Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19 апреля 2021 г. N Ф05-3470/21 по делу N А40-47310/2020

г. Москва

19 апреля 2021 г.

Дело N А40-47310/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кочергиной Е.В., Ядренцевой М.Д.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Шачнов Е.Н., по доверенности от 04.09.2020

от ответчика: Кодоев А.А., по доверенности от 29.12.2020

рассмотрев 13 апреля 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 04 августа 2020 года,

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 26 ноября 2020 года,

по иску АО "НОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании права уплачивать арендную плату в меньшем объеме,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Новая Концепция" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) о признании за истцом права уплачивать арендную плату за первый год аренды земельного участка по дополнительному соглашению от 08.05.2018 г. N М-09-030895 к договору долгосрочной аренды земельного участка от 27.06.2006 г. N М-09-030895 в размере 20 106 121 руб. 03 коп. за период с 18.10.2018 по 17.10.2019, исходя из кадастровой стоимости 93 516 842 руб.; а также об обязании Департамента произвести перерасчет арендной платы за первый год аренды земельного участка по указанному договору и дополнительному соглашению к нему N М-09-030895 от 08.05.2018 с учетом ранее произведенных оплат по договору (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.08.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2020, исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные решение и постановление отменить и принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении требований или направить дело на новое рассмотрение.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм материального права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

Представленный истцом отзыв на кассационную жалобу судебной коллегией приобщен к материалам дела, как поданный с соблюдением требований статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании Договора долгосрочной аренды земельного участка от 27.06.2006 N М-09-030895 (далее - договор) с учетом последующих дополнительных соглашений к нему истец является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Адмирала Макарова, вл. 41 с кадастровым номером 77:09:0001021:100 (далее - Земельный участок).

По условиям Договора размер арендной платы за предоставленный земельный участок исчисляется в процентном соотношении от кадастровой стоимости Земельного участка. Установление кадастровой стоимости Земельного участка в размере его рыночной стоимости влечет изменение размера арендной платы.

В п. 3.4 Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

При этом, в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 26.03.2018 г. N 8854 "О внесении изменений в договор аренды земельного участка от 27 июня 2006 г. N М-09-030895 (Северный административный округ города Москвы) в части срока и цели предоставления земельного участка" (далее - Распоряжение N 8854) и Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 20.04.2018 г. N 12446 "О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 26.03.2018 г. N 8854" приведены цели предоставления земельного участка в соответствие разрешенному использованию земельного участка.

Согласно п. 2 Распоряжения N 8854 Земельный участок предоставляется Обществу сроком на 6 лет.

В соответствии с п. 3 Распоряжения N 8854 в связи с изменением целей предоставления земельного участка установлена арендная плата в сумме 1,5% от кадастровой стоимости Земельного участка и 20% от кадастровой стоимости Земельного участка за первый год срока аренды Земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 28 122 214 руб. 51 коп. в соответствии с кадастровым паспортом от 19.03.2018 N 77/ИСХ/18-812430.

За второй год срока действия Договора, а также с даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на Земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 1,5% от кадастровой стоимости Земельного участка. За третий год срока действия Договора годовой размер арендной платы устанавливается в размере 3% от кадастровой стоимости Земельного участка. За четвертый год срока действия Договора годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5% от кадастровой стоимости Земельного участка. За пятый год срока действия Договора годовой размер арендной платы устанавливается в размере 7% от кадастровой стоимости Земельного участка. За шестой год срока действия Договора годовой размер арендной платы устанавливается в размере 8% от кадастровой стоимости Земельного участка.

В п. 4 Распоряжения N 8854 установлена обязанность Общества оплатить арендную плату в размере 28 122 214 руб. 51 коп. за первый год срока аренды Земельного участка единовременно в течение 30 дней с даты издания Распоряжения N 8854.

Письмом от 03.04.2018 г. N 33-5-155798/17-(0)-3 Департамент направил истцу дополнительное соглашение к Договору с изменениями, указанными в Распоряжении N 8854, и уведомил истца о том, что в соответствии с п. 2.9.1.2 Административного регламента предоставление государственной услуги приостановлено сроком на 30 рабочих дней ввиду необходимости подписания истцом проекта дополнительного соглашения к Договору и в случае, если до окончания срока приостановления не будет произведена оплата повышенной арендной платы за первый год срока аренды и подписанный проект не будет представлен, ответчиком будет принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

Истец подписал направленное в его адрес дополнительное соглашение и внесена арендная плата в соответствии с письмом ответчика.

Решением Московского городского суда от 29.05.2019 по административному делу N 3А-1033/2019 установлена кадастровая стоимость Земельного участка в размере рыночной стоимости, равной 93516842 руб., определенной по состоянию на 01.01.2016.

Истец обратилась в Департамент с заявлением от 26.08.2019 о перерасчете арендной платы, установленной в дополнительном соглашении к Договору в связи с изменением размера кадастровой стоимости Земельного участка.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком, он обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав, оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суды, учитывая, что размер арендной платы поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка и подлежит перерасчету в связи с изменением кадастровой стоимости, установили, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости Земельного участка подано Обществом в уполномоченный орган 27.12.2017 г.; решением Московского городского суда от 29 мая 2019 года по административному делу N 3А-1033/2019 установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости, равной 93516842 руб., которая применяется с 01.01.2017 года до 31.12.2018.

Таким образом, установив, что кадастровая стоимость участка отличается от кадастровой стоимости, примененной при расчете арендной платы в Дополнительном соглашении N М-09-030895 от 08.05.2018 к Договору, суды пришли к обоснованному выводу о необходимости пересчета арендной платы и удовлетворении требований истца.

Доводы кассационной жалобы о ненадлежащем способе защиты права подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании и понимании заявителем норм материального права.

Доводы кассационной жалобы по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств, что в силу статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Арбитражный суд кассационной инстанции считает, что суды первой и апелляционной инстанций установили все обстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применили нормы материального и процессуального права, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 04 августа 2020 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2020 года по делу N А40-47310/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

Е.В. Кочергина М.Д. Ядренцева