Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 июня 2021 г. N Ф05-12771/21 по делу N А41-54062/2020

г. Москва

16 июня 2021 г.

Дело N А41-54062/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 08.06.2021.

Полный текст постановления изготовлен 16.06.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Лазаревой И.В.

судей Федуловой Л.В. и Филиной Е.Ю.

при участии в заседании: от истца - не явился, извещен; от ответчика - не явился, извещен

рассмотрев в судебном заседании 08.06.2021 кассационную жалобу Индивидуального предпринимателя Тимошина Владимира Васильевича (истца) на решение Арбитражного суда Московской области от 15.10.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2021 по делу N А41-54062/2020

по иску Индивидуального предпринимателя Тимошина Владимира Васильевича

к Индивидуальному предпринимателю Цветкову Владимиру Николаевичу

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков и нежилого здания от 20.03.2019 за период с 20.06.2019 по 30.08.2019 в размере 1 166 670 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Тимошин Владимир Васильевич (далее - истец, ИП Тимошин В.В.) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю Цветкову Владимиру Николаевичу (далее - ответчик, ИП Цветков В.Н.) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков и нежилого здания от 20.03.2019 за период с 20.06.2019 по 30.08.2019 в размере 1 166 670 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.10.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2021, в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судами норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и указывает, что судами не было учтено, что вступившим в законную силу решением по делу N А41-62316/2019 установлены обстоятельства нарушения ответчиком условий договора.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".

Лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей этих лиц.

Отзывов на кассационную жалобу не поступило.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон, применены подлежащие применению нормы материального права, установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 20.03.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельных участков и нежилого здания с правом выкупа.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает в аренду на срок с 20.03.2019 по 20.02.2020 следующие земельные участки и нежилое здание:

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:216 площадью 360 400 кв.м категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, Успенское сельское поселение, западнее с. Лопатино;

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:84, площадью 71 2318 кв.м, категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, земельный участок расположен в 2 300 м по направлению на запад от с. Лопатино;

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:86, площадью 150 289 кв.м, категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, земельный участок расположен в 1 000 м по направлению на юг от с. Лопатино;

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:342 площадью 1 975 253 кв.м категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, северо-западнее с. Лопатино;

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:339 площадью 267 180 кв.м категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, западнее с. Лопатино;

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:189, площадью 18 584 кв.м, категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, юго-западнее с. Лопатино;

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:188, площадью 25 773 кв.м, категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, Успенское сельское поселение, западнее с. Лопатино;

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:187, площадью 53 509 кв.м, категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, Успенское сельское поселение, западнее с. Лопатино;

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:166 площадью 14 757 кв.м, категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, Успенское сельское поселение, западнее с. Лопатино;

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:199 площадью 90 100 кв.м, категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, северо-западнее с. Лопатино;

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:340, площадью 540 600 кв.м, категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, северо-восточнее с. Лопатино;

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:341, площадью 360 400 кв.м, категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, северо-восточнее с. Лопатино;

- земельный участок с кадастровым номером 62:19:1380102:146, площадью 90 100 кв.м, категория "земли сельскохозяйственного назначения", вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Рязанская область, Скопинский район, Успенское сельское поселение, юго-восточнее п. Московский;

- здание, кадастровый номер 62:19:1380102:211, назначение нежилое, 1- этажный, общая площадью 1 045,6 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 62:19:1380102:187, местоположение: Рязанская область, Скопинский район, Успенское сп, западнее с. Лопатино.

Разделом 2 договора предусмотрен порядок расчета и внесения арендной платы.

Согласно пункту 2.1 договора общая сумма арендной платы за всю площадь земельных участков и нежилого здания (4 659 263 кв. м) составляет 12 000 000 руб.

Размер арендной платы не может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке.

Арендатор в срок до 20 числа каждого месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы в размере 500 000 руб. в месяц (пункт 2.2).

Объекты переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 20.03.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 27.12.2019 по делу N А41-62315/2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2020, удовлетворен иск ИП Тимошина В.В. к ИП Цветкову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.03.2019 по 20.06.2019 в размере 1 250 000 руб.

30.08.2019 между истцом и ответчиком заключено соглашение о досрочном прекращении договора с 30.08.2019.

Истец, ссылался на то, что в нарушение условий договора аренды ответчик в нарушение условий договора аренды не уплатил арендную плату за период с 20.06.2019 по 30.08.2019, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1 166 670 руб.; направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа и удовлетворения, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1). При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 этой статьи (пункт 2).

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанции, установив, что 30.08.2019 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора, а также оформлен акт приема-передачи земельных участков и здания, арендованных по спорному договору аренды от 16.06.2019, в соответствии с которым объекты приняты истцом без замечаний и претензий к ответчику, пришли к выводу о невозможности использования арендованного имущества с 16.06.2019, и, соответственно, взимания арендной платы за заявленный истцом период. Принимая во внимание, что истцом в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, подтверждающие ведение арендатором деятельности после расторжения договора аренды, суды обоснованно констатировали отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом рассмотрения и получили соответствующую правовую оценку. По существу они сводятся к несогласию с выводами судебных инстанций и направлены на иную оценку доказательств и установленных обстоятельств дела, что недопустимо в силу статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах кассационная жалоба истца удовлетворена судом кассационной инстанции по заявленным в ней доводам быть не может.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15.10.2020 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2021 по делу N А41-54062/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И.В. Лазарева

Судьи

Л.В. Федулова Е.Ю. Филина