Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2024 г. N 13АП-39908/23 по делу N А56-85873/2018

г. Санкт-Петербург

08 октября 2024 г.

Дело N А56-85873/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 октября 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Радченко А.В.

судей Кротов С.М., Тарасова М.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от Тихомировой Ю.С. - Хрусталева В.В. по доверенности от 18.12.2019

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2023 по обособленному спору N А56-85873/2018/разн.23 (судья Орлова Н.Ф.), принятое по заявлению Тихомировой Юлии Сергеевны, Тихомирова Ивана Ивановича к публично-правовой компании "Фонд развития территории" о выплате возмещения

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Созвездие"

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с 09.07.2018 находится дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Созвездие" (далее - должник, ООО "Созвездие"), которое возбуждено по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ДВК-инжиниринг".

Решением арбитражного суда от 18.10.2019, резолютивная часть которого объявлена 16.10.2019, в отношении ООО "Созвездие" открыта процедура конкурсного производства сроком на 1 год - до 16 октября 2020 года; при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Созвездие" применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве); конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна.

Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 02.11.2019 N 202.

Распоряжением заместителя председателя арбитражного суда Буткевич Л.Ю. от 19.02.2021 в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело N А56-85873/2018 передано в производство судьи Орловой Н.Ф.

В арбитражный суд от Тихомировой Юлии Сергеевны и Тихомирова Ивана Ивановича поступило заявление о выплате возмещения, уточненное в порядке статьи 49 АПК РФ, в котором заявители просят:

обязать публично-правовую компанию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" выплатить сумму в размере 3 316 000,00 руб., то есть по 1 658 000,00 руб. в пользу каждого из заявителей;

взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 176 034,52 руб.;

взыскать с ответчика компенсацию оплаты услуг представителя 45 000,00 руб.

Определением от 03.11.2023 разрешены разногласия между Тихомировой Юлией Сергеевной, Тихомировым Иваном Ивановичем и публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" по вопросу о выплате причитающейся компенсации участника строительства.

Суд обязал публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" произвести выплату Тихомировой Юлии Сергеевне и Тихомирову Ивану Ивановичу в размере 1 658 000,00 руб. в пользу каждого. Взыскал с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Тихомировой Юлии Сергеевны проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1 658 000,00 руб. за период с даты подачи настоящего заявления (31.10.2022) по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Взыскал с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Тихомирова Ивана Ивановича проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 1 658 000,00 руб. за период с даты подачи настоящего заявления (31.10.2022) по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Взыскал с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" в пользу Тихомировой Юлии Сергеевны и Тихомирова Ивана Ивановича по 22 500,00 руб. расходов по оплате услуг представителя и по 10 000,00 руб. расходов по оплате судебной экспертизы. Перечислил Автономной некоммерческой организации "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" с депозитного счета Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области денежные средства в размере 20 000,00 руб. за проведение судебной оценочной экспертизы.

Не согласившись с принятым судебным актом, Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обратилась в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на нарушение норм действующего законодательства, а именно, указанные разногласия не подлежат рассмотрению в порядке статьи 60 Закона о банкротстве. Вопросы выплаты возмещения гражданам-участникам строительства регламентированы статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий". Рассмотрение дел судом должно осуществляться с соблюдением требований о подсудности. Споры между гражданами - участниками строительства и Фондом об обязании выплатить возмещение либо об оспаривании отказа выплатить возмещение гражданину с соблюдением требований о подсудности рассматриваются в обще исковом порядке в Лефортовском районном суде города Москвы.

При вынесении определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2023 суд не учел положения Закона N 218-ФЗ. А также, суд неправомерно взыскал с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 26.12.2023 апелляционная жалоба принята к производству.

Определением от 03.07.2023 производство по делу приостановлено, назначена по обособленному спору N А56-85873/2017/разн.23 дополнительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" Бурмистровой Юлии Викторовне.

02.08.2024 от АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" поступило заключение эксперта от 31.07.2024.

Определением от 05.08.2024 судом назначено судебное разбирательство по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по делу на 26.09.2024.

25.09.2024 (зарегистрировано 26.09.2024) от ППК "Фонд развития территорий" поступило ходатайство о проведении судебного заседания, назначенного на 26.09.2024 посредством проведения онлайн-заседания в режиме веб-конференции. Учитывая, что ходатайство заявлено не заблаговременно, в удовлетворении ходатайства об участии в онлайн-заседании отказано.

Определением от 26.09.2024 произведена замена судьи Герасимовой Е.А. на судью Тарасову М.В. в порядке части 2 статьи 18 АПК РФ.

Представитель Тихомировой Ю.С. явился в судебное заседание.

Учитывая, что у суда отпали основания для приостановления производства по апелляционной жалобе, коллегия судей возобновила производство по жалобе.

Представитель Тихомировой Ю.С. в удовлетворении жалобы просил отказать, с учетом выводов эксперта, сделанных при проведении дополнительной экспертизы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражным судом в деле о банкротстве должника рассматриваются заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

В силу пункта 3 этой же статьи в порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 данной статьи, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве.

В рассматриваемом случае, решением Наблюдательного совета Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства от 30.12.2020 (протокол НС-29/2020) принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ООО "Созвездие" и предоставлении согласия на совершение сделки по безвозмездной передаче имущества публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" третьим лицам на основных условиях согласно приложениям к указанному решению в случае заключения с субъектом Российской Федерации соглашения о предоставлении субсидии в виде имущественного взноса Фонда из бюджета субъекта Российской Федерации.

Определением арбитражного суда от 22.04.2021 удовлетворено заявление "Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области" о намерении стать приобретателем прав ООО "Созвездие", в том числе, в отношении земельных участков с кадастровым номером 47:07:0953001:118 и расположенных на нем объектов незавершенного строительства.

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Исходя из положений Закона N 218-ФЗ, основными задачами фонда является защита прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Участие соответствующих Фондов, как органов и учреждений, наделенных определенными публичными и иными полномочиями в гражданском обороте, действительно, по общему правилу, предполагает возможность инициации самостоятельных производств в отношении данных Фондов по заявлениям и искам заинтересованных лиц. В этой связи доводы Фонда относительно самой возможности заинтересованных лиц обратиться за судебной защитой своих интересов в компетентных судах, в том числе и в суд общей юрисдикции, представляются обоснованными.

Между тем, как полагает апелляционный суд, лица, у которых имеются имущественные и иные притязания к Фонду в связи с наличием у данных лиц статуса конкурсных кредиторов юридического лица - застройщика, попавшего в процедуру банкротства, применительно к реализации таким кредитором своего права на получение удовлетворения своих требований, в условиях передачи права должника-застройщика публичному Фонду, имеет право на подачу соответствующих заявлений в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, с целью разрешения вопроса о выплате определенной денежной компенсации, исходя из отказа Фонда на ее осуществление.

Суд апелляционной инстанции при этом отмечает, что Федеральный закон N 218-ФЗ от 29.07.2017 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" устанавливает комплексное правовое регулирование вопросов, связанных как с деятельностью данного Фонда, так и Фондов субъектов Российской Федерации со сходными функциями и полномочиями, в условиях создания и функционирования данных Фондов, прежде всего, для целей защиты прав граждан - участников долевого строительства. В указанном нормативном акте действительно содержатся положения, устанавливающие порядок выплаты возмещения гражданам, имевшим к должнику-застройщику права требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (статья 13 данного Закона), исходя из введения в отношении должника-застройщика процедуры конкурсного производства и признания его банкротом. Между тем, вышеназванная норма непосредственно не регулирует вопросы выплаты возмещения лицам, расторгнувших соответствующие договора и имеющих денежное требование непосредственно к должнику, притом, что в рамках конкретных процедур банкротства соответствующие Фонды (Фонд) вправе принять решение о завершении строительства, с приобретением прав должника-застройщика по установленной Законом о банкротстве процедуре.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 (в ред. от 26.04.2023) утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений".

Указанные Правила устанавливают порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, включенные в реестр требований участников строительства (далее соответственно - граждане, возмещение, нежилые помещения).

Как указано в преамбуле вышеназванных Правил, Правила также применяются к осуществлению выплат гражданам, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Лицом, обязанным выплатить компенсации, указана ППК "Фонд развития территорий".

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции отклонил довод апелляционной жалобы о невозможности рассмотрения заявления Тихомировой Ю.С. и Тихомирова И.И. в рамках дела о банкротстве.

Как следует из материалов обособленного спора, обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Тихомирова Ю.С. и Тихомиров И.И. указали, что решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от 19.03.2019 по делу N 2-366/2019 признан расторгнутым договор долевого участия в строительстве N 35/2016/Д2-1А, с ООО "Созвездие" в пользу Тихомировой Ю.С. и Тихомирова И.И. взысканы денежные средства в размере 1 836 150,00 руб.: по 830 000 руб. в пользу каждого, а также в пользу каждого по 150 000,00 руб. неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, 10 000,00 руб. компенсации морального вреда, 80 000,00 руб. штрафа, 15 000,00 руб. расходов по оплате услуг представителя, 9 836,48 руб. расходов по оплате госпошлины.

Уведомлением о включении в реестр денежных требований N Б/Н от 11.03.2021 конкурсным управляющим Ларичевой И.М. включено требование Тихомировой Юлии Сергеевны, Тихомирова Ивана Ивановича в размере 2 316 150,00 руб., из них с отнесением к третьей очереди удовлетворения требований кредиторов должника -1 836 150,00 руб. - сумма, уплаченная по договору, с отнесением к четвертой очереди удовлетворения требований кредиторов должника: 300 000,00 рублей неустойка, 160 000,00 рублей штраф, 20 000,00 рублей моральный вред.

Денежное требование Тихомировой Ю.С. и Тихомирова И.И. не погашено, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием, уточненным заявителем в порядке ст. 49 АПК РФ.

Законодательством предусмотрена выплата возмещения участникам строительства при банкротстве застройщика за счет имущества фонда (статья 23.2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; пункт 1 части 2, пункт 3 части 3 статьи 3 Закона N 218-ФЗ).

Прием заявлений о выплате и выплата возмещения отнесены к ведению фонда, в том числе через банки-агенты. Выплата возмещения осуществляется на основании принятого фондом решения, который не позднее трех рабочих дней со дня его принятия размещает на своем официальном сайте сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений (пункты 2, 3, 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233; части 1, 33 статьи 23 Федерального закона от 30.12.2021 N 436-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Наличие у участников строительства права на получение соответствующего имущественного эквивалента от Фонда в рамках соответствующих государственных и муниципальных программ защиты обманутых дольщиков не может ставиться в зависимость от принятия Наблюдательным советом Фонда решения; сведения о намерении Фонда принять такого решение по тому или иному объекту строительства не являются открытыми и общедоступными.

Позиция Фонда была бы обоснована в случае, если бы Фондом каждому дольщику было направлено уведомление о предстоящей дате принятия решения и разъяснения о правовых последствиях заявления требования в зависимости от его календарного поступления. Вместе с тем дольщики о предстоящей дате принятия решения Фонда не знали, правовые последствия даты принятия такого решения не понимали.

При этом действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика-банкрота (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), должник и Фонд, действительно, имели возможность выяснить характер и объем правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений вне зависимости от того, включены ли их требования в реестр, как они учтены в реестре, и, исходя из этого определить дальнейшую судьбу объекта незавершенного строительства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Определения Судебной коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.03.2023 N 305-ЭС19-22493(38), из социального характера государства, принципов равенства граждан перед законами, смысл, содержание и применение которых определяется правами и свободами человека и гражданина (статьи 7, 18, 19 Конституции Российской Федерации), следует: коль скоро государство решило предоставить помощь своим гражданам, то она должна в равной степени распространяться на граждан, находящихся в одной категории лиц. Иной подход разумного объяснения не находит.

К такой категории, в частности, относятся все граждане конкретного многоквартирного дома (жилого комплекса и т.п.), инвестировавшие свои средства в жилищное строительство в этом объекте для удовлетворения своих жилищных нужд. В таком случае при вмешательстве государства в правоотношения должны быть защищены в равной степени (по крайней мере в экономическом смысле) все эти граждане: как те, что претендуют на получение от застройщика-банкрота в этом доме жилых помещений по действующим договорам участия в долевом строительстве (первая группа), так и те, что расторгли такие договоры и претендуют на получение денежных выплат (вторая группа).

С государственной поддержкой члены первой группы вправе рассчитывать на получение жилых помещений в натуральном виде, чем по сути будут полностью реализованы их жилищные права. Из принципа равенства следует, что члены второй группы должны получить не меньшие гарантии. В отсутствие законных оснований на получение ими жилых помещений они вправе рассчитывать на предоставление им от фонда, которому передается объект, проинвестированный в том числе и членами этой группы, денежной компенсации.

Размер такой компенсации должен соответствовать рыночной стоимости жилых помещений, на которые претендовали эти участники строительства до расторжения договора, и исчисляться на момент ее фактической выплаты. Только при таком подходе будет восстановлена возможность для таких лиц приобрести жилые помещения в равной степени с участниками первой группы и тем самым также полностью реализовать свои жилищные права.

В данном случае требование Тихомировой Ю.С. и Тихомирова И.И., возникшее в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве и подтвержденное судебным актом суда общей юрисдикции, никак не изменило их статус участников строительства, подлежащее учету в реестре участников строительства и погашению за счет средств фонда.

Расторжение договора влечет лишь отсутствие у фонда обязанности по передаче такому участнику строительства жилого помещения в натуре. Участники строительства, претендующие на получение денежных выплат, должны получить денежное возмещение, соответствующее рыночной стоимости жилых помещений, на которые претендовали эти участники строительства до расторжения договоров, и исчисляться на момент его фактической выплаты.

Положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из реестров включены их требования, поскольку тем самым преследуется один и тот же материально-правовой интерес.

Действуя добросовестно и оказывая взаимное содействие при передаче прав застройщика - банкрота, должник и фонд имели возможность выяснить характер и размер правопритязаний всех участников строительства, с которыми заключены договоры о предоставлении жилых помещений и перед которыми у должника имеются денежные обязательства вне зависимости от того, как учтены их требования в реестре, и исходя из этого определить объем подлежащих передаче прав.

В этой связи занятая фондом позиция нарушает конституционный принцип равенства, не допускающий различного подхода к гражданам, находящимся в одной категории лиц.

Аналогичная правовая позиция отражена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2024 N 306-ЭС21-25335(2) по делу N А57-27952/2018.

Таким образом, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, правильно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

В силу ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3-х и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3-х и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более 120 кв. м и рыночной стоимости 1 кв. м равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей 120 кв. м.

Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233, в редакции, действовавшей на момент принятия Фондом решения о выплате.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется Приложением к Правилам выплаты - Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3-х и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3-х и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

В соответствии с п. 3 Методики, расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке: определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости одного кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

В апелляционной жалобе Фонд указывает, что взыскание с Фонда возмещения в размере, установленным отчетом от 16.05.2023 противоречит ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, согласно которой размер выплачиваемого дольщикам возмещения определится на основании отчета привлеченного Фондом оценщика об оценке рыночной стоимости равнозначного помещения.

Вместе с тем, указанный довод Фонда отклоняется судом апелляционной инстанции с учетом следующего.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 14 ноября 2023 года N 3016-О, выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" за счет ее имущества. На обеспечение указанного характера и целевого назначения возмещения направлено положение части 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по смыслу которого размер возмещения не может быть меньше цены договора участия в долевом строительстве либо размера уплаченных паевых взносов.

При этом действующее регулирование содержит требования, которым обязан следовать оценщик, привлеченный Фондом, для определения размера возмещения гражданину - участнику строительства, а в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете оценщика, привлеченного Фондом, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (статья 13 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Таким образом, учитывая компенсационный характер выплат, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что участники строительства не лишены возможности представить в материалы дела актуализированный отчет об оценке, при условии, если он соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к таким отчетам.

В настоящем случае судом апелляционной инстанцией, с учетом возражений со стороны Фонда о том, что представленное в материалы дела заключение эксперта от 16.10.2023 составлено с нарушениями и недостаточным анализом ценообразующих факторов и математической неточности, назначено проведение повторной экспертизы, по результатам которой эксперт пришел к выводу, что размер возмещения, на дату проведения экспертизы, исходя из рыночной стоимости 1 кв.м., равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке в соответствии с пунктом 2 статьи 13 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территории" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и пунктом 3 Методики расчетом возмещения гражданам-участникам строительства, утвержденной постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", округленно составляет 3 472 275,00 рублей.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, проанализировав представленное заключение эксперта, коллегия судей приходит к выводу, что установленная судом сумма возмещения соответствует рыночной стоимости объекта недвижимости, а принятый судом первой инстанции во внимание отчет об оценке является всесторонним, полным и объективным, содержание отчета соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности.

Оснований для установления иной суммы возмещения судом апелляционной инстанцией не установлен.

Доводы о неправомерном взыскании с публично-правовой компании "Фонд развития территорий" процентов за пользование чужими денежными средствами не принимаются судом апелляционной инстанции, поскольку согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Правила статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к любому денежному обязательству независимо от оснований его возникновения.

Законодательством, согласно ст. 395 ГК РФ, требования об уплате процентов могут быть предъявлены к лицу, которое пользуется чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

В рассматриваемом случае, установив факт просрочки оплаты, с учетом результата рассмотрения заявленных требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с Фонда в пользу Тихомировой Ю.В. и Тихомирова И.И. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка. Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Материалы дела не содержат документально подтвержденных данных, позволяющих переоценить выводы арбитражного суда первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи, с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка ими фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона, не означают допущенной судом при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем нет оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Согласно частям 1 и 2 статьи 109 АПК РФ, денежные суммы, причитающиеся экспертам, специалистам, свидетелям и переводчикам, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей. Денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" выставлен счет N 13 от 31.07.2024 за производство экспертизы по настоящему делу на сумму 15 000 руб., который подлежит оплате за счет денежных средств Тихомировой Юлии Сергеевны путем перечисления с депозитного счета суда на расчетный счет экспертного учреждения.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.11.2023 по делу N А56-85873/2018/разн.23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

перечислить с депозитного счета Тринадцатого арбитражного апелляционного суда на расчетный счет АНО "Центр судебной экспертизы "ПетроЭксперт" денежные средства в размере 15 000 рублей за проведение судебной экспертизы по делу N А56-85873/2018/разн.23 на основании счета N13 от 31.07.2024.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Радченко

Судьи

С.М. Кротов М.В. Тарасова