Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 октября 2021 г. N Ф05-25341/21 по делу N А40-58453/2020

г. Москва

26 октября 2021 г.

Дело N А40-58453/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19.10.2021.

Полный текст постановления изготовлен 26.10.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Ананьиной Е.А., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - общества с ограниченной ответственностью "Ритейл и Девелопмент" - Вишнякова С.В. (представителя по доверенности от 01.09.2020),

от акционерного общества "Московский конструкторско-производственный комплекс "Универсал" - извещено, представитель не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - извещено, представитель не явился,

от Департамента городского имущества города Москвы - извещен, представитель не явился,

от акционерного общества "Технодинамика" - извещено, представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью "Фирма Русь-Трейд" - извещено, представитель не явился,

от общества с ограниченной ответственностью "Русьимпорт-Инвест" - извещено, представитель не явился,

от индивидуального предпринимателя Гражданкина Юрия Николаевича - Вишнякова С.В., Поповой Е.В. (представителей по доверенности от 16.08.2021),

от Федеральной службы безопасности - извещена, представитель не явился,

от Управления Федеральной службы безопасности по Москве и Московской области - Тарасова М.В. (представителя по доверенности от 14.10.2021),

от Министерства обороны Российской Федерации - извещено, представитель не явился,

рассмотрев 19.10.2021 в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритейл и Девелопмент"

на решение от 30.04.2021

Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 03.08.2021

Девятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А40-58453/2020

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ритейл и Девелопмент"

к акционерному обществу "Московский конструкторско-производственный комплекс "Универсал"

об установлении частного сервитута,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент городского имущества города Москвы, акционерное общество "Технодинамика", общество с ограниченной ответственностью "Фирма Русь-Трейд", общество с ограниченной ответственностью "Русьимпорт-Инвест", индивидуальный предприниматель Гражданкин Юрий Николаевич, Федеральная служба безопасности, Управление Федеральной службы безопасности по Москве и Московской области, Министерство обороны Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ритейл и Девелопмент" (далее - общество, ООО "Ритейл и Девелопмент") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к акционерному обществу "Московский конструкторско-производственный комплекс "Универсал" (далее - АО "МКПК "Универсал") об установлении права ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 77:02:0003002:2840, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, вл. 79А, со сферой действия сервитута 429 кв. м. для осуществления круглосуточного постоянного беспрепятственного прохода людей и проезда автомобильного и иного транспорта, неограниченного круга лиц к нежилому зданию с кадастровым номером 77:02:0003002:1114, в границах, определяемых поворотными точками с приведенными координатами, об установлении платы за сервитут части земельного участка с кадастровым номером 77:02:0003002:2840, расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, вл. 79А в размере 3000 рублей в год в форме ежегодной единовременной платы.

В качестве третьих лиц в деле участвуют Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамент городского имущества города Москвы (далее - департамент), акционерное общество "Технодинамика", общество с ограниченной ответственностью "Фирма Русь-Трейд", общество с ограниченной ответственностью "Русьимпорт-Инвест", индивидуальный предприниматель Гражданкин Юрий Николаевич (далее - предприниматель), Федеральная служба безопасности, Управление Федеральной службы безопасности по Москве и Московской области (далее - управление), Министерство обороны Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021, в удовлетворении заявления обществу отказано.

В кассационной жалобе ООО "Ритейл и Девелопмент" просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представители общества и предпринимателя поддержали доводы и требования кассационной жалобы, представитель управления возражал против ее удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в заседание суда округа не направили, в связи с чем кассационная жалоба рассмотрена в порядке части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей данных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителей общества, предпринимателя и управления, обсудив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Арбитражные суды установили, что ООО "Ритейл и Девелопмент" является собственником нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0003002:1114 общей площадью 1 364,8 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 79А, стр. 13.

Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0003002:146 общей площадью 2 000 кв. м., арендуемом обществом по договору долгосрочной аренды от 30.06.2000 N М-02-015600 (в редакции дополнительного соглашения от 25.04.2014 N М-02-015600), заключенному с департаментом.

АО "МКПК "Универсал" является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 77:02:0003002:2840 общей площадью 49 181 кв. м., расположенного по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, вл. 79 А.

К земельному участку АО "МКПК "Универсал" доступ осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 77:02:0003002:143 улично-дорожной сети.

ООО "Ритейл и Девелопмент" утверждает, что доступ к зданию общества возможен только через земельный участок АО "МКПК "Универсал", иного доступа, прохода и проезда к зданию общества, с учетом существующей застройки, не имеется. Проезд и проход к зданию ООО "Ритейл и Девелопмент" осуществляется от территории общего пользования по асфальтированной дороге (замощению) через ворота и установленное ограждение земельного участка АО "МКПК "Универсал".

ООО "Ритейл и Девелопмент", полагая, что имеются предусмотренные законом основания для установления сервитута части земельного участка АО "МКПК "Универсал" для осуществления круглосуточного беспрепятственного прохода людей и проезда автомобильного транспорта неограниченного крута лиц к нежилому зданию общества, обратилось в арбитражный суд с указанным заявлением об установлении права ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) в отношении части земельного участка с кадастровым номером 77:02:0003002:2840.

Признавая заявление ООО "Ритейл и Девелопмент" не подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций установили, что АО "МКПК "Универсал" осуществляет работу с документами, имеющими гриф секретности разной степени, территория АО "МКПК "Универсал" является режимной, проход и проезд на которую возможен лишь с соблюдением условий пропускного режима, с учетом чего указав на отсутствие необходимости назначения судебной экспертизы по настоящему делу, пришли к выводу об отсутствии оснований для установления по заявлению общества права ограниченного пользования (бессрочный частный сервитут) в отношении заявленной территории АО "МКПК "Универсал". Суды также учли, что из представленных в материалы дела доказательств следует, что проход людей и проезд автомобильного транспорта общества по фактически сложившимся обстоятельствам осуществляется в соответствии с режимными ограничениями с предварительной подачей заявок и оформлением пропусков установленной формы.

Как следует из пункта 8 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с допустимым использованием.

Как признали суды, круглосуточное неконтролируемое нахождение на территории посетителей нарушает требования законодательства в области ограничения распространения информации, имеющей гриф секретности и препятствует выполнению поставленных перед АО "МКПК "Универсал" задач.

Суды также учли, что ООО "Ритейл и Девелопмент" требует круглосуточного проезда и прохода, что противоречит требованиям инструкций, обязательных в силу закона для АО "МКПК "Универсал".

Указанные выводы судов первой и апелляционной инстанций основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств, и на применении положений статей 4, 130, 277, 304, 421, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 56, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", статей 20, 20.1 Закона Российской Федерации от 21.07.1993 N 5485-1 "О государственной тайне", Указа Президента Российской Федерации от 06.03.1997 N 188 "Об утверждении Перечня сведений конфиденциального характера", Распоряжения Правительства Российской Федерации от 10.10.2014 N 2020-р "О внесении изменений в распоряжение Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 1226-р" с учетом таких обстоятельств.

Дополнительно принимается во внимание обоснование, приведенное в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2021 N 306-ЭС21-1196 по делу N А49-11343/2019.

Доводы кассационной жалобы ООО "Ритейл и Девелопмент", направленные на иную, чем у судов оценку обстоятельств дела, не могут быть приняты как состоятельные, поскольку их переоценка находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции, определенных положениями статей 286, 287 АПК РФ.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 30.04.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2021 по делу N А40-58453/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Е. Шевченко

Судьи

Е.А. Ананьина В.В. Кузнецов