Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2024 г. N 13АП-20421/24 по делу N А56-85873/2018

г. Санкт-Петербург

15 октября 2024 г.

Дело N А56-85873/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Радченко А.В.

судей Морозовой Н.А., Тарасовой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воробьевой А.С.,

при участии:

участвующие в деле лица не явились, извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20421/2024) конкурсного управляющего Ларичевой Ирины Михайловны (регистрационный номер 13АП-20421/2024) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2024 по обособленному спору N А56-85873/2018/разн.54 (судья Матвеева О.В.), принятое по заявлению конкурсного управляющего Ларичевой Ирины Михайловны о разрешении разногласий

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Созвездие",

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.07.2018 принято к производству заявление ООО "ДВК-инжиниринг" о признании ООО "Созвездие" (далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Решением арбитражного суда от 18.10.2019 (резолютивная часть объявлена 16.10.2019) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна.

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 02.11.2019 N 202.

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.01.2024 в связи с назначением судьи Орловой Н.Ф. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда дело N А56-85873/2018 передано в производство судье Матвеевой О.В.

22.01.2024 в арбитражный суд через систему электронного документооборота "Мой Арбитр" поступило заявление конкурсного управляющего Ларичевой Ирины Михайловны о разрешении разногласий с Фондом защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области.

До рассмотрения дела по существу от конкурсного управляющего поступили уточнения, просит суд:

Признать состоявшимся переход к Фонду защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области прав и обязанностей ООО "Созвездие" в отношении следующих требований участников строительства:

- требование Жаркова Антона Викторовича о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, (условный номер 50), находящейся в строительных осях: 17-19/А-Е, площадь 57,3 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде 3 жилого дома Д1, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:118, оплаченной кредитором по договору N 28/2016/Д1-1Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.07.2016 в сумме 3 209 100,00 руб.;

- требование Курылевой Надежды Александровны, Курылевой Светланы Дмитриевны, Курылева Александра Кимовича о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры (условный номер 109), находящейся в строительных осях: 29-32/Л-П, площадь 32,3 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде 4 жилого дома Д2, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:118, оплаченной кредиторами по договору N 52/2016/Д2-1А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.09.2016 в сумме 1 626 900,00 руб.;

- требование Захаровой Татьяны Ефимовны, Захарова Евгения Сергеевича о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры (условный номер 91), находящейся в строительных осях: 16-18/Н-Р, площадь 50,8 кв.м., расположенной на 4 этаже в подъезде 3 жилого дома Д2, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:118, оплаченной кредиторами по договору N 61/2016/Д2-1А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.11.2016 в сумме 2 499 750,00 руб.;

- требование Воронцова Антона Викторовича о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, (условный номер 60), находящейся в строительных осях: 19-21/Г-И, площадь 41 кв.м., расположенной на 3 этаже в подъезде 3 жилого дома Д1, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:118, оплаченной кредитором по договору N 69/2017/Д1-1Б участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01.06.2017 в сумме 2 025 368,00 руб.;

- требование Любимцевой Маргариты Александровны, Любимцева Дмитрия Вадимовича о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры (условный номер 91), находящейся в строительных осях: 16-18/Н-Р, площадь 51,5 кв.м., расположенной на 4 этаже в подъезде 3 жилого дома Д5, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:119, оплаченной кредиторами по договору N 51/2016/Д5-3А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.09.2016 в сумме 2 348 250,00 руб.;

- требование Риммер Нины Петровны, Риммер Веры Евгеньевны, Риммер Марка Евгеньевича о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры (условный номер 72), находящейся в строительных осях: 29-32/П-С, площадь 32,3 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде 3 жилого дома Д2, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, адастровый номер 47:07:0953001:118, оплаченной кредиторами по договору N 96/2017/Д2-1А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.01.2017 в сумме 1 881 450,00 руб.;

- требование Андреева Виталия Владимировича о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, (условный номер 109), находящейся в строительных осях: 29-32/П-Л, площадь 32,3 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде 4 жилого дома Д5, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:119, оплаченной кредитором по договору N 26/2016/Д5-3А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.04.2016 в сумме 1 502 919,00 руб.;

- требование Ивановой Веры Владимировны о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры, (условный номер 110), находящейся в строительных осях: 26-32/К-М, площадь 35 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде 4 жилого дома Д5, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:119, оплаченной кредитором по договору N 86/2016/Д5-3А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.11.2016 в сумме 1 786 950,00 руб.;

- требование Фроловой Валерии Валерьевны, Фролова Ярослава Николаевича о передаче жилого помещения: евро-двухкомнатной квартиры (условный номер 75), находящейся в строительных осях: 20-23/Л-О, площадь 34,63 кв.м., расположенной на 4 этаже в подъезде 3 жилого дома Д4, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:119, оплаченной кредиторами по договору N 104/2017/Д4-2А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 21.07.2017 в сумме 1 848 638,00 руб.

Обязать Фонд защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области заключить с конкурсным управляющим ООО "Созвездие" Ларичевой Ириной Михайловной и зарегистрировать в установленном законом порядке дополнительное соглашение N 7 к Договору от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:118 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Обязать Фонд защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области заключить с конкурсным управляющим ООО "Созвездие" Ларичевой Ириной Михайловной и зарегистрировать в установленном законом порядке дополнительное соглашение N 8 к Договору от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:118 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Передать Фонду защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области обязательства застройщика перед участниками строительства ООО "Созвездие" на сумму 18 729 325,00 руб.

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Созвездие" требование Фонда защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области в размере 18 729 325,00 руб.

Восстановить запись о государственной регистрации в отношении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 96/2017/Д2-1А от 24.01.2017, номер государственной регистрации: 47:07:0953001:118-47/012/2017-61, N69/2017/Д1-1Б от 01.06.2017, номер государственной регистрации: 47:07:0953001:118-47/017/2017-125, N28/2016/Д1-1Б от 15.07.2016, номер государственной регистрации: 47-47/012-47/012/020/2016-7355/1, N51/2016/Д5-ЗА, номер государственной регистрации: 47-47/012-47/012/022/2016-3151/1, N26/2016/Д5-3А номер государственной регистрации: 47-47/012-47/012/016/2016-3309/1, N86/2016/Д5-ЗА номер государственной регистрации: 47-47/015- 47/012/024/2016-665/1, N 61/2016/Д2-1А от 15.11.2016 номер государственной регистрации: 47-47/012-47/012/024/2016-2947/1.

Судом заявленные уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ.

Определением от 30.05.2024 (с учетом определения суда первой инстанции от 17.07.2024 об исправлении опечаток в определении от 30.05.2024) суд признал состоявшимся переход к Фонду защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области прав и обязанностей ООО "Созвездие" в отношении следующих требований участников строительства:

- требование Риммер Нины Петровны, Риммер Веры Евгеньевны, Риммер Марка Евгеньевича о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры (условный номер 72), находящейся в строительных осях: 29-32/П-С, площадь 32,3 кв.м., расположенной на 2 этаже в подъезде 3 жилого дома Д2, расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, кадастровый номер 47:07:0953001:118, оплаченной кредиторами по договору N 96/2017/Д2-1А участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 24.01.2017 в сумме 1 881 450,00 руб.;

Обязал Фонд защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области заключить с конкурсным управляющим ООО "Созвездие" Ларичевой Ириной Михайловной и зарегистрировать в установленном законом порядке дополнительное соглашение N 7 к Договору от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:118 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Обязал Фонд защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области заключить с конкурсным управляющим ООО "Созвездие" Ларичевой Ириной Михайловной и зарегистрировать в установленном законом порядке дополнительное соглашение N 8 к Договору от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:118 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Передал Фонду защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области обязательства застройщика перед участниками строительства ООО "Созвездие" на сумму 18 729 325,00 руб.

Включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Созвездие" требование Фонда защиты прав граждан - участников строительства Ленинградской области в размере 18 729 325,00 руб. В остальной части отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, в части отказа в восстановлении записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, конкурсный управляющий Ларичева Ирина Михайловна обратилась в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой об отмене определения суда от 30.05.2024 в указанной части, с принятием нового судебного акта.

В обоснование жалобы апеллянт ссылается на то, что суд первой инстанции не применил статью 208.1 Закона о банкротстве, подлежащую применению, и необоснованно сделал вывод о том, что "при возникновении разногласий между лицами, участвующими в деле, и Управлением Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации прав на объекты недвижимости, такие разногласия могут быть урегулированы в установленном законом порядке вне рамок дела о несостоятельности застройщика". Без удовлетворения заявления о восстановлении записей о государственной регистрации Договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома судебный акт первой инстанции является неисполнимым. Поскольку первоначальный Договор от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:118, Договор от 28.04.2021 о передаче земельного участка с кадастровым номером 47:07:0953001:119 были зарегистрированы в Росреестре, то и все дополнения к нему также должны быть зарегистрированы в Росреестре в соответствии со ст. 164 ГК РФ. Указанные дополнительные соглашения N 7,8 также изменяют и ранее зарегистрированные договоры долевого участия между ООО "Созвездие" и гражданами - участниками строительства. Росреестр погасил записи о заключенных договорах долевого участия и указанные договоры не отражаются в выписке из ЕГРН, а указанные квартиры являются свободными и могут быть реализованы Фондом третьим лицам. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация договора долевого участия является обязательной, в отсутствии такой регистрации договор считается незаключенным, а право требования отсутствующим.

Определением суда от 19.07.2024 апелляционная жалоба принята к производству.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в споре, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем в порядке статьи 156 АПК РФ жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Поскольку апеллянт указывает на обжалование судебного акта исключительно в части учета требования кредитора в реестре (денежное требование/требование о передаче жилого помещения), прямо указывая на отсутствие возражений по существу спора (по порядку оплаты), а иные лица не заявили возражений по поводу обжалования определения по иным мотивам, то суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения только в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд не усматривает оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального и процессуального права.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов спора, Фондом подано заявление на погашение записей государственной регистрации о договорах долевого участи, что затрагивает права граждан - участников долевого строительства. При этом, без восстановления регистрационных записей Росреестр не сможет зарегистрировать дополнительные соглашения в отношении прав требований участников строительства, так как сведения о первоначальном обязательстве застройщика на данный момент в ЕГРП отсутствуют.

Суд первой инстанции отказывая в удовлетворении заявления в указанной части указал, что вопрос о регистрации прав на объекты недвижимости могут быть урегулированы вне рамок дела о банкротстве застройщика.

На момент удовлетворения заявления Фондом о передаче ему прав застройщика, договоры участия в долевого строительстве с вышеуказанным участниками были заключены, обязательства со стороны участников строительства были исполнены полностью.

При этом застройщик принятые на себя встречные обязательства в виду несостоятельности (банкротства) не исполнил.

С приобретением Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства, дольщики, пусть даже пропустившие срок на предъявление требования к застройщику о включении в реестр кредиторов, не утрачивают права на их удовлетворение в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Передача Фонду активов должника, по существу, созданных за счет взносов всех участников долевого строительства, без передачи обязательств должника перед всеми участниками строительства, приведет к заведомому нарушению прав таких кредиторов, поскольку лишит их права требования пропорциональный доли в имуществе должника, за счет которой было бы возможно полное либо частичное погашение требований кредиторов.

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 11 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве залог прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по обязательствам, не связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При указанных обстоятельствах право собственности на спорную квартиру в настоящий момент зарегистрировано за Фондом в силу закона.

На день принятия фондом развития или соответствующим фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства по смыслу абзаца четвертого пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве проводится сверка информации, отраженной в реестре застройщика, сформированном на основании информации Единого государственного реестра недвижимости (далее - реестр недвижимости) о заключенных застройщиком договорах участия в долевом строительстве, с имеющимися у застройщика данными о произведенной оплате со стороны участника строительства. Если документы, подтверждающие оплату, у застройщика отсутствуют и они не были представлены гражданином, уведомленным о включении его требования в реестр застройщика, требование гражданина исключается из названного реестра судом на основании заявления конкурсного управляющего застройщиком.

Таким образом, требования граждан, вытекающие из зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр застройщика автоматически и исключаются из реестра в судебном порядке на основании заявления управляющего (иного заинтересованного лица).

Согласно п.25 ст.201.15-2-2 Закона о банкротстве залог застройщика на земельный участок с находящимися на нем объекта незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства договорам участия в долевом строительстве, прекращается со дня государственной регистрации перехода нрав на указанное имущество к Фонду.

Залоговые требования кредиторов, не являющихся участниками строительства по смыслу п.и.2 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве, не отнесены к требованиям, подлежащим передаче Фонду и, соответственно, залог прав застройщика в пользу таких кредиторов также подлежит прекращению со дня государственной регистрации перехода прав на указанное имущество к приобретателю на основании определения арбитражного суда, указанного в п.2 ст.201.15-2 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции правомерно указал, что в рассматриваемом случае разногласия у конкурсного управляющего, Фонда и Управления Росреестра по Ленинградской области отсутствуют.

Поскольку в силу части 2.2 статьи 1 данного Закона 214-ФЗ, наличие у участника долевого строительства права требовать от застройщика исполнения договора, не прошедшего государственную регистрацию, не влечет освобождения застройщика от административной и иной ответственности за нарушение требований данного Закона.

Таким образом, участники строительства, чьи требования включены в реестр вправе самостоятельно обратится за регистрацией принадлежащих им прав в уполномоченный орган и в случае отказа в совершении регистрационных действий, вправе обжаловать решение (действие, бездействие) регистрирующего органа в установленном порядке вне рамок дела о банкротстве.

Ссылки апеллянта на возможность применения к разногласиям норму п. 6 ч. 1 ст. 208.1 Закона о банкротстве основан на ошибочном толковании нормы права.

Доводы подателя жалобы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые бы влияли на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на должника по правилам, установленным статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.05.2024 по делу N А56-85873/2018/разн.54 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Созвездие" в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлине в размере 3 000,00 рублей.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Радченко

Судьи

Н.А. Морозова
М.В. Тарасова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.