Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18 января 2024 г. N Ф05-32798/23 по делу N А40-278664/2022

г. Москва

18 января 2024 г.

Дело N А40-278664/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 11.01.2024.

Полный текст постановления изготовлен 18.01.2024.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего - судьи Аталиковой З.А.,

судей Красновой С.В., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: Моисеев А.И. по доверенности от 11.12.23 ДГИ-Д-1675/23

от общества с ограниченной ответственностью "Антес": не явился, извещен

от общества с ограниченной ответственностью "Зевс": Валиев Э.Н. по доверенности от 27.03.2023

от Правительства Москвы: Моисеев А.И. по доверенности от 29.11.2023 N 4-47-2777/23

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2023 по делу N А40- 278664/2022

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к обществу с ограниченной ответственностью "Антес", обществу с ограниченной ответственностью "Зевс"

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы

третье лицо: Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Антес" (далее - ответчик, ООО "Антес") и обществу с ограниченной ответственностью "Зевс" (далее - ответчик, ООО "Зевс"), с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13560, площадью 647,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Армавирская, д. 27/23, с установлением размера возмещения правообладателям за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 19.07.2022 N П609-1084-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", в размере 65 086 122 руб., из которых: ООО "Зевс" (в соответствии с долей в праве 113/1000) сумма в размере - 7 149 066 руб., из них сумма денежных средств по договору, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 18.09.2019 г. N 59-6205, составляет 1 753 762 руб. 05 коп., включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты, соответственно, сумма денежной компенсации за вычетом денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 1 753 762 руб. 05 коп.; ООО "Антес" (в соответствии с долей в праве 887/1000) сумма в размере - 57 937 056 руб., из них сумма денежных средств по договору, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 18.09.2019 г. N 59-6205, составляет 14 553 064 руб. 75 коп., включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты соответственно, сумма денежной компенсации за вычетом денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 14 553 064 руб. 75 коп.; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе запись от 26.02.2020 г. N 77:04:0004011:13560-77/003/2020-25; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Зевс", ООО "Антес" на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13560, площадью 647, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Армавирская, д. 27/23: а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13560, площадью 647, 2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Армавирская, д. 27/23; установить следующие условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; - в случае отказа правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса; - правообладатели обязаны освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации; в случае нарушения правообладателями указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2023 по делу N А40- 278664/2022, исковые требования удовлетворены с установлением размера компенсации за изымаемое имущество и условий возмещения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Департамент и Правительство Москвы обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просят отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции в части установления суммы компенсации за изымаемое нежилое помещение в размере 130 418 000 руб. и установить сумму возмещения за изъятый объект недвижимости в размере 65 086 122 руб., из которых: ООО "Зевс" (в соответствии с долей в праве 113/100) сумма в размере - 7 149 066 руб., из них сумма денежных средств по договору, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 18.09.2019 г. N 59-6205 составляет 1 760 053 руб. 05 коп., включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты, соответственно, сумма денежной компенсации за вычетом денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 5 389 012 руб. 95 коп.; ООО "Антес" (в соответствии с долей в праве 887/1000) сумма в размере - 57 937 056 руб., из них сумма денежных средств по договору, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 18.09.2019 г. N 59-6205, составляет 14 684 042 руб. 40 коп., включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты соответственно, сумма денежной компенсации за вычетом денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 43 253 013 руб. 60 коп. В обоснование кассационной жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам и указывает, что судами дана ненадлежащая оценка экспертному заключению, в том числе не учтены возражения на него.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".

Отводов составу суда не поступило.

От Правительства Москвы и Департамента в Арбитражный суд Московского округа в электронном виде поступило ходатайство об участии в судебном заседании путем онлайн-заседания (посредством веб-конференции). К ходатайству приложены электронные образцы документов, удостоверяющие личность представителей Правительства Москвы и Департамента и доверенность на представление его интересов.

В соответствии с положениями статья 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30.12.2021 N 440-ФЗ и исходя из необходимости соблюдения интересов участников процесса на судебную защиту, принимая во внимание наличие технической возможности для проведения судебного заседания с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания), Арбитражным судом Московского округа удовлетворено заявленное ходатайство ответчика.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Правительства Москвы и Департамента (принимавший участие в судебном заседании посредством веб-конференции) поддержал приведенные доводы и требования своей кассационной жалобы. Представитель ООО "Зевс" (непосредственно присутствующий в судебном заседании) по доводам кассационной жалобы возражал.

Надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного разбирательства ООО "Антес" явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителей, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалованных судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции по заявленным в жалобе доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон, применены подлежащие применению нормы материального права, установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Армавирская, д. 27/23, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО "Зевс" является собственником (113/1000 доля в праве) нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13560, площадью 647, 2 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Армавирская, д. 27/23 (далее - нежилое помещение), о чем в ЕРГН от 26.02.2020 г. N 77:04:0004011:13560-77/003/2020-8.

ООО "Антес" является собственником (887/1000 доля в праве) нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011: 13560, площадью 647, 2 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Армавирская, д. 27/23 (далее - нежилое помещение), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 26.02.2020 г. N 77:04:0004011:13560-77/003/2020-9.

На нежилое помещение зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 26.02.2020 N 77:04:0004011:13560-77/003/2020-25, на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимости от 27.08.2019 (от 19.09.2019, учетный N 59-6205).

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение N 19024 от 13.04.2022 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 г. N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение.

Размер возмещения за изъятие для государственных нужд нежилого помещения определен в соответствии с отчетом об оценке от 19.07.2022 г. N П609-1084ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс" в размере 65 086 122 руб., из которых сумма подлежащая возмещению ООО "Зевс" за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 3 753 735 руб. 65 коп. и сумма подлежащая возмещению ООО "Антес" за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 31 406 171 руб. 75 коп.

В адрес ответчиков письмами от 25.07.2022 за исходящими номерами N ДГИ-И53506/22, ДГИ-И-53504/22, ДГИ-И-53505/22 направлены проекты соглашений об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Поскольку у сторон имелись разногласия по определению размера компенсации за изымаемое имущество, судом первой инстанции была назначена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта, размер возмещения, включая рыночную стоимость и иные убытки, упущенную выгоду, по состоянию на 10.02.2023 г. с учетом доли в праве ООО "Зевс" (113/1000) составляет (округленно): 14 649 000 руб.; ООО "Антес" (887/1000) составляет (округленно): 115 769 000 руб.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, руководствуясь положениями статьи 235, 239.2, 279, 281, 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 10, 49, 56.2, 56.8, 56.9, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, результаты судебной экспертизы, пояснения эксперта по заключению судебной экспертизы, суд первой инстанции правомерно установил сумму возмещения за изымаемое имущество в соответствии с полученным в ходе судебного разбирательства экспертным заключением и за вычетом суммы, обремененной залогом, соответственно, суд первой инстанции пришел к выводу, что в пользу ответчика ООО "Зевс" полагается денежная компенсация в связи с изъятием нежилого помещения, в общем размере 12 888 946 руб. 38 коп. и в пользу ответчика ООО "Антес" полагается денежная компенсация в связи с изъятием нежилого помещения, в общем размере 101 120 957 руб. 53 коп.

Довод заявителей кассационной жалобы о несогласии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебно-оценочной экспертизы, являлся предметом рассмотрения апелляционного суда.

Оценив данное экспертное заключение, суды нашли его соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и фактических обстоятельств дела, аналогичны доводам, ранее заявлявшимся в суде апелляционной инстанции, которым дана соответствующая правовая оценка с указанием в судебном акте мотивов их отклонения. Иное толкование заявителем положений закона не свидетельствует о неправильном применении судами норм права.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 09.08.2023 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2023 по делу N А40-278664/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий - судья З.А. Аталикова

Судьи

С.В. Краснова Л.В. Федулова