|
30 марта 2026 г.
|
Дело N А76-12873/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2026 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 30 марта 2026 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ковалевой М.В.,
судей Волковой И.В., Матвеевой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Горюновой В.И., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Барладян Анастасии Олеговны на определение Арбитражного суда Челябинской области от 01.12.2025 по делу N А76-12873/2018 об отказе в удовлетворении жалобы на действия (бездействие) конкурсного управляющего.
В заседании приняли участие представитель арбитражного управляющего общества с ограниченной ответственностью коммерческо-производственная фирма "СДС" Саитгареева Р.Ф. - Назарова Н.А. (паспорт, доверенность от 17.09.2025).
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.04.2018 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью коммерческо-производственная фирма "СДС" (далее - ООО КПФ "СДС", должник) на основании заявления акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россельхозбанк").
Решением суда от 30.09.2019 (резолютивная часть от 26.09.2019) в отношении должника открыта процедура конкурсного производства. Определением суда от 28.06.2021 конкурсным управляющим утвержден Саитгареев Рустэм Фаритович.
Конкурсный кредитор Барладян Анастасия Олеговна обратилась в арбитражный суд с жалобой на конкурсного управляющего Саитгареева Р.Ф., выразившиеся непринятия мер по реализации земельного участка с кадастровыми номерами 74:36:0603001:98 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0000000:7935, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 31 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; система "Мой Арбитр" от 27.10.2025).
Определением суда от 01.12.2025 (резолютивная часть от 17.11.2025) в удовлетворении жалобы отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Барладян А.О. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила принять по делу новый судебный акт о признании незаконным бездействие со стороны конкурсного управляющего в части непринятия мер по реализации земельного участка с кадастровым номером 74:36:0603001:98 и объекта незавершенного строительства, имеющего кадастровый номер 74:36:0000000:7935 расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 31
В обоснование доводов жалобы указано, что объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0000000:7935 является отдельным объектом, поскольку здание имеет отдельный кадастровый номер, который был установлен представленными в материалы дела документами и постановлением суда. Данный объект недвижимости не является объектом улучшения основного лота. В связи с чем, при проведении торгов объект недвижимости должен был оценен конкурсным управляющим и включен в состав лота.
Конкурсный управляющий располагая документами и судебным актом подтверждающий, что объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0000000:7935 является отдельным объектом подлежащим оценке проигнорировал данный объект, тем самым нанес ущерб конкурсной массе должника не проведя оценки стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0000000:7935 и не включив данный объект недвижимости в лот, тем самым передал право пользование на объект без проведения торгов.
С учетом выше изложенного, по мнению апеллянта, объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0000000:7935 не мог быть определен конкурсным управляющим как улучшение основного объекта недвижимости (лота) и должен был быть оценен и реализован конкурсным управляющим на торгах, а также сведения о данном объекте недвижимости должны были быть отражены в сообщении о проведении торгов размещенных на сайте ЕФРСБ и в положении о порядке и сроках реализации имущества должника.
Фактического отражения объекта недвижимости с кадастровым номером 74:36:0000000:7935 (его характеристик) в сообщении на ЕФРСБ при проведении торгов и в положении о порядке и сроках реализации имущества конкурсным управляющим не осуществлено.
Допущенное конкурсным управляющим нарушение, как организатором торгов, имеют существенный характер, поскольку не отражает всех характеристик реализуемого объекта, влияет на результат торгов и цену реализации имущества должника.
В отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0603001:98 не выяснена дата перехода права собственности и не установлены обстоятельства и основания перехода права собственности на указанный выше земельный участок от общества КПФ "СДС" к ООО "Сударыня". Апеллянтом указано, что суд не установил дату перехода права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:36:0603001:98, а также не проверены и не установлены основания перехода права собственности от общества КПФ "СДС" к третьим лицам в отношении данного земельного участка.
Заявитель считает, что действия конкурсного управляющего в части непринятия должных мер направленных на формирование конкурсной массы и его дальнейшей реализации на торгах являются незаконными и необоснованными, так как конкурсным управляющим не принято должных мер для сохранения имущества должника и до настоящего времени не принято мер направленных на реализацию имущества должника, а именно земельного участка с кадастровым номером 74:36:0603001:98 и объекта незавершенного строительства имеющего кадастровый номер 74:36:0000000:7935.
Определением апелляционного суда от 13.01.2025 апелляционная жалоба оставлена без движения на срок до 16.02.2026. Определением апелляционного суда от 17.02.2026 в связи с устранением обстоятельств, послуживших основанием для оставления жалобы без движения, последняя принята к производству, судебное заседание по ее рассмотрению назначено на 19.03.2026.
24.02.2026 от финансового управляющего поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает по доводам жалобы.
От Барладян А.О. поступили возражения на отзыв конкурсного управляющего.
Указанные документы приобщены к материалам дела (статья 262 АПК РФ).
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
В соответствие с пунктом 1 статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено Законом о банкротстве.
Права и обязанности управляющего обусловлены целями процедуры банкротства, применяемого к должнику для соразмерного удовлетворения требований кредиторов; при проведении процедур в деле о банкротстве, управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества (пункт 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве).
При этом объем и перечень мер, которые должен осуществить управляющий во исполнение обязанностей, возложенных на него Законом о банкротстве, подлежит определению в каждом конкретном случае, исходя из фактических обстоятельств спора, и основной круг прав и обязанностей (полномочий) управляющего, невыполнение которых является основанием для признания его действий незаконными, определен в статьях 20.3, 129 Закона о банкротстве).
Так, в частности, конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести его инвентаризацию и принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника, его реализации, произвести расчеты с кредиторами (статья 129 Закона о банкротстве).
При рассмотрении жалоб кредиторов на действия (бездействие) арбитражного управляющего бремя доказывания распределяется следующим образом: заявитель обязан доказать наличие незаконного, недобросовестного или неразумного поведения арбитражного управляющего и то, что такое поведение нарушает права и законные интересы кредитора, а арбитражный управляющий обязан представить доказательства отсутствия его вины в этом поведении или обосновать соответствие его действий требованиям закона, добросовестности и разумности.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
В рассматриваемом деле доводы жалобы основаны на том, что конкурсный управляющий Саитгареев Р.Ф. не принял мер по реализации земельного участка с кадастровыми номерами 74:36:0603001:98 и объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 74:36:0000000:7935, расположенного по адресу г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 31.
Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 01.03.2022 (резолютивная часть от 30.11.2021) суд определил заявление Зыковича Никиты Алексеевича удовлетворить частично; признать подлежащими удовлетворению в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты, требования Зыковича Никиты Алексеевича в размере 35 574 267 руб. 92 коп. основного долга, 3 116 890 руб. 65 коп. процентов; в удовлетворении заявления в остальной части отказать.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 09.03.2023 суд определил заявление Барладяна Олега Милентьевича удовлетворить; заменить кредитора Зыковича Никиту Алексеевича, требования которого признаны подлежащими удовлетворению в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты, на основании определения суда от 01.03.2022 на правопреемника - Барладяна Олега Милентьевича.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.08.2023 (резолютивная часть от 15.08.2023) суд определил заявление Барладян Анастасии Олеговны удовлетворить; заменить кредитора Барладяна Олега Милентьевича, требования которого признаны подлежащими удовлетворению в очередности, предшествующей распределению ликвидационной квоты, на основании определения суда от 01.03.2022, от 09.03.2023 на правопреемника - Барладян Анастасию Олеговну.
Арбитражным управляющим Саитгареевым Р.Ф. осуществляется исполнение обязанностей конкурсного управляющего обществом КПФ "СДС" в период с 28.06.2021 по настоящее время.
В ходе процедуры банкротства конкурсным управляющим в состав конкурсной массы включен имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 31, который включал в себя ряд объектов недвижимого имущества и земельные участка.
Впоследствии по итогам состоявшихся торгов имущественный комплекс был реализован, в конкурсную массу поступила денежная сумма в размере 406 996 175 руб. 80 коп, которая распределена в пользу кредиторов (определение суда от 11.10.2024, от 23.05.2025).
При этом судом также установлено, что утвержденный 18.02.2021 собранием кредиторов порядок продажи данного имущественного комплекса породил ряд разногласий относительно стоимости, порядка и состава имущества, которые явились предметом судебной оценки в рамках отдельных обособленных споров (определение суда Челябинской области от 14.06.2022, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.03.2023, определение суда Челябинской области от 02.06.2023, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2023).
Так, в ходе ранее рассмотренного спора о разногласиях относительно порядка продажи имущества должника, судом установлено, что в составе единого имущественного комплекса учтен двухэтажный пристрой (объект незавершенного строительства), который в ходе процедуры банкротства сдавался конкурсным управляющим в аренду; пристрой расположен на земельных участках, принадлежащих должнику, и выставленных на торги единым лотом с другим имуществом должника, расположенным по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31. Согласно полученной судом в рамках рассмотрения обособленного спора о разногласиях выписки из ЕГРН объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер 74:36:0000000:7935.
Постановлением Восемнадцатого апелляционного суда от 09.08.2023 по настоящему делу установлено, Тетерева З.К. обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, в котором просила обязать конкурсного управляющего Саитгареева Р.Ф. отменить торги по реализации имущества должника, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 31, назначенные на 12.05.2023, обязать конкурсного управляющего предпринять меры по включению в конкурсную массу должника объекта - двухэтажного пристроя к принадлежащим должнику нежилым помещениям -1, -2 этажа, расположенного за помещением теплового пункта по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31, и внесению изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, утвержденное собранием кредиторов 18.02.2021, в части указанного объекта.
Тетеревой З.К. после утверждения Положения о реализации было обнаружено, что в составе имущества должника не учтен объект, входящий в единый комплекс, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31, о чем конкурсный управляющий был уведомлен Тетеревой З.К., письмом от 31.08.2022 конкурсному управляющему была представлена копия технического паспорта помещения-пристроя, заявлено о необходимости проведения дополнительной инвентаризации имущества должника и внесения изменений в Положение о реализации; выявленный объект представляет собой двухэтажный пристрой к - 1 и -2 этажу, расположенный за помещением теплового пункта, находится на принадлежащем должнику земельном участке; по мнению заявителя, данный пристрой является объектом недвижимости, следовало предпринять меры по введению его в оборот в качестве такового.
Пристрой - объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0000000:7935 расположен на земельных участках, принадлежащих должнику, и выставленных на торги единым лотом с другим имуществом должника, расположенным по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31.
Здание по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31 конкурсным управляющим не обмерялось, воспринималось как имущество должника с учетом всех пом
