номер земельного участка 50:22:0040507:25, автодороги и стоянки для автомашин на этом земельном участке, а также передать долю в праве аренды, на котором расположено Здание (п. 1.2., п. 1.4., п. 1.6, п. 3.1. Договора купли-продажи N 1 от 23.11.2017 г.), а Покупатель обязуется принять указанное имущество и оплатить его цену.

Цена приобретаемого имущества установлена п. 2.1. Договора купли-продажи N 1 от 23.11.2017 года и составляет 15 000 000 рублей. Сторонами были выполнены действия по государственной регистрации Договора купли-продажи N 1 от 23.11.2017 года, в связи с чем регистрирующим органом осуществлена регистрация права на имя Покупателя, о чем в ЕГРП была внесена запись регистрации N 50:22:0040507:150-50/022/2017-3 от 04.12.2017 г.

Между тем, ответчиком не были исполнены обязательства по передаче прав аренды на земельный участок истцу.

Вступившим в законную силу решением суда по делу N А41-57102/2019 удовлетворены исковые требования ИП Рыжайкина С.Ю. о признании права аренды земельного участка N 13 (кадастровый номер земельного участка 50:22:0440507:25), площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, 23-й км. Новорязанское шоссе по договору аренды земельного участка N 792/1-142 от 12.12.2005 года с 04.12.2017 г. до 02.07.2020, а именно до даты изъятия земельного участка для государственных нужд на основании распоряжения Министерства транспорта Российской Федерации Федерального дорожного агентства (Росавтодор) N 1576-р от 20.06.2019 г.

20.06.2019 г. Распоряжением N 1576-р Министерством Транспорта Российской Федерации принято решение об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 у - ООО "СтайлЛюкс" и здания с кадастровым номером 50:22:0040507:150 - у Рыжайкина С.Ю. (изъято по решению Арбитражного суда Московской области по делу NА41-16035/2020).

Как следует из материалов дела на основании Распоряжения Министерства транспорта Российской Федерации Федерального дорожного агентства (Росавтодор) N 1576-р от 20.06.2019 г. права аренды на земельный участок N 13, расположенный по адресу: Московская область, городской округ Люберцы, г. Люберцы, 23-й км Новорязанского шоссе, кадастровый номер 50:22:0040507:25, были изъяты у ответчика (ООО "СтайлЛюкс"). Права на спорный земельный участок перешли к Российской Федерации 02.07.2020 г., на основании заключенного между ООО "СтайлЛюкс" и ФКУ "Центравтомагистраль" соглашения N19-М5.ИЗ/2019 от 17.04.2020 г. об изъятии недвижимости для государственных нужд.

Согласно пункту 4.3 указанного соглашения после определения доли Рыжайкина С.Ю. в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 по соглашению с ООО "СтайлЛюкс" или в соответствии с вступившим в законную силу решением суда, ООО "СтайлЛюкс" обязуется уплатить за свой счет Рыжайкину С.Ю. соответствующую часть полученной компенсации за изъятие права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован положениями ст.ст.279-282 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.49, 56 Земельного кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ, принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Вступившим в законную силу решением суда по делу N А41-16035/2020 определена доля в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25.

Судом при рассмотрении дела установлено, что при рассмотрении дела N А41-32696/2020 подтверждена оплата ФКУ "Центравтомагистраль" в пользу ООО "СтайлЛюкс" денежных средств в счет возмещения за изымаемые земельные участки (в том числе за земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040507:25), что ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, в нарушение пункта 4.3 Соглашения N 19-М5.ИЗ/2019 от 17.04.2020 г. об изъятии недвижимости для государственных нужд, ООО "СтайлЛюкс" возмещение за изъятый участок с кадастровым номером 50:22:0040507:25 в адрес Рыжайкина С.Ю. не перечислило после вступления решения N А41-16035/2020 в законную силу.

Требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 34 545 000 руб. удовлетворено.

Истец просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 565 794 руб. 38 коп. за период с 22.11.2022 г. по 09.10.2023 г., а также проценты с 10.10.2023 до момента фактического исполнения решения суда.

Суд первой инстанции, рассмотрев требования иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 565 794 руб. 38 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 10.10.2023 по день фактической оплаты долга по правилам ст. 395 ГК РФ, посчитал возможным удовлетворить заявленные требования в указанной части, поскольку указанные проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств, а также потому что представленный истцом расчет судом признан арифметически верным и обоснованным.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности отклонены, в связи с тем, что истец о нарушении своего права должен был узнать с даты вступления решения суда по делу N А41-16035/2020.

Судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции.

Ответчиком (Продавцом) не были исполнены обязательства по передачи прав аренды на земельный участок Истцу, что явилось основанием подачи искового заявления о признании прав аренды земельного участка N 13 с кадастровым номером 50:22:0440507:25, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, 23-й км. Новорязанского шоссе (правая сторона), которое сформировало арбитражное дело А41-57102/2019 (судья Желонкин B.C. (Богатырева Г.И.)).

Вступившим в законную силу (07.09.2022 г. - дата вступление в законную силу) решением Арбитражного суда Московской области от 31.05.2022 г. по делу А41-57102/2019 исковые требования Истца были удовлетворены в полном объеме, за Истцом (Рыжайкиным СЮ.) были признаны права аренды земельного участка N 13 (кадастровый номер земельного участка 50:22:0440507:25), площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, 12 16_12414748 Люберецкий район, 23-й км. Новорязанское шоссе по договору аренды земельного участка N 792/1-142 от 12.12.2005 года с 04.12.2017 г. до 02.07.2020, а именно до даты изъятия земельного участка для государственных нужд на основании распоряжения Министерства транспорта Российской Федерации Федерального дорожного агентства (Росавтодор) N 1576-р от 20.06.2019 г.

Решение суда первой инстанции было поддержано Десятым Арбитражным апелляционным судом (Постановление N 10АП-14569/2022 от 07.09.2022 г. по делу А41-57102/2019), Арбитражным судом Московского округа (Постановление от 30.01.2023 г. по делу А41-57102/2019, Верховным судом Российской Федерации (Определение N 305-ЭС23-7147 от 31.05.2023 г. по делу А41-57102/2019).

В период рассмотрения Арбитражным судом Московской области дела N А41-57102/2019, а именно 20.06.2019 г. Распоряжением N 1576-р Министерством Транспорта Российской Федерации (Приложение N15 к исковому заявлению) было принято решение об изъятии для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 у - ООО "СтайлЛюкс" (Ответчик) (сторонами заключено Соглашение N19-М5.ИЗ/2019 от 17.04.2020 г.) и здания с кадастровым номером 50:22:0040507:150 - у Рыжайкина СЮ. (Истец) (изъято по решению Арбитражного суда Московской области по делуNА41-16035/2020).

Не смотря на факт наличия спора о правах аренды на земельный участок (и надлежащего уведомления Министерства Транспорта РФ и ФКУ "Центравтомагистраль" (лица уполномоченного на исполнения распоряжения об изъятии) о наличии спора о правах аренды) и на очевидность того факта, что право аренды на спорный земельный участок принадлежит не ООО "СтайлЛюкс", а Рыжайкину СЮ. с 04.12.2017 г. в силу закона (иные здания/строения на земельном участке, принадлежащие ООО "СтайлЛюкс" отсутствуют), между Ответчиком (ООО "СтайлЛюкс") и ФКУ "Центравтомагистраль" было заключено Соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд от 17.04.2020 N 19-М5.ИЗ/2019 (Приложение N16 к исковому заявлению), в соответствии с которым у ООО "СтайлЛюкс" был изъят земельный участок (право его аренды) с кадастровым номером 50:22:0040507:25 (абзаца 8 пункта 1.1), а ФКУ "Центравтомагистраль" приняло на себя обязательство по выплате правообладателю возмещения в общем размере 983 869 000 руб., из которых 34 545 000 руб. - рыночная стоимость прав аренды спорного земельного участка N 7 (условный номер по соглашению) с кадастровым номером 50:22:0040507:25 (абзаца 8 пункта 2.1). Право собственности на земельный участок перешло к Российской Федерации 02.07.2020 г.

Платежными поручениями от 28.04.2020, 29.04.2020, 07.05.2020 подтверждается перечисление ФКУ "Центравтомагистраль" в пользу ООО "СтайлЛюкс" денежных средств в полном объеме в счет возмещения за изымаемые права на недвижимое имущество, в том числе за изымаемое право аренды на спорный земельный участок.

Пунктом 4.3 Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд от 17.04.2020 N 19-М5.ИЗ/2019, заключенного между ООО "СтайлЛюкс" и ФКУ "Центравтомагистраль" было определено, что после определения доли Рыжайкина Сергея Юрьевича в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 по соглашению с ООО "СтайлЛюкс" или в соответствии с вступившим в законную силу решением суда, ООО "СтайлЛюкс" обязуется уплатить за свой счет Рыжайкину Сергею Юрьевичу соответствующую часть полученной компенсации за изъятие права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25.

ИП Рыжайкин С.Ю. пытался оспорить заключение между Ответчиком (ООО "СтайлЛюкс") и ФКУ "Центравтомагистраль" Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд от 17.04.2020 N 19-М5.ИЗ/2019 в части, касающейся земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25.

Арбитражным судом Московской области было рассмотрено дело N А41-32696/2020. в удовлетворении искового заявления было отказано ввиду того обстоятельства, что при его заключении права и законные интересы ИП Рыжайкин были учтены путем внесения в текст соглашения пункта 4.3. согласно которому ИП Рыжайкин С.Ю. вправе получить причитающуюся ему сумму возмещения за изъятие прав аренды спорного земельного участка после определения доли Рыжайкина Сергея Юрьевича в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 по соглашению с ООО "СтайлЛюкс" или в соответствии с вступившим в законную силу решением суда.

Кроме того судебными актами по делу А41-32696/2020 были установлены следующие обстоятельства (ст. 69 АПК РФ):

- "Как подтверждается материалами дела и установлено судом, приобретя и зарегистрировав 04.12.2017 право собственности на здание с кадастровым номером 50:22:0040507:150, Рыжайкин СЮ. приобрел право аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0040507:25" (абз. 10 стр. 4 Решения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-32696/2020 от 25.12.2020 г. (Приложение N 1); абз. 7 стр. 7 Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда N 10АП-2399/2021 по делу NА41-32696/2020 от 19.04.2021 г., (Приложение N2));

- "При этом в пункте 4.3 соглашения стороны предусмотрели обязательство ООО "СтайлЛюкс" выплатить Рыжайкину С.Ю. за свой счет соответствующую часть полученной компенсации за изъятие права аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 после определения доли предпринимателя в праве аренды земельного участка по соглашению или в соответствии с вступившим в законную силу решением суда." (абз. 4 стр. 6 Решения Арбитражного суда Московской области по делу N А41-32696/2020 от 25.12.2020 г. (Приложение N 1); абз. 3 стр. 10 Постановления Десятого Арбитражного апелляционного суда N 10АП-2399/2021 по делу NА41-32696/2020 от 19.04.2021 г., (Приложение N2)); абз. 2 стр. 14 Постановления Арбитражного суда Московского округа по делу NА41-32696/2020 от 06.09.2021 г. (Приложение N3); абз. 1 стр. 3 Определения Верховного суда Российской Федерации N305-ЭС21-25053 от 23.12.2021 г. (Приложение N4));

Причинами отказа в удовлетворении требований ИП Рыжайкин СЮ. о признании недействительным Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд от 17.04.2020 N 19-М5.ИЗ/2019 явилось только отсутствие самой записи в ЕГРП в отношении права аренды, но не фактическое его отсутствие в силу закона, а также то обстоятельство, что права Рыжайкина СЮ. на выплату возмещения за изъятие права аренды на спорный земельный участок учтены в самом соглашении (после определения его доли по соглашению сторон или по решению суда).

На момент рассмотрения арбитражного спора о признании недействительным Соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд от 17.04.2020 N 19-М5.ИЗ/2019 в части в производстве Арбитражного суда Московской области находилось дело по иску ИП Рыжайкин СЮ. о признании прав аренды земельного участка N13 с кадастровым номером 50:22:0440507:25, площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Люберецкий район, 23-й км. Новорязанского шоссе (правая сторона) N А41-57102/2019 (судья Желонкин B.C. (Богатырева Г.И.)) (причиной подачи которого было недобросовестное поведение ООО "СтайлЛюкс" выразившееся в непередаче прав аренды на спорный земельный участок). Рассмотрение данного дело было приостановлено до решения по делу А41-32696/2020 в связи с необходимостью определения процессуального статуса ООО "СтайлЛюкс" и ФКУ "Центравтомагистраль".

Истец пояснил, что поскольку в рамках рассмотрения дела А41-57102/2019 было заявлено требование о признании прав аренды на спорный земельный участок и были проведены судебные экспертизы об определении размера доли в праве аренды на спорный земельный участок уточнить исковые требования в рамках дела N А41-32696/2020 не представлялось возможным т. к. по сути пришлось бы заявить повторно требование об определении доли в праве аренды на спорный земельный участок (т. к. без его определения не возможно определить размер возмещения), что действующим законодательством не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГПК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Решение Арбитражного суда Московской области по делу А41-57102/2019 которым Рыжайкиным СЮ. признано право аренды на весь спорный земельный участок площадью 5 000 кв.м. вступило в законную силу 07.09.2022 г. после принятия Десятым Арбитражным апелляционным судом Постановления N 10АП-14569/2022 по делу N А41-57102/2019.

Само же фактическое завершение рассмотрение арбитражного дела по определению доли Рыжайкина Сергея Юрьевича в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 50:22:0040507:25 произошло 31.05.2023 г. вынесением Верховным судом Российской Федерации Определения N 305-ЭС23-7147 от 31.05.2023 г. по делу А41-57102/2019, которым решения нижестоящих судов были полностью поддержаны.

После вступления в законную силу Решения Арбитражного суда Московской области по делу А41-57102/2019 в целях мирного урегулирования спора 27 октября 2022 г. в адрес Ответчика была направлена Досудебная претензия (требование) (Приложение N 17, N 18 к исковому заявлению), полученная Ответчиком 11.11.2022 г., с требованием выплатить причитающуюся Рыжайкину СЮ. денежную компенсацию за изъятие прав аренды земельного участка в срок не превышающий 7 календарных дней, однако до настоящего момента она оставлена Ответчиком без ответа.

Учитывая изложенное, оснований для вывода о пропуске срока исковой давности не имеется.

Довод жалобы о том, что Истцом неправомерно взыскивается возмещение за весь земельный участок, права аренды которого изъяты для государственных нужд подлежит отклонению.

Данные доводы многократно исследовались и анализировались судами в рамках рассмотрения дела N А41-57102/2019 и не нашли законного подтверждения и были отклонены судами в полном объеме.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.03.2024 по делу N А40-232128/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Мезрина Е.А.

Судьи

Головкина О.Г. Алексеева Е.Б.