Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19 ноября 2021 г. N Ф05-28204/21 по делу N А40-35161/2021

г. Москва

19 ноября 2021 г.

Дело N А40-35161/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 17.11.2021.

Полный текст постановления изготовлен 19.11.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании: от заявителя: Стрильчук Е.С. по дов. от 30.12.2020, от заинтересованного лица: не явился, извещен, от третьих лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2021 по делу N А40-35161/2021

по заявлению Акционерного общества "Мосводоканал"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным уведомления,

третьи лица: Департамент городского имущества города Москвы, ПАО "ГК ПИК"

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Мосводоканал" (далее - АО "Мосводоканал") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании недействительным уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление) от 16.09.2020 N 77/009/277/2019-2442, 2443, 2444, 2445, 2446, 2447, 2448, 2449, 2450, 2451, 2452, 2453, 2454, 2455, 2456 об отказе в государственной регистрации перехода права собственности; обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ПАО "Группа компаний ПИК" к АО "Мосводоканал" на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, ш. Варшавское, ЮАО, Чертаново Южное, с кадастровыми номерами: 77:05:0008005:12583, 77:05:0008005:10384, 77:05:0008005:10390, 77:05:0008005:10469, 77:05:0008005:11032, 77:05:0008005:10508, 77:05:0008005:10773, 77:05:0008005:10772, 77:05:0008005:12548, 77:05:0008005:11290, 77:05:0008005:11547, 77:05:0008005:12559, 77:05:0008005:12584, 77:05:0008005:10509, 77:05:0008005:12557 в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены Департамент городского имущества города Москвы, ПАО "ГК ПИК".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2021, заявление удовлетворено.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Управления. Заявитель просит отменить решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель АО "Мосводоканал" просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, АО "Мосводоканал" обратилось в Управление с заявлениями о государственной регистрации права собственности от 09.12.2019 N 77/009/277/2019-2442, 77/009/277/2019-2443, 77/009/277/2019-2444, 77/009/277/2019-2445, 77/009/277/2019-2446, 77/009/277/2019-2447, 77/009/277/2019-2448, 77/009/277/2019-2449, 77/009/277/2019-2450, 77/009/277/2019-2451, 77/009/277/2019-2452, 77/009/277/2019-2453, 77/009/277/2019-2454, 77/009/277/2019-2455, 77/009/277/2019-2456 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Москва, Варшавское шоссе, ЮАО, Чертаново Южное, с кадастровыми номерами: 77:05:0008005:12583, 77:05:0008005:10384, 77:05:0008005:10390, 77:05:0008005:10469, 77:05:0008005:11032, 77:05:0008005:10508, 77:05:0008005:10773, 77:05:0008005:10772, 77:05:0008005:12548, 77:05:0008005:11290, 77:05:0008005:11547, 77:05:0008005:12559, 77:05:0008005:12584, 77:05:0008005:10509, 77:05:0008005:12557 (объекты) с целью регистрации права собственности.

В ходе рассмотрения документов Управлением было вынесено уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации права.

В обоснование приостановления Управление указало на то, что СКП в редакции дополнительного соглашения от 25.06.2018 N 1 не содержит указания на заявленные на государственную регистрацию объекты недвижимого имущества (характеристики передаваемых объектов по СКП не совпадают с характеристиками объектов, заявленных на регистрацию и содержащихся в ЕГРН).

В связи с чем обществом были представлены дополнительные документы.

20.07.2020 Управлением отказано в снятии приостановления по государственной регистрации перехода права собственности по следующим причинам: дополнительное соглашение от 15.06.2020 N 2 не содержит информации об ИНН сторон соглашения, в пакетах документов отсутствует доверенность на представителя ПАО "ГК ПИК" от 09.01.2020 N 11, невозможно идентифицировать объекты, подлежащие сносу, в связи с отсутствием кадастровых номеров и установить наличие зарегистрированных прав на них, в пакете документов отсутствуют документы, подтверждающие ликвидацию объектов.

16.09.2020 Управлением принято решение N 77/009/277/2019-2442, 2443, 2444, 2445, 2446, 2447, 2448, 2449, 2450, 2451, 2452, 2453, 2454, 2455, 2456 об отказе в государственной регистрации права собственности, копия уведомления получена обществом 01.12.2020.

Отказывая в регистрации права, управление исходило из того, что дополнительные соглашения N 1 и 2 к СКП не содержат информацию об ИНН сторон соглашений и не составляют единого документа с СКП; из СКП от 05.09.2017 N 203-17 не представляется возможным идентифицировать подлежащие сносу объекты в связи с отсутствием кадастровых номеров объектов недвижимости, установить наличие права собственности заявителя на сносимые в рамках СКП объекты; невозможно идентифицировать все объекты, подлежащие заявителю, поскольку в отношении двух объектов не указаны кадастровые номера; документы, подтверждающие ликвидацию объектов, отсутствуют.

Считая решение Управления незаконным, АО "Мосводоканал" обратилось в суд с настоящим заявлением.

Оценив в порядке главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, правомерно признал заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом суд принял во внимание следующее.

09.12.2019 в целях государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости АО "Мосводоканал" и ПАО "ГК ПИК" обратились в Управление с соответствующими заявлениями. Объекты, в отношении которых испрашивалась регистрация, подлежали передаче в собственность заявителя в целях добровольного возмещения вреда, причиненного имуществу последнего на основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации.

АО "Мосводоканал" для проведения государственной регистрации в Управление были представлены заключенное АО "Мосводоканал" и ПАО "ГК ПИК" соглашение о компенсации потерь от 05.09.2017 N 203-17 (далее - СКП) в редакции дополнительного соглашения от 25.06.2017 N 1.

Также, как указал суд, АО "Мосводоканал" и ПАО "ГК ПИК" было подписано дополнительное соглашение к СКП от 15.06.2020 N 2 с уточненными характеристиками передаваемых объектов и указанием их кадастровых номеров. 13.07.2020 указанное соглашение представлено в Управление.

Вместе с тем, с учетом пункта 50 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости"

Также суд с учетом положений статей 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правомерно признал ошибочным вывод Управления относительно невозможности идентифицировать подлежащие сносу объекты ввиду отсутствия кадастровых номеров объектов недвижимости, а также наличия права собственности АО "Мосводоканал" на сносимые в рамках СКП объекты.

Суд установил, что 17.08.2020 АО "Мосводоканал" для проведения государственной регистрации в Управление представлены выписки из передаточного акта.

При этом с учетом пункта 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ судом верно отмечено, что отсутствие зарегистрированного права собственности не является основанием для отказа, а представленные в составе документов выписки из передаточного акта подтверждали наличие права собственности общества на сносимые в рамках СКП объекты.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы суда, а дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводах. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судами фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2021 по делу N А40-35161/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова И.В. Лазарева