Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2021 г. N Ф05-26831/21 по делу N А40-156145/2020

г. Москва

29 октября 2021 г.

Дело N А40-156145/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25.10.2021.

Полный текст постановления изготовлен 29.10.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Краснова С.В.,

судей Беловой А.Р., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от истца: Кашина Л.А. по дов. от 23.12.2020;

от ответчика: Щедрин О.В. по дов. от 03.07.2021;

от третьего лица: Кашина Л.А. по дов. от 11.08.2021;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2021 по делу N А40- 156145/2020

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью "Спецсервис"

об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество,

третье лицо: Правительство Москвы

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Спецсервис" (далее - общество) с иском об установлении суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в размере 27 579 000 руб.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2021, исковые требования удовлетворены с учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы по определению размера возмещения за изымаемое имущество в сумме 34 177 146 руб.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Департамента. Заявитель просит отменить решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель ответчика просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ш. Каширское, д. 70, корп. 1, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Общество является собственником нежилого помещения площадью 202,9 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004015:2648, расположенного по адресу: г. Москва, ш. Каширское, д. 70. корп. 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) внесена запись регистрации от 12.05.2017 N 77:05:0004015:2648-77/005/2017-2.

На нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004015:2648 зарегистрировано ограничение (обременение) в виде аренды на основании договора, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации от 06.03.2018 N 77:05:0004015:2648-77/005/2018-6.

Департаментом издано распоряжение от 28.10.2019 N 42964 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение, принадлежащее обществу.

В соответствии с отчетом об оценке от 19.11.2019 N П491-19, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков, причиненных обладателю прав за изымаемое недвижимое имущество. Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 27 579 000 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

Департаментом в адрес общества было направлено письмо исх. от 20.12.2019 N ДГИ-И-91403/19 с проектом соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно пункту 1.2 указанного соглашения изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит нежилое помещение площадью 202,9 кв. м с кадастровым номером 77:05:0004015:2648, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Каширское, д. 70, корп. 1.

Указанные документы (проект соглашения и отчет об оценке) получены обществом 03.01.2020.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с частью 10 статьи. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии, в связи с чем указанный срок истекает 02.04.2020.

Обществом представлены возражения относительно определенной стоимости изымаемого недвижимого имущества, с предложением заключения соглашения об изъятии на иных условиях.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения Департамента в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд, удовлетворяя требования на основании статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, установил рыночную стоимость изымаемого спорного объекта в размере 31 608 722 руб.; сумму убытков в связи с изъятием нежилого помещения- 2 568 424 руб. Вывод суда основан на заключении экспертизы, проведенной ООО "ЦИКО" на основании определения суда. Выводы экспертного заключения признаны судом достоверными.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводах. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2021 по делу N А40- 156145/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова Е.Ю. Филина