Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12 апреля 2021 г. N Ф05-6954/21 по делу N А40-39216/2020

г. Москва

12 апреля 2021 г.

Дело N А40-39216/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 08.04.2021.

Полный текст постановления изготовлен 12.04.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Л.В. Федуловой,

судей А.Р. Беловой, С.В. Красновой,

при участии в судебном заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы - Максимкина Ю.А. (доверенность от 29.12.2020);

от Управления Росреестра по г. Москве - не явился, извещен;

от ООО "БАЛТОНЭКСИМ Лизинг Северо-Запад" - не явился, извещен;

от АО "Электропривод НПЦ-21" - не явился, извещен;

от АО "Корпорация Тушино" - не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.09.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020 по делу N А40-39216/2020

по заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к Управлению Росреестра по г. Москве,

третьи лица: ООО "БАЛТОНЭКСИМ Лизинг Северо-Запад", АО "Электропривод НПЦ-21", АО "Корпорация Тушино",

о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества (далее - заявитель, Департамент) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее - ответчик, Управление) о признании незаконным решения N77/017/215/2019-9928 от 02.12.2019 об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 18.07.2019 к договору аренды земельного участка от 17.04.2015 N М-08-046636.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "БАЛТОНЭКСИМ Лизинг Северо-Запад", АО "Электропривод НПЦ-21", АО "Корпорация Тушино".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.09.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, Департамент обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении требований.

Заявитель в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права, указывает, что на момент оформления дополнительного соглашения здание принадлежало на праве собственности арендатору.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента поддержал доводы кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя Департамента, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 АПК РФ, для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 18.07.2019 между Департаментом и ООО "БАЛТОНЭКСИМ Лизинг Северо-Запад" оформлено дополнительное соглашение от 18.07.2019 к договору аренды N М-08-046636 от 17.04.2015 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0005003:1803 (далее - дополнительное соглашение).

В соответствии с дополнительным соглашением, на основании обращений ООО "БАЛТОНЭКСИМ Лизинг Северо-Запад" от 22.05.2019 N 33-5-58673/19-(0)-0,33-5-58742/19-(0)-0, в связи с переходом права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0005003:1019, права и обязанности по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора NМ-08-046636 от 17.04.2015 в части арендатора переходят к ООО "БАЛТОНЭКСИМ Лизинг Северо-Запад" с даты государственной регистрации права собственности на нежилое здание, то есть с 18.02.2019.

Согласно пункту 4 дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

21.08.2019 Департаментом указанное дополнительное соглашение направлено в Управление для государственной регистрации.

Уведомлением N77/017/215/2019-9928 от 30.08.2019 Управление приостановило государственную регистрацию дополнительного соглашения в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0005003:1803 по сведениям ЕГРН не расположены объекты недвижимости, которые принадлежат на праве собственности арендатору (ООО "БАЛТОНЭКСИМ Лизинг Северо-Запад").

В целях устранения причин, послуживших основанием для приостановления, Департаментом в письме от 01.10.2019 N ДГИ-1-765 75/19-1 даны соответствующие разъяснения.

Уведомлением N 77/017/215/2019-9928 от 02.12.2019 Управление отказало в государственной регистрации дополнительного соглашения, сославшись на то, что заявителем не устранены причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации вышеназванного договора.

Не согласившись с указанным отказом, Департамент обратился в суд с заявленными требованиями.

Отказывая в удовлетворении требования, руководствуясь статьями 198, 200 АПК РФ, пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0005003:1803 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "БАЛТОНЭКСИМ Лизинг Северо-Запад" (арендатор по дополнительному соглашению), отсутствуют, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления.

Суды также отметили, что ООО "БАЛТОНЭКСИМ Лизинг Северо-Запад" являлось собственником объекта с кадастровым номером 77:08:0005003:1019, расположенного на указанном выше земельном участке, однако на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества N806-05/19ДКП, заключенного между сторонами 23.05.2019, заключенного между ООО "БАЛТОНЭКСИМ Лизинг Северо-Запад" к АО "Электропривод НПЦ - 21", право собственности ООО "БАЛТОНЭКСИМ Лизинг Северо-Запад" в отношении объекта с кадастровым номером 77:08:0005003:1019, прекращено 21.09.2019.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Проверив доводы кассационной жалобы, суд считает, что они не опровергают выводов судов, не свидетельствуют о неправильном применении норм материального права, не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судами, и не содержат предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены или изменения судебных актов.

Несогласие с выводами судов, иная оценка фактических обстоятельств дела, имеющихся в деле доказательств, и иное толкование положений закона не свидетельствует о допущенной при рассмотрении дела судебной ошибке и не являются основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.09.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2020 по делу N А40-39216/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Л.В. Федулова

Судьи

А.Р. Белова С.В. Краснова