Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 августа 2021 г. N Ф05-18006/21 по делу N А40-206266/2020

г. Москва

04 августа 2021 г.

Дело N А40-206266/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 августа 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Е.Ю. Филиной,

судей С.В. Красновой, И.В. Лазаревой,

при участии в судебном заседании:

от истца: Короленко А.Р., доверенность от 15.09.2020;

от ответчика: Мерненко Э.С., доверенность N 33-Д-1233/20 от 08.12.2020;

от третьих лиц: не явились, извещены;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021

по делу по иску Индивидуального предпринимателя Фейгин Леонида Александровича

к Департаменту городского имущества города Москвы,

третье лицо: Департамент города Москвы по конкурентной политике, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

об обязании произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Фейгин Леонид Александрович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю Фейгину Леониду Александровичу на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001029:3952, площадью 63,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 46.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 января 2021 года исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2021 года решение Арбитражного суда города Москвы от 25 января 2021 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит оспариваемые судебные акты отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в кассационной жалобе ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

Представитель истца возражал против удовлетворения кассационной жалобы. Письменный отзыв истца на кассационную жалобу ответчика приобщен судебной коллегией в материалы дела.

Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

При исследовании представленных доказательств судами установлено, что ИП Фейгин Л.А. является покупателем нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3952, площадью 63,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д. 46.

Указанное помещение было приобретено на торгах, организованных в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 24.12.2019 г. N 51902 и Федеральным законом от 21.12.2001 г. N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".

Форма процедуры: аукцион в электронной форме, дата и время начала аукциона: 25.06.2020 г. в 10:00, дата и время возобновления аукциона: 02.07.2020 г. в 10:00, дата и время окончания аукциона: 02.07.2020 г. в 10:11, наименование электронной торговой площадки: АО "ЕЭТП", адрес электронной торговой площадки: http://178fz.roseltorg.ru.

Наименование процедуры и предмет договора: продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д.46, мезонин N 0, кадастровый номер: 77:01:0001029:3952, общей площадью 63,5 кв.м.

Начальная цена продажи имущества определена в размере 8 684 000 руб.

Извещение о проведении настоящей процедуры и документация были размещены 20.02.2020 г. на сайте Единой электронной торговой площадки АО "ЕЭТП", по адресу в сети "Интернет": http://178fz.roseltorg.ru.

Протоколом N 178fzl9022000292 об итогах аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности г. Москвы от 02.07.2020 г. победителем аукциона в электронной форме признан участник Фейгин Л.А., предложивший наибольшую цену лота в размере 8 684 000 руб.

Протокол об итогах аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности г. Москвы размещен на сайте Единой электронной торговой площадки (АО "ЕЭТП"), по адресу в сети "Интернет".

На основании протокола торгов между Департаментом городского имущества города Москвы и ИП Фейгиным Л.А. в форме электронного документа был подписан договор купли-продажи от 03.07.2020 г. N 78-00421/20 (далее - договор). Стоимость недвижимого имущества в размере 8 684 000 руб. была оплачена покупателем в полном объеме. В последующем истцом 07.08.2020 г. в форме электронного документа получен подписанный со стороны Департамента акт приема-передачи недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы, и извещение о необходимости его подписания со стороны покупателя. В указанную дату акт приема-передачи был подписан ИП Фейгиным Л.А.

В Управление Росреестра по Москве 11.08.2020 г. покупателем посредством личного кабинета на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) было подано заявление N КУВД-001/2020-11244234 о государственной регистрации перехода прав в отношении объекта недвижимости, и покупатель должным образом известил об этом продавца.

Согласно информации (памятке), размещенной на сайте www.investmoscow.ru и поступившей покупателю от организатора торгов, Департаментом городского имущества города Москвы на регистрацию подается комплект документов, включая протокол (информационное сообщение) об итогах продажи; распоряжение Департамента об условиях продажи; договор купли-продажи; акт приема (передачи); отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Между тем, обязательства по подаче указанных документов Департаментом городского имущества города Москвы не исполнены.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 20.08.2020 г. N КУВД001/2020-11244234/1 государственная регистрация перехода права на объект была приостановлена по причине не представления на регистрацию документов, являющихся основанием возникновения права собственности Фейгина Л.А. на заявленный объект недвижимости.

Также уведомлением Управления Росреестра по Москве от 20.11.2020 г. N КУВД001/2020-11244234/2 в государственной регистрации перехода права на объект было отказано по причине не представления на регистрацию документов, являющихся основанием возникновения права собственности Фейгина Л.А. на заявленный объект недвижимости.

Полагая, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, истец обратился в арбитражный суд.

Как установлено судами, наличие обязательственных отношений подтверждается договором купли-продажи от 03.07.2020 г. N 78-00421/20, заключенным на основании протокола N 178fz19022000292 об итогах аукциона по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы от 02.07.2020 г.

Результаты торгов недействительными не признаны, договор купли-продажи не расторгнут и является действующим.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда по делу N А40-157783/2020 от 16.12.2020 г. заявление Департамента городского имущества города Москвы о признании недействительными торгов от 02.07.2020 г. по продаже нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3952, о признании недействительным договор купли-продажи от 03.07.2020 г. N 78-00421/20 нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0001029:3952 оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание установленные обстоятельства того, что Департамент городского имущества города Москвы уклоняется от государственной регистрации перехода нрава собственности на недвижимое имущество, суды, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Вопреки доводам ответчика, наличие спора о признании результатов торгов недействительными, а также желание ответчика расторгнуть договор купли-продажи не являются препятствиями для надлежащего исполнения обязательств по подаче документов на государственную регистрацию.

Доводы об отсутствии возможности собрать необходимые документы до даты рассмотрения арбитражным судом искового заявления также являются несостоятельными, поскольку ответчик имел возможность и должен был надлежащим образом исполнить свои обязательства независимо от даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-157783/2020.

Суд кассационной инстанции считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу и соответствуют фактическим обстоятельствам дела и положениям действующего законодательства.

Доводы заявителя кассационной жалобы связаны с переоценкой имеющихся в материалах дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что находится за пределами компетенции и полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 17.02.2015 N 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела.

Судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 25.01.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2021 по делу N А40-206266/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Ю. Филина

Судьи

С.В. Краснова И.В. Лазарева