Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17 февраля 2021 г. N Ф05-25278/20 по делу N А40-343853/2019

г. Москва

17 февраля 2021 г.

Дело N А40-343853/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,

судей Кобылянского В.В., Колмаковой Н.Н.,

при участии в заседании:

от истца: Арсонов М.Н. по доверенности от 20.12.2020

от ответчика: Стогова А.А. по доверенности от 08.12.2020

рассмотрев 10 февраля 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение от 17.09.2020 Арбитражного суда г. Москвы

и на постановление от 26.11.2020

Девятого арбитражного апелляционного суда

по заявлению ООО "Рой-Форт"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании недействительным уведомление,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Рой-Форт" (далее - ООО "Рой-Форт") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным уведомления Департамента городского имущества города Москвы (далее - Департамент) от 28.12.2018 N 33-6-310322/18-(0)-1 о ставке арендной платы с 2019 года по договору аренды от 24.08.1994 N 00-921/94.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2020, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неполное выяснение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов кассационной жалобы Департамент ссылается на то, что в связи с непогашением задолженности с 20.11.2017 была установлена рыночная ставка арендной платы, о чем были направлены уведомления от 20.12.2017 N 33-6-370208/17-(0)-0, N 33-6-370207/17-(0)-0. На 2019 год по договору аренды от 24.08.1995 N 00-00921/94 с учетом коэффициентов-дефляторов была установлена рыночная ставка арендной платы в размере 6 378, 42 руб. за кв. м в год без учета НДС. Соответствующие дополнительные соглашения от 22.12.2018 N 33-6-310322/18-(0)-1, N 33-6-310322/18-(0)-2 об установлении ставки арендной платы были направлены в адрес истца в установленном порядке. Департамент указывает на то, что поскольку уведомления, направленные ответчиком истцу в соответствии с нормативными актами Правительства Москвы обладают признаками односторонней сделки, не требуют достижения сторонами соглашения относительно размера арендной платы, правило пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не нарушено.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента, участвовавший посредством онлайн-заседания, поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ООО "Рой-Форт" возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 24.08.1994 между ООО "Рой-Форт" (ранее - ТОО ТПФ "Ректо") и Департаментом городского имущества города Москвы (ранее Комитет по управлению имуществом Москвы) заключен договор аренды N 00-921/94 нежилого помещения, общей площадью 212,5 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Мира, д. 53, стр. 1 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 3.1 заключенного договора аренды, арендная плата за помещение вносится Арендатором ежеквартально с оплатой не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала в соответствии с расчетом арендной платы, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата подлежит перерасчету при изменении стоимости строительства 1 кв. м, согласно распоряжению Москомимущества.

Размер арендной платы определяется согласно расчету годовой арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 25.07.2011 размер арендной платы по Договору установлен: 31 875 руб. в месяц и 382 500 руб. в год.

Департамент городского имущества города Москвы направил в адрес арендатора уведомление от 28.12.2018 N 33-6-310322/18-(0)-1 о повышении ставки арендной платы на 2019 год, в котором указал, что с 01.01.2019 годовая арендная плата по Договору от 24.08.1994 N 00-921/94 установлена и размере 1 355 413,87 руб. в год (6 378,42 руб. за 1 кв. м в год).

ООО "Рой-Форт" не согласившись с указанным уведомлением, обратилось в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 124, статьи 166, пункта 1 статьи 167, пункта 2 статьи 168, статьи 421, пункта 1 статьи 450, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями пунктов 3.1, 6.1 договора, установив, что по условиям договора аренды между сторонами не предусмотрена возможность Департамента в одностороннем порядке изменять размер арендной платы и производить корректировку ставки арендной платы, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), пришли к выводу о наличии основания для удовлетворения заявления о признании незаконным уведомления Департамента городского имущества города Москвы от 28.12.2018 N 33-6-310322/18-(0)-1 о ставке арендной платы с 2019 года по договору аренды от 24.08.1994 N 00-921/94.

При принятии судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Нормы материального права применены к установленным судами обстоятельствам правильно.

Доводы Департамента со ссылкой на иные уведомления, направленные в адрес ООО "Рой-Форт" не принимаются судом кассационной инстанции.

При рассмотрении дела судами определен предмет доказывания и применимые к спорным правоотношениям нормы права, исходя из предмета и основания заявленных требований.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 17 сентября 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2020 года по делу N А40-343853/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Кольцова

Судьи

В.В. Кобылянский Н.Н. Колмакова