Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 декабря 2021 г. N Ф05-30825/21 по делу N А40-238883/2018

г. Москва

10 декабря 2021 г.

Дело N А40-238883/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 08.12.2021.

Полный текст постановления изготовлен 10.12.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.,

судей Беловой А.Р., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: Зайцева Т.Б. по дов. от 16.04.2021,

от Правительства Москвы: Зайцева Т.Б. по дов. от 14.09.2021,

от ООО "Хоматек": Филимонов А.Ю. по дов. от 01.08.2021,

от иных лиц: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2021 по делу N А40-238883/2018

по иску Правительства Москвы и Департамента городского имущества города

Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью "Хоматек"

о признании самовольной постройкой,

третьи лица: Управление Росреестра по г. Москве, Мосгосстройнадзор, Госинспекция по недвижимости, Префектура ЮАО г. Москвы, АО "МСМ N 4", ООО "Карго Терминал",

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент) обратились в Арбитражный суд города Москвы к обществу с ограниченной ответственностью "Хоматек" (далее - общество) с иском о признании пристройки площадью 55,8 кв. м (пом. IV, комн. 1, 2; пом. V; пом. VI), чердачной надстройки на уровне пятого этажа площадью 22,9 кв. м (пом. III) по адресу: г. Москва, ул. Мелитопольская, вл. 1, корп. 2 самовольной постройкой; об обязании ответчика привести нежилое здание по адресу: г. Москва, ул. Мелитопольская, вл. 1, корп. 2 в первоначальное состояние путем сноса пристройки площадью 55,8 кв. м (пом. IV, комн. 1, 2; пом. V; пом. VI), чердачной надстройки на уровне пятого этажа площадью 22,9 кв. м (пом. III); о признании зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект (здание) по адресу: г. Москва, ул. Мелитопольская, вл. 1, корп. 2 - отсутствующим; об обязании ответчика освободить земельный участок путем демонтажа спорных объектов (зданий, пристроек) по адресу: г. Москва, ул. Мелитопольская, вл. 1, корп. 2.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены Управление Росреестра по г. Москве, Мосгосстройнадзор, Госинспекция по недвижимости, Префектура ЮАО г. Москвы, АО "МСМ N 4", ООО "Карго Терминал".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе Правительства Москвы и Департамента. Заявители просят отменить решение и постановление в части отказа в удовлетворении требований о признании права собственности отсутствующим, принять новый судебный акт об удовлетворении требований в указанной части, ссылаются на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель Правительства и Департамента поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель общества просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения по мотивам, приведенным в отзыве. Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не усматривает основания к удовлетворению жалобы.

Как следует из материалов дела, Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Мелитопольская, вл. 1, корп. 2, выявлен объект недвижимости, обладающий признаками самовольного строительства и размещенный без разрешительной документации.

Ранее земельный участок с кадастровым номером: 77:05:09005:037 площадью 33.887 кв. м по адресу: промзона "Бирюлево-28А", пр. пр. 5450 был предоставлен в аренду ОАО "Мосстроймеханизация-4" договором от 15.12.1998 N М-05-502608 сроком на 3 года на период окончания строительства и дальнейшей эксплуатации производственной базы. Договор расторгнут 30.10.2002. Согласно плану земельного участка на участке, в том числе, расположено 4-х этажное административно-бытовое здание.

Земельный участок, с кадастровым номером 77:05:0009005:131, общей площадью 26.685 кв. м, ранее был предоставлен в аренду ООО "Карго Терминал" договором от 30.10.2002 N М-05-019054 для завершения строительства и эксплуатации существующих зданий и сооружений производственной базы сроком действия до 30.03.2014.

Согласно пункту 1.4 договора аренды на участке в том числе расположено 4-х этажное панельное здание (административно-бытовой корпус). Договор расторгнут 30.03.2014.

Согласно дополнительному соглашению от 31.01.2007 в соответствии с распоряжением префекта ЮАО от 29.12.2006 N 01-41-3374 площадь участка изменена с 33.887 кв. м на 26.685 кв. м.

Согласно дополнительному соглашению от 21.06.2007 кадастровый номер земельного участка изменен с 77:05:09005:037 (площадь 33.887 кв. м) на 77:05:0009005:131 (площадь 26.685 кв. м).

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), земельный участок с кадастровым номером 77:05:0009005:131 снят с учета 16.07.2014.

По состоянию на 15.06.2018 по указанному адресу сформирован и 31.03.2014 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 77:05:0009005:2402 общей площадью 4.387 кв. м, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, вид использования земельного участка по документу: участки смешанного размещения производственных объектов различного вида (1.2.9). Статус земельного участка: Временный. Указанный участок входил в состав участка с кадастровым номером: 77:05:0009005:131. Земельно-правовые отношения не оформлены.

По информации ИС РЕОН на указанном земельном участке расположено нежилое четырехэтажное с подземным этажом здание, 1990 года постройки (кадастровый номер 77:05:0009005:1017) с адресным ориентиром: ул. Мелитопольская, д. 1, корп. 2, общей площадью 3.691,4 кв. м.

По информации, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), на объект незавершенного строительства (кадастровый номер 77:05:0009005:2615) с адресным ориентиром: ул. Мелитопольская, д. 1, корп. 2, оформлено право собственности общества, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 04.07.2005 N 77-77-12/005/2005-54 (площадь не определена) (договор купли-продажи с ООО "Карго Терминал"). Также согласно записям в ЕГРН от 20.04.2018 N 77:05:0009005:2615-77/012/2018-4 и от 20.04.2018 N 77:05:0009005:2615-77/012/2018-5 запрещено проведение сделок с имуществом.

Согласно акту Госинспекции по недвижимости от 10.07.2018 N 9058427/1 из планового рейдового обследования установлено, что с восточной стороны на уровне первого этажа здания с адресным ориентиром: ул. Мелитопольская, д. 1, корп. 2 возведена одноэтажная пристройка площадью 55,8 кв. м. Кроме того, на уровне пятого этажа возведена чердачная надстройка площадью 22,9 кв. м.

Согласно данным ГБУ "МосгорБТИ" (технический паспорт по состоянию на 04.08.2003) 4-х этажное здание с адресным ориентиром: ул. Мелитопольская, д. 1, корп. 2 имеет год постройки 1990 и общую площадь 3.691,4 кв. м. Кроме того, в ходе инвентаризации, согласно поэтажному плану от 15.06.2009 г. сотрудниками ГБУ "МосгорБТИ" выявлена незаконная перепланировка (переоборудование) помещений, а также дополнительно пристроены помещения общей площадью 55,8 кв. м (пом. IV, комн. 1, 2; пом. V; пом. VI).

ГБУ "МосгорБТИ" представлен проект перепланировки нежилых помещений, разработанный ООО "ИнвестПроект" в 2013 году. На основании указанного проекта ГБУ "МосгорБТИ" внесены изменения в поэтажный план.

Таким образом, пристройка площадью 55,8 кв. м (пом. IV, комн. 1, 2; пом. V; пом. VI), а также чердачная надстройка на уровне пятого этажа площадью 22,9 кв. м (пом. III), созданы на земельном участке, не предоставленном (не отведенном) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которого зарегистрировано право собственности и (или) сведения о котором внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Правительство Москвы и Департамент, ссылаясь на то, что спорные объекты возведены без получения соответствующих разрешений, то есть спорное имущество обладает признаками самовольной постройки и подлежит сносу в принудительном порядке, обратились в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд, отказывая в удовлетворении исковых требований на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что спорные объекты демонтированы, что подтверждается актом Госинспекции по недвижимости от 12.11.2020 N 9057123 и письмом Госинспекции по недвижимости от 16.04.2021 N Гин-исх-16261/21.

Кроме того, как верно указал суд, отказывая в удовлетворении требований в части признания права собственности отсутствующим, право собственности истца на объект незавершенного строительства (кадастровый номер 77:05:0009005:2615) не нарушает права истцов, так как в ЕГРН не указана площадь и границы данного объекта.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы Правительства Москвы и Департамента о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как основанные на неверном толковании, поскольку не опровергают выводы суда, а дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводах. В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 04.05.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2021 по делу N А40-238883/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова Е.Ю. Филина