Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 9 января 2025 г. N 04АП-3234/20 по делу N А19-11288/2019

г. Чита

9 января 2025 г.

Дело N А19-11288/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 9 января 2025 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гречаниченко А.В.,

судей Корзовой Н.А., Подшиваловой Н.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Меньшиковой Натальи Александровны на определение Арбитражного суда Иркутской области от 02.07.2024 по делу N А19-11288/2019,

по заявлению финансового управляющего гражданки Крон Марии Львовны - Меньшиковой Натальи Александровны об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника,

по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сибирская топливная энергетическая компания" (ОГРН 1120327014477, ИНН 0323364358, адрес: 664000, г. Иркутск, ул. Свердлова, д. 10, офис 13) о признании индивидуального предпринимателя Крон Марии Львовны (ОГРНИП 309385033600143, ИНН 381299353258, СНИЛС 034-539-403 47, дата рождения: 17.05.1974, место рождения: Кишлачный Сов, Янги Заман Избасканского района Андижанской области, адрес места регистрации: 64005, г. Иркутск, ул. Касьянова, 22-11) не состоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Иркутской области от 22.07.2019 признано обоснованным заявление общества с ограниченной ответственностью "Сибирская топливная энергетическая компания" (далее - ООО "СТЭК") о признании индивидуального предпринимателя Крон Марии Львовны (далее - ИП Крон М.Л.) несостоятельной (банкротом), в отношении ИП Крон М.Л. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий Погодаев Константин Викторович.

Решением от 03.12.2019 Крон М.Л. признана банкротом, в отношении нее введена процедура банкротства - реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Погодаев Константин Викторович.

Определением от 14.01.2022 заявление арбитражного управляющего Погодаева К.В. об освобождении его от исполнения обязанностей финансового управляющего удовлетворено, финансовым управляющим Крон М.Л. утверждена арбитражный управляющий Меньшикова Наталья Александровна.

Финансовый управляющий Меньшикова Н.А. 18.03.2024 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением от 02.07.2024 в удовлетворении заявления финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, финансовый управляющий Меньшикова Н.А. обжаловала его в апелляционном порядке, ссылаясь на то, что им надлежаще обоснована реальная возможность демонтажа строения с сохранением качества строительных материалов и конструкций, а также перечень и цена строительных материалов, которые будут получены от разбора. Полагает возможным утверждение Положения, предусматривающего реализацию стройматериалов, полученных от разбора постройки.

В апелляционный суд в порядке исполнения определения суда от финансового управляющего поступило актуализированное заключение специалиста N 23-10/2024 от 23.10.2024 и итоговые пояснения в порядке статьи 81 АПК РФ, в которых указано на стоимость материалов согласно ранее представленному заключению специалиста в сумме 3 482 220 рублей, подлежащих реализации, а именно: Строительные материалы в составе зданий: - 1 этажное, общая площадь 62,2 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза, кадастровый номер 38:06:143729:688, - 2 этажное, общая площадь 179,8 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа N 30, кадастровый номер 38:06:143729:498. Также в табличной форме представлено имущество, подлежащее реализации.

В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Определением заместителя председателя Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2024 в составе суда, рассматривающего настоящее дело, произведена замена судьи Луценко О.А. на судью Подшивалову Н.С.

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Рассмотрев доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Определениями Арбитражного суда Иркутской области от 11.02.2021 оставленными без изменения постановлениями Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2021, удовлетворены заявления финансового управляющего об оспаривании сделок и признаны недействительными сделками: договоры купли-продажи объектов недвижимости от 16.01.2018, 30.01.2018, заключенные между Крон М.Л. и Кроном А.Л. Применены последствия недействительности сделок в виде восстановления в Едином государственный реестре недвижимости записи о праве собственности Крон М.Л. на нежилое здание, 2 этажное, общая площадь 179,8 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа N 30, кадастровый номер 38:06:143729:498 и на нежилое здание, 1 этажное, общая площадь 62,2 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза, кадастровый номер 38:06:143729:688, инвентарный номер 4166, назначение: нежилое здание.

Указанные объекты были включены финансовым управляющим в конкурсную массу Крон М.Л.

В последующем Крон М.Л. обратилась в арбитражный суд с заявлением об исключении из конкурсной массы должника вышеуказанных нежилых зданий.

В ходе рассмотрения указанного заявления должника было установлено, что вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 09.08.2021 по делу N 33-536/2021 были удовлетворены исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области о расторжении договора аренды земельного участка, признании недействительными договоров участия в долевом строительстве, применении последствий недействительности сделки, признании самовольной постройки, возложении обязанности снести самовольно возведенные строения на земельном участке, в том числе:

- расторгнут договор аренды земельного участка N 723 от 30.09.2008, заключенный между ТУ Росимущества по Иркутской области и ООО СК "Острог" на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 38:06:000000:225.

- признан недействительным договор от 10.11.2011 N 29 участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК "Острог" и Распутиным Сергеем Валентиновичем;

- признан недействительным договор от 11.11.2014 N 89 участия в долевом строительстве, заключенный между ООО СК "Острог" и Распутиным Сергеем Валентиновичем;

- признан недействительным договор купли-продажи от 21.07.2015, заключенный между Распутиным Сергеем Валентиновичем и Крон Марией Львовной;

- признан недействительным договор купли-продажи от 02.07.2015, заключенный между Распутиным Сергеем Валентиновичем и Крон Марией Львовной;

- признан недействительным договор купли-продажи от 16.01.2018 заключенный между Крон Марией Львовной и Крон Александром Львовичем;

- признан недействительным договор купли-продажи от 30.01.2018, заключенный между Крон Марией Львовной и Крон Александром Львовичем;

- признаны самовольными постройками - нежилое здание с кадастровым номером 38:06:143729:498, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа N 30; нежилое здание с кадастровым номером 38:06:143729:688, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза;

- возложена обязанность на ответчика Крон Александра Львовича в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные указанные объекты недвижимого имущества.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом признаны недействительными (ничтожными) сделки по приобретению Крон М.Л. спорных объектов недвижимости и указанные объекты признаны самовольными постройками, подлежащими сносу.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 31.03.2022 заявление Крон М.Л. об исключении имущества из конкурсной массы должника удовлетворено, из конкурсной массы, формируемой в деле о банкротстве Крон М.Л. исключено следующее имущество: 1) нежилое здание, 2 - этажное, общая площадь 179,8 кв.м., расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа N 30, кадастровый номер 38:06:143729:498; 2) нежилое здание, 1 - этажное, общая площадь 62,2 кв.м, расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза, кадастровый номер 38:06:143729:688, инвентарный номер 4166.

Поскольку из конкурсной массы названные объекты исключены, финансовый управляющий обратился с заявлением об утверждении Положения о реализации имущества должника не как объектов недвижимости, а как принадлежащих должнику строительных материалов.

Поскольку определением Арбитражного суда Иркутской области от 30.01.2023 в удовлетворении заявления финансового управляющего об обязании должника предоставить доступ к строительным материалам, вовлеченным в спорные объекты было отказано, соответственно, финансовый управляющий, исходя из характеристик объектов и их внешнего осмотра специалистом, основываясь на выводах специалиста, составил перечень строительных материалов, использованных в составе объектов, возможных к реализации.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, указал на недоказанность того, что указанные материалы были вовлечены в строительство спорных объектов, а также на недоказанность принадлежности указанных строительных материалов должнику, поскольку объекты были приобретены Крон М.Л. в готовом виде по договорам купли-продажи от 21.07.2015 и от 02.07.2015 с Распутиным С.В. и какие-либо строительные материалы в строительство спорных объектов Крон М.Л. не вкладывала.

Апелляционным судом установлено, что на текущий момент обязанность, возложенная на Крон А.Л. определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 09.08.2021 течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств снести самовольно возведенные указанные объекты недвижимого имущества, не исполнена.

Согласно ответу Межрайонного ОСП по исполнению документов неимущественного характера ГУ ФССП по Иркутской области от 23.10.2024 на запрос апелляционного суда исполнительное производство по исполнению решений суда о сносе самовольно возведенных строений приостановлено ввиду обжалования в судебном порядке действий судебного пристава-исполнителя по сносу строений. Согласно приложенному к ответу определению Иркутского районного суда о принятии обеспечительных мер от 26.10.2023 заявители (в том числе Крон А.Л.) указывают на невозможность в настоящее время в установленные приставом сроки совершения действий по сносу строений, расположенных на земельном участке, относящемся к категории особо охраняемых природных территорий, ввиду необходимости проведения дополнительных, требующих времени, мероприятий.

В рамках настоящего спора Крон М.Л., вне зависимости от предложения апелляционного суда представить свою позицию, пояснений не направлено.

Решение суда общей юрисдикции, возлагающее обязанность по сносу объекта на Крон А.Л., не содержит выводов, за чей счет фактически возводились спорные объекты и кем они в настоящее время используются.

С учетом целей настоящего заявления, а также с учетом целей процедуры банкротства, судом установлено, кто фактически пользовался и продолжает пользоваться в настоящее время объектами, признанными самовольными постройками, подлежащими сносу.

Финансовым управляющим представлены документы в подтверждение того, что Крон М.Л. в период с 25.09.2023 по 17.10.2023 осуществлялось внесение членских взносов в ТСН "РСОЦ "Поселок "Шишкин" за спорные объекты. Кроме того, согласно ответу ООО "Иркусткэнергосбыт" от 19.07.2023 в период с 29.05.2019 по 24.05.2023 осуществлялось погашение задолженности за электрическую энергию, отпущенную на объект с кадастровым номером 38:06:143729:498.

Также финансовый управляющий указывает, что в определении Иркутского районного суда от 16.11.2023 по делу N 2-2004/2023 содержатся пояснения Крон А.Л. о том, что он не является собственником здания в связи с признанием договоров их купли-продажи недействительными.

Установлено, что и ранее, и в настоящее время объектами владела и пользовалась Крон М.Л., вне зависимости от формального изменения собственника 16.01.2018, 30.01.2018 на Крон А.Л. (учитывается, что договоры купли-продажи заключены Крон М.Л. с Крон А.Л. непосредственно после обращения ООО "СТЭК" в декабре 2017 г. с иском о взыскании с Крон М.Л. 11 670 000 руб. по делу N А19-28271/17, решение по которому впоследствии явилось основанием для обращения с заявлением о банкротстве Крон М.Л. с включением суммы требований в РТК).

Согласно ответу ТСН "РСОЦ "Поселок "Шишкин" доступ для прохода в указанные здания имеется у Крон М.Л., Бачина А.М. и их несовершеннолетнего ребенка (лд.66).

Таким образом, установлено нахождение указанных объектов у Крон М.Л. и фактическое пользование ими должником. То обстоятельство, что объекты были приобретены Крон М.Л. уже в готовом виде, исходя из факта признания их самовольными постройками, подлежащими сносу, не свидетельствует о невозможности получения выгоды в размере стоимости входящих в их состав строительных материалов.

Исходя из существа требований заявителя, апелляционным судом финансовому управляющему предложено провести совместно с должником и оценщиком осмотр дома; представить актуальный технический отчет о стоимости материалов, возможных к реализации после разбора дома.

Заявителем представлены итоговые пояснения и заключение специалиста N 23-10/2024 с конкретизацией наименований строительных материалов и их стоимости соответственно, где, исходя из характеристик объектов и их внешнего осмотра специалистом, приведён перечень строительных материалов, использованных в составе объектов, возможных к реализации, и определена стоимость строительных материалов в сумме 3 482 220 руб.

N п/п	Наименование	Ед. изм.	Количество
1	Металлочерепица	м2	153
2	Доска обрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 6-м, ширина 250 мм, толщина 40 мм, сорт II	м3	3,5
3	Доска обрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 100-250 мм, толщина 25 мм, сорт II	м3	2,9
4	Брус обрезной хвойных пород (ель, сосна), естественной влажности, длина 2 - 6,5 м, ширина 180 мм, толщина 180 мм, сорт I	м3	1,7
5	Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные, толщина 150 мм	м3	27,75 185*0,15
6	Желоб металлический для водосточных систем, покрытие полиэстер, диаметр 185 мм, длина 3000 мм	шт	13
7	Соединитель желоба металлический для водосточных систем, окрашенный, диаметр 185 мм	шт	13
8	Кронштейн желоба металлический для водосточных систем, покрытие полиэстер, диаметр 185 мм, длина 350 мм	шт	37
9	Труба металлическая для водосточных систем, покрытие полиэстер, диаметр 150 мм, длина 1000 мм	шт	26
10	Кирпич силикатный лицевой полнотелый одинарный, размеры 250х120х65 мм, марка 150	1000 шт	9,435 185*51/1000
11	Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные, толщина 100 мм	м3	18,5 185*0,1
12	Блок оконный из ПВХ-профиля со стеклопакетом толщиной 32 мм, с поворотно-откидной створкой	м2	37,3
13	Водоотлив оконный из оцинкованной стали с полимерным покрытием, полка крепления 20 мм, ширина отлива 250 мм, капинос размером 20х20 мм, толщина стали 0,5 мм	м	19
14	Блок дверной металлический	шт	1
15	Трубы стальные бесшовные горячедеформированные и холоднодеформированные прямоугольные, наружный размер 40х20 мм (90 м.п., 1,7 кг/м.п.)	т	0,153 90*1,7/1000
16	Трубы стальные бесшовные горячедеформированные и холоднодеформированные прямоугольные, наружный размер 100х80 мм, (30 м.п., 8,07 кг/м.п.)	т	0,2421 30*8,07/1000
17	Доска обрезная хвойных пород (лиственница), сухая, длина 2-6,5 м, ширина 120 мм, толщина 20 мм	м3	2,4 120*0,02
18	Ворота утепленные металлические, подъёмные с электроприводом, размеры ворот 2200х2500 мм	шт	3
19	Кирпич силикатный лицевой полнотелый одинарный, размеры 250х120х65 мм, марка 150	1000 шт	3,162 62*51/1000
20	Металлочерепица	м2	90
21	Прокладки уплотнительные пенополиуретановые открыто пористые для металлочерепицы 1800х50х50 мм	м	11,3
22	Доска обрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 100-250 мм, толщина 40 мм, сорт II	м3	1,4
23	Доска обрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 100-250 мм, толщина 25 мм, сорт II	м3	1
24	Щит электрический распределительный с монтажной панелью, степень защиты IP66, в сборе с автоматами	шт	2
25	Кабель силовой с алюминиевыми жилами АВВГнг-LS 1х2,5мк-660	1000 м	0,3 300/1000
26	Люк пластиковый	шт	1

С учетом того, что постройки являются самовольными, в порядке статьи 222 ГК РФ такие объекты не могут являться объектами гражданских прав, в т.ч. права собственности, и соответственно, не могут участвовать в гражданском обороте. Вместе с тем, это не исключает возможность получения выгоды от годных остатков, которые могут быть образованы в результате сноса (демонтажа) таких объектов. Материалами дела подтверждается, что демонтаж возможен, соответственно, строительные материалы, образованные по итогам демонтажа, могут участвовать в обороте.

Учитывая цели процедур банкротства (реализации имущества) - пополнение конкурсной массы и удовлетворение требований кредиторов, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и реализации годных остатков (строительных материалов) по итогам демонтажа имущества.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, фактически оставил возможное к реализации имущество в пользовании должника (в составе самовольной постройки, не демонтируемой с 2021 года до настоящего времени, в нарушение требований судебного акта); установлено, что должник до текущего момента пользуется объектом самовольной постройки, в связи с чем создаются препятствия к пополнению конкурсной массы, что нарушает законные интересы кредиторов. То обстоятельство, что исполнительное производство по сносу постройки приостановлено, не влияет на выводы суда, поскольку указанное является обеспечительной мерой суда, носящей временный характер.

На основании изложенного заявление финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника (строительных материалов в составе объектов) подлежит удовлетворению в редакции, представленной финансовым управляющим.

Обжалуемое определение суда подлежит отмене с разрешением вопроса по существу.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных "Картотека арбитражных дел" по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Иркутской области от 02.07.2024 по делу N А19-11288/2019 отменить. Заявление финансового управляющего удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в следующей редакции:

1. Общие положения

1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже движимого имущества Крон Марии Львовны (далее - "Должник").

Ф.И.О. Арбитражного управляющего

Меньшикова Наталья Александровна

ИНН/СНИЛС должника

ИНН 381299353258, СНИЛС 034-539403 47

Категория Должника

Физическое лицо

Адрес Должника

664005, г. Иркутск, ул. Касьянова, 22-11

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве

Арбитражный суд Иркутской области

Номер дела

А19-11288/2019

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

1.2. Торги проводятся в форме аукциона, являются открытыми по составу участников и открытой по форме представления предложений о цене имущества.

1.3. Предложения о цене имущества заявляются участниками в открытой форме в ходе проведения торгов.

1.4. Величина повышения начальной цены ("шаг аукциона") составляет 5% от начальной цены предмета торгов.

1.5. Размер задатка составляет 20% от начальной цены предмета торгов.

1.6. Сообщение о торгах, а также о результатах торгов подлежит опубликованию только в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www.fedresurs.ru/). Публикации о проведении торгов, о результатах торгов не подлежат опубликованию в издании (газете "Коммерсантъ").

2. Термины и определения

Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) имущества, выставленного на торги.

Задаток - сумма денежных средств, перечисляемая заявителем на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, в счет причитающихся в будущем возможных платежей Должнику, в случае если заявитель будет допущен к участию в торгах и признан лицом, выигравшим торги, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

Имущество - имущество Должника, указанное в Приложении реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве.

Заявитель - намеревающееся стать участником торгов лицо, представившее для регистрации Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и перечислившее задаток в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Положением.

Лот - имущество, выставляемое на торги как самостоятельный предмет продажи и в отношении, которого заключается отдельный договор купли-продажи по итогам проведения торгов.

Место проведения торгов - электронная площадка.

Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационноправовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок, действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже имущества Должника.

Организатор торгов - лицо, уполномоченное на совершение необходимых действий, направленных на организацию и проведение торгов по реализации имущества / лота, указанного в настоящем Порядке.

Победитель торгов - участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

Покупатель - лицо, с которым заключен договор купли-продажи по результатам торгов, или лицо, с которым заключен договор купли-продажи в случае не заключения договора купли-продажи с победителем торгов;

Торги - способ продажи Имущества, основанный на принципе состязательности. Торги проводятся в электронной форме.

Участник торгов - лицо, согласное приобрести Имущество, указанное в сообщении о проведении торгов, на условиях, указанных в сообщении, допущенное Организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов к участию в торгах и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги Имущество. Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 2 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством российской Федерации.

3. Организация проведения торгов

3.1. Торги проводятся на Электронной площадке ООО "Межрегиональная электронная торговая система" (далее - ООО "МЭТС"). (www.m-ets.ru; адрес: 302030, Орловская область, г. Орел, ул. Раздольная, д. 11, помещение 137).

3.2. Начальная цена Имущества Должника - лот N 1.

N

лота

Наименование имущества

Начальная цена Имущества

1

Строительные материалы в составе нежилых зданий:

- 1 этажное, общая площадь 62,2 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза, кадастровый номер 38:06:143729:688,

- 2 этажное, общая площадь 179,8 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа N 30, кадастровый номер 38:06:143729:498.

3 482 220

3.3. Имущество, указанное в п. 3.2. настоящего Положения продается в составе одного лота.

3.4. Имущество продается посредством проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене Имущества.

3.5. Функции по организации торгов осуществляются финансовым управляющим имуществом Должника (далее - Организатор торгов или Организатор).

3.6. Финансовый управляющий Меньшикова Наталья Александровна, являющийся членом Ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражный управляющих "Содействие", обязан опубликовать сообщение о проведении первых торгов не позднее 20 (Двадцати) рабочих дней с момента утверждения настоящего Положения, утвержденного Арбитражным судом Иркутской области.

3.7. В целях проведения торгов Организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором электронной площадки.

3.8. Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, не позднее чем за 30 (Тридцать) дней до даты проведения торгов.

Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 (Двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.9. Размер задатка для участия в торгах составляет 20 (Двадцать) процентов от начальной цены продажи Имущества.

3.10. "Шаг аукциона" устанавливается организатором торгов в размере 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи Имущества и указывается в сообщении о проведении торгов.

3.11. Продажа Имущества на повторных торгах, посредством публичного предложения осуществляется в соответствии с нормами Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

3.12. Начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества, установленной на первых торгах.

3.13. Если в течение 30 (Тридцати) дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, имущество подлежит продаже посредством торгов в форме публичного предложения. Финансовый управляющий обязан опубликовать сообщение о проведении торгов в форме публичного предложения не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента признания повторных торгов несостоявшимися.

4. Продажа Имущества посредством торгов в форме публичного предложения осуществляется с учетом следующих условий:

- начальная цена продажи Имущества посредством публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи Имущества на повторных торгах;

- величина снижения начальной цены продажи Имущества ("шаг снижения") составляет 10 (Десять) процентов от начальной цены продажи Имущества посредством публичного предложения;

- срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена продажи Имущества составляет 5 (Пять) рабочих дней;

- минимальный порог снижения начальной цены продажи Имущества (цена отсечения) составляет 10 (десять) процентов от начальной цены продажи Имущества посредством публичного предложения;

- цена отсечения действует 3 (Три) рабочих дней;

- размер задатка составляет 20 (Двадцать) процентов от начальной цены продажи Имущества в каждом конкретном периоде торгов в форме публичного предложения.

5. В случае отказа и / или уклонения победителя торгов (а также единственного участника торгов, в случае признания торгов несостоявшимися и заключения договора купли- продажи Имущества с этим участником) от оплаты Имущества в течение 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора купли-продажи, финансовый управляющий имеет право в одностороннем порядке расторгнуть заключенный договор купли-продажи.

Приложение N 1

к положению о порядке, условиях и сроках реализации имущества ИП Крон М.Л.

Строительные материалы в составе нежилых зданий: - 1 этажное, общая площадь 62,2 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза, кадастровый номер 38:06:143729:688, - 2 этажное, общая площадь 179,8 кв. м., расположенное по адресу: Иркутская область, Иркутский район, 130 квартал Ангарского лесхоза, дом отдыха коттеджного типа N 30, кадастровый номер 38:06:143729:498, включают в себя следующее имущество, подлежащее реализации:

N

п/п

Наименование

Ед. изм.

Количество

1

Металлочерепица

м2

153

2

Доска обрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 6-м, ширина 250 мм, толщина 40 мм, сорт II

м3

3,5

3

Доска обрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 100-250 мм, толщина 25 мм, сорт II

м3

2,9

4

Брус обрезной хвойных пород (ель, сосна), естественной влажности, длина 2 - 6,5 м, ширина 180 мм, толщина 180 мм, сорт I

м3

1,7

5

Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные, толщина 150 мм

м3

27,75

185*0,15

6

Желоб металлический для водосточных систем, покрытие полиэстер, диаметр 185 мм, длина 3000 мм

шт

13

7

Соединитель желоба металлический для водосточных систем, окрашенный, диаметр 185 мм

шт

13

8

Кронштейн желоба металлический для водосточных систем, покрытие полиэстер, диаметр 185 мм, длина 350 мм

шт

37

9

Труба металлическая для водосточных систем, покрытие полиэстер, диаметр 150 мм, длина 1000 мм

шт

26

10

Кирпич силикатный лицевой полнотелый одинарный, размеры 250х120х65 мм, марка 150

1000 шт

9,435

185*51/1000

11

Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем теплоизоляционные, толщина 100 мм

м3

18,5

185*0,1

12

Блок оконный из ПВХ-профиля со стеклопакетом толщиной 32 мм, с поворотно-откидной створкой

м2

37,3

13

Водоотлив оконный из оцинкованной стали с полимерным покрытием, полка крепления 20 мм, ширина отлива 250 мм, капинос размером 20х20 мм, толщина стали 0,5 мм

м

19

14

Блок дверной металлический

шт

1

15

Трубы стальные бесшовные горячедеформированные и холоднодеформированные прямоугольные, наружный размер 40х20 мм (90 м.п., 1,7 кг/м.п.)

т

0,153

90*1,7/1000

16

Трубы стальные бесшовные горячедеформированные и холоднодеформированные прямоугольные, наружный размер 100х80 мм, (30 м.п., 8,07 кг/м.п.)

т

0,2421

30*8,07/1000

17

Доска обрезная хвойных пород (лиственница), сухая, длина 2-6,5 м, ширина 120 мм, толщина 20 мм

м3

2,4

120*0,02

18

Ворота утепленные металлические, подъёмные с электроприводом, размеры ворот 2200х2500 мм

шт

3

19

Кирпич силикатный лицевой полнотелый одинарный, размеры 250х120х65 мм, марка 150

1000 шт

3,162

62*51/1000

20

Металлочерепица

м2

90

21

Прокладки уплотнительные пенополиуретановые открыто пористые для металлочерепицы 1800х50х50 мм

м

11,3

22

Доска обрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 100-250 мм, толщина 40 мм, сорт II

м3

1,4

23

Доска обрезная хвойных пород, естественной влажности, длина 2-6,5 м, ширина 100-250 мм, толщина 25 мм, сорт II

м3

1

24

Щит электрический распределительный с монтажной панелью, степень защиты IP66, в сборе с автоматами

шт

2

25

Кабель силовой с алюминиевыми жилами АВВГнг-LS 1х2,5мк-660

1000 м

0,3

300/1000

26

Люк пластиковый

шт

1

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.В. Гречаниченко

Судьи

Н.А. Корзова Н.С. Подшивалова