Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15 февраля 2021 г. N Ф05-1306/21 по делу N А40-42375/2020

г. Москва

15 февраля 2021 г.

Дело N А40-42375/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15.02.2021.

Полный текст постановления изготовлен 15.02.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Беловой А.Р., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Лигагранд": не явился, извещен,

от ООО "Лига": не явился, извещен,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: Скиперский А.С. по дов. от 11.01.2021,

от Префектуры Северного Административного округа г. Москвы:

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2020 по делу N А40-42375/2020

по заявлению ООО "Лигагранд", ООО "Лига"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо: Префектура Северного Административного округа г. Москвы

о признании незаконным решения;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛигаГранд", ООО "Лига" обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконными решения Управления Росреестра по Москве (далее - Управление) от 31.01.2020 об отказе в государственной регистрации права собственности, выраженного в уведомлении от 31.01.2020 N 77/003/255/2019-7234; об обязании Управления устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителей путем регистрации права собственности на нежилое помещение общей площадью 71.9 кв.м., технический этаж, комната 4, с кадастровым номером 77:09:0002030:2094, расположенное в здании по адресу: город Москва, шоссе Дмитровское, дом 73, строение 2.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечена Префектура Северного Административного округа г. Москвы (далее - Префектура).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2020, требования удовлетворены.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Управления. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе удовлетворении требований, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм процессуального материального права.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица поддержал доводы кассационной жалобы. Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Заявителями представлен отзыв в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, который приобщен к материалам дела. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 04.05.2018 внеочередным общим собранием участников ООО "ЛигаГранд" (протокол от 04.05.2018 N 2/18) принято решение о реорганизации в форме выделения из ООО "ЛигаГранд" нового общества (ООО "Лига").

Указанным протоколом утвержден передаточный акт, согласно которому в собственность ООО "Лига" передается нежилое помещение общей площадью 71.9 кв. м, технический этаж, комната 4, с кадастровым номером 77:09:0002030:2094, расположенное в здании по адресу: Москва, шоссе Дмитровское, дом 73, строение 2 и другое имущество согласно передаточному акту.

24.10.2018 реорганизация ООО "ЛигаГранд" завершена, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о завершении реорганизации юридического лица в форме выделения из него другого юридического лица ГРН 7185053315704.

24.10.2018 создано ООО "Лига", о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме выделения ОГРН 1185053033384.

18.10.2019 ООО "ЛигаГранд" и ООО "Лига" через МФЦ района Восточное Измайлово, ВАО обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

31.10.2019 уведомлением Управление сообщило о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0002030:2094, расположенного по адресу: Москва, шоссе Дмитровское, дом 73, строение 2, в связи с тем, что в регистрирующий орган поступило обращение от Префектуры, из которого следует, что в границах земельного участка (кадастровый номер 77:09:0002030:62), на котором расположено здание по вышеуказанному адресу, проводятся комплексные работы по демонтажу зданий. Земельный участок (кадастровый номер 77:09:0002025:23) для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию не оформлялись.

В связи с чем у Управления возникли сомнения, в статусе объекта недвижимого имущества, есть вероятность предполагать, что объект снесен и не подлежит дальнейшему использованию по градостроительным и другим объективным обстоятельствам, либо является самовольной постройкой, которая в свою очередь, силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит сносу и указано на то, что в предоставленных документах передаточный акт отсутствует.

13.12.2019 ООО "ЛигаГранд" и ООО "Лига" через МФЦ района Восточное Измайлово, ВАО представлены в Управление протокол внеочередного общего собрания участников ООО "ЛигаГранд" от 04.05.2018 N 2/18 - оригинал в трех экземплярах, передаточный акт (при реорганизации ООО "ЛигаГранд" в форме выделения из него ООО "Лига") от 04.05.2018 - оригинал в трех экземплярах, судебные акты по делу N А40-101158/2017.

Уведомлением от 26.12.2019 Управление сообщено о невозможности возобновления государственной регистрации.

31.01.2020 Управлением отказано в проведении государственной регистрации права собственности на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения.

Считая решение Управления незаконным, ООО "ЛигаГранд" и ООО "Лига" обратились в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению на основании положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 27, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поскольку исходил из доказанности материалами дела факта представления заявителями необходимых для регистрационных действий документов.

При этом суд правомерно указал на следующее.

Отказ в государственной регистрации права Управления основан на сомнениях регистрирующего органа о статусе объекта недвижимого имущества и имеет предположительный характер о наличии тех или иных обстоятельств (или объект снесен и не подлежит дальнейшему использованию, или объект является самовольной постройкой), в отсутствие предусмотренных законодательством документальных подтверждений, являются обоснованными.

Кроме того, обращение Префектуры, датируемое 2015 годом, не содержит информации об организации работ по сносу объектов капитального строительства, не приложены (отсутствует) проект организации работ по сносу объекта капитального строительства, уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, отсутствует размещение уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, отсутствует акт обследования здания, расположенного по адресу: Москва, шоссе Дмитровское, дом 73, строение 2, в котором расположено нежилое помещение подтверждавшего бы снос здания, здание по адресу: Москва, шоссе Дмитровское, дом 73, строение 2 с кадастрового учета не снято.

Как установил суд, предоставленные 13.12.2019 обществами в Управление и в суд с заявлением вступившие в законную силу судебные акты делу N А40-101158/2017, которыми Правительству Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы отказано в удовлетворении требований о признании пристройки к зданиям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0002030:62 самовольными постройками, приведении в первоначальное состояние здания по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, дом 73, стр. 1-6, о наделении Префектуры правом осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, указывают на то, что здание по адресу: Москва, шоссе Дмитровское, дом 73, стр. 2, в котором размещено спорное нежилое помещение, существует, не является самовольной постройкой, не подлежит сносу и не подлежит приведению в первоначальное состояние. Факт создания новых объектов недвижимости истцами не подтвержден.

Кроме того, Префектура, Комитет государственного строительного надзора и Управление принимали участие в качестве третьих лиц по делу N А40-101158/2017, в связи с чем Управление не могло не знать, что здание, в котором размещено спорное нежилое помещение, не признано судом самовольной постройкой, здание не подлежит сносу, здание с кадастрового учета не снято.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия соглашается с выводами суда об удовлетворении заявленных требований.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы Управления о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как необоснованные, поскольку свидетельствуют о несогласии заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой и апелляционной инстанций доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 15.07.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2020 по делу N А40-42375/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова Л.В. Федулова