Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 февраля 2021 г. N Ф05-1850/21 по делу N А40-302248/2019

г. Москва

24 февраля 2021 г.

Дело N А40-302248/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24.02.2021.

Полный текст постановления изготовлен 24.02.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Лазаревой И.В., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от истца: Володский А.В. по дов. от 20.10.2019,

от ответчика: Салаватова К.Х. по дов. от 08.12.2020 (онлайн),

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Тарьково-2" на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020 по делу N А40-302248/2019

по иску ООО "Тарьково-2"

к Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Тарьково-2" (далее - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик) с исковыми требованиями об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 338,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д. 55, (кадастровый номер: 77:06:0006001:11364).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020, исковые требования удовлетворены частично. Суд урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 338,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д. 55, (кадастровый номер: 77:06:0006001:11364), установив спорные условия договора в следующей редакции:

- пункт 3.1 договора: "Цена Объекта составляет 26.446.000 руб., в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости от 29.05.2020 N 0320/08-БЭ, выполненным экспертом ООО "БСГ - КОНСАЛТИНГ ГРУПП" Сафоновым Ю.В. НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется";

- пункт 3.4 договора: "Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 25 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 440766 руб. 67 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долг".

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе общества. Заявитель просит отменить решение и постановление, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ответчика просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Отводов составу суда не поступило.

В заседании суда судебной коллегией представленное истцом дополнение к кассационной жалобе возвращено в связи с тем, что статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлены пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, которыми не предусмотрена возможность собирания и исследования дополнительных доказательств.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 25.09.2000 между обществом (арендатором) и Департаментом (арендодателем) заключен договор N 7-466 аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, по условиям которого арендатору передано нежилое помещение общей площадью 338,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д. 55, кадастровый номер: 77:06:0006001:11364.

16.05.2019 общество обратилось в Департамент с заявлением о приобретении арендуемой недвижимости и заключении договора купли-продажи имущества в порядке, предусмотренном нормами Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).

14.08.2019 Департамент направил в адрес общества проект договора купли-продажи, в котором определена рыночная стоимость объекта.

Не согласившись с отдельными условиями проекта договора, общество подписало договор с протоколом разногласий и направило Департаменту документы, которые оставлены без удовлетворения.

Поскольку при заключении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества между сторонами возникли разногласия, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд частично удовлетворил исковые требования на основании статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона N 159-ФЗ. Вывод суда основан на заключении экспертизы, проведенной ООО "БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП" на основании определения суда от 20.02.2020. Согласно заключению экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества составила 26 446 000 руб. Выводы экспертного заключения признаны судом достоверными.

При этом суд отказал в удовлетворении требований в части условия о зачете стоимости неотделимых улучшений в сумме 6 719 427 руб. 04 коп. в счет оплаты цены объекта, поскольку указал на отсутствие доказательств согласования арендодателем производства неотделимых улучшений. Судом указано, что фактически предъявленная к зачету сумма не является стоимостью неотделимых улучшений, подлежащих зачету в соответствии с нормами закона, а представляет собой размер произведенных затрат на ремонт и перепланировку помещения.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.11.2020 по делу N А40-302248/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

И.В. Лазарева Л.В. Федулова