Постановление Арбитражного суда Московского округа от 28 сентября 2021 г. N Ф05-20672/21 по делу N А41-80895/2020

г. Москва

28 сентября 2021 г.

Дело N А41-80895/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21.09.2021.

Полный текст постановления изготовлен 28.09.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Гречишкина А.А., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью ""Специализированный застройщик "Миц-ИнвестСтрой" - извещено, представитель не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился,

рассмотрев 21.09.2021 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение от 05.03.2021

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 03.06.2021

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А41-80895/2020

по заявлению общества с ограниченной ответственностью ""Специализированный застройщик "Миц-ИнвестСтрой"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "МИЦ - ИнвестСтрой" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление) о признании незаконным уведомления от 21.09.2020 N 50/050/008/2020-5967 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0090301:65, расположенного по адресу: Московской область, г. Балашиха, вблизи деревни Павлино; об обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0090301:65 площадью 5 545 кв. м., категории земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "для жилищного строительства, строительства объектов культурно-социального назначения и рекреационных целей", расположенного по адресу: Московской область, г. Балашиха, вблизи деревни Павлино.

Решением Арбитражного суда Московской области от 05.03.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права.

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в заседание суда округа не направили, что с учетом норм части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не признано препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Арбитражные суды установили, что в собственности общества находится земельный участок с кадастровым номером 50:15:0090301:65 площадью 5 545 кв. м., категории земель: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "для жилищного строительства, строительства объектов культурно-социального назначения и рекреационных целей", расположенного по адресу: Московской область, г. Балашиха, вблизи деревни Павлино.

В связи с возведением в границах данного земельного участка жилых домов и заключением договоров участия в долевом строительстве в отношении земельного участка произведена государственная регистрации обременения в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства.

По окончанию строительства жилого дома обществу выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.12.2019, подтверждающее ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, корпус N 14 с кадастровым номером 50:15:0090301:121, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0090301:65.

Квартиры в жилом доме с кадастровым номером 50:15:0090301:121 переданы по актам приема-передачи участникам долевого строительства.

Так, на основании договора участия в долевом строительстве от 26.09.2018 N Б/14-048-Ф и передаточного акта от 23.01.2020 произведена государственная регистрация права собственности первого собственника жилого помещения в указанном жилом многоквартирном доме с кадастровым номером 50:15:0090301:121.

Полагая, что в связи с переходом права собственности на жилые помещения в жилом многоквартирном доме к участникам долевого строительства и покупателям квартир вещные права на земельный участок у собственника прекратились, общество обратилось в управление с заявлением от 09.06.2020 N 50/050/008/20120-5967 о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0090301:65.

По результатам рассмотрения указанного заявления управлением принято решение от 21.09.2020 N 50/050/008/2020-5967 об отказе государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:15:0090301:65 обременен залогом в пользу участников долевого строительства.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения общества в арбитражный суд с указанным заявлением.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, применив положения статей 198, 200 АПК РФ, статей 289, 290, 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 13, 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснения пунктов 66, 67 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришли к выводу о том, что в рассматриваемом случае с момента государственной регистрации права собственности на жилые помещения право собственности общества на земельный участок прекратилось в силу закона, обременение в виде ипотеки также прекращено ввиду совпадения в одном лице должника и кредитора по обязательству залога.

Суды отметили, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается исполнение обществом обязательств из договоров участия в долевом строительстве по строительству и передаче жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:65. В отношении жилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090301:65, произведена государственная регистрация права собственности участников долевого строительства и покупателей квартир, в частности, в ЕГРН внесена регистрационная запись от 10.03.2020. Данные сведения имелись в распоряжении органа государственной регистрации как уполномоченного на ведение реестра прав органа.

Вопреки доводам кассационной жалобы управления, выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на правильном применении норм материального права.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 05.03.2021 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2021 по делу N А41-80895/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Е. Шевченко

Судьи

А.А. Гречишкин В.В. Кузнецов