Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2020 г. N Ф05-10284/20 по делу N А40-17046/2019

г. Москва

29 октября 2020 г.

Дело N А40-17046/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22.10.2020.

Полный текст постановления изготовлен 29.10.2020.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.,

судей Кобылянского В.В., Горшковой М.П.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Стольный град": Эргюева Ю.В. по доверенности от 12.08.2020,

от Департамента городского имущества города Москвы: Салаватова К.Х. по доверенности от 12.05.2020,

рассмотрев 22.10.2020 в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 31.10.2019

Арбитражного суда города Москвы,

и постановление от 25.03.2020

Девятого арбитражного апелляционного суда,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стольный град"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об установлении рыночной ставки и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью "Стольный град" (далее - истец, ООО "Стольный град") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об установлении рыночной ставки арендной платы по договорам аренды и взыскании излишне выплаченной арендной платы за период с 29.01.2016 по 01.02.2018 в размере 14 575 119 руб. 01 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2020, исковые требования удовлетворены.

Законность принятых судебных актов проверяется в порядке статьи 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента городского имущества города Москвы, который полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции не соответствуют имеющимся в деле доказательствам, судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов нарушены нормы материального и процессуального права, не учтены обстоятельства, установленные в рамках дела N А40-22008/19, в связи с чем просит принятые по делу судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

ООО "Стольный град" представило отзыв на кассационную жалобу, в котором выразило несогласие с доводами кассационной жалобы, считает принятые акты законными и обоснованными.

В судебном заседании кассационной инстанции представители от сторон поддержали свои позиции по делу, возражая против доводов другой стороны, изложенные соответственно в кассационной жалобе и отзыве на нее.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм материального и процессуального права судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанции и следует из материалов дела, ЗАО "Стольный град" (реорганизовано в форме преобразования в ООО "Стольный град" (ОГРН 1187746752929) арендует нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Кожевническая, дом 3, стр. 1, общей площадью 474,3 кв. м, перечень помещений: этаж 2, помещение б/н комнаты в, г, помещение III комнаты с 1 по 10, помещение IV комнаты 1, 2, 3, За, 36, 4, 5, 5а, 6, 7; этаж 3, помещение б/н комнаты в, г, помещение III комнаты с 1 по 7, помещение IV комнаты с 1 по 4, 6, 7, находящееся в собственности города Москвы, по договору аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы N 1-1264/05 от 26.12.2005 в редакциях дополнительного соглашения от 01.12.2011, дополнительного соглашения от 25.10.2013, сроком с 01.10.2005 на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением от 25.10.2013 к договору аренды предусмотрено, что с 01.01.2013 по договору аренды от 26.12.2005 N 01-01264/05 в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП установлена ставка арендной платы за 1 кв. м в год в размере 3 500 руб. Величина арендной платы за объект в месяц составляет 138 337 руб. 50 коп. без учета НДС.

Пункт 6.6 договора аренды читать в следующей редакции: "В случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие считается обязательным для сторон и считается согласованным сторонами с даты, указанной в нормативном акте".

Уведомлением от 23.12.2013 N 33-А-175787/13-(0)-0 арендная ставка на период с 01.01.2014 по 30.06.2014 была установлена за 1 кв. м в год в размере 3 500 руб., ставка арендной платы в месяц (без НДС) - 138 337 руб. 50 коп., годовая арендная плата (без НДС) - 1 660 050 руб. с 01.07.2014 - арендная ставка установлена в размере 16 952 руб. 32 коп. за 1 кв. м в год, ставка арендной платы в месяц (без НДС) - 670 040 руб. 45 коп., годовая арендная плата (без НДС) - 8 040 485 руб. 38 коп.

Ставка предыдущего года составляла 3 500 руб. в год за 1 кв. м, ставка арендной платы в месяц (без НДС) - 138 337 руб. 50 коп., годовая арендная плата (без НДС) - 1 660 050 руб.

Уведомлением от 24.12.2014 N 33-А-129224/14-(0)-0 Департамент городского имущества города Москвы установил с 01.01.2015 рыночную ставку арендной платы с учетом коэффициента дефлятора в размере 18 647 руб. 55 коп. за 1 кв. м, в год, и повысил арендную плату, установив ее размер 8 844 533 руб. 92 коп. в год (без учета НДС).

Уведомлением от 27.11.2015 N 33-А-203429/15-(0)-0 Департамент городского имущества города Москвы установил с 01.01.2016 рыночную ставку арендной платы с учетом коэффициента дефлятора в размере 20 512 руб. 30 коп. за 1 кв. м, в год, и повысил арендную плату, установив ее размер 9 728 983 руб. 89 коп. в год (без учета НДС).

Департамент городского имущества города Москвы установил с 01.01.2017 рыночную ставку арендной платы с учетом коэффициента дефлятора в размере 22 536 руб. 53 коп. за 1 кв. м, в год, и повысил арендную плату, установив ее размер 10 701 882 руб. 28 коп. в год (без учета НДС).

На 2018 год коэффициент дефлятор не устанавливался, рыночная ставка с 01.01.2018 осталась прежней - 22 536 руб. 53 коп. за 1 кв. м, в год, арендная плата - 10 701 882 руб. 28 коп. в год (без учета НДС).

ООО "Стольный град" 17.11.2018 обратилось в Департамент городского имущества города Москвы с претензией, в которой просило установить рыночную ставку арендной платы, подлежащей применению с 01.07.2014, с 01.01.2015, с 01.01.2016, с 01.01.2017, с 01.01.2018, также возвратить денежные средства в сумме 17 934 719 руб. 90 коп.

Ответчик письмом от 14.01.2019 N ДГИ-1-99554/18-1 отказал истцу в удовлетворении заявленных требований.

Ссылаясь на то, что фактически в одностороннем порядке Департаментом городского имущества города Москвы арендная плата была увеличена за год более, чем в 4,8 раз, арендатор обратился с настоящим иском в суд.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2019 по делу N А40-17046/19-35-151 назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением экспертизы N 286/2-3/19-16 Федерального бюджетного учреждения Московская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации рыночная стоимость (с учетом НДС, без учета НДС) размера арендной платы в год за временное владение и пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Кожевническая, д. 3, стр. 1, общей площадью 474,3 кв. м, перечень помещений: этаж 2, помещение б/н комнаты в, г, помещение III комнаты с 1 по 10, помещение IV комнаты 1, 2, 3, 3а, 36, 4, 5, 5а, 6, 7; этаж 3 помещение б/н комнаты в, г, помещение III комнаты с 1 по 7, помещение IV комнаты с 1 по 4, 6, 7 по состоянию на 01.07.2014, на 01.01.2015, на 01.01.2016, на 01.01.2017, на 01.01.2018 с учетом действовавших на указанные даты условий договора на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы от 26.12.2005 N 1-1264/05 в редакциях дополнительного соглашения от 01.12.2011, дополнительного соглашения от 25.10.2013, равна:

- на 01.07.2014-4 415 000 руб. в год (с учетом НДС), что соответствует 3 741 525 руб. 42 коп. в год (без учета НДС);

- на 01.01.2015-3 513 000 руб. в год (с учетом НДС), что соответствует 2 977 118 руб. 64 коп. в год (без учета НДС);

- на 01.01.2016-3 786 000 руб. в год (с учетом НДС), что соответствует 3 208 474 руб. 58 коп. в год (без учета НДС);

- на 01.01.2017-3 353 000 руб. в год (с учетом НДС), что соответствует 2 841 525 руб. 42 коп. в год (без учета НДС);

- на 01.01.2018-2 928 000 руб. в год (с учетом НДС), что соответствует 2 481 355 руб. 93 коп. в год (без учета НДС).

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи, с учетом проведенной по делу судебной экспертизы, руководствуясь положениями статей 10, 309, 606, 614, разъяснениями, содержащимися в пунктах 21, 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" установив, что согласно экспертному заключению, размер новой арендной платы, установленной ответчиком, существенно превысил величины средних рыночных ставок в данной местности за соответствующий период, пришел к выводу, что разница между установленными Департаментом ставками арендной платы и установленным размером рыночной ставки, за каждый отдельный период подлежит возврату арендатору вследствие доказанного злоупотребления арендодателем своими правами, в связи с чем признали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Оснований не согласиться с выводами судов кассационная коллегия не усматривает и признает, что все существенные обстоятельства дела установлены судами, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения, применены правильно и спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Доводы кассационной жалобы ответчика со ссылкой на обстоятельства, установленные в рамках дела N А40-22008/2019, подлежат отклонению, поскольку решением Арбитражного суда города Москвы от 19.06.2020 решение Арбитражного суда города Москвы от 27.03.2019 отменено по новым обстоятельствам.

Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, обсуждены и отклонены по мотиву неосновательности, поскольку об ошибочности выводов судов первой и апелляционной инстанции о применении нормы права относительно установленных по данному делу обстоятельств не свидетельствуют, а иная оценка фактов, установленных судами, процессуальным законом к компетенции суда кассационной инстанции не отнесена.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушены.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2020 по делу N А40-17046/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

В.В. Кобылянский М.П. Горшкова