|
03 сентября 2021 г.
|
Дело N А41-59167/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 03 сентября 2021 года.
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,
судей: Кочергиной Е.В., Кольцовой Н.Н.,
при участии в судебном заседании:
от истца: Цуркан Ж.В., по доверенности от 31.08.2020,
от ответчика: Томилин Л.Ю., генеральный директор, Приказ N 6 от 01.03.2017; Титовец И.В., по доверенности от 01.07.2021,
рассмотрев 31 августа 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авангард"
на решение Арбитражного суда Московской области
от 09 декабря 2020 года
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 13 мая 2021 года
по иску общества с ограниченной ответственностью "Камэра"
к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард"
о взыскании задолженности и пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО "КАМЭРА" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "АВАНГАРД" о взыскании (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений) суммы задолженности по постоянной арендной плате в размере 999 571,08 руб., пени за несвоевременное внесение постоянной арендной платы в размере 1 884 000,00 руб., расходов на тепловую энергию в размере 346 637,77 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 39 151 руб.
Решением Арбитражного суда Московской области от 09.12.2020 года заявленные требования удовлетворены частично, с ООО "АВАНГАРД" в пользу ООО "КАМЭРА" взыскана сумма задолженности по постоянной арендной плате в размере 999 571,08 руб., пени за несвоевременное внесение постоянной арендной платы в размере 999 571,08 руб., расходы на тепловую энергию в размере 346 637,77 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 39 151 руб.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2021 года принят отказ общества с ограниченной ответственностью "Камэра" от исковых требований в части взыскания задолженности по постоянной арендной плате в размере 474 075, 24 руб., пени за несвоевременное внесение постоянной арендной платы в размере 222 700, 26 руб. Решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2020 года в указанной части отменено. Производство по делу в указанной части прекращено. Решение Арбитражного суда Московской области от 09.12.2020 года изменено: с общества с ограниченной ответственностью "Авангард" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Камэра" взыскана сумма задолженности по постоянной арендной плате в размере 361 495, 84 руб., пени за несвоевременное внесение постоянной арендной платы в размере 361 495, 84 руб., расходы на тепловую энергию в размере 346 637, 77 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 059 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит данные решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение.
Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы жалобы, представитель истца просил оставить принятые судебные акты без изменения.
Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворении кассационной жалобы по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судами, между истцом (далее также арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 10.09.2012 года (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 266 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Жуковского д. 5 (далее - помещение), сроком аренды на 7 (семь) лет.
В соответствии с п. 7.6. договора, в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2018 N 2, срок аренды исчисляется с 11.09.2012 года и истекает 01.03.2024 года.
Дополнительным соглашением от 05.10.2015 N 1 стороны пришли к соглашению об уменьшении общей площади арендуемого помещения, так согласно п. 1 дополнительного соглашения от 05.10.2015 N 1 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество - часть нежилого помещения с кадастровым номером 50:52:0010218:347, общей площадью 204,7 кв. м, литера "А", этаж 1, помещение 1, номера на поэтажном плане: N 7 (2,4 кв. м), N 8 (45 кв. м), N 9 (2 кв. м), N 10 (6,9 кв. м), N 11 (12,4 кв. м), N 12 (20,5 кв. м), N 13 (3,1 кв. м), N 14 (17,6 кв. м), N 15 (13,5 кв. м) и подвал, помещение 1, номера на поэтажном плане: N 1 (12,3 кв. м), N 2 (3,4 кв. м), N 3 (14,6 кв. м), N 4 (5,1 кв. м), N 5 (43,7 кв. м), N 6 (2,2 кв. м), расположенные на 1 (первом) этаже и в подвале в здании по адресу: Московская область, г. Жуковский, ул. Жуковского, д. 5.
Согласно п. 2.2. договора, за пользование площадью арендуемого помещения арендатор уплачивает арендную плату 65 000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.
Начиная с 01.01.2018 года постоянная арендная плата составляет 164 000 (сто шестьдесят четыре тысячи) рублей, согласно п. 1 дополнительного соглашения от 11.01.2018 N 2.
В соответствии с п. 3.4 договора, в редакции дополнительного соглашения от 11.01.2018 N 2, помимо арендной платы, выплачиваемой арендатором в соответствии с настоящим договором, арендатор ежемесячно отдельно выплачивает арендодателю переменную арендную плату, равную сумме расходов арендодателя на коммунальные услуги, которые включают в себя: расходы на оплату потребленных арендатором коммунальных услуг, включая лимит водопотребления и водоотведения в размере 91 куб. м в месяц; расходы на оплату энергопотребления арендатора; расходы на оплату теплоснабжения арендуемого помещения; расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено помещение, услуги управляющей компании и прочие подобные расходы. Стороны договорились, что в случае, если арендатор превысит установленный лимит водопотребления в размере 91 куб. м в месяц, то в этом случае он обязуется в полном объеме и по первому требованию арендодателя, в течение пяти рабочих дней с даты направления арендатору соответствующего требования арендодателя, возместить последнему понесенные расходы на оплату превышения водопотребления арендатора, включая оплаченные штрафные санкции за превышение указанного лимита, если только таковые будут наложены.
В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор производит арендные платежи в рублях на основании выставляемых арендодателем счетов - не позднее 15 числа текущего месяца аренды.
В соответствии с п. 10 дополнительного соглашения от 11.01.2018 N 2 к договору аренды нежилого помещения от 10 сентября 2012 года, стороны признают и подтверждают, что на дату подписания настоящего соглашения у арендатора имеется задолженность по арендной плате перед арендодателем по настоящему договору в размере 630 000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей, не включая НДС.
Арендатор обязуется погасить указанную задолженность в следующем порядке:
1) часть указанной задолженности в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей будет выплачена арендатором арендодателю не позднее 31.01.2018 года.
2) часть указанной задолженности в размере 315 000 (триста пятнадцать тысяч) рублей будет выплачена арендатором арендодателю не позднее 28.02.2018 года.
Стороны договорились, что условие настоящего пункта является существенным условием договора, его неисполнение будет являться основанием для одностороннего внесудебного расторжения договора арендодателем без каких бы то ни было санкций к нему и без возмещения каких бы то ни было расходов и (или) убытков арендатору.
В связи с неисполнением п. 10 дополнительного соглашения от 11.01.2018 N 2 к договору аренды нежилого помещения от 10.09.
