Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2021 г. N Ф05-24581/20 по делу N А40-313556/2019

г. Москва

16 февраля 2021 г.

Дело N А40-313556/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кобылянского В.В., Колмаковой Н.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Шайдуллина С.И. - генеральный директор - Протокол от 21.09.2020

от ответчика: Мишин А.М. по доверенности от 28.11.2019, Маслов А.О. по доверенности от 03.02.2021

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев 09 февраля 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Вертикаль"

на решение от 10.07.2020 Арбитражного суда города Москвы,

и на постановление от 01.12.2020

Девятого арбитражного апелляционного суда,

по иску ООО "Вертикаль"

к ООО "Никострой инвест"

о признании права на перерасчет

по встречному иску

о взыскании денежных средств, расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (далее - ООО "Вертикаль") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Никострой Инвест" (далее - ООО "Никострой Инвест") о признании права ООО "Вертикаль" на перерасчет постоянной составляющей арендной платы по договору аренды N 2806/2019 от 28.06.2019 за период с 01.09.2019 до даты устранения нарушения ООО "Никострой Инвест" пункта 3.1.5. договора на сумму 1 (один) рубль ежемесячно; обязании ООО "Никострой Инвест" произвести перерасчет постоянной составляющей арендной платы за период с 01.09.2019 по 28.11.2019, исходя из расчета 1 (один) рубль за каждый месяц начисления постоянной арендной платы.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.02.2020 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск ООО "Никострой Инвест" к ООО "Вертикаль" о взыскании задолженности по постоянной составляющей арендной платы за период с 30.10.2019 по 29.01.2020 в сумме 2 699 180,97 руб., неустойки за период с 06.11.2019 по 17.06.2020 в сумме 2 467 930,97 руб., задолженности по переменной составляющей арендной платы за период с июля 2019 года по ноябрь 2019 года в сумме 16 498,57 руб., неустойки за период с 07.11.2019 по 17.06.2020 в сумме 30 047,01 руб., расторжении договора аренды N 2806/2019 от 28.06.2019 нежилого здания общей площадью 351 кв.м, кадастровый номер 77:01:0006029:1038, расположенного по адресу г.Москва, ул. Сергия Радонежского, д. 7 стр. 5, выселении ООО "Вертикаль" из нежилого здания общей площадью 351 кв. м, кадастровый номер 77:01:0006029:1038, расположенного по адресу г. Москва, ул. Сергия Радонежского, д. 7 стр. 5.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2020, в удовлетворении первоначального иска отказано, встречный иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Вертикаль" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов кассационной жалобы ООО "Вертикаль" ссылается на то, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что арендодатель в заявлении в адрес третьего лица - Департамента городского имущества города Москвы указал, что планирует сдать в аренду нежилое здание, сроком на пять лет ООО "Вертикаль", фактически скрыв информацию о наличии уже заключенного договора аренды между сторонами спора еще 29.06.2019. ООО "Вертикаль" указывает на то, что судами оставлены без рассмотрения доводы истца о наличии сведений о цокольном этаже в здании на день заключения спорного договора аренды. Данный факт не оспаривается арендодателем и подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права собственности на здание и выписки из ЕГРН на дату заключения договора аренды от 29.06.2019.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Вертикаль" поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Никострой Инвест" возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.

Представитель Департамента при наличии у суда технической возможности проведения онлайн-заседания, не подключился к онлайн-заседанию.

Представитель Департамента, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие его представителя в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 02.02.2021 по 09.02.2021.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, ООО "Никострой Инвест" (арендодатель) является собственником нежилого здания общей площадью 351 кв.м, кадастровый номер 77:01:0006029:1038, расположенного по адресу г.Москва, ул. Сергия Радонежского, д. 7 стр. 5, здание находится в ипотеке в силу закона у Департамента городского имущества города Москвы.

Между ООО "Никострой Инвест" (арендодатель) и ООО "Вертикаль" (арендатор) заключен договор аренды N 2806/2019 от 28.06.2019 нежилого здания общей площадью 351 кв.м, кадастровый номер 77:01:0006029:1038, расположенного по адресу г. Москва, ул. Сергия Радонежского, д. 7 стр. 5.

В силу пункта 3.1.5 договора ответчик обязуется в срок до 01.09.2019 получить согласие Департамента городского имущества города Москвы на сдачу в аренду здания истцу.

В соответствии с пунктом 3.1.6 договора в случае не предоставления документов, указанных в пункте 3.1.5 договора, в срок до 01.09.2019 ставка постоянной составляющей арендной платы на период просрочки предоставления документов (т.е. с 01 сентября 2019 г. и до даты предоставления документов в соответствии с п. 3.1.5) составляет 1 (один) рубль ежемесячно.

Пунктом 3.1.4. договора аренды установлено, что арендодатель обязуется исправить в срок до 01.09.2019 техническую ошибку в ЕГРН и предоставить арендатору заверенную выписку из ЕГРН с двумя надземными этажами и без подземных.

Как указывает истец, в установленные пунктом 3.1.5 сроки и на дату подачи настоящего искового заявления арендодателем не получено согласие Департамента на сдачу в аренду здания ООО "Вертикаль".

Истец ссылается на то, что установленная пунктом 5.1.1 договора сумма арендной платы оплачена арендатором в полном объеме, в связи с чем подлежит перерасчету за период с сентября по 27.11.2019 из расчета 1 (один) рубль.

Указанные обстоятельства после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора послужили поводом для обращения истца в суд.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 157.1, пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что письмом от 29.07.2019 Департамент уведомил ООО "Никострой Инвест" о том, Департамент, являясь залогодержателем нежилого здания по адресу: г. Москва, ул. Сергия Радонежского, д. 7, стр. 5 и земельного участка, на котором оно расположено, не возражает против заключения ООО "Никострой Инвест" договора аренды на указанное нежилое здание с предоставлением арендатору права пользования земельным участком в течение всего срока аренды нежилого здания, принимая во внимание надлежащее и своевременное исполнение обязанности ООО "Никострой Инвест", установленной пунктом 3.1.5 договора аренды, пришли к выводу, что основания для перерасчета арендной платы за период с сентября по 27.11.2019 из расчета 1 (один) рубль отсутствуют, а потому отказали в удовлетворении первоначального иска.

Выявив неисполнение обязанности по внесению арендной платы по договору аренды, ответчик (истец по встречному иску) после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора обратился в суд с данным иском.

Удовлетворяя требования ООО "Никострой Инвест" о взыскании задолженности и неустойки, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что в нарушение условий договора, ООО "Вертикаль" не оплатило счета на оплату постоянной составляющей арендной платы за период с 30.10.2019 по 29.01.2020, учитывая, что в нарушение условий договора аренды, ООО "Вертикаль", платежи по переменной составляющей арендной платы вносились с просрочками и не в полном объеме, исходя из того, что ООО "Вертикаль" каких-либо доказательств оплаты не предоставило, установив факт нарушения сроков оплаты установленных договором платежей, пришли к выводу об удовлетворении указанных требований в заявленных размерах.

Удовлетворяя требование ООО "Никострой Инвест" о расторжении договора аренды и выселении ООО "Вертикаль", исходя из норм статей 450, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт существенных нарушений арендатором условий договора, сделали вывод об удовлетворении требования о расторжении договора аренды и выселении ООО "Вертикаль".

Доводы заявителя о том, что вывод суда об исполнении арендодателем обязательства, предусмотренного пункта 3.1.4 договора аренды, противоречит обстоятельствам дела, был предметом исследования суда апелляционной инстанции и отклонен как основанный на ошибочном понимании истцом правил заполнения графы выписки из ЕГРН "Количество этажей, в том числе подземных этажей" и без учета приведенных доказательств имеющихся в материалах дела.

При принятии судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие ООО "Вертикаль" с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10 июля 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01 декабря 2020 года по делу N А40-313556/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Вертикаль" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В. Кобылянский Н.Н. Колмакова