Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2024 г. N 10АП-17688/24 по делу N А41-87044/2016

г. Москва

18 ноября 2024 г.

Дело N А41-87044/16

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 ноября 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Досовой М.В.,

судей Катькиной Н.Н., Епифанцевой С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Тарбеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гарифуллиной Майсары Загитовны, Темнихановой Фирдаус Мирзаевны на определение Арбитражного суда Московской области от 22.07.2024 по делу N А41-87044/16

о несостоятельности (банкротстве) ООО "САБИДОМ ГРУПП"

при участии в судебном заседании:

от ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" - Беличева Е.А. по доверенности от 21.06.2024.

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Московской области от 09.02.2017 по делу N А41-87044/16 в отношении ООО "САБИДОМ ГРУПП" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утверждена Викторова Елена Юрьевна.

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.08.2017 по делу N А41-87044/16 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "САБИДОМ ГРУПП" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.08.2018 по делу N А41-87044/16 ООО "САБИДОМ ГРУПП" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Конорев Владимир Александрович.

Гарифуллина Майсара Загитовна, Темниханова Фирдаус Мирзаевна обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением со следующими требованиями:

1. Признать объект незавершенного строительства в виде секции N 3, количество этажей 3, общей площадью с учетом балконов, террас и лоджий 168,3 кв.м., в доме блокированной застройки N 24, возведенном ООО "Сабидом Групп" как застройщиком на условиях участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:2686 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, дер. Николо-Черкизово, мкрн "Белый город" жилым;

2. Признать за Гарифуллиной Майсарой Загитовной и Темнихановой Фирдаус Мирзаевной право собственности на жилой объект в виде секции N 3, количество этажей 3, общей площадью с учетом балконов, террас и лоджий 168,3 кв.м., в доме блокированной застройки N 24, возведенном ООО "Сабидом Групп" как застройщиком на условиях участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:2686 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, дер. Николо-Черкизово, мкрн "Белый город".

Определением Арбитражного суда Московской области от 22.07.2024 в удовлетворении указанных требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Гарифуллина М.З., Темниханова Ф.М. обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 19.05.2014 между Темнихановой Алией Рафаэлевной (Участник долевого строительства) и ООО "Сабидом-Инвест" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N V 24-3 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1, 1.2, 1.3 Договора Застройщик обязался построить секцию N 3 в доме блокированной застройки N 24, количество этажей - 3, общей площадью с учетом балконов, террас и лоджии 168,3 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н "Белый город" (далее - Объект).

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1413.

Договор зарегистрирован 26.05.2014 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за номером: 50-50-09-059/2014-294.

При этом залогом прав требования Темнихановой А.Р. к ООО "Сабидом-Инвест" обеспечено исполнение обязательств Темнихановой А.Р. перед ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" (далее - Банк) по кредитному договору от 19.05.2014 N ИК200214/00075.

Решением Таганского районного суда г. Москвы по делу N 2-2467/2017 удовлетворены исковые требования ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" к Темнихановой Алие Рафаэлевне о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на право требования на жилое помещение - квартиру по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н "Белый город", секция N3 в доме блокированной застройки N24.

В рамках исполнительного производства от 28.09.2018 N 50040/18/253110 не реализованное на торгах право требования 17.07.2019 передано ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК", что подтверждается постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от 17.07.2019, актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 17.07.2019, описью документов от 24.07.2019, принятых для оказания государственных услуг, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1413.

В ходе рассмотрения заявления Банка о включении в реестр требований кредиторов должника судом установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 30.11.2017 по делу N А41-4470/16 требование Темнихановой Алии Рафаэлевны о передаче жилого помещения секция N 3 общей площадью 168,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки N 24 по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, мкр-н "Белый город" стоимостью 8 099 000 руб. включено в реестр требований ООО "Сабидом-Инвест" по передаче жилых помещений

Определением Арбитражного суда Московской области от 28.08.2019 по делу N А41-4470/16 в порядке процессуального правопреемства кредитор Темниханова Алия Рафаэлевна заменена на Темниханову Фирдаус Мирзаевну и Гарифуллину Майсару Загитовну в реестре требований ООО "Сабидом-Инвест" о передаче жилых помещений, в остальной части требований отказано.

30.05.2023 ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" обратилось в арбитражный суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам указанного определения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 26.10.2023 определение Арбитражного суда Московской области от 28.08.2019 отменено, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления Темнихановой Фирдаус Мирзаевны и Гарифуллиной Майсары Загитовны о замене кредитора - Темнихановой Алии Рафаэлевны на Темниханову Фирдаус Мирзаевну и Гарифуллину Майсару Загитовну в порядке процессуального правопреемства по делу о признании ООО "Сабидом-Инвест" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.01.2024 по делу N А41-4470/16 в удовлетворении заявления о процессуальном правопреемстве кредитора Темнихановой А.Р. на Темниханову Ф.М. и Гарифуллину М.З. в реестре требований ООО "Сабидом-Инвест" о передаче жилых помещений отказано.

В рамках настоящего обособленного спора судом установлено, что в настоящее время согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2021 N КУВИ-002/2021-6297968 собственником спорного жилого помещения является Собакин Виталий Викторович.

Отказывая в удовлетворении требований Гарифуллиной М.З., Темнихановой Ф.М., суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Порядок погашения требований участников строительства путем передачи им жилых помещений установлен статьей 201.11 Закона о банкротстве.

Как следует из содержания пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, в редакции, действующей на дату открытия процедуры банкротства, передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена лишь в случае, когда завершено строительство многоквартирного дома, имеется разрешение на ввод его в эксплуатацию, не подписаны акты о передаче участникам строительства жилых помещений и при этом соблюдены условия, перечисленные в подпунктах 4 - 6 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве.

По спорному объекту отсутствует требуемая Законом совокупность условий.

Вместе с тем подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве допускается предъявление в рамках дела о банкротстве застройщика требования о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлено, что арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, но это возможно лишь в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, притом что застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют признать, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как установлено судом первой инстанции, право требования в отношении спорного жилого помещения, являющееся предметом залога у ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК", в рамках исполнительного производства от 28.09.2018 N 50040/18/253110 передано Банку, что подтверждается, в том числе постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от 17.07.2019.

На основании данных обстоятельств решением Арбитражного суда Московской области от 26.10.2023 по делу N А41-4470/16 определение Арбитражного суда Московской области от 28.08.2019 о процессуальном правопреемстве и замене кредитора - Темнихановой Алии Рафаэлевны на Темниханову Фирдаус Мирзаевну и Гарифуллину Майсару Загитовну отменено, определением Арбитражного суда Московской области от 09.01.2024 в удовлетворении указанного заявления отказано.

В настоящее время право собственности на жилое помещение секция N 2, дом N 24, мкр-н "Белый город", д. Николо-Черкизово, с.п. Кутузовское, Солнечногорский район, Московская область, Российская Федерация, с кадастровым номером 50:09:0070416:2752, зарегистрировано за Собакиным Виталием Викторовичем (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 27.05.2021 N КУВИ -002/2021-6297968).

С учетом указанных обстоятельств у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявления Гарифуллиной М.З., Темнихановой Ф.М. о признании права собственности на указанное жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Доводы заявителя жалобы проверены апелляционным судом и не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 22.07.2024 по делу N А41-87044/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

М.В. Досова

Судьи

Н.Н. Катькина С.Ю. Епифанцева