Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 февраля 2021 г. N Ф05-25081/20 по делу N А41-7987/2020

г. Москва

4 февраля 2021 г.

Дело N А41-7987/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кобылянского В.В., Кочергиной Е.В.,

при участии в заседании:

от истца: Лимонцева А.В. по доверенности от 15.09.2020

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: (ФГУП "Инжтехцентр Минобороны России") Филиппов Н.Д. по доверенности от 29.06.2020

от третьих лиц: не явились, извещены

рассмотрев 28 января 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "КОМТЕХ"

на решение от 06.08.2020 Арбитражного суда Московской области,

и на постановление от 03.11.2020

Десятого арбитражного апелляционного суда,

по иску АО "ДОМ.РФ"

к ООО "КОМТЕХ"

о расторжении договоров аренды федерального недвижимого имущества, об обязании возвратить

третьи лица: Росимущество, ФГУП "Инжтехцентр Минобороны России", ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Дом.РФ" (далее - АО "Дом.РФ", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КОМТЕХ" (далее - ООО "КОМТЕХ", ответчик) с требованиями:

1. Расторгнуть договор аренды федерального недвижимого имущества N 141/3/7/АИ-63 от 27.11.2017 между АО "Дом.РФ" и ООО "КОМТЕХ" (в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0030620:5795, площадью 266,7 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д. 4), и обязать возвратить АО "Дом.РФ" указанное помещение.

2. Расторгнуть договор аренды федерального недвижимого имущества N 141/3/7/АИ-64 от 14.12.2017 между АО "Дом.РФ" и ООО "КОМТЕХ" (в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:55:0000000:77967, площадью 2404,4 кв. м, расположенного по адресу: Московская обл., г.Подольск, ул. Генерала Смирнова, д. 4), и обязать ООО "КОМТЕХ" возвратить указанное помещение.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ФГУП "Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации", ФГКУ "Специальное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06.08.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2020, иск удовлетворен полностью.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что спорные нежилые помещения находятся в субаренде АО "Тандер", а поскольку досрочное расторжение договоров аренды с ООО "КОМТЕХ" влечет прекращение договора субаренды, то АО "Тандер" следовало бы привлечь к участию в деле. Судами субарендатор не привлечен к участию в деле.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица (ФГУП "Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации") возражал против доводов кассационной жалобы ответчика, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представители ответчика и третьих лиц (Росимущество, ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России), извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца, третьего лица (ФГУП "Инженерно-технический центр Министерства обороны Российской Федерации"), обсудив доводы кассационной жалобы, отзывов на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, АО "Дом.РФ" является единым институтом развития в жилищной сфере и выступает агентом Российской Федерации и от своего имени совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, с находящимися в федеральной собственности земельными участками и иными объектами недвижимого имущества.

ООО "КОМТЕХ" пользуется находящимися в федеральной собственности объектами недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0030620:5795, площадью 266,7 кв.м, расположенное по адресу: Московская обл., г.Подольск, ул.Генерала Смирнова, д. 4; и нежилое помещение с кадастровым номером 50:55:0000000:77967, площадью 2404,4 кв.м, расположенное по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Генерала Смирнова, д. 4 (далее - помещения) - на основании договоров аренды федерального недвижимого имущества N 141/3/7/АИ-63 от 27.11.2017 и N 141/3/7/АИ-64 от 14.12.2017.

Помещения переданы арендатору по актам приема-передачи от 27.11.2017 и 14.12.2017 соответственно.

В целях осуществления процедуры расторжения вышеуказанных договоров аренды, истец направил в адрес ответчика письмо от 05.11.2019 с предложением расторгнуть договоры аренды по соглашению сторон.

Поскольку направленное в адрес ответчика письмо с предложением расторгнуть договоры аренды по соглашению сторон оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя настоящий иск, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 209, пункта 3 статьи 450, статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 части 1 статьи 12, части 10 статьи 12, части 4 статьи 12.2, части 4 статьи 15 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", установив, что АО "Дом.РФ" на основании части 4 статьи 12.2 Закона о содействии развитию жилищного строительства с даты передачи Росимуществом объектов АО "Дом.РФ", а именно с 27.08.2019 осуществляет права и исполняет обязанности арендодателя по договору аренды, заключенному в отношении объектов, принимая во внимание, что поскольку в отношении объектов, находящихся в федеральной собственности и закрепленных за учреждением, Правительственной комиссией было принято соответствующее решение, то заключенные до принятия такого решения договоры аренды независимо от оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, подлежит досрочному расторжению по решению суда при обращении АО "Дом.РФ", пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договоров аренды федерального недвижимого имущества N 141/3/7/АИ-63 от 27.11.2017 и N 141/3/7/АИ-64 от 14.12.2017, а также об обязании возвратить помещения, поскольку законные основания пользования ответчиком спорными объектами прекращены, на день рассмотрения спора доказательств того, что объекты ответчиком возвращены, в материалы дела не представлены.

При принятии судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Нормы материального права применены к установленным судами обстоятельствам правильно.

Довод ответчика относительно необходимости привлечения АО "Тандер" (субарендатора) к участию в деле, судом кассационной инстанции не принимается во внимание, поскольку из содержания обжалуемых судебных актов не усматривается, что они приняты о правах и обязанностях АО "Тандер", каких-либо обязанностей на АО "Тандер" судебными актами не возложено, в тексте судебных актов отсутствуют какие-либо выводы судов в отношении АО "Тандер", которые непосредственно затрагивали бы его права и обязанности, создавали бы препятствия для реализации его субъективных прав или надлежащего исполнения каких-либо обязанностей по отношению к одной из сторон спора.

Несогласие ответчика с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 06 августа 2020 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03 ноября 2020 года по делу N А41-7987/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "КОМТЕХ" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В. Кобылянский Е.В. Кочергина