Постановление Арбитражного суда Московского округа от 25 ноября 2020 г. N Ф05-13623/14 по делу N А40-146853/2013

г.Москва

25 ноября 2020 г.

Дело N А40-146853/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18.11.2020.

В полном объеме постановление изготовлено 25.11.2020.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Петровой Е.А.

судей Мысака Н.Я. и Перуновой В.Л.

при участии в заседании: никто не явился, извещены,

рассмотрев в судебном заседании 18.11.2020 кассационную жалобу АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" на определение от 25.02.2020 Арбитражного суда города Москвы, постановление от 26.08.2020 Девятого арбитражного апелляционного суда, принятые по заявлению АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ВВК-XXI",

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11.01.2016 общество с ограниченной ответственностью "ВВК-ХХI" (далее - ООО "ВВК-ХХI", должник) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Игнатьев Г.С., при банкротстве ООО "ВВК-XXI" применены положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства было опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 10 от 23.01.2016.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2018 арбитражный управляющий Игнатьев Г.С. был освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "ВВК-ХХI".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2018 конкурсным управляющим ООО "ВВК-ХХI" утверждена Кокурина Валентина Константиновна.

В рамках дела о банкротстве должника в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление акционерного общества "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" (далее - АО "СЗ "Виктория Девелопмент") о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 указанное заявление было удовлетворено.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 определение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 было изменено в части определения суммы, подлежащей перечислению на специальный счет должника - застройщика, суд обязал АО "СЗ "Виктория Девелопмент" перечислить на специальный банковский счет ООО "ВВК-XXI" денежные средства в размере 9 740 198,70 руб. (требования кредиторов первой и второй очередей, а также задолженность по текущим обязательствам), в остальной части определение суда первой инстанции оставлено без изменения.

АО "СЗ "Виктория Девелопмент" исполнило определение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 по делу А40-146853/13-177-17 путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет ООО "ВВК-XXI" 28.11.2019 в размере 9 740 198,70 руб.

В Арбитражный суд города Москвы от конкурсного управляющего поступило ходатайство о передаче АО "СЗ "Виктория Девелопмент" имущества и обязательств застройщика ООО "ВВК-XXI", а именно:

1. передать АО "СЗ "Виктория Девелопмент" имущество застройщика объект незавершенного строительства многоквартирный дом, общей площадью застройки 10580,30 кв.м., степенью готовности объекта 23% расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий пр., д.8 (стр.), который принадлежит ООО "ВВК-XXI" на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации прав от 04.12.2015 кадастровый (условный) номер 50:46:0060304:76;

2. передать АО "СЗ "Виктория Девелопмент" - права аренды по договору N 25-2018 аренды земельного участка от 06.08.2018 ООО "ВВК-XXI" площадью 3436 кв.м. с кадастровым номером 50:46:0060304:4 категории земель: "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования: "для строительства многоквартирного жилого дома", расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий пр., д.8;

3. передать проектно-сметную документацию, в том числе авторские права, на многоквартирный жилой дом общей площадью застройки 10 580,30 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий пр., д.8 (стр.) кадастровый (условный) номер 50:46:0060304:76;

4. передать АО "СЗ "Виктория Девелопмент" обязательства застройщика ООО "ВВК-XXI" перед участниками долевого строительства объекта Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Электросталь, Рабочий пр., д.8 (стр.), кадастровый (условный) номер 50:46:0060304:76, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений на уплаченную по состоянию на 04.12.2019 сумму: 184 409 632,54 руб.

5. передать АО "СЗ "Виктория Девелопмент" права требования по исполнению участниками строительства обязательств по оплате жилых помещений по договорам долевого участия в строительстве в оставшейся части в отношении передаваемых объектов незавершенного строительства по состоянию на 04.12.2019 на общую сумму 6 974 276,36 руб.;

6. передать АО "СЗ "Виктория Девелопмент" права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемых объекта незавершенного строительства и земельного участка в порядке подпункта 5 пункта 3 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве;

7. обязать АО "СЗ "Виктория Девелопмент" исполнить требования пункта 14 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве: направить в арбитражный суд в порядке, установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 требований в реестр требований.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020, ходатайство конкурсного управляющего о передаче АО "СЗ "Виктория Девелопмент" имущества и обязательств застройщика ООО "ВВК-XXI" было удовлетворено, производство по заявлению конкурсного управляющего в части удовлетворения заявления АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений было прекращено.

При рассмотрении настоящего обособленного спора в деле о банкротстве должника судами первой и апелляционной инстанций было установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 было удовлетворено заявление АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 определение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 было изменено в части определения суммы, подлежащей перечислению на специальный счет должника - застройщика, суд обязал АО "СЗ "Виктория Девелопмент" перечислить на специальный банковский счет ООО "ВВК-XXI" денежные средства в размере 9 740 198,70 руб. (требования кредиторов первой и второй очередей, а также задолженность по текущим обязательствам).

Суды установили, что АО "СЗ "Виктория Девелопмент" исполнило определение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2019 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2019 путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет ООО "ВВК-XXI" 28.11.2019 в размере 9 740 198,70 руб., что признано подтвержденным выпиской по счету ООО "ВВК-XXI".

Установив указанные обстоятельства и применив нормы статей 201.15-1 и 201.15-2 Закона о банкротстве, суды пришли к выводу, что приобретателю АО "СЗ "Виктория Девелопмент" переходит право требования по исполнению обязательства в оставшейся части, т.е. суммарный размер неисполненных обязательств участников строительства ООО "ВВК-XXI" перед застройщиком, который по состоянию на 04.12.2019 составляет 6 974 276,36 руб.

Также судами были отклонены доводы АО "СЗ "Виктория Девелопмент" относительно неточностей, допущенных конкурсным управляющим при ведении реестра требований кредиторов должника, а также наличия опечаток в определениях суда об установлении требований кредиторов, поскольку они не могут являться основанием для отказа в удовлетворении рассматриваемого заявления.

Судом апелляционной инстанции был отклонен довод нового застройщика о том, что в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, который в дальнейшем будет исполняться заявителем, включены требования кредитора Прилепа В.М. (правопреемника ООО "Кранстройсервис") о передаче неоплаченной двухкомнатной квартиры N 57 проектной площадью 68,81 кв.м, расположенной на 9 этаже в объекте незавершенного строительства 15-ти этажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Электросталь, Рабочий проезд, дом N 8.

Отклоняя данные доводы, суд апелляционной инстанции сослался на следующее.

Суд указал, что сумма оплаты за вышеуказанный объект недвижимости ранее составляла 2 339 540 руб., которая была оплачена кредитором путем подписания с должником актов взаимозачета, подписание которых было направлено, как указал суд апелляционной инстанции, на проверку сторонами объема выполненных обязательств, то есть носили сверочный характер, в связи с чем суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что эти акты не могли быть оспорены в качестве самостоятельных сделок в рамках дела о банкротстве.

Отклоняя доводы АО "СЗ "Виктория Девелопмент" о том, что сумма неоплаченных квартир в передаваемом ему реестре должна составлять - 4 634 736,36 руб. (6 974 276 руб. 36 коп. - 2 339 540 руб.), а не как было указано в реестре - 6 974 276,36 руб., и конкурсный управляющий был обязан самостоятельно исключить из реестра требования кредитора Прилепа В.М. на двухкомнатную квартиру N 57, суд апелляционной инстанции указал, что до завершения строительства и приобретения объектом незавершенного строительства статуса недвижимого имущества в указанном объекте может быть определена только доля в праве долевой собственности на незавершенное строительство, поэтому определение доли в праве общей долевой собственности одного или нескольких участников не изменяет права собственности ООО "ВВК-XXI" на объект незавершенного строительства.

Не согласившись с принятыми по обособленному спору судебными актами, АО "СЗ "Виктория Девелопмент" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит частично изменить определение суда первой инстанции и отменить постановление суда апелляционной инстанции и принять новый судебный акт, в котором будут указаны передаваемые новому застройщику права и обязанности с учетом того обстоятельства, что квартира N 57 не была оплачена первоначальным участником строительства, так как акты взаимозачета были признаны недействительными сделками, что не было учтено судом апелляционной инстанции.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы была размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".

Заявитель кассационной жалобы и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции пришла к выводу об отсутствии у нее достаточных полномочий по отмене судебных актов по заявленным в жалобе доводам, направленным на установление судом кассационной инстанции иных обстоятельств, на иную оценку исследованных судами доказательств, что исключено из полномочий суда кассационной инстанции согласно положениям статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции высшей судебной инстанции, приведенной в пунктах 28, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде кассационной инстанции", не допускается переоценка судом кассационной инстанции доказательств по делу, то есть иные выводы относительно того, какие обстоятельства по делу можно считать установленными исходя из иной оценки доказательств, в частности, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Доводы кассационной жалобы заявителя как лица, выразившего намерение статьи приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, направлены на то, чтобы суд кассационной инстанции установил обстоятельства не оплаты одним из участников строительства квартиры N 57, что недопустимо, поскольку в полномочия суда кассационной инстанции не входит установление обстоятельств.

Вместе с тем, судебная коллегия отмечает некорректность выводов суда апелляционной инстанции о том, что акты зачета между должником-застройщиком и первоначальным участником строительства по квартире N 57 не могли быть оспорены, поскольку на момент принятия судом апелляционной инстанции постановления по настоящему обособленному спору судом первой инстанции уже был вынесен и вступил в законную силу судебный акт о признании данных сделок недействительными (определение Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2019).

В то же время данный вывод суда апелляционной инстанции не препятствует заявителю кассационной жалобы в рамках отдельного искового производства с участием нового и первоначального участников строительства по квартире N 57 реализовать право на судебную защиту, документально обосновав доводы об отсутствии оплаты (в том числе, представив документы, подтверждающие или опровергающие, что после признания актов зачета недействительными ответчиком по сделке - первоначальным участником строительства ООО "Кранстройсервис" были возвращены в конкурсную массу должника денежные средства в размере 3 038 867, 80 руб.).

Судом апелляционной данных обстоятельств не проверялось, в связи с чем выводы суда апелляционной инстанции об оплате квартиры N 57 актами зачета, сделанные без учета определения Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2019 по настоящему делу, правового значения для решения вопроса о наличии или отсутствии оплаты квартиры N 57 не имеют.

Учитывая, что объект незавершенного строительства еще не достроен, что установлено судом апелляционной инстанции, при этом производство по делу о банкротстве N А40-146853/2013 прекращено определением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2020, а у нового застройщика имеется иной способ защиты, в рамках которого может быть проверен факт оплаты квартиры N 57, то оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции и изменения определения суда первой инстанции у судебной коллегии суда кассационной инстанции, действующей строго в пределах своих полномочий, не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 25.02.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2020 по делу N А40-146853/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

Е.А. Петрова

Судьи

Н.Я. Мысак В.Л. Перунова