Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 октября 2021 г. N Ф05-22485/21 по делу N А41-60470/2019

г. Москва

18 октября 2021 г.

Дело N А41-60470/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 октября 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,

судей Кузнецова В.В., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

от заявителя: Администрации Одинцовского городского округа Московской области - Бондаренко А.В., представитель по доверенности от 30 декабря 2020 года;

от заинтересованных лиц:

от общества с ограниченной ответственностью "Евродом" - Лариков А.О., представитель по доверенности от 18 мая 2021 года;

от третьих лиц: извещены, представители не явились;

рассмотрев 11 октября 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Евродом"

на решение от 25 февраля 2021 года

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 26 мая 2021 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

по делу N А41-60470/19,

по исковому заявлению Администрации Одинцовского городского округа Московской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Евродом", акционерному обществу "Альфа-банк"

о признании недействительными результатов межевания,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Евродом"

к Администрации Одинцовского городского округа Московской области

об установлении границ,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, общество с ограниченной ответственностью "Тист", Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Администрация Одинцовского городского округа Московской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Альфа-банк" и обществу с ограниченной ответственностью "Евродом" со следующими требованиями (с учетом принятого судом уточнения и исключения ЗАО "Алан Долорес" из числа соответчиков в связи с ликвидацией):

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН 50:20:0070104:1239, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15.

2. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН 50:20:0070104:81 общей площадью 6036 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе с. Акулово для строительства торговой базы.

3. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН 50:20:0070104:79 общей площадью 5622 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе с. Акулово для строительства торговой базы.

4. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с КН 50:20:0070104:1239.

5. Восстановить нарушенное право путем истребования из незаконного владения ООО "Евродом" в распоряжение Администрации Одинцовского городского округа земельного участка площадью 1658 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15 в координатах, указанных в уточненном иске.

В рамках встречного искового заявления общество с ограниченной ответственностью "Евродом" просило:

1. В удовлетворении исковых требований Истца отказать в полном объеме;

2. Включить в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек, указанных во встречном иске;

3. Установить границы земельного участка с КН 50:20:0070104:1239 в координатах поворотных точек границ земельного участка, указанных во встречном иске;

4. Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границы участка N 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13;

5. Обязать Филиал ФГБУ ФКП "Росреестра" по Московской области внести в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка, указанных в п. 2 и п. 3 настоящего встречного искового заявления;

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 февраля 2021 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2021 года, требования Администрации удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "Евродом" отказано.

Не согласившись с выводами судов, ООО "Евродом" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты первой и апелляционной инстанции как принятые с нарушением норм права.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу определением Арбитражного суда Московского округа от 11 октября 2021 года произведена замена судьи Гречишкина А.А. на судью Шевченко Е.Е.

В судебном заседании представитель ООО "Евродом" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель Администрации возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Администрацией и ЗАО "Алан Долорес" были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0070104:79 общей площадью 5000 кв. м., 50:20:0070104:82 общей площадью 5000 кв. м., 50:20:0070104:81 общей площадью 5000 кв. м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0070104:79 и 50:20:0070104:81 были уточнены в 2014 году и их площадь составила 5622 кв. м. и 6036 кв. м. соответственно.

В результате объединения вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0070104:79, 50:20:0070104:81, 50:20:0070104:812 был образован земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070104:1239 общей площадью 16 659 кв. м.

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности АО "Альфа-Банк" на основании Соглашения об оставлении залогодержателем предмета залога, заключенного между АО "Альфа-Банк" и ЗАО "Алан Долорес".

В соответствии с договором купли-продажи от 16 сентября 2020 года ООО "Евродом" приобрело спорный земельный участок.

На спорном земельном участке расположены объекты капитального строительства: 3-этажный торговый центр "Евродом", 2-этажный магазин, трансформаторная подстанция, здание теплового пункта, некапитальные торговые павильоны, бытовки для временного проживания персонала, размещена строительная и специальная техника.

Администрацией было установлено, что фактическая площадь земельных участков не соответствует правоустанавливающим документам, а ее увеличение произошло за счет земель, относящихся к неразграниченной государственной собственности в отсутствии на то правовых оснований, в связи с чем настоящее исковое заявление направлено в суд.

В рамках встречного искового заявления ООО "Евродом", являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239 в соответствии с договором купли-продажи от 16 сентября 2020 года, полагает, что в результате удовлетворения первоначального иска, его права и законные интересы будут нарушены.

Удовлетворяя требования Администрации, суды указали следующее.

В силу пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

По результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0070104:79 и 50:20:0070104:81 при межевании в 2014 году неправомерно были увеличены на 622 кв. м. и 1036 кв. м. соответственно, за счет земель, относящихся к неразграниченной государственной собственности.

Соответственно, эксперт сделал вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239.

Руководствуясь положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшем в редакции на момент внесения в ГКН сведений о спорном земельном участке, суды признали недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:20:0070104:1239, 50:20:0070104:81, 50:20:0070104:79 и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239.

Также, поскольку увеличение площади земельного участка произошло за счет включения в его границы земель государственная собственность на которые не разграничена, установив, что в силу положений Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законов Московской области "О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными и государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений", Администрация наделена полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, суды, руководствуясь положениями статей 264, 301, 304, 305 Гражданского кодекса РФ, пункта 2 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, удовлетворили требование об истребовании из незаконного владения ООО "Евродом" в распоряжение Администрации земельного участка площадью 1658 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Дальняя, д. 15 в координатах, указанных в уточненном иске.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ООО "Евродом", суды указали, что часть земельного участка указанного выше, является землями неразграниченной собственности, никогда не предоставлялась ответчикам на каком-либо праве и была необоснованно включена в общую площадь участка с кадастровым номером 50:20:0070104:1239, в связи с чем у ООО "Евродом" отсутствуют право на обращение в суд с соответствующими требованиями.

В части требований об исправлении реестровой ошибки по предложению эксперта, судами указано, что правовые основания для увеличения площади спорного земельного участка на 10% отсутствуют.

Выводы судов сделаны на основании правильного применения норм материального права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной, в том числе в определении от 17 февраля 2015 года N 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

Доводы ООО "Евродом", приведенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о неправильном применении судами норм материального права и направлены на переоценку сделанных судами выводов, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 февраля 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2021 года по делу N А41-60470/19 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Р.Р. Латыпова

Судьи

В.В. Кузнецов Е.Е. Шевченко