Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15 декабря 2024 г. N 04АП-235/21 по делу N А19-27062/2019

г. Чита

15 декабря 2024 г.

Дело N А19-27062/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2024 года.

В полном объеме постановление изготовлено 15 декабря 2024 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Луценко О.А.,

судей Корзовой Н.А., Жегаловой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Горлачевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда заявление финансового управляющего Жабина Михаила Юрьевича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Жабина Вячеслава Юрьевича,

по делу по заявлению Кабукаева Тимура Кабукаевича о признании Жабина Михаила Юрьевича банкротом,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

производство по делу о несостоятельности (банкротстве) гражданина Жабина Михаила Юрьевича (далее - Жабин М.Ю., должник) возбуждено Арбитражным судом Иркутской области на основании заявления Кабукаева Тимура Кабукаевича (далее - Кабукаев Т.К., кредитор), принятого определением от 24.01.2020.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 24.01.2020 Жабин М.Ю. признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий Куликов Евгений Александрович (далее - финансовый управляющий).

14.10.2020 финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома, заключенного 10.04.2018 между Жабиным М.Ю. и Тарабукиным Павлом Михайловичем (далее - Тарабукин П.М., ответчик) и применении последствий недействительности сделки в виде обязания Тарабукина П.М. вернуть Жабину М.Ю.:

- 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 531 кв. м с кадастровым номером N 38:36:000031:20730, на землях населенных пунктов, предоставленный под эксплуатацию индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями;

- 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на размещенный на шлако-заливной жилой дом, состоящий из 2-х комнат, назначение: жилой дом, находящийся по адресу: Иркутская область, город Иркутск, ул. Ягодная, д. 4, общей площадью 38,7 кв. м, этаж - 1, кадастровый номер: 38:36:000031:21762.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21.12.2020 заявление финансового управляющего удовлетворено.

В ходе проведения процедуры реализация имущества должника финансовым управляющим в конкурсную массу включено принадлежащее Жабину М.Ю. имущество: жилой дом (кадастровый номер 38:36:00031:21762) и находящийся под ним земельный участок (кадастровый номер 38:36:000031:20730), расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Ягодная, дом 4, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ягодная, 4, доля в праве .

21.04.2022 финансовый управляющий Куликов Е.А. обратился в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 12.05.2023 Положение утверждено.

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, Жабин М.Ю. обжаловал его в апелляционном порядке, просит отменить определение Арбитражного суда Иркутской области от 12.05.2023.

В своей апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что в Положении не указано, каким образом реализуется преимущественное право покупки имущества должника для других участников долевой собственности, что нарушает требование статей 250,255 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не направили.

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2023 года суд перешёл к рассмотрению дела N А19-27062/2019 по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции в связи со следующим.

Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что имеются основания для перехода на рассмотрение дела по правилам, установленным для рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции исходя и следующего.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно части 3 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильного решения.

В пункте 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Как следует из материалов дела, должник - Жабин Михаил Юрьевич является собственником доли жилого дома с кадастровым номером 38:36:00031:21762.

Жабин Михаил Юрьевич 25.09.2023 направил в суд ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Жабина Вячеслава Юрьевича, поскольку он является собственником доли жилого дома с кадастровым номером 38:36:00031:21762 расположенного по адресу г. Иркутск, ул. Ягодная, 4, на основании решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 06.02.2023.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого дома, с кадастровым номером 38:36:00031:21762 расположенного по адресу г. Иркутск, ул. Ягодная, 4 является Жабин Вячеслав Юрьевич, доля в праве .

Вопрос о привлечении к участию в деле Жабина Вячеслава Юрьевича - сособственника, судом первой инстанции не разрешался.

Четвертый арбитражный апелляционный суд определением от 25 октября 2023 года перешёл к рассмотрению по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, обособленного спора по заявлению финансового управляющего Жабина Михаила Юрьевича - Куликова Евгения Александровича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина. Привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Жабина Вячеслава Юрьевича.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина, и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу.

На основании пункта 1 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции с целью установления рыночной стоимости недвижимого имущества определением арбитражного суда от 12.01.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Десофт-Консалтинг" Филипповой Евгении Игоревне.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (кадастровый номер 38:36:00031:21762) по состоянию на дату оценки 23.03.2023 составляет 344 549 рублей.

По общему правилу имущество гражданина подлежит реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Финансовым управляющим с учетом возражений должника о внесении в положение условий касающихся направления финансовым управляющим другим участникам долевой собственности предложения приобрести принадлежащую должнику долю с указанием стоимости, равной начальной цене на торгах, а также с учетом заочного решения Свердловского районного суда г.Иркутска по делу N 2-1607/2024 от 23.05.2024 о признании недействительным права собственности Жабина Михаила Юрьевича на ? долю в праве собственности на земельный участок представлено положение о реализации имущества должника в следующей редакции

"Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества гражданина

Жабина Михаила Юрьевича

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества (далее "Положение"), принадлежащего должнику Жабину Михаилу Юрьевичу (дата/место рождения: 21.05.1959 г., Г. Закаменск Бурятская АССР, ИНН 381296414600, СНИЛС 113-370-385 20, адрес регистрации Г. Иркутск, ул. Шмидта, д. 20, кв. 17 (место пребывания)) (далее -Должник), разработано финансовым управляющим в соответствии со ст.213.26, ст.110,ст.111, ст. 112, ст.139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от26.10.2002 г. N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими данные правоотношения.

1.2. Положение также устанавливает порядок подачи заявок на покупку имущества, порядок заключения договора купли-продажи и расчетов за приобретенное имущество и иные вопросы, возникающие при реализации Имущества путем заключения прямых договоров купли-продажи.

1.3. Реализация имущества Должника в порядке, предусмотренном настоящим положением, обусловлена конъюнктурой рынка, спросом на соответствующие товары, отвечает критериям разумности, целесообразности, проводится в интересах конкурсных кредиторов, уполномоченного органа (представляющего интересы Российской Федерации в деле о банкротстве), Должника, а также общества и направлена на достижение целей реализации имущества гражданина.

2. Объект реализации

2.1 Объектом продажи в соответствии с настоящей статьей является принадлежащие должнику Жилой дом, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Ягодная, 4, доля в праве 1/2:

Наименование	Назначение	Местонахождение	Кадастровый номер	Площадь, кв.м.	Доля в праве
Жилой дом	жилое	г. Иркутск, ул. Ягодная, 4	38:36:000031:21762	38,7	1/2

3. Порядок определения цены имущества.

3.1. Определить начальную цену продажи имущества Должника на основании заключения эксперта:

Наименование и характеристики имущества	Начальная цена
Жилой дом (кадастровый номер 38:36:000031:21762), расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. Ягодная, 4, доля в праве 1/2	344 549,00 (триста сорок четыре тысячи пятьсот сорок девять) рублей

4. Порядок и условия продажи имущества.

4.1. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 16.05.2023 N 23-П при продаже с публичных торгов доли в праве общей собственности, принадлежащей должнику, финансовый управляющий направляет другим участникам долевой собственности предложение приобрести принадлежащую должнику долю с указанием ее стоимости, равной начальной цене на торгах. При наличии согласия финансовый управляющий заключает договор купли-продажи с соответствующим участником (участниками) долевой собственности. При неполучении согласия в течение месячного срока доля в праве общей собственности, принадлежащая должнику, продается с торгов. При этом правило о преимущественном праве покупки участников долевой собственности не применяется в этом случае, а также при продаже с повторных торгов и продаже посредством публичного предложения.

4.2. Реализовать имущество должника путем проведения на открытых торгов в электронной форме на электронной торговой площадке "МЭТС", расположенной в сети Интернет по адресу http://www.m-ets.ru/ (далее по тексту - "электронная площадка"). Оператором электронной площадки является Общество с ограниченной ответственностью "МЭТС" (адрес: 302030, Орловская область, г. Орел, ул. Новосильская, д.11, помещение 4; ОГРН 1105742000858; ИНН 5751039346) (далее по тексту - "оператор электронной площадки").

4.3. Организацию и проведение торгов осуществляет финансовый управляющий Жабина Михаила Юрьевича.

4.4. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:

- Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.

- Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи Имущества и иных документов, установленных Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.

- Направляет для опубликования информационное сообщение о продаже Имущества в официальном издании (газете "КоммерсантЪ") и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/). В печатном издании по месту нахождения должника сообщение о проведении торгов не публикуется.

В сообщении о продаже Имущества должны содержаться:

- сведения об Имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;

- сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене Имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток - пополнение Лицевого счета участника торгов путем внесение денежных средств в качестве задатка ООО "МЭТС": ИНН 5751039346/КПП 575101001, р/счет 40702810900047305402; Банк: Ф-л Банка ГПБ (АО) "Среднерусский", г. Тула; к/счет 30101810700000000716; БИК 047003716;

- начальная цена продажи Имущества;

- величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона");

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Организатор торгов, не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента утверждения Арбитражным судом Иркутской области настоящего положения обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов.

- Назначает дату и время проведения торгов.

Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже Имущества не позднее чем за тридцать рабочих дней до даты проведения торгов.

- Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.

- Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.

- Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

- Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.

- Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Порядком.

- Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:

- свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;

- право участия в торгах без взимания платы;

- возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;

- хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;

- защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;

- создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;

- бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.

- Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 и иными нормативными актами.

4.5. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 20 (двадцать) процентов от начальной цены продажи Имущества, указанной в п. 3.1. настоящего Положения, в счет обеспечения оплаты Имущества Должника по реквизитам - пополнение Лицевого счета участника торгов путем внесение денежных средств в качестве задатка ООО "МЭТС": ИНН 5751039346/КПП 575101001, р/счет 40702810900047305402; Банк: Ф-л Банка ГПБ (АО) "Среднерусский", г. Тула; к/счет 30101810700000000716; БИК 047003716, указанным в сообщении о проведении торгов.

4.6. Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление по реквизитам - пополнение Лицевого счета участника торгов путем внесение денежных средств в качестве задатка ООО "МЭТС": ИНН 5751039346/КПП 575101001, р/счет 40702810900047305402; Банк: Ф-л Банка ГПБ (АО) "Среднерусский", г. Тула; к/счет 30101810700000000716; БИК 047003716, на дату составления протокола об определении участников торгов организатором торгов принимается решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

4.7. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи Имущества Должника, указанной в. 3.1 настоящего Положения.

5. Представление заявок на участие в торгах

5.1.Для участия в открытых торгах претенденты (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

5.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.

5.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.

5.4. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности;

- сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий;

- банковские реквизиты заявителя для возврата задатка.

5.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);

- выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);

- документы, удостоверяющие личность (для физического лица);

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

5.6. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.

5.7. Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

5.8. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

5.9. После представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

5.10. Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

5.11. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете "КоммерсантЪ".

5.12. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.

6. Определение участников торгов

6.1. По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков по реквизитам - пополнение Лицевого счета участника торгов путем внесение денежных средств в качестве задатка ООО "МЭТС": ИНН 5751039346/КПП 575101001, р/счет 40702810900047305402; Банк: Ф-л Банка ГПБ (АО) "Среднерусский", г. Тула; к/счет 30101810700000000716; БИК 047003716.

6.2. По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.

6.3. Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.

6.4. В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

6.5. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:

- если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка по реквизитам - пополнение Лицевого счета участника торгов путем внесение денежных средств в качестве задатка ООО "МЭТС": ИНН 5751039346/КПП 575101001, р/счет 40702810900047305402; Банк: Ф-л Банка ГПБ (АО) "Среднерусский", г. Тула; к/счет 30101810700000000716; БИК 047003716, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

6.6. В протоколе об определении участников торгов указывается: перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах

6.7. Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.

6.8. В течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока представления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

7. Проведение торгов и выявление победителя торгов

7.1. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

7.2. Торги должны быть проведены в срок не позднее чем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах и не позднее 40 (сорока) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

7.3. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".

7.4. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже Имущества (предприятия) Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением 1 к Приказу N 495.

7.5. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

7.6. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

- наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- результаты рассмотрения предложений о цене Имущества, представленных участниками торгов;

- наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене Имущества в ходе торгов;

- наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

7.7. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

7.8. Если к участию в торгах был допущен только один участник, предложение которого о цене Имущества не ниже начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи Имущества заключается организатором торгов с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.

7.9. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или договор купли - продажи не был заключен с единственным участником торгов, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи нереализованного Имущества.

7.10. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан направить для опубликования сообщение о результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов в официальном издании (газете "Коммерсантъ"), в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

7.11. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества.

8. Порядок подписания договора купли-продажи, оплаты, передачи имущества

8.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает Арбитражный управляющий с победителем торгов.

8.2. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и конкурсному управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах, предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

8.3. Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

- сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

- цена продажи Имущества;

- указание на наличие/отсутствие каких-либо обременений в отношении Имущества;

- порядок и срок передачи Имущества покупателю;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

8.4. Задаток, внесенный покупателем при подаче заявки на участие в торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены Имущества.

8.5. Передача Имущества покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены Имущества.

8.6. Победитель торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества.

8.7. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.

8.8. В целях настоящего Порядка отказом или уклонением от заключения договора купли-продажи Имущества считается непоступление в адрес конкурсного управляющего оригинала подписанного победителем торгов договора купли-продажи Имущества в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления предложения о заключении договора купли-продажи Имущества, указанного в п.7.2 настоящего Положения.

8.9. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи Имущества конкурсный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. В этом случае конкурсный управляющий направляет такому участнику торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества на адрес электронной почты, указанный в завке на участие в торгах.

8.10. При отказе этого участника от покупки Имущества или непоступлении ответа от него в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Арбитражным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, Арбитражный управляющий в течение 2 (двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества.

8.11. Передача Имущества Арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8.12. Арбитражный управляющий обеспечивает передачу Имущества покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

8.13. Покупатель обязан полностью оплатить приобретаемое Имущество в срок не позднее 30 (тридцати) дней с даты подписания договора купли - продажи.

9. Повторные торги

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником торгов организатор торгов проводит повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Порядка.

9.2. При проведении повторных торгов начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

9.3. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 20 (двадцать) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах;

9.4. Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.

9.5. Порядок подписания договора купли-продажи Имущества, оплаты и передачи Имущества определяется в соответствии с разделом 7 настоящего Положения.

10. Продажа посредством публичного предложения

10.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с их единственным участником, Имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

10.2. Начальная цена продажи имущества должника посредством публичного предложения устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

10.3. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи, составляет 3 (три) рабочих дня. В дальнейшем снижение цены происходит каждые 3 (три) рабочих дня.

10.4. Величина снижения начальной цены продажи составляет 10 (десять) процентов от начальной цены продажи посредством публичного предложения.

10.5. Торги посредством публичного предложения будут продолжаться до достижения 10 процентов от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (цена отсечения).

10.6. Размер задатка для участия в торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере 20 (двадцать) процентов от начальной цены продажи имущества, предусмотренной для соответствующего периода снижения цены публичного предложения.

10.7. Победителем торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

В случае если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, победителем торгов, является участник, предложивший максимальную цену за Имущество Должника.

В случае если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.

Заявка признается победившей при условии ее соответствия требованиям, установленным Законом о банкротстве и настоящим Положением, и подтверждения поступления задатка от заявителя на счет, указанный в сообщении о проведении торгов.

В случае несоответствия представленной заявки требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и настоящим Положением, или неподтверждения поступления задатка от заявителя, организатор торгов принимает (утверждает) решение об отказе в признании заявителя участником торгов с указанием основания, по которому заявитель не признается участником торгов. Указанное решение направляется организатором торгом оператору электронной площадки в этот же день (день рассмотрения заявки) для размещения на электронной площадке.

В случае принятия решения об отказе в признании заявителя, представившего более раннюю заявку, участником торгов, организатор торгов рассматривает следующую поступившую по времени заявку в аналогичном порядке и так до определения победителя торгов. Если кроме одной заявки, заявитель которой не признан участником торгов, не подано ни одной другой заявки либо по всем поданным заявкам заявителям отказано в признании их участниками торгов, то торги посредством публичного предложения продолжаются в обычном порядке."

Представленный финансовым управляющим порядок, условия и сроки продажи имущества должника, в уточненной редакции финансового управляющего, соответствует требованиям Закона о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов кредиторов на соразмерное удовлетворение их требований.

Доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены.

Таким образом, повторно оценив представленные доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Рассмотрев возражения Кабукаева Т.К. относительно указанной финансовым управляющим цены реализуемого имущества апелляционный суд полагает данные возражения подлежат отклонению, поскольку, как указано выше цена имущества определена экспертом, тогда как документального обоснования возражений кредитором не представлено, следовательно, апелляционный суд считает доводы основаны на предположениях, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Доводы должника касаются необходимости снижения указанной управляющим цены, поскольку, по мнению должника цена определена экспертом в отношении объекта, тогда как подлежит реализации только доля, отклоняются как ошибочные. Исходя из заключения эксперта выводы сделаны именно в отношении доли на жилой дом.

При этом суд исходит из того, что выводы эксперта сторонами не опровергнуты, заключение судебной экспертизы является полным и обоснованным, соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, противоречия в выводах эксперта и иные обстоятельства, вызывающие сомнения в достоверности проведенной экспертизы, отсутствуют, в связи с чем заключение принимается судом в качестве надлежащего и достоверного доказательства по делу с учетом положений статьи 71 АПК РФ.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно правовой позиции, приведенной в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", о переходе к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции выносит определение.

Возражения в отношении данного определения в силу частей 1, 2 статьи 188 Кодекса могут быть заявлены только при обжаловании судебного акта, которым завершается рассмотрение дела в арбитражном суде апелляционной инстанции.

По результатам рассмотрения дела арбитражный суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт. Содержание постановления должно соответствовать требованиям, определенным статьями 170 и 271 Кодекса.

В этой связи определение Арбитражного суда Иркутской области от 12 мая 2023 года по делу N А19-27062/2019 подлежит отмене, заявление финансового управляющего должника удовлетворению.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Иркутской области от 12 мая 2023 года по делу N А19-27062/2019 отменить.

Заявление финансового управляющего удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника Жабина Михаила Юрьевича в редакции от 04.12.2024, предложенной финансовым управляющим.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.А. Луценко

Судьи

Н.В. Жегалова Н.А. Корзова