|
27 августа 2024 г.
|
Дело N А40-5390/24
|
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Б.П. Гармаева,
рассмотрев апелляционную жалобу ООО "ВИТЕКС" на принятое в порядке упрощенного производства решение Арбитражного суда г. Москвы от 14.05.2024 по делу N А40-5390/24 по исковому заявлению ООО "СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ" к ООО "ВИТЕКС" о взыскании задолженности,
без вызова сторон
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "ВИТЕКС" 696 331,64 руб. долга, 77 111,78 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за оказание услуг эксплуатирующей организации.
Решением суда от 14.05.2024 по делу N А40-5390/24, принятым в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение как принятое с нарушением норм права.
Рассмотрев дело без вызова сторон, в порядке статей 123, 156, 266, 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела, ООО "ВИТЭКС" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:0003027:3580, 77:01:0003027:3581, 77:01:0003027:3583 в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Рубцовская набережная, д. 3, стр. 1, общей площадью 2 029,80 кв.м., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
ООО "СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ" с 16.05.2022 выбрано собственниками помещений в здании в качестве эксплуатирующей организации, осуществляющей работы по эксплуатации здания и его систем, а также организующей снабжение здания коммунальными услугами (электрическая энергия и мощность, тепловая энергия и теплоноситель, холодное водоснабжение, отвод канализационных стоков). Решение собственников оформлено протоколом от 06.05.2022 N 2-2022.
Решением собственники помещений в здании утвердили условия договора на оказание услуг эксплуатирующей организацией ООО "СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ", перечень работ и услуг, выполняемых эксплуатирующей организацией, а также тарифы на оплату услуг эксплуатирующей организации в следующих размерах:
- работы и услуги по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания - 135,50 руб./м2 общей площади помещений собственника (ежемесячно);
- обслуживание вспомогательных помещений в здании - 3,80 руб./м2 общей площади помещений собственника (ежемесячно).
Размер платы за работы и услуги, выполняемые эксплуатирующей организации, в соответствии с утвержденными тарифами, и исходя из общей площади принадлежащих помещений, для ООО "ВИТЕКС" составил 282 751,14 руб. ежемесячно, из которых: 275 037,90 руб. - стоимость работ и услуг по эксплуатации, содержанию и техническому обслуживанию здания, инженерных сетей, систем и оборудования здания, и 7 713,24 руб. - стоимость обслуживания вспомогательных помещений в здании.
Согласно исковому заявлению, ООО "ВИТЕКС" ежемесячно выставляются к оплате коммунальные услуги и коммунальные ресурсы, потребляемые на общие нужды здания, которые рассчитываются исходя из их фактического потребления и площади помещений в здании, принадлежащих ООО "ВИТЕКС".
Поскольку ООО "ВИТЕКС" работы и оказываемые ООО "СЕВЕНТ ФЛО АДЖЕНСИ" услуги в полном объеме не оплачиваются, у ответчика образовалась задолженность за период с сентября по октябрь 2022 в размере 696 331,64 руб.
В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялось письмо-претензия от 29.11.2022 N 01-28, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования в отношении взыскания задолженности, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.
Исходя из положений ст.ст.210, 249 ГК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате денежных средств за содержание и ремонт общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Ответчиком обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований не оспорены (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), документы, подтверждающие оплату услуг в полном объеме или доказательства, подтверждающие наличие основания для отказа в данной оплате не представлялись (ч. 3, 4 ст. 65 АПК РФ, ч. 2 ст. 9 АПК РФ), в этой связи с учетом вышеизложенного, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за эксплуатационные и коммунальные услуги за период с сентября по октябрь 2022 года в размере 696 331,64 руб. обоснованны, материалами дела подтверждены.
Взыскивая проценты за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции исходил из положений ст. 395 ГК РФ, согласно которой в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истца ответчиком не оспорен.
С учетом установленного факта неуплаты эксплуатационных и коммунальных услуг, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2022 по 26.12.2023 в размере 77 111,78 руб., является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом неверно произведен расчет площади помещений ответчика, подлежит отклонению ввиду следующего.
Исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, ООО "ВИТЕКС" в период взыскания являлся собственником нежилых помещений в здании с кадастровыми номерами 77:01:0003027:3580, 77:01:0003027:3581, 77:01:0003027:3583 площадью 666,1 кв.м., 671,2 кв.м., 692,5 кв.м. соответственно, что в сумме составляет 2 029,8 кв.м. (выписки из ЕГРН в материалах дела имеются).
Таким образом, доля ответчика в праве на общее имущество, исходя из которой истцом производится расчет размера платы за эксплуатационные и коммунальные услуги, определена верно. Действующее законодательство не предусматривает иных способов определения доли ответчика в праве на общее имущество, в том числе не наделяет правом по определению такой доли ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.
Документы, подтверждающие, что общая площадь нежилых помещений, принадлежащих ООО "ВИТЕКС" изменилась, в том числе в связи с признанием части помещений ответчика площадями общего пользования (общим имуществом), как на то ссылается ответчик, в материалы дела не представлены.
Ответчиком не доказаны обстоятельства, что часть принадлежащих ему нежилых помещений, которые он считает общим имуществом, действительно относятся к общему имуществу собственников помещений и что они предназначены для обслуживания более одного отельного помещения в здании.
Кроме того, вопреки доводам апелляционной жалобы доказательства направления каких-либо возражений относительно объема и качества оказываемых услуг в спорный период мат
