Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 мая 2021 г. N Ф05-8703/21 по делу N А40-75562/2020

г. Москва

4 мая 2021 г.

Дело N А40-75562/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 мая 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Филиной Е.Ю.,

судей Беловой А.Р., Красновой С.В.,

при участии в заседании:

от истца: Готовленков В.С., доверенность от 23.04.2021;

от ответчика: Смагин Р.Н., доверенность от 17.12.2020;

от третьего лица: не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании 26 апреля 2021 года кассационную жалобу ООО "Помещение 444-М" на решение от 15 октября 2020 года Арбитражного суда города Москвы, на постановление от 21 января 2021 года Девятого арбитражного апелляционного суда, по делу

по иску ООО "Помещение 444-М"

к ТСН "Город Столиц"

об устранении нарушений,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ООО "Скай Апартментс",

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Помещение 444-М" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости "Город Столиц" (далее - ответчик) об обязании ТСН "Город Столиц" не чинить препятствий сотрудникам, посетителям и арендаторам ООО "Помещение 444-М", а так же посетителям (гостям, клиентам) арендаторов в пользовании нежилым помещением общей площадью 54,8 кв.м, расположенным по адресу: город Москва, Пресненская набережная, дом 8, строение 1, находящиеся на 44 этаже, помещение N 444-М (кадастровый номер 77:01:0004042:15947); об обязании ТСН "Город Столиц" не чинить препятствий сотрудникам, посетителям и арендаторам ООО "Помещение 444-М", а так же посетителям (гостям, клиентам) арендаторов в пользовании нежилым помещением общей площадью 53,6 кв.м, расположенным по адресу: город Москва, Пресненская набережная, дом 8, строение 1, находящиеся на 44 этаже, помещение N 446-М (кадастровый номер 77:01:0004042:15946); об обязании ТСН "Город Столиц" обеспечить беспрепятственный доступ к нежилым помещениям N 444-М (кадастровый номер 77:01:0004042:15947) и N 446-М (кадастровый номер 77:01:0004042:15946), расположенным по адресу: город Москва, Пресненская набережная, дом 8, строение 1, находящимся на 44 этаже путем выдачи пропусков сотрудникам, посетителям и арендаторам ООО "Помещение 444-М", а так же посетителям (гостям, клиентам) арендаторов по заявлению представителя ООО "Помещение 444-М" или третьих лиц, арендующих у ООО "Помещение 444-М" недвижимое имущество в помещениях N 444-М (кадастровый номер 77:01:0004042:15947) и (или) N 446-М (кадастровый номер 77:01:0004042:15946) для свободного, беспрепятственного доступа их в указанные помещения, коридоры, лестничные пролеты, лифты, холлы и иные прилегающие, а так же необходимые для доступа в указанные помещения проходы, помещения, оборудование через первый этаж (главный вход) "Башни Апартаментов" - башню "Москва".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 октября 2020 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2021 года решение Арбитражного суда города Москвы от 15 октября 2020 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с решением арбитражного суда первой инстанции и постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции, ООО "Помещение 444-М" обратилось с кассационной жалобой в Арбитражный суд Московского округа, в которой заявитель просит отменить оспариваемые судебные акты суда первой и апелляционной инстанции и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указал на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также ссылался на то, что обжалуемые судебные акты приняты при несоответствии выводов, сделанных при рассмотрении дела, установленным по делу фактическим обстоятельства и имеющимся доказательствам.

В судебном заседании суда кассационной инстанции истец поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Представитель ответчика возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить судебные акты судов первой и апелляционной инстанции без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Третье лицо своего представителя в суд кассационной инстанции не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Обсудив заявленные доводы, выслушав представителей истца и ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04 августа 2015 г. между ООО "Помещение 444-М" (собственником, истцом) и Легким Павлом Анатольевичем (продавцом, предыдущим собственником) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества нежилого помещения общей площадью 108 кв.м, этаж 44, пом. 444-М, ком. с 1 по 7, расположенного по адресу: г. Москва, Пресненская наб., д. 8, стр. 1, о чем внесена запись о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 77-77/011-77/011/011/2015-425/2. В результате переустройства и перепланировки нежилого помещения N444М (кадастровый номер 77:01:0004042:3247) изменились технические характеристики помещения N444М (кадастровый номер 77:01:0004042:15947) и образован новый объект недвижимости - помещение N446М (кадастровый номер 77:01:0004042:15946).

Управление и эксплуатационное обслуживание помещений N 444-М и N 446-М осуществляется ТСН "Город Столиц" на основании договоров на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию от 22.10.2019 за N 444-М и 446-М соответственно.

22 октября 2019 года на основании договора аренды недвижимого имущества N 444/3 истец передал во временное пользование помещение N 444-М ООО "Скай Апартментс".

Истец пояснил, что в период с 14.12.2019 по 10.04.2020 неоднократно ТСН "Город Столиц", осуществляя полномочия управляющей компании, отказывало в допуске в помещения ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных пропусков.

Ввиду невозможности использования помещения договор аренды N 444/3 от 22 октября 2019 г. был расторгнут.

Истец, ссылаясь на систематические препятствия со стороны ТСН "Город Столиц", считает его действия незаконными, направленными на злоупотребление своими правами, в связи с чем обратился с исковым заявлением в суд.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды указали на то, что надлежащие и бесспорные доказательства того, что права ООО "Помещение 444-М" как собственника нежилых помещений нарушаются действиями либо бездействиями ответчика, истцом не представлены и таковые в материалах дела отсутствуют.

Как установлено судами решением общего собрания собственников помещений в многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, Пресненская наб., д. 8, стр. 1, проводимого в форме очно-заочного голосования 15 мая 2016 г., было создано Товарищество собственников недвижимости "Город Столиц", что зафиксировано в протоколе N 1 от 18 мая 2016 г.

В перечень услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию оказываемых ТСН "Город Столиц" входят эксплуатация, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем; обеспечение безопасности (24 часа в сутки); уборка и содержание мест общего пользования; коммунальные услуги, потребляемые в 4 местах общего пользования и инженерными системам Башен апартаментов; текущий ремонт мест общего пользования.

22 октября 2019 г. между ТСН "Город Столиц" (исполнитель) и ООО "Помещение 444-М" (заказчик) заключен договор N 444-М на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, предметом которого является предоставление услуг своими силами или силами привлеченных третьих лиц по поручению заказчика. Как следует из раздела 1 договора, под услугами понимается комплекс работ по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башен апартаментов, включая инженерные системы Башен апартаментов, который детально, но не ограничиваясь, определен в приложение N 1.

Приложением N 1 к договору определен перечень услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию Башен апартаментов, включающих в себя в том числе: обеспечение работы стойки ресепшен круглосуточно, включая оформление постоянных и гостевых карт доступа в Башни апартаментов.

22 октября 2019 г. между ТСН "Город Столиц" (исполнитель) и ООО "Помещение 444-М" (заказчик) заключен договор N 446-М на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, предметом которого является предоставление услуг своими силами или силами привлеченных третьих лиц по поручению заказчика. Условия данного договора идентичны условиям прежнего договора.

В этих целях в многофункциональном комплексе "Город Столиц" определен порядок оформления гостевых пропусков, который включает в себя положение о предварительной надлежаще заполненной форме заявки на гостевые пропуска для доступа в Башни апартаментов для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в здании.

Выдача гостевых пропусков ТСН "Город Столиц" осуществляется круглосуточно, в том числе в рабочие, выходные и праздничные дни при предъявлении паспорта. После получения вышеуказанного пропуска осуществляется возможность прохода и проезда сотрудников арендованных помещений и их гостей. Как установлено судами, ТСН "Город Столиц" не препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться имеющимся имуществом по его целевому назначению.

В качестве подтверждения ответчиком его добросовестного поведения при оказании услуг по обеспечению работы стойки ресепшен круглосуточно и оформления гостевых карт доступа в Башни апартаментов судам представлен реестр выдачи пропусков по помещения N 444-М и N 446-М за спорный период, согласно которому заявки отсутствуют.

Таким образом как установлено судами, от истца в адрес ответчика не поступали надлежащие заявки на оформление гостевых пропусков для посетителей помещений, принадлежащих истцу.

В настоящем случае в материалы дела не представлены допустимые доказательства, позволяющие прийти к выводу о том, что ответчик, как управляющая компания, ограничивает (нарушает) права истца в отношении пользования помещением.

Суды пришли к выводу, что исковые требования истца сводятся фактически к корректировке сложившихся взаимоотношений контрольно-пропускного режима в задание и установлению иного порядка оформления пропуска при проходе на территорию, что не входит в предмет доказывания негаторного иска.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, кроме того, были предметом рассмотрения судов и обоснованно отклонены и направлены на переоценку установленных судами обстоятельств. При этом несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела судом кассационной инстанции не усматривается.

Кассационная жалоба не содержит доводов, которые не были бы проверены и не учтены судами, в связи с чем у суда кассационной инстанции отсутствуют основания полагать, что суды нарушили требования части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предписывающие необходимость оценки судом достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствия выводов о применении нормы права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в обжалуемом судебном акте либо были отвергнуты судами, разрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одинх доказательств перед другими (часть 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами при вынесении обжалуемых судебных актов, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 октября 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 января 2021 года по делу N А40-75562/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

Е.Ю. Филина

Судьи

А.Р. Белова С.В. Краснова