Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 августа 2021 г. N Ф05-18860/21 по делу N А40-163991/2020

г. Москва

9 августа 2021 г.

Дело N А40-163991/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 02.08.2021.

Полный текст постановления изготовлен 09.08.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Ярцева Д.Г.,

судей Кольцовой Н.Н., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: Департамента городского имущества города Москвы - Кастальская Г.С., по доверенности от 09.12.2020;

от ответчика: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - без участия (извещено);

от третьего лица: акционерного общества "Форема-Кухни" - без участия (извещено);

рассмотрев 02.08.2021 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо: акционерное общество "Форема-Кухни"

о признании незаконным решения

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее также - заявитель, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее также - ответчик, регистрирующий орган, Управление Росреестра по Москве, Управление), изложенного в письме N 77/017/259/2019-2622 от 07.07.2020 об отказе в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0002007:3834 площадью 74,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, просп. Андропова, д. 29, корп. 2, по договору N 06-00775/03 от 07.10.2003 и обязании Управления Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путем осуществления государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды по договору N 06-00775/03 от 07.10.2003 нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0002007:3834 площадью 74,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, просп. Андропова, д. 29, корп. 2.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Форема-Кухни" (далее - третье лицо, АО "Форема-Кухни").

Решением Арбитражного суда города Москвы суда от 12.01.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021, требования заявителя были удовлетворены в полном объеме ввиду отсутствия у ответчика оснований для отказа в осуществлении регистрационных действий.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление Росреестра по Москве обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Кассационная жалоба мотивирована тем, что при принятии обжалуемых судебных актов суды первой и апелляционной инстанций неправильно применили нормы материального и процессуального права и не выяснили обстоятельства, имеющие значение для дела, а выводы, изложенные в решении и постановлении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента городского имущества города Москвы возражал против удовлетворения кассационной жалобы, полагая, что принятые по делу судебные акты являются законными и обоснованными.

Представители Управления Росреестра по Москве и АО "Форема-Кухни" в судебное заседание не явились, в соответствии со статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик и третье лицо считаются извещенными о времени и месте проведения судебного разбирательства; дело в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив в пределах требований, предусмотренных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами при рассмотрении дела и принятии судебных актов норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, Департамент обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения площадью 74,9 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0002007:3834, расположенного по адресу: г. Москва, просп. Андропова, д. 29, корп. 2 (далее также - объект недвижимости).

17.01.2020 Управление Росреестра по Москве приостановило государственную регистрацию (уведомление о приостановлении прекращения аренды N 77/017/259/2019-2622) до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца со дня принятия настоящего решения до 17.04.2020.

При этом регистрирующий орган указал на то, что документы, служащие основанием для проведения государственной регистрации прекращения аренды, в материалы регистрационного дела не представлены.

В связи с тем, что Департамент не устранил причины, препятствующие государственной регистрации, Управление Росреестра по Москве отказало заявителю в проведении испрашиваемых регистрационных действий в отношении спорного объекта (уведомление об отказе в регистрации N 77/017/259/2019-2622 от 07.07.2020).

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Департамента городского имущества города Москвы с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 14, 18, 21, 29 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015, суды обеих инстанций пришли к выводу об отсутствии у Управления оснований для отказа заявителю в регистрации прекращения договора аренды.

При этом суды судами было установлено, что между Департаментом и АО "Форема-Кухни" заключен договор N 06-00775/03 от 07.10.2003 на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы (далее также - договор).

Раздел 8 договора "Досрочное расторжение договора аренды" предусматривает такое основание прекращения договора как признание арендатора несостоятельным (банкротом).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 10.12.2015 в отношении АО "Форема-Кухни" была внесена запись N 2155027199292 о принятии судом решения о признании юридического лица несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства.

В связи с изложенным, право аренды АО "Форема-Кухни" на спорный объект недвижимости прекратилось в связи с признанием юридического лица несостоятельным (банкротом) и открытием конкурсного производства.

В рассматриваемом случае Департамент, обращаясь в Управление с соответствующим заявлением, представил все необходимые и достаточные документы для осуществления государственной регистрации прекращения в отношении спорного объекта недвижимости обременения в виде аренды.

Таким образом, установив, что препятствий для осуществления государственной регистрации прекращения договора аренды у Управления не имелось, суды признали оспариваемый отказ незаконным, возложив при этом, в соответствии пунктом 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на регистрирующий орган обязанность устранить допущенные нарушения путем осуществления регистрации прекращения договора аренды.

Кассационная коллегия, действуя в пределах своих полномочий, из которых исключено установление иных обстоятельств, чем были установлены судами, соглашается с выводами судов и признает, что все существенные обстоятельства дела судами установлены, правовые нормы, регулирующие спорные правоотношения применены правильно, спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами при правильном применении норм процессуального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судом округа и отклонены, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Таким образом, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены принятых по делу судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021 по делу А40-163991/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Д.Г. Ярцев

Судьи

Н.Н. Кольцова В.В. Петрова