Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 мая 2021 г. N Ф05-8203/21 по делу N А40-330426/2019

г. Москва

5 мая 2021 г.

Дело N А40-330426/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 мая 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего судьи Кочергиной Е.В.,

судей Колмаковой Н.Н., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца: Департамента городского имущества города Москвы - Ясиневская А.П., по доверенности от 18.12.2020 г.,

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Клевер" - Ивануха М.Б., по доверенности от 21.01.2021 г.,

рассмотрев 27 апреля 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Клевер"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 07 августа 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2021 года по делу N А40-330426/19,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью "Клевер"

о взыскании,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью

"Клевер"

к Департаменту городского имущества города Москвы

о признании применения к договору аренды коэффициента дефлятора,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Клевер" (далее - ООО "Клевер", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2018 по 05.03.2019 в размере 737 734 руб. 65 коп., неустойки за период с 07.08.2018 по 05.03.2019 по Договору аренды от 02.04.2012 N 01-00020/12 в сумме 334 руб. 64 коп., ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

В свою очередь, ответчик обратился со встречным исковым заявлением о признании применения к Договору аренды N 01-00020/12 от 02.04.2012 коэффициента дефлятора и начисления арендной платы в размере 541 481,51 руб. и пени в размере 18 759 руб. 60 коп. незаконными, а так же обязании восстановить нарушенное право истца на оплату арендной платы по договору, в соответствии с условиями Договора аренды заключенному по результатам торгов.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.08.2019 оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.02.2021 первоначальные исковые требования удовлетворены полностью, в удовлетворении требований по встречному исковому заявлению судом отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество с ограниченной ответственностью "Клевер" обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда города Москвы от 07 августа 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2021 года по делу N А40-330426/19 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Жалоба мотивирована тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, нарушил нормы процессуального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

От Департамента городского имущества города Москвы в Арбитражный суд Московского округа в электронном виде поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем онлайн-заседания (посредством веб-конференции). К ходатайству приложены электронные образы документов, удостоверяющие личность представителя, а также документы, подтверждающие полномочия представителя на участие в судебном заседании.

В целях противодействия распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и исходя из необходимости соблюдения интересов участников процесса на судебную защиту, принимая во внимание наличие технической возможности для проведения судебного заседания с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) и учитывая опыт Верховного суда Российской Федерации, Арбитражным судом Московского округа удовлетворено заявленное ходатайство.

В заседании суда кассационной инстанции представитель общества с ограниченной ответственностью "Клевер" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель Департамента городского имущества города Москвы возражал против удовлетворения жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность принятых по делу судебных актов, письменный отзыв на кассационную жалобу истца не представил.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и суд установил, что 02.04.2012 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 01-00020/12, предметом которого является нежилое помещение площадью 55,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Новорогожская, д. 42.

Договора заключен на срок с 03.04.2012 по 02.04.2022.

Договор аренды прекращен на основании заключенного договора купли-продажи от 05.03.2019 N 59-588.

Первоначальные исковые требования мотивированы тем, что в нарушение положений договора аренды от 02.04.2012 N 01-00020/12 ответчик (общество с ограниченной ответственностью "Клевер") не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование нежилым помещением площадью 55,90 кв. м, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Новорогожская, д. 42, в результате чего у него образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.08.2018. по 05.03.2019 в размере 737 734 руб. 65 коп. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истец в соответствии с п. 7.2. Договора начислил пени за период 07.08.2018 по 05.03.2019 в размере 21 334 руб. 64 коп.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что от 02.04.2012 N 01-00020/12 был заключен по результатам аукциона, ставка арендной платы установлена в размере 1 199 904 руб. в год, в свою очередь начиная с 2017 года, Департамент ежегодно изменял ставку арендной платы, так, с 01.01.2017 была установлена ставка в размере 21 908 руб. 81 коп. за кв. м в год, с 01.01.2018 - 22 763 руб. 05 коп. кв. м в год, с 01.01.2019 - 22 943 руб. 26 коп. кв. м в год. По мнению истца по встречному иску применение к сложившимся правоотношениям коэффициента-дефлятора недопустимо и не основано на нормах действующего законодательства.

Установив, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.04.2012 N 01-00020/12 за период с 01.08.2018. по 05.03.2019, исходя из положений п. 5.1 договора согласно которому величина годовой арендной платы, включая НДС, за объект аренды устанавливается по результатам аукциона, а в течение первого года оплата аренды производится по цене заключенного договора аренды., сложившейся в результате аукциона, а в последующие годы цена договора аренды корректируется в соответствии с нормативно-правовыми актами правительства Москвы, при этом цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения, а арендодатель сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа, таким образом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и города Москвы, а также условиями договора аренды Департаментом на 2017, 2018, 2019 год произведена корректировка величины арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора, суд в соответствии со статьями 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял правильное решение о взыскании задолженности по договору аренды от 02.04.2012 N 01-00020/12 за период с 01.08.2018 по 05.03.2019 в размере 737 734 руб. 65 коп., пени за период 07.08.2018 по 05.03.2019 в сумме 21 334 руб. 64 коп., а также об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Приведенные заявителем кассационной жалобы доводы не опровергают выводы суда первой и апелляционной инстанций, а сводятся к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в кассационной жалобе не указаны и судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 07 августа 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2021 года по делу N А40-330426/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Клевер" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.В. Кочергина

Судьи

Н.Н. Колмакова В.В. Кобылянский