Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 декабря 2021 г. N Ф05-29316/21 по делу N А40-85168/2021

г. Москва

16 декабря 2021 г.

Дело N А40-85168/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 09.12.2021.

Полный текст постановления изготовлен 16.12.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,

судей Шишовой О.А., Петровой В.В.

при участии в заседании:

от истца: Александрович Е.Д. по дов от 01.02.21

от ответчика: не явился

от третьего лица РУДН Речкина Э.Ш. по дов от 15.09.2021

рассмотрев 09.12.2021 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение от 01.07.2021

Арбитражного суда города Москвы

на постановление от 28.09.2021

Девятого арбитражного апелляционного суда

по заявлению 1. ООО "Евраплейс", 2. ООО "Солярис Промо Продакшн" к Управлению Росреестра по Москве третьи лица: 1. Генеральная прокуратура РФ, 2. ТО Росимущества по Москве, 3. ФГБУ "РУДН" О признании незаконным отказа; об обязании

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Евраплейс", общество с ограниченной ответственностью "Солярис Промо Продакшн" обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление) в государственной регистрации договора аренды нежилого здания от 07.09.2020 N СПП-ЕВ/001, заключенного между обществами; о признании недействительным уведомления об отказе в государственной регистрации права от 19.01.2021 N КУВД-001/2020-18482478/5; об обязании произвести государственную регистрацию договора аренды.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены Территориальное управление Росимущества в городе Москве, Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования "Российский университет дружбы народов".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Управление обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые решение и постановление, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии кассационной жалобы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: www.fasmo.arbitr.ru.

В судебном заседании представители заявителя и третьего лица (РУДН) просили оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу от ООО "Евраплейс" поступил отзыв в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, который приобщен к материалам дела.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также соответствие выводов в обжалуемых судебных актах имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 07.09.2020 между ООО "Евраплейс" (арендодатель) и ООО "Солярис Промо Продакшн" (арендатор) заключен договор аренды нежилого здания N СПП-ЕВ/001, в соответствии с которым арендодатель обязан передать арендатору во временное владение и пользование нежилое здание общей площадью 2 713,4 кв. м с кадастровым номером 77:06:0006004:1122, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Саморы Машела, д. 5.

Срок аренды составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи здания (пункт 11.1 договора).

Общества обратились в Управление с заявлениями о государственной регистрации договора.

Уведомлением от 19.10.2020 Управлением приостановлена государственная регистрация договора. В качестве основания для приостановления регистрации Управление ссылается на письмо Генеральной Прокуратуры РФ от 15.01.2019 N 34-11-2019/Ид16819 в отношении предмета аренды.

При этом содержание данного письма в уведомлении не раскрывалось. В связи с данным письмом, а также с целью получения дополнительной информации и направления запроса в Генеральную Прокуратуру РФ Управление приостановило государственную регистрацию договора аренды до 19.01.2021.

Уведомлением от 19.01.2021 N КУВД-001/2020-18482478/5 Управление отказало в государственной регистрации договора.

Считая решение Управление незаконным, общества обратились в суд с настоящим заявлением.

Оценив в порядке главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суды, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, удовлетворили заявленные требования на основании статей 14, 18, 21, 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом судами установлено, что стороны заключили указанный договор, намереваясь его исполнять путем возмездной передачи здания во владение и пользование арендатора. Воля сторон соответствует волеизъявлению, отраженному в условиях договора.

Также суды с учетом положений статей 157.1, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", обоснованно признали ошибочным вывод Управления относительно отсутствия согласия Российской Федерации на заключение договора аренды, поскольку Российская Федерация в лице Территориального управления Росимущества в городе Москве знала о наличии заключенного договора аренды.

В связи с чем суд округа не усматривает оснований к отмене принятых по делу судебных актов. Выводы суда об удовлетворении заявления соответствуют представленным доказательствам, оцененным судом по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и требованиям закона.

Доводы заявителя кассационной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку были предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций, суды полно и всесторонне исследовали конкретные обстоятельства дела и дали им оценку в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Иная оценка заявителем кассационной жалобы фактических обстоятельств дела не свидетельствует о незаконности принятых по делу судебных актов.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.07.2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 по делу N А40-85168/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Я. Голобородько

Судьи

О.А. Шишова В.В. Петрова