Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 января 2022 г. N Ф05-30477/21 по делу N А41-5442/2021

город Москва

26 января 2022 г.

Дело N А41-5442/21

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Латыповой Р.Р., Петропавловской Ю.С.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО "Пламя": Пащенко С.В. (дов. от 24.05.2021 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица ООО "АгроАктивПлюс": не явились, извещены;

рассмотрев 19 января 2022 г. в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2021 г.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 октября 2021 г.,

по делу N А41-5442/21

по заявлению общества с ограниченной ответственности "Пламя"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области

о признании незаконными уведомлений,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "АгроАктивПлюс",

УСТАНОВИЛ: 03 сентября 2016 г. по результатам торгов в рамках дела о банкротстве между обществом с ограниченной ответственностью "АгроАктивПлюс" (далее - ООО "АгроАктивПлюс", продавец) и обществом с ограниченной ответственности "Пламя" (далее - ООО "Пламя", общество, заявитель, покупатель) заключены договоры купли-продажи N 1, N 2, N 3, N 4, N 5, по условиям которых продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0230501:4 (общей площадью 158 255 кв.м), 50:04:0170501:4 (общей площадью 1 002 600 кв.м), 50:04:0170105:5 (общей площадью 9 500 кв.м), 50:04:0170201:18 (общей площадью 83 600 кв.м), 50:04:0170201:19 (общей площадью 118 450 кв.м) (далее - земельные участки).

Вышеуказанные земельные участки были переданы ООО "Пламя" по актам приема-передачи. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

10 августа 2018 г. между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении ранее заключенных договоров купли-продажи от 03 сентября 2016 г. N 1, N 2, N 3, N 4, N 5.

По актам приема-передачи от 13 августа 2018 г. земельные участки были переданы ООО "АгроАктивПлюс".

26 ноября 2020 г. ООО "Пламя" и ООО "АгроАктивПлюс" обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, регистрационный орган) с заявлениями о государственной регистрации перехода прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0230501:4, 50:04:0170501:4, 50:04:0170105:5, 50:04:0170201:18, 50:04:0170201:19 к ООО "АгроАктивПлюс".

Уведомлениями от 04 декабря 2020 г. N КУВД-001/2020-25875834, N КУВД-001/2020-25875771, N КУВД-001/2020-25875694, N КУВД-001/2020-25875642 и от 09 декабря 2020 г. N КУВД-001/2020-25875565 заявителям было сообщено о приостановлении государственной регистрации права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0230501:4, 50:04:0170501:4, 50:04:0170105:5, 50:04:0170201:18, 50:04:0170201:19, мотивированное тем, что договоры купли-продажи от 03 сентября 2016 г. N 1, N 2, N 3, N 4, N 5 исполнены сторонами, в связи с чем прекратили действие и не подлежат расторжению.

Поскольку причины, препятствующие проведению государственной регистрации права, заявителями не были устранены, Управление Росреестра по Московской области уведомлениями от 04 марта 2021 г. N КУВД-001/2020-25875834, N КУВД-001/2020-25875771, N КУВД-001/2020-25875694, N КУВД-001/2020-25875642, N КУВД-001/2020-25875565 отказало в осуществлении государственной регистрации перехода права в отношении земельных участков на основании статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).

Считая свои права нарушенными, ООО "Пламя" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными уведомлений от 04 декабря 2020 г. N КУВД-001/2020-25875834, N КУВД-001/2020-25875771, N КУВД-001/2020-25875694, N КУВД-001/2020-25875642, от 09 декабря 2020 г. N КУВД-001/2020-25875565 о приостановлении государственной регистрации права и уведомлений об отказе в государственной регистрации от 04 марта 2021 г. N КУВД-001/2020-25875834, N КУВД-001/2020-25875771, N КУВД-001/2020-25875694, N КУВД-001/2020-25875642, N КУВД-001/2020-25875565 и обязании Управление Росреестра по Московской области произвести государственную регистрацию перехода прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0230501:4, 50:04:0170501:4, 50:04:0170105:5, 50:04:0170201:18, 50:04:0170201:19 (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "АгроАктивПлюс".

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2021 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 октября 2021 г., заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Росреестра по Московской области просит об отмене судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, указывая на отсутствие оснований осуществления регистрационных действий, поскольку добровольное расторжение сторонами договора купли-продажи, по которому были приобретены объекты недвижимости - земельные участки, законом не предусмотрено.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Пламя" просит оставить принятые по делу судебные акты без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на соблюдение судами норм процессуального и материального права при вынесении обжалуемых судебных актов.

Отзыв на кассационную жалобу от третьего лица не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО "Пламя" с доводами кассационной жалобы не согласился.

Представители Управления Росреестра по Московской области и ООО "АгроАктивПлюс" в заседание кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО "Пламя", суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Закон о государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона о государственной регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации).

Статьей 26 Закона о государственной регистрации недвижимости установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" указано, что если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.

Исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку оспариваемые решения не основаны на положениях действующего законодательства, нарушают права и законные интересы заявителя, поскольку заявителем были представлены все необходимые документы для принятия регистрирующим органом решения о государственной регистрации перехода прав на земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0230501:4, 50:04:0170501:4, 50:04:0170105:5, 50:04:0170201:18, 50:04:0170201:19.

При этом судами принято во внимание, что дополнительными соглашениями N 1 от 10 сентября 2016 г. к договорам внесено условие, согласно которому покупатель вправе отказаться от исполнения договоров и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. Сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договоров купли-продажи, а также в каждом из представленных соглашений о расторжении договора купли-продажи стороны предусмотрели условие о возвращении ранее переданных земельных участков в собственность ООО "АгроАктивПлюс".

Отклоняя доводы регистрационного органа о том, что добровольное расторжение договоров купли-продажи не является основанием для прекращения права собственности на объекты, суды указали на наличие вступившего в законную силу судебного акта по делу N А46-1737/15, которым установлено, что дополнительное соглашения N 1 от 10 сентября 2016 г. к договорам, соглашения от 10 августа 2018 г. о расторжении договоров купли-продажи от 03 сентября 2016 г. N 1, N 2, N 3, N 4, N 5 признаны действительными сделками, а возврат ООО "Пламя" земельных участков в конкурсную массу ООО "АгроАктивПлюс" является добровольной реституцией по договорам купли-продажи от 03 сентября 2016 г.

Судом апелляционной инстанции также отмечено, что как установлено судебными актами по делу N А46-1737/15, исполнение договора ООО "АгроАктивПлюс" надлежащим не являлось.

Выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют положениям действующего законодательства. Оснований для иной оценки у суда кассационной инстанции не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает обоснованным вывод суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене или изменению принятых судебных актов.

Учитывая изложенное обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 16 июля 2021 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 04 октября 2021 г. по делу N А41-5442/21 оставить без изменения, кассационную жалобу Управления Росреестра по Московской области - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

Р.Р.Латыпова Ю.С.Петропавловская