Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2024 г. N 13АП-18831/24 по делу N А56-11936/2012

г. Санкт-Петербург

30 октября 2024 г.

Дело N А56-11936/2012/

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего судьи И.Н.Барминой,

судей Н.В.Аносовой, А.Ю.Слоневской,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.С.Беляевой,

при участии:

от Петровой Аксиньи Александровны представителя Корчагиной О.И. по доверенности от 19.09.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18831/2024) Петровой Аксиньи Александровны на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2024 по делу N А56-11936/2012/ход.1 (судья Н.В.Парнюк), принятое

по заявлению Петровой Аксиньи Александровны

об установлении размера компенсационной выплаты ППК "Фонд развития территорий" залоговым кредиторам должника

в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стайл-Строй"

УСТАНОВИЛ:

определением арбитражного суда первой инстанции от 14.05.2024 Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обязал выплатить в пользу Петровой Аксиньи Александровны денежные средства в размере 148 572,60 руб.; приостановил производство по заявлению Петровой Аксиньи Александровны об установлении последующей компенсации до реализации помещений в объекте незавершенного строительства и окончательного установления суммы расходов фонда по его достройке.

Полагая, что вынесенный судебный акт является незаконным, Петрова А.А. обратилась в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила судебный акт отменить, установить размер компенсации, подлежащей выплате, с учетом разъяснений Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд усматривает основания для удовлетворения апелляционной жалобы (в редакции от 09.10.2024) и отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов обособленного спора, закрытое акционерное общество "Унистрой" 05.03.2012 обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Стайл-Строй" (далее - ООО "Стайл-Строй") несостоятельным (банкротом).

Определением суда первой инстанции от 14.03.2012 заявление ЗАО "Унистрой" принято к производству.

Определением суда первой инстанции от 01.02.2013 заявление ЗАО "Унистрой" признано обоснованным, в отношении ООО "Стайл-Строй" введена процедура наблюдения по правилам параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), временным управляющим утвержден Ковалев Сергей Александрович. Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.03.2013 N 45.

Решением суда первой инстанции от 17.05.2017 ООО "Стайл-Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Ковалев С.А. Названные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 27.05.2017 N 93.

Требования Петровой Аксиньи Александровны о передаче жилого помещения (квартиры) N 34, расположенной на 1 этаже 2 секции по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный р-н, Горбунковское сельское поселение, д.Горбунки, д.1, общей площадью 48,87 кв.м. включено в реестр требований кредиторов должника (выписка из реестра требований кредиторов от 07.12.2022 N 55).

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) 14.06.2022 обратилась в суд первой инстанции с заявлением о намерении стать приобретателем прав ООО "Стайл-строй" на земельный участок с кадастровым номером 47:14:0401001:33 со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства с кадастровыми номерами 47:14:0401001:88 и 47:14:0401001:87 по адресу: Ленинградская обл., Ломоносовский м. р-н, Горбунковское с.п., д. Горбунки, д. 1, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Определением суда первой инстанции от 10.10.2022 требование Фонда удовлетворено; конкурсный управляющий обязан открыть специальный счет для перечисления денежных средств для погашения задолженности по текущим платежам; Фонд обязан перечислить на специальный счет денежные средства в размере 4 473 743 руб. 33 коп. для погашения задолженности по текущим платежам первой очереди.

Фонд является приобретателем имущества застройщика и обязательств перед участниками строительства в порядке, определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве в силу прямого указания специальной нормы Закона N 214-ФЗ (в редакции Закона N 151-ФЗ).

Кредитор Петрова А.А. обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении размера компенсации, подлежащей выплате Петровой А.А., Публично-правовой компанией "Фонд развития территорий".

При вынесении обжалуемого судебного акта об обязании Фонда выплатить в пользу Петровой Аксиньи Александровны денежные средства в размере 148572,60 руб. и приостановлении производства по заявлению Петровой Аксиньи Александровны об установлении последующей компенсации до реализации помещений в объекте незавершенного строительства и окончательного установления суммы расходов фонда по его достройке, суд первой инстанции не учел следующее.

Возмещение гражданам - участникам строительства выплачивается на основании соответствующего решения Фонда до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Выплата производится в течение 10 рабочих дней со дня представления необходимых документов (часть 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ; пункт 8 Правил; часть 1, 33 статьи 23 Закона N 436-ФЗ).

В соответствии с частями 2, 2.1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ возмещение выплачивается в размере рыночной стоимости жилого помещения, определенной на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения о выплате возмещения, но не менее уплаченной цены договора. Возмещение по требованию о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений выплачивается в размере уплаченной цены договора в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства.

Как установлено в постановлении Конституционного суда РФ N 34-П от 21.07.2022 суд самостоятельно устанавливает размер компенсации, подлежащей выплате кредиторами застройщика, перед которыми у фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, не возникли обязательства по предоставлению помещений.

Вместе с тем, Верховный суд РФ в определении от 29.08.2022 N 309ЭС18-13770 (4-6) при рассмотрении спора об установлении размера компенсации указал, что Закон о банкротстве предусматривает соблюдение баланса интересов всех кредиторов должника, а, следовательно, кредиторы должны находиться в равном положении и получать пропорциональное возмещение своих требований.

При этом по смыслу абзаца пятого пункта 4 резолютивной части Постановления N 34-П суд, реализуя дискреционные полномочия, в целях установления разумного размера компенсации вправе отойти от приведенной методики расчета как в сторону уменьшения присуждаемой суммы, так и в сторону ее увеличения (при сохранении равного подхода ко всем получателям компенсации).

При рассмотрении аналогичных обращений иных кредиторов судом первой инстанции установлен размер выплаты компенсации в размере рыночной стоимости квартир (определения от 17.06.2024 по делу N А56-11936/2012/з.94/возм, от 17.09.2024 по делу NА56-11936/2012/з.100/возм.).

Вместе с тем, фактические обстоятельства возникновения требования Николаевой Н.Н., Петровской Р.А. аналогичны обстоятельствам требования Петровой А.А.

Рыночная стоимость квартиры N 34, подлежащей передаче Петровой А.А., установленная отчетом об оценке от 11.05.2022 N 22-041, который Фонд принял за основу при расчете стоимости квартир для выплаты возмещения должникам, составляет 4 102 056,56 руб.

С учетом изложенного, в целях соблюдения баланса интересов всех кредиторов, для обеспечения нахождения их в равном положении при получении пропорционального возмещения своих требований, руководствуясь статьями 176, 223, 268, 269 п. 2, 270 ч. 1 п. 4, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение арбитражного суда первой инстанции от 14.05.2024 отменить.

Принять новый судебный акт.

Обязать Публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" выплатить в пользу Петровой Аксиньи Александровны денежные средства в размере 4102056 руб. 56 коп.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Н. Бармина

Судьи

Н.В. Аносова А.Ю. Слоневская