Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2024 г. N 13АП-12403/24 по делу N А56-85873/2018

г. Санкт-Петербург

22 июля 2024 г.

Дело N А56-85873/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июля 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Радченко А.В.

судей Герасимова Е.А., Кротов С.М.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Байшевой А.А.,

при участии:

от конкурсного управляющего Ларичевой И.М. - Петров Ф.И. по доверенности от 01.04.2024

от Фонда защиты прав граждан по Ленинградской области - Князева Ю.А. по доверенности от 29.11.2022

от Пасхали Ю.Н. - Брагина М.Н. по устному ходатайству Пасхали Ю.Н.

Пасхали Ю.Н. лично

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Ларичевой Ирины Михайловны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2024 по обособленному спору N А56-85873/2018/разн.52 (судья Матвеева О.В.), принятое по заявлению конкурсного управляющего Ларичевой Ирины Михайловны о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Созвездие"

УСТАНОВИЛ:

04.07.2018 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление ООО "ДВК-инжиниринг" о признании ООО "Созвездие" несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 09.07.2018 возбуждено производство по делу о признании должника несостоятельным (банкротом). Определением арбитражного суда от 14.08.2019 к участию в деле привлечена публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства".

Решением арбитражного суда от 18.10.2019 (резолютивная часть решения объявлена 16.10.2019) в отношении должника открыта процедура конкурсного производства; при рассмотрении дела применены правила § 7 главы IX Закона о банкротстве; конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна, член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная Столица".

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 02.11.2019 N 202.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.01.2024 в связи с назначением судьи Орловой Н.Ф. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда дело N А56-85873/2018 передано в производство судье Матвеевой О.В.

18.01.2024 (зарегистрировано 19.01.2024) в арбитражный суд через систему электронного документооборота "Мой Арбитр" поступило заявление конкурсного управляющего Ларичевой Ирины Михайловны о разрешении разногласий с Фондом защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области.

До рассмотрения дела по существу от конкурсного управляющего поступили уточнения, просит суд:

Признать состоявшимся переход к Фонду защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области прав и обязанностей ООО "Созвездие" в отношении следующих требований участников строительства:

- требование Рябова Даниила Романовича о передаче жилого помещения: евро-двухкомнатной квартиры, (условный номер 67), находящейся в строительных осях: 20-23/Л-О, площадь 34,63 кв.м., расположенной на 3 этаже в подъезде 3 жилого дома Д4, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:119, оплаченной кредитором по договору N 41/2016/Д4-2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.12.2016 в сумме 1 766 279 руб.;

- требование Андреева Алексея Сергеевича о передаче жилого помещения: евро-трехкомнатной квартиры, площадью 49.53 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,68 кв.м, расположенную в корпусе (секция) Д4. этаж 4, подъезд 1, условный номер 14, строительные оси: 1-4/Г-Е, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район ЖК "Итальянский квартал на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, оплаченной кредитором по договору от 16.05.2017 N 88/2017/Д4-2А в сумме 2 670 064 руб.;

- требование Владимировой Натальи Сергеевны, Владимирова Владимира Сергеевича о передаче жилого помещения - евро-двухкомнатной квартиры, площадью 44,80 кв.м, площадь балкона/лоджии 0,60 кв.м, расположенную в жилом доме Д6, этаж 4, подъезд 3, условный номер 82, строительные оси: 24-27/А-Г, по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119, оплаченной кредиторами по договору от 15.11.2016 N 56/2016/Д6-3Б в сумме 2 530 800 руб.;

- требование Кузьмина Григория Александровича о передаче жилого помещения: евро-двухкомнатной квартиры, (условный номер 104), находящейся в строительных осях: 23-26/О-Р, площадь 37,7 кв.м, расположенной на 2 этаже в подъезде 4 жилого дома Д2, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:118, оплаченной кредитором по договору N 62/2016/Д2-1А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.12.2016 в сумме 1 440 845 руб.;

- требование Блащенко Натальи Александровны, Хныкина Петра Александровича, Блащенко Марка Петровича, Блащенко Александры Петровны о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, (условный номер 46), находящейся в строительных осях: 14-17/П-С, площадь 40,77 кв.м, на 1 этаже в подъезде 3 жилого дома N 4, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:119, оплаченной кредиторами в сумме 2 102 240 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.03.2017 N 64/2017/Д4-2А;

- требование Киндера Алима Григорьевича о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 57,3 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,6 кв.м, местонахождение квартиры жилой дом Д1, этаж 3, подъезд 2, условный номер 34, строительные оси: 12-15/А-Е по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:118 в размере исполненного обязательства на сумму 2 950 000 руб.,

- требование Киндера Алима Григорьевича о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 26,9 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,6 кв.м, местонахождение квартиры жилой дом Д2, этаж 3, подъезд 5, условный номер 140, строительные оси: 28-32/Е-И по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:118 в размере исполненного обязательства на сумму 1 600 000 руб.

- требование Киндера Алима Григорьевича о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 36,2 кв.м., площадь балкона/лоджии 1,1 кв.м, местонахождение квартиры жилой дом Д5, этаж 2, подъезд 5, условный номер 137, строительные оси: 24-29/А-Г по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119 в размере исполненного обязательства на сумму 2 000 000 руб.

- требование Киндера Алима Григорьевича о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 36,4 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,6 кв.м, местонахождение квартиры жилой дом Д6, этаж 2, подъезд 1, условный номер 13, строительные оси: 6-8/А-В по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:119 в размере исполненного обязательства на сумму 2 000 000 руб.;

- требование Саврасовой Марины Николаевны о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, (условный номер 45), находящуюся в строительных осях: 1-4/П-С, площадь 32,3 кв.м, расположенной на 3 этаже в подъезде 2 жилого дома Д2, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:118, оплаченной кредитором в сумме 1 529 850,00 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2016 N 79/2016/Д2-1А;

- требование Тюхтиной Галины Федоровны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 32,3 кв.м, расположенной в доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район кадастровый номер 47:07:0953001:119 Жилой дом Д5, в подъезде N 2 на 2 этаже (в плане данное жилое помещение определено следующим образом: номер на этаже 37, номер на плане строительные оси 1-4/Л-П), оплаченной кредитором в сумме 1 573 548,00 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.06.2016 NN36/2016/Д5-3А;

- требование Маничева Сергея Геннадьевича и Маничевой Ирины Сергеевны о передаче жилого помещения: однокомнатную квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: площадь 36,29 кв.м, площадь балкона/лоджии 1,12 кв.м, месторасположение квартиры: жилой дом Д4, этаж 3, подъезд 4, условный номер (индекс) 90, строительные оси: 28-32/П-С, оплаченной кредитором в сумме 2 819 292,00 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.12.2017 N 142/2017/Д4-2А;

- требование Цавкилова Ладо Таймуразвича (1/7 доли), Цавкиловой Кетевани Мурмановны (2/7 доли), Цавкиловой Виктории Ладовны (2/7 доли), Цавкиловой Данеа Ладовны (2/7 доли) и о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, (условный номер 34), находящуюся в строительных осях: 7-11/О-У, площадь 38,2 кв.м, расположенной на 1 этаже в подъезде 2 жилого дома 2Д, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:118, оплаченной кредиторами в сумме 1 920 600,00 руб. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.08.2017 N 154/2017/Д2-1А;

- требование Захарова Дениса Михайловича о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 36,4 кв.м, местонахождение квартиры: жилой дом Д6, этаж 4, подъезд 1, условный номер (индекс) 31, строительные оси 6- 8/А-В, оплаченной в размере 1 646 100 руб.;

- требование Васютина Георгия Юрьевича и Васютиной Нины Сергеевны о передаче жилого помещения - евро-двухкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 44,80 кв.м, расположенной по адресу: жилой дом Д6, подъезд 1, этаж 2, условный номер (индекс) 16, строительные оси 1-3/А-Г, расположенный на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:119, оплаченной в размере 2 545 875,00 руб.;

- требование Маслаковой Елены Николаевны о передаче жилого помещения - однокомнатную квартиру, (условный номер 94), находящуюся в строительных осях: 12-13/О-С, площадь 38,7 кв.м, расположенной на 4 этаже в подъезде 3 жилого дома 2, оплаченной в размере 2 094 237,00 руб.

- требование Чистяковой Елены Борисовны о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей площадью 38,5 кв.м, местонахождение квартиры: жилой дом Д6, этаж 3, подъезд 1, условный номер (индекс) 26, строительные оси 1- 4/В-Д, оплаченной в размере 1 809 750,00 руб.

Обязать Фонд защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области заключить с конкурсным управляющим ООО "Созвездие" Ларичевой Ириной Михайловной и зарегистрировать в установленном законом порядке дополнительное соглашение N 5 к Договору от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:118 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Обязать Фонд защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области заключить с конкурсным управляющим ООО "Созвездие" Ларичевой Ириной Михайловной и зарегистрировать в установленном законом порядке дополнительное соглашение N 6 к Договору от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:119 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Передать Фонду защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области обязательства застройщика перед участниками строительства ООО "Созвездие" на сумму 34 999 480,00 руб. Включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Созвездие" требование Фонда защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области в размере 34 999 480,00 руб.

Восстановить запись о государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 62/2016/Д2-1А от 19.12.2016; номер государственной регистрации: 47:07:0953001:118-47/012/2017-18 от 16.01.2017; Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.03.2017 N 64/2017/Д4-2А; номер государственной регистрации: 47:07:0953001:119-47/012/2017-141 от 19.05.2017; Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 78/2017/Д1-1Б от 29.12.2017, номер государственной регистрации: 47:07:0953001:118-47/017/2018-212 от 19.01.2018; Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 173/2017/Д2- 1А от 29.12.2017; номер государственной регистрации: 47:07:0953001:118- 47/017/2018-213 от 22.01.2018; Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29.12.2016 N 79/2016/Д2-1А); номер государственной регистрации: 47:07:0953001:118-47/012/2017-19 от 16.01.2017; Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.06.2016 NN36/2016/Д5-3А); номер государственной регистрации: 47-47/012-47/012/020/2016-5032/1 от 14.07.2016; Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.08.2017 N154/2017/Д2-1А); номер государственной регистрации: 47:07:0953001:118-47/017/2017-173 от 11.09.2017; Договора участия в долевом строительстве N 157/2017/Д2-1А от 05.09.2017; номер государственной регистрации: 47:07:0953001:118-47/017/2017-178 от 13.09.2017. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.12.2017 N142/2017/Д4-2А, номер государственной регистрации N 47:07:0953001:119-47/017/2018-344 от 22.01.2018; Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 40/2016/Д6-3Б от 30.08.2016, номер государственной регистрации N 47-47/012- 47/012/022/2016-1820/1 от 13.09.2016.

Судом заявленные уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 22.03.2024 суд признал состоявшимся переход к Фонду защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области прав и обязанностей ООО "Созвездие" в отношении следующих требований участников строительства:

- требование Киндера Алима Григорьевича о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: площадь 57,3 кв.м., площадь балкона/лоджии 0,6 кв.м, местонахождение квартиры жилой дом Д1, этаж 3, подъезж 2, условный номер 34, строительные оси: 12-15/А-Е по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0953001:118 в размере исполненного обязательства на сумму 2 950 000 руб.,

Обязал Фонд защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области заключить с конкурсным управляющим ООО "Созвездие" Ларичевой Ириной Михайловной и зарегистрировать в установленном законом порядке дополнительное соглашение N 5 к Договору от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:118 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Обязал Фонд защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области заключить с конкурсным управляющим ООО "Созвездие" Ларичевой Ириной Михайловной и зарегистрировать в установленном законом порядке дополнительное соглашение N 6 к Договору от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:119 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Передал Фонду защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области обязательства застройщика перед участниками строительства ООО "Созвездие" на сумму 34 999 480,00 руб.

Включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Созвездие" требование Фонда защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области в размере 34 999 480,00 руб. В остальной части отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, в части отказа в восстановлении записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий Ларичева Ирина Михайловна обратилась в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой об отмене определения суда от 22.03.2024 в указанной части, с принятием нового судебного акта.

По доводам жалобы управляющий указал, что суд первой инстанции не применил статью 208.1 Закона о банкротстве, подлежащую применению, и необоснованно сделал вывод о том, что "при возникновении разногласий между лицами, участвующими в деле, и Управлением Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации прав на объекты недвижимости, такие разногласия могут быть урегулированы в установленном законом порядке вне рамок дела о несостоятельности застройщика". Без удовлетворения заявления о восстановлении записей о государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома судебный акт первой инстанции является неисполнимым. Поскольку первоначальный Договор от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:118, Договор от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:119 были зарегистрированы в Росреестре, то и все дополнения к нему также должны быть зарегистрированы в Росреестре в соответствии со ст. 164 ГК РФ. Указанные дополнительные соглашения N 5,6 также изменяют и ранее зарегистрированные договоры долевого участия между ООО "Созвездие" и гражданами- участниками строительства. Росреестр погасил записи о заключенных договорах долевого участия и указанные договоры не отражаются в выписке из ЕГРН, а указанные квартиры являются свободными и могут быть реализованы Фондом третьим лицам. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация договора долевого участия является обязательной, в отсутствии такой регистрации договор считается незаключенным, а право требования отсутствующим.

Определением суда от 19.04.2024 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К судебному заседанию от Фонда защиты прав граждан поступил отзыв на апелляционную жалобу, по доводам которого, Фонд считает, что доводы конкурсного управляющего о неисполнимости судебного акта несостоятельны, в связи с чем, просит определение суда первой инстанции от 22.03.2024 оставить без изменения.

Конкурсный кредитор Пасхали Ю.Н.направил отзыв об удовлетворении апелляционной жалобы конкурсного управляющего.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Пасхали Ю.Н. в ходе судебного заседания ходатайствовал о допуске к участию в судебное заседание своего представителя.

Коллегия судей, совещаясь на месте удовлетворила ходатайство о допуске представителя к участию в судебном заседании.

Представитель Пасхали Ю.Н. огласив позицию по апелляционной жалобе, поддерживал доводы конкурсного управляющего.

Представитель Фонда в удовлетворении жалобы просил отказать.

В силу части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Поскольку в порядке апелляционного производства, обжалуется только часть судебного акта, суд апелляционной инстанции не вправе выйти за рамки апелляционной жалобы и проверяет законность и обоснованность судебного акта суда первой инстанции лишь в обжалуемой части.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия суда апелляционной инстанции, проанализировав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, пришел к следующим выводам.

Как следует из заявления конкурсного управляющего, Фондом подано заявление на погашение записей государственной регистрации о договорах долевого участи, что затрагивает права граждан - участников долевого строительства. При этом, без восстановления регистрационных записей Росреестр не сможет зарегистрировать дополнительные соглашения в отношении прав требований участников строительства, так как сведения о первоначальном обязательстве застройщика на данный момент в ЕГРП отсутствуют.

Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении заявления в указанной части указал, что вопрос о регистрации прав на объекты недвижимости могут быть урегулированы вне рамок дела о банкротстве застройщика.

Повторно исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, коллегия судей не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в обжалуемой части в силу следующего.

На момент удовлетворения заявления Фондом о передаче ему прав застройщика, договоры участия в долевого строительстве с вышеуказанным участниками были заключены, обязательства со стороны участников строительства были исполнены полностью.

При этом застройщик принятые на себя встречные обязательства в виду несостоятельности (банкротства) не исполнил.

С приобретением Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства, дольщики, пусть даже пропустившие срок на предъявление требования к застройщику о включении в реестр кредиторов, не утрачивают права на их удовлетворение в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Передача Фонду активов должника, по существу, созданных за счет взносов всех участников долевого строительства, без передачи обязательств должника перед всеми участниками строительства, приведет к заведомому нарушению прав таких кредиторов, поскольку лишит их права требования пропорциональный доли в имуществе должника, за счет которой было бы возможно полное либо частичное погашение требований кредиторов.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При указанных обстоятельствах право собственности на спорную квартиру в настоящий момент зарегистрировано за Фондом в силу закона.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости (далее - реестр недвижимости) о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

Согласно п.25 ст.201.15-2-2 Закона о банкротстве залог застройщика на земельный участок с находящимися на нем объекта незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства договорам участия в долевом строительстве, прекращается со дня государственной регистрации перехода нрав на указанное имущество к Фонду. Залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу п.и.2 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов также подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю на основании определения арбитражного суда, указанного в п.2 ст.201.15-2 Закона о банкротстве.

Обращаясь в суд с заявление о разрешении разногласий о восстановлении регистрационной записи, суд первой инстанции правомерно указал, что в рассматриваемом случае разногласия у конкурсного управляющего, Фонда и Управления Росреестра по Ленинградской области отсутствуют. Поскольку в силу части 2.2 статьи 1 данного Закона 214-ФЗ, наличие у участника долевого строительства права требовать от застройщика исполнения договора, не прошедшего государственную регистрацию, не влечет освобождения застройщика от административной и иной ответственности за нарушение требований данного Закона.

Кроме того, в материалы дела Фондом представлены копии выписок из Росреестра о прохождении регистрации дополнительного соглашения N 5, N 6 к Договору от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:118 и 47:07:0953001:119 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика.

Таким образом, участники строительства, чьи требования включены в реестр вправе самостоятельно обратится за регистрацией принадлежащих им прав в уполномоченный орган и в случае отказа в совершении регистрационных действий, вправе обжаловать решение (действие, бездействие) регистрирующего органа в установленном порядке вне рамок дела о банкротстве.

Ссылки апеллянта на возможность применения к разногласиям норму п. 6 ч. 1 ст. 208.1 Закона о банкротстве основан на ошибочном толковании нормы права.

Нарушение норм ч. 4 ст. 270 АПК РФ судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2024 по делу N А56-85873/2018/разн.52 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Радченко

Судьи

Е.А. Герасимова
С.М. Кротов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.