Постановление Арбитражного суда Московского округа от 3 сентября 2021 г. N Ф05-20775/21 по делу N А41-59167/2020

г. Москва

03 сентября 2021 г.

Дело N А41-59167/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кочергиной Е.В., Кольцовой Н.Н.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Цуркан Ж.В., по доверенности от 31.08.2020,

от ответчика: Томилин Л.Ю., генеральный директор, Приказ N 6 от 01.03.2017; Титовец И.В., по доверенности от 01.07.2021,

рассмотрев 31 августа 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авангард"

на решение Арбитражного суда Московской области

от 09 декабря 2020 года

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 13 мая 2021 года

по иску общества с ограниченной ответственностью "Камэра"

к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард"

о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КАМЭРА" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АВАНГАРД" о взыскании (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений) суммы задолженности по постоянной арендной плате в размере 999 571,08 руб., пени за несвоевременное внесение постоянной арендной платы в размере 1 884 000,00 руб., расходов на тепловую энергию в размере 346 637,77 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 39 151 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.12.2020 года заявленные требования удовлетворены частично, с ООО "АВАНГАРД" в пользу ООО "КАМЭРА" взыскана сумма задолженности по постоянной арендной плате в размере 999 571,08 руб., пени за несвоевременное внесение постоянной арендной платы в размере 999 571,08 руб., расходы на тепловую энергию в размере 346 637,77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 39 151 руб.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2021 года принят отказ общества с ограниченной ответственностью "Камэра" от исковых требований в части взыскания задолженности по постоянной арендной плате в размере 474 075, 24 руб., пени за несвоевременное внесение постоянной арендной платы в размере 222 700, 26 руб. Решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2020 года в указанной части отменено. Производство по делу в указанной части прекращено. Решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2020 года изменено: с общества с ограниченной ответственностью "Авангард" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Камэра" взыскана сумма задолженности по постоянной арендной плате в размере 361 495, 84 руб., пени за несвоевременное внесение постоянной арендной платы в размере 361 495, 84 руб., расходы на тепловую энергию в размере 346 637, 77 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 059 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворении кассационной жалобы по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между истцом (далее также арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 10.09.2012 года (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 266 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Жуковского д. 5 (далее - помещение), сроком аренды на 7 (семь) лет.

В соответствии с п. 7.6. договора, в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2018 N 2, срок аренды исчисляется с 11.09.2012 года и истекает 01.03.2024 года.

Дополнительным соглашением от 05.10.2015 N 1 стороны пришли к соглашению об уменьшении общей площади арендуемого помещения, так согласно п. 1 дополнительного соглашения от 05.10.2015 N 1 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество - часть нежилого помещения с кадастровым номером 50:52:0010218:347, общей площадью 204,7 кв. м, литера "А", этаж 1, помещение 1, номера на поэтажном плане: N 7 (2,4 кв. м), N 8 (45 кв. м), N 9 (2 кв. м), N 10 (6,9 кв. м), N 11 (12,4 кв. м), N 12 (20,5 кв. м), N 13 (3,1 кв. м), N 14 (17,6 кв. м), N 15 (13,5 кв. м) и подвал, помещение 1, номера на поэтажном плане: N 1 (12,3 кв. м), N 2 (3,4 кв. м), N 3 (14,6 кв. м), N 4 (5,1 кв. м), N 5 (43,7 кв. м), N 6 (2,2 кв. м), расположенные на 1 (первом) этаже и в подвале в здании по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Жуковского, д. 5.

Согласно п. 2.2. договора, за пользование площадью арендуемого помещения арендатор уплачивает арендную плату 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Начиная с 01.01.2018 года постоянная арендная плата составляет 164 000 (сто шестьдесят четыре тысячи) рублей, согласно п. 1 дополнительного соглашения от 11.01.2018 N 2.

В соответствии с п. 3.4 договора, в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2018 N 2, помимо арендной платы, выплачиваемой арендатором в соответствии с настоящим договором, арендатор ежемесячно отдельно выплачивает арендодателю переменную арендную плату, равную сумме расходов арендодателя на коммунальные услуги, которые включают в себя: расходы на оплату потребленных арендатором коммунальных услуг, включая лимит водопотребления и водоотведения в размере 91 куб. м в месяц; расходы на оплату энергопотребления арендатора; расходы на оплату теплоснабжения арендуемого помещения; расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение, услуги управляющей компании и прочие подобные расходы. Стороны договорились, что в случае, если арендатор превысит установленный лимит водопотребления в размере 91 куб. м в месяц, то в этом случае он обязуется в полном объеме и по первому требованию арендодателя, в течение пяти рабочих дней с даты направления арендатору соответствующего требования арендодателя, возместить последнему понесенные расходы на оплату превышения водопотребления арендатора, включая оплаченные штрафные санкции за превышение указанного лимита, если только таковые будут наложены.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор производит арендные платежи в рублях на основании выставляемых арендодателем счетов - не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

В соответствии с п. 10 дополнительного соглашения от 11.01.2018 N 2 к договору аренды нежилого помещения от 10 сентября 2012 года, стороны признают и подтверждают, что на дату подписания настоящего соглашения у арендатора имеется задолженность по арендной плате перед арендодателем по настоящему договору в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, не включая НДС.

Арендатор обязуется погасить указанную задолженность в следующем порядке:

1) часть указанной задолженности в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей будет выплачена арендатором арендодателю не позднее 31.01.2018 года.

2) часть указанной задолженности в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей будет выплачена арендатором арендодателю не позднее 28.02.2018 года.

Стороны договорились, что условие настоящего пункта является существенным условием договора, его неисполнение будет являться основанием для одностороннего внесудебного расторжения договора арендодателем без каких бы то ни было санкций к нему и без возмещения каких бы то ни было расходов и (или) убытков арендатору.

В связи с неисполнением п. 10 дополнительного соглашения от 11.01.2018 N 2 к договору аренды нежилого помещения от 10.09.2012 года истец 15.02.2019 года направил ответчику претензию исх. N 2 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в размере 639 689, 99 рублей.

Требование арендодателя оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Исследовав, оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 319.1, 330, 333, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды, принимая обжалуемые акты, исходили из того, что материалами дела подтверждается наличие на стороне ответчика задолженности по арендной плате, которая с учётом отказа истца от части требований, составила 361 495,84 рублей, как установили суды, материалами дела также подтверждено наличие задолженности ответчика за тепловую энергию за период апрель 2018 год - январь 2019 год в размере 346 637 рублей 77 коп. Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Расчет неустойки суды проверили, признали верным, при этом, суд первой инстанции и суд апелляционной инстанции нашли возможным снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Довод ответчика о неприменении судом первой инстанции срока исковой давности был надлежащим образом исследован судом апелляционной инстанции и мотивированно отклонен.

Суд апелляционной инстанции отказал в приобщении дополнительных документов, поскольку ответчик не обосновал невозможность предоставления указанных доказательств в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

Доводы кассационной жалобы, в том числе о несогласии с размером задолженности, неприменением судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не опровергают выводы суда первой и апелляционной инстанций, а сводятся к несогласию с выводами суда относительно обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, а потому не могут быть положены в основу отмены обжалуемых судебных актов, так как заявлены без учета норм части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исключивших из полномочий суда кассационной инстанции установление обстоятельств, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешение вопросов достоверности или недостоверности доказательств, преимущества одних доказательств перед другими, а также переоценку доказательств, которым уже была дана оценка судом первой или апелляционной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения суда первой и постановления суда апелляционной инстанций при принятии обжалуемых судебных актов не допущено.

Неправильное применение норм материального права и нарушения норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлены, а потому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 09 декабря 2020 года в неотмененной части, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2021 года по делу N А41-59167/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

Е.В. Кочергина Н.Н. Кольцова