Постановление Арбитражного суда Московского округа от 5 октября 2021 г. N Ф05-24025/21 по делу N А41-48810/2020

г. Москва

05 октября 2021 г.

Дело N А41-48810/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 октября 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего судьи Шишовой О.А.,

судей Голобородько В.Я., Кобылянского В.В.,

при участии в заседании:

от истца: общества с ограниченной ответственностью "Славянское подворье Л" -

Белименко С.Г. по доверенности от 31 января 2020 года,

от ответчика: Управления Росреестра по Московской области - не явился, извещён,

от третьего лица: Комитета по управлению имуществом города Лыткарино- не явился, извещён,

рассмотрев 28 сентября 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Славянское подворье Л"

на решение Арбитражного суда Московской области

от 31 мая 2021 года

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 15 июня 2021 года

по иску общества с ограниченной ответственностью "Славянское подворье Л"

к Управлению Росреестра по Московской области

о признании незаконным бездействия по аннулированию записи об обременении прав на земельный участок, об обязании,

третье лицо: Комитет по управлению имуществом города Лыткарино,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Славянское подворье Л" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее также ответчик), с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным бездействия в восстановлении записи об обременении прав на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 договором аренды от 15.11.2016 N95/ДЗ, об обязании восстановить запись об обременении прав на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 договором аренды от 15.11.2016 N95/ДЗ.

В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует Комитет по управлению имуществом города Лыткарино.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.03.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2021, в удовлетворении иска отказано.

Истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование доводов жалобы истец ссылается на то, что судами не установлены все фактические обстоятельства дела и не дана надлежащая правовая оценка представленным доказательствам и всем доводам сторон; фактически судами была установлена неправомерность действий заинтересованного лица по погашению записи в ЕГРН об аренде земельного участка; истец считает, что в удовлетворении иска отказано неправомерно по формальным основаниям.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Ответчик и третье лицо, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами, между Комитетом по управлению имуществом города Лыткарино и истцом заключен договор аренды от 15.11.2016 N 95/ДЗ земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14 площадью 35334 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г. Лыткарино, ул. Ленина.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды согласован сторонами с 01.01.2017 по 31.12.2020.

Материалами регистрационного дела подтверждается, что по заявлению Комитета по управлению имуществом города Лыткарино от 11.12.2019 о расторжении договора от 15.11.2016 N 95/ДЗ в связи с переходом земельного участка в общую долевую собственность собственников жилых помещений в жилом многоквартирном доме Управлением Росреестра по Московской области в ЕГРН погашена запись об обременении прав на земельный участок с кадастровым номером 50:53:0020107:14 договором аренды, о чем принято уведомление от 19.12.2019 N 50/053/009/2019-4929.

Поскольку в границах земельного участка ведется строительство жилых многоквартирных домов с поэтапным вводом в эксплуатацию и такое строительство не завершено, истец обратился в Управление Росреестра по Московской области, направив письмо от 06.07.2020 N 25, с требованием внести/восстановить в ЕГРН запись об аренде обществом земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14 по договору аренды от 15.11.2016 N95/ДЗ.

Поскольку регистрационная запись в ЕГРН не восстановлена, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, руководствуясь положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснения абзаца 5 пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд первой инстанции принял во внимание, что с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилом многоквартирном доме, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14, договор аренды от 15.11.2016 N 95/ДЗ прекратился исключительно в части земельного участка, занятого многоквартирным домом, но не в отношении всего участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14. Вместе с тем, действия Комитета по управлению имуществом города Лыткарино по расторжению договора аренды от 15.11.2016 N95/ДЗ и действия Управления Росреестра по Московской области по исключению из ЕГРН регистрационной записи ООО "Славянское подворье Л" в установленном порядке и сроки не оспорены.

Учитывая, что восстановление в ЕГРН сведений о правах и обременениях Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ не предусмотрено, в том числе в качестве регистрационных действий, кроме того, на момент рассмотрения настоящего спора срок договора аренды от 15.11.2016 N 95/ДЗ истек (договор заключен до 31.12.2020), а судебными актами по делу N А41-96046/19 установлено, что в период действия договора с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в жилом многоквартирном доме до 31.12.2020 изменился предмет такого договора в части площади используемого земельного участка, суд пришел к выводу, что оснований для совершения регистрационных действий Управлением Росреестра по Московской области не имелось.

Также суд отметил, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и, что восстановление прав заявителя возможно исключительно путем установления правовой определенности в обязательственных правоотношениях между Комитетом по управлению имуществом города Лыткарино и истцом по поводу использования земельного участка с кадастровым номером 50:53:0020107:14.

При изложенных обстоятельствах, суд отказал в удовлетворении заявленного требования.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы не опровергают обстоятельства, установленные судами при рассмотрении настоящего дела, не влияют на законность обжалуемых судебных актов, по существу выражают несогласие с данной судами оценкой доказательств по делу, и не подтверждают наличия нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

Суд кассационной инстанции считает, что спор разрешен в соответствии с установленными обстоятельствами и представленными доказательствами, судами правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, в связи с чем оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 июня 2021 года по делу N А41-48810/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

О.А. Шишова

Судьи

В.Я. Голобородько В.В. Кобылянский