Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 августа 2021 г. N Ф05-19451/21 по делу N А40-17425/2020

г. Москва

18 августа 2021 г.

Дело N А40-17425/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Е.Ю. Филиной,

судей А.Р. Беловой, И.В. Лазаревой,

при участии в судебном заседании:

от истца: Белова А.А., доверенность N 33-Д-1527/20 от 23.12.2020;

от ответчика: Погребная И.В., доверенность от 15.12.2020;

от третьего лица: Белова А.А., доверенность N 4-47-1254/20 от 27.08.2020;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 29.12.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу N А40-17425/2020

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ИП Акопяну Вагану Викторовичу

третье лицо: Правительство Москвы

об установлении суммы возмещения на изымаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Акопяну Вагану Викторовичу (далее - ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004003:4028 площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Балтийская, д. 6, корп. 1; установлении суммы возмещения на изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 12.09.2019 N П181-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг" в размере 14 088 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Определением от 31.01.2020 в отдельное производство выделено требование Департамента городского имущества города Москвы об установлении суммы возмещения на изымаемое нежилое помещение в размере 14 088 000 руб. с присвоением номера дела N А40-17425/2020.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены. Суд установил с учетом ранее установленной суммой возмещения в размере 14 088 000 руб. сумму возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0004003:4028, площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Балтийская, д.6, корп.1 в размере 9 301 680 руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2021 года решение Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с вышеуказанными судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы обратились с кассационной жалобой, в которой заявители просят оспариваемые судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы заявители ссылаются на нарушение судами норм материального и процессуального права, указывают, что выводы, содержащиеся в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца и третьего лица поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, просили оспариваемые судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам письменного отзыва, приобщенного судебной коллегией в материалы дела.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами индивидуальный предприниматель Акопян Ваган Викторович является собственником нежилого помещения площадью 62,5 кв.м с кадастровым номером 77:09:0004003:4028, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Балтийская, д. 6, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копия которой имеется в материалах дела (запись о государственной регистрации прав N 77-77-09/042/2013-114 от 19.02.2013 г.).

Департаментом городского имущества города Москвы 16.08.2019 издано распоряжение N 31888 "Об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества для целей сноса признанного аварийным многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. Балтийская, д. 6 корп. 1".

Приложением к распоряжению от 16.08.2019 N 31888 определен перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для государственных нужд. Согласно указанному приложению к распоряжению изъятию подлежат, в том числе, нежилое помещение площадью 62,5 кв.м с кадастровым номером 77:09:0004003:4028, по адресу: г. Москва, ул. Балтийская, д. 6.

Департаментом городского имущества города Москвы направлено в адрес ответчика соглашение об изъятии, что подтверждается уведомлением от 04.10.2019 N ДГИ-И-69759/19.

В соответствии с пунктом 1.2 соглашения изъятию подлежит нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004003:4028.

Сумма денежной компенсации определена в пункте 2.1 соглашения на основании отчета от 12.09.2019 N П181-19 в размере 14 088 000 руб.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2020 по делу N А40-331471/19-6-951 изъято для государственных нужд города Москвы: нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004003:4028, площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Балтийская, д. 6, корп. 1. с установлением размера возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 12.09.2019 N П181-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 14 088 000 руб., при этом спор о размере возмещения выделен в отдельное производство и подлежал разрешению в рамках данного дела.

Возражая против стоимости изымаемых объектов недвижимости, ответчиком был представлен отчет АО УК "Магистр" N 283-19/Н от 22.08.2019, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004003:4028 площадью 62,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Балтийская, д. 6, корп. 1 по состоянию на 01.08.2019 составляет 27 100 000 руб.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Профревизор" Барановой Анне Михайловне.

Согласно заключению ООО "Профревизор" от 24.08.2020 размер денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, включая рыночную стоимость, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества составляет 23 389 680 руб. без учета НДС.

Принимая во внимание, что решением суда по делу N А40-331471/19-6-951 установлена и выплачена сумма компенсации в размере 14 088 000 руб., суды, принимая во внимание заключение эксперта, пришли к выводу о том, что решение настоящему делу является основанием для доплаты 9 301 680 руб. разницы между суммой в размере 14 088 000 руб., установленной в рамках дела N А40-331471/19-6-951.

Доводы заявителей кассационной жалобы о несогласии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебно-оценочной экспертизы, отклоняется судебной коллегией.

Как установлено судами с учетом пояснений эксперта, данных в судебном заседании суда первой инстанции, данное экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанные на материалах дела.

Экспертное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, при проведении экспертизы эксперт учел рыночную стоимость изымаемых объектов, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием недвижимого имущества, в том числе упущенную выгоду, в связи с чем обоснованно признано судом надлежащим доказательством, а несогласие истца и третьего лица с позицией эксперта не свидетельствует о факте неправильного определения размера компенсации, подлежащей выплате и само по себе не является основанием для отмены судебных актов.

Кроме того, все доводы заявителей кассационной жалобы в части несогласия с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебной экспертизы получили оценку судов со ссылкой на положения норм действующего законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствами дела и были мотивированно отклонены.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела, аналогичны доводам, ранее заявлявшимся в суде апелляционной инстанции, которым дана соответствующая правовая оценка с указанием в судебном акте мотивов их отклонения.

Иное толкование заявителем положений закона не свидетельствует о неправильном применении судами норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами при вынесении обжалуемых судебных актов, не допущено.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29 декабря 2020 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2021 года по делу N А40-17425/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Ю. Филина

Судьи

А.Р. Белова И.В. Лазарева